HCL 114058/2019 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL FOCȘANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 114058 din 20.11.2019 privind documentaţia P.U.Z., şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ELABORARE PUZ — CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR. 101 — LOCUINȚE INDIVIDUALE» - Focșani, intravilan, str.Coteşti 101, T. 128, P. 6706, 6717, nr. cad. 64913, 64915, pe terenurile în suprafaţă de 21333,0 mp. Consiliul local al municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară. Analizând proiectul de hotărâre iniţiat de domnul Primar Cristi Valentin Misăilă, prin care se propune aprobarea Raportului Informării şi Consultării Publicului nr. 114058 din 20.11.2019 privind documentaţia P.U.Z,, şi aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ELABORARE PUZ - CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR. 101 - LOCUINȚE INDIVIDUALE», Focşani, intravilan, str.Cotești 101, T. 128, P. 6706, 6717, nr. cad. 64913, 64915, pe terenurile în suprafaţă de 21333,0 mp., referatul de aprobare al acestuia înregistrat la nr. 126365/23.12.2019, precum și raportul Direcţia arhitectului şef - Serviciul strategie şi dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/PUD înregistrat la nr. 126379/23.12.2019; - având în vedere cererile înregistrate la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 110093 din12.11.2019 și122475 din 12.12.2019; - văzând avizul favorabil al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism AVIZ nr. 17 din 23.12.2019 şi Certificatul de urbanism nr. 742 din 10.05.2019 - având în vedere avizul comisiei de urbanism şi agricultură; - având în vedere prevederile art. 6) alin.(2) din REGULAMENTUL de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, aprobat prin Hotărârea Consiliului Loca] nr. 239/2011; - având în vedere prevederile Legii 52/2003, privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată; - în conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 47 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 2 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare şi ale Hotărârii Guvernului României nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - în baza art. 129 alin. (2), lit. (c), alin. 6 (c) şi în temeiul art. 139 alin. (3), lit. (e) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului ar. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.l Aprobarea Raportului Informării și Consultării Publicului nr. 114058 din 20.11.2019 privind documentaţia P.U.Z., conform anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Aprobarea Planului Urbanistic Zonal «ELABORARE PUZ -— CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR. 101 — LOCUINȚE INDIVIDUALE» - Focșani, intravilan, str. Coteşti 101, T. 128, P. 6706, 6717, nr. cad. 64913, 64915, pe terenurile în suprafaţă de 21333,0 mp., conform anexelor nr. 2 (REGULAMENT LOCAL DE URBANISM) şi nr. 3 (REGLEMENTĂRI) care fac parte integrantă din prezenta hotărâre şi având durata de valabilitate de 5 ani de la data hotărârii. Art. 3 Prezenta hotărâre va fi comunicată de către serviciul administraţie publică locală, agricultură societăţii General Construct SRL prin Resmeriță Valentin, Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, compartimentelor, birourilor, serviciilor precum şi primarului municipiului Focşani, care va asigura executarea acesteia prin Direcţia arhitectului şef. PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ, ŞISEORONU ALEXANDRU Contrasemnează, Secretarul general al municipiului Focşani, Eduard Maria Corhană Municipiul Focşani, 27 februarie 2020 Nr. 5% ROMÂNIA ANEXA / LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL MUNICIPIULUI NR. 47 DIN 20,20 FOCSANI Nr. 114058/20.11.2019 RAPORŢUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI privind documentaţia PLAN URBANISTIC ZONAL «ELABORARE PUZ — CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR. 101 — LOCUINŢE INDIVIDUALE» FOCȘANI, STR, COTEȘTI NR. 101, T. 128, P. 6706, 6717, NR, CAD. 64913, 64915, PE TERENURILE ÎN SUPRAFAȚĂ 21333,0 MP. Ca urmare a solicitării făcute de către domnul Resmeriţă Valentin, în calitate de reprezentant al societăţii GENERAL CONSTRUCT SA, beneficiar al proiectului PLAN URBANISTIC ZONAL «ELABORARE PUZ — CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR. 101 — LOCUINȚE INDIVIDUALE» ce se va realiza în judeţul Vrancea, Focşani, str. Coteşti nr. 101, T, 128, P. 6706, 6717, nr. cad. 64913, 64915, pe terenul în suprafață de 21333,0 mp, s-a procedat la informarea şi consultarea publicului în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale şi turismului nr. 2701/2010, şi ale Hotărârii Consiliului Local nr. 239 din 30 august 2011 privind aprobarea Regulamentului de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism din municipiul Focşani, În vederea executării lucrării P.U.Z. «ELABORARE PUZ — CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR, 101 — LOCUINȚE INDIVIDUALE» a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 742 din 10.05.2019 de către Primăria Municipiului Focşani, După emiterea Avizului de oportunitate nr. 17 (67378) din 02.08.2019, s-au solicitat şi s-au obţinut avizele şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. La sediul Primăriei Municipiului Focşani a fost depusă o versiune a P.U.Z.-ului în vederea obținerii avizului de oportunitate, începând cu data de 11 iulie 2019 (cerere înregistrată sub nr, 67378 din 11 iulie 2019 privind eliberarea avizului de oportunitate). Primăria Municipiului Focşani a emis AVIZUL DE OPORTUNITATE nr, 17 (67378) din 11.07.2019, aviz ale structurii de specialitate din cadrul Primăriei, La Primăria Municipiului Focşani au fost depuse de către societatea GENERAL CONSTRUCT SA, reprezentată prin domnul RESMERIȚĂ VALENTIN, atât anunţul de intenţie de elaborare a P.U.Z, pentru a se prezenta publicului intenţia de elaborare a P.U.Z, (tipul de panou 1) înregistrată la Primăria Municipiului Focşani sub nr. 46410 din 07.05.2019, cât şi anunţul de consultare a publicului asupra propunerilor preliminare ale P.U.Z. spre a se consulta publicul asupra propunerilor din P.U.Z.-ul amintit mai sus (tipul de panou 2), înregistrată sub nr. 78902 din 21.08.2019. S-a procedat la afișarea la avizierul Primăriei municipiului Focşani şi s-a făcut publicarea pe website-ul Primăriei municipiului Focşani solicitată prin referatele interne nr, 47915/09.05.2019 şi nr. 80550 din 26.08.2019. Astfel aceste tipuri de afişaje — la avizier şi pe website - durează în perioada 10.05.2019 — 10.06.2019 (model panou 1) și 28.08.2019-27.09.2019 (model panou 2) adică minimum 25 de zile calendaristice. Precizăm că ambele anunţuri-panouri au fost afişate în conformitate cu prevederile legale. Prin grija şi pe cheltuiala beneficiarului, s-a procedat în mod legal la informarea și consultarea publicului cu privire la existenţa lucrării P.U,Z. prin afișarea a două panouri publicitare B-dul Dimitrie Cantemir, Nr. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 238 000; 0237 239 500; Fax: 0237 2118 700; E-mail: primarie focsani info: www. focsani.info ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI FOCŞANI Direcţia arhitectului şef-Serviciul strategie și dezvoltare urbană - Compartimentul PUG/PUZ/IPUD de tipul panou 1 şi panou 2, la terenul care a generat lucrarea P.U.Z,, în locuri vizibile pe teritoriul zonei studiate; momentul afişajului a fost 07.05.2019 (model 1) şi 20.08.2019 (modei 2) iar perioada afişării a fost 07.05.2019 — 27.05.2019 (panou 1) şi 20.08.2019 — 02.09.2019 (panou 2) adică într-o durată de minimum 25 de zile calendaristice. În perioada 27 august 2019 — 20 noiembrie 2019, pe website-ul Primăriei Focșani, la secţiunea URBANISM, la submeniul P.U.Z., a fost postată lucrarea preliminară denumită P.U.Z. «ELABORARE PUZ - CARTIER REZIDENȚIAL STRADA COTEȘTI NR.101 — LOCUINE INDIVIDUALE» Anunţăm prin prezentul RAPORT de informare şi consultare a publicului că procesul de informare şi consultare a publicului s-a finalizat astfel: A fost parcursă toată perioada legală de timp pentru informarea şi consultarea publicului, pentru panou model 1 și 2, Din partea persoanelor interesate, până la data de 20.11.2019, nu au fost înregistrate niciun fel de opinii sau observaţii, şi nici recomandări ori sugestii, la nici una din metodele utilizate pentru informarea cetăţenilor, Publicul interesat a avut ocazia să consulte lucrarea P,U.Z, la serviciul Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Focşani. Drept pentru care supunem atenţiei Consiliului Loca! al Municipiului Focșani - responsabil cu aprobarea planului urbanistic zonal, prezentul RAPORT al INFORMĂRII. Totodată, fundamentăm pe prezentul RAPORT al INFORMĂRII analizarea documentaţiei complete a respectivului P.U.Z., propunându-l spre aprobare, RIMA) SECRETAR GENERAL ARIA Eduard Mâriă4 Corhană i p. ARHITECT ŞEE, ÎNTOCMIT, ŞEF SERVICIU Ramon Ivan George-Daniel Păduraru-Coban facă YRESEBINEE DE SEDINTA, CONTRASEMNEAZA, NISTOROIIPAT FXANDRU SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI POCSANI EDUARD MARI AS CORHANA O, ă B-dul Dimitrie Cantemir, Ne. 14, Focşani - 620098, Judetul Vrancea Tel. 0237 236 000: 0237 239 590; Fax: 0237 216 700: E-mail: primarie Ofocsani.lafo: www. focsani.into ROMÂNIA ANEXA 2 LA JUDETUL VRANCEA HOTARAREA CONSILIULUI CONSILIUL LOCAL AL LOCAL | MUNICIPIULUI NR. 57 DIN 4040 FOCSANI REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM Aferent, PLAN URBANISTIC ZONAL Cartier rezidential locuinte individuale Focsani, strada Cotesti nr 101 CAPITOLUL. 1; Principii generale Art, 1: Rolul Regulamentului general de urbanism (1)Regulamentul locai de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice care stă la baza emiterii autorizatiilor de construire. (2)Regulamentul local de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora. (â)Planul urbanistic şi regulamentul local de urbanism cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor. Art. 2: Domeniul de aplicare (1)Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor, amplasate pe terenul reglementat de Planul Urbanistic zonal. CAPITOLUL ÎI: Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor SECŢIUNEA 1: Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Art. 3: Terenuri agricole din intravilan (î)Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege şi de prezentul regulament. (2)De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliul local pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective: a)valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare: b)amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. (3)Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii. Art. 4: Resursele Subsolului (3)În cazul identificării de resurse în intravilanul localităţii, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. (4)Zonele care conţin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile judeţene prin ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judeţ. Art. 5: Resurse de apă Vor fi respectate prevederile Hotărarii Guvernului nr, 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologică, cu completările şi modificările ulterioare. Art. 6: Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate (1)Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol/plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică eic. - depreciază valoarea peisajului este interzisă. Art. 7: Protectia patrimoniului arheologic (î)in cazul identificarii pe parcursul executarii lucrarilor a unor vestigii arheologice, lucrarile vor fi sistate si va fi solicitata asistenta din partea Directiei pentru Cultura, Culte si patrimoniu cultural national, care va decide necesitatea supravegherii arheologice sau sistarea totala a lucrarilor. SECŢIUNEA. 2: Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Art. 8: Expunerea la riscuri naturale —rise seismic, (1)Autorizarea executării construcţiilor este permisa numai in baza recomandarilor studiilor geotehnice, structura de rezistenta fiind dimensionata in conformitate cu zona seismica. neuniforme. Art. 9: Expunerea la riscuri tehnologice (î)Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. (2)În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinata de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, Ssurpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3)Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora, Art. 10: Construcţii cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice (1)Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuri tehnologice este interzisa. Art. 11: Asigurarea echipării edilitare (î)Autorizarea executării construcţiilor este conitionata de obligaţia efectuării, în totalitate, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. Art. 12: Asigurarea Compatibilităţii funcţiunilor (î)Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea dominantă a zonei, potrivit Anexei la RGU aprobat prin HG525/1996. (2) In zona de locuinte LI18 si LI 18p sunt permise constructii care prin destinatia lor Sunt complementare si compatibile cu functiunea de locuire. (3)Condiţiile de amplasare a construcțiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul localităţii sunt prevăzute în anexa nr. 1 la RGU, aprobat prin HG 525/4 996. (4) In sensul RGU si a prezentului regulament, in zona de locuinte pot fi emise autorizatii de construire pentru : Construcţii comerciale Magazin general - Supermagazin (Supermarket) - Piaţa agroalimentară la minimum 40 m faţă de clădiri având alte funcțiuni decât cea comercială - Alimentaţie publică - se admite amplasarea la parterul locuinţelor numai în condiţiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului şi zgomotului - Servicii - se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit - Construcţii de cult - Construcţii de învățământ - Învăţământ preşcolar (grădiniţe) - Şcoli primare - Şcoli gimnaziale - Licee - Şcoli postliceale - Şcoli profesionale - Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1,2... „n grupe)- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu - Locuri de joacă pentru copii - Scuaruri - Hote] - Hotel-apartament - Motel - Vile (2)CUT - coeficient de utilizare a terenului: maxim 1,1, raportat la O mansarda care ocupa max 60% din suprafata parterului, Art. 14: Lucrări de utilitate publică (1)Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în prezenta documentatie de urbanism pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă, (2)Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de urbanism, aprobată conform legii. CAPITOLUL 1: Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor SECŢIUNEA 1: Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Art, 15: Orientarea faţă de punctele cardinale (7) Autorizarea executării Construcţiilor se face Cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/4 996. p Autorizarea constructiei de locuinte va respecta prevederile punctului 3.10. al anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525 996 conform Art, 17: Amplasarea faţă de drumuri publice (1)În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de Specialitate ale administraţiei publice: a)construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; b)parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); c)conducte de alimentare cu apă şi de Canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau construcţii de acest gen. (2)În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâşiile de Siguranţă şi fâşiile de protecţie. (3)in scopul asigurării calităţii Spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii locuitorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit C), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor Publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare, facand exceptie retelele de comunicatii electronice si infrastructura asociata, care pot fi amplasate in varianta Supraterana. (4)Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform legii. Art. 18: Amplasarea faţă de aliniament (1) Clădirile vor fi amplasate retrase faţă de aliniament la min. 5m (2) Autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeşte distanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. (4)În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şi domeniul public, Art, 19: Amplasarea în interiorul parcelei Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă: a)distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil - CAPITOLUL. 41: Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată- Sectiunea 1-5, art. 602-616; b)distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. SECŢIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 20: Accese carosabile (1)Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. (2)În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. (3)Numărul şi configurația acces [...]