HCL 109/2024 Focșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI FOCŞANI HOTĂRÂRE privind însușirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor supuse închirierii aparținând domeniului public şi privat al Municipiului Focşani şi încadrarea acestora în zone de interes Consiliul local al Municipiului Focşani, judeţul Vrancea, întrunit în şedinţă ordinară: - analizând Proiectul de hotărâre iniţiat de Primarul Municipiului Focşani Cristi Valentin Misăilă privind însuşirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor supuse închirierii aparținând domeniului public şi privat al Municipiului Focşani şi încadrarea acestora în zone de interes, Referatul de necesitate nr.29544/20.03.2024, Referatul de aprobare nr.29578/20.03.2024 şi Raportul Serviciului administrarea domeniului public şi privat, publicitate nr.29581/20.03.2024; - având în vedere Raportul de evaluare întocmit pentru stabilirea valorii de piață a terenurilor supuse închirierii aparținând domeniului public şi privat al Municipiului Focşani întocmit de expertul evaluator Cătălin Zamfiroiu; - având în vedere avizul Comisiei de urbanism şi agricultură; - în conformitate cu prevederile art.129 alin.(2) lit.”e”, art.139 alin.(2), art.363 alin.(1) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art.1. Se aprobă însuşirea Raportului de evaluare pentru stabilirea valorii de piaţă a terenurilor supuse închirierii aparținând domeniului public și privat al Municipiului Focșani și încadrarea acestora pe zone de interes, conform anexei care face parte din prezenta hotărâre. Art.2. Pe cale de consecință HCL nr.180/19.04.2018 prin care a fost însușit raportul de evaluare a terenurilor supuse închirierii aparținând domeniului privat al Municipiului Focșani își încetează aplicabilitate. Art.3. Prezenta hotărâre va fi comunicată de către Serviciul juridic şi de administrație publică locală, compartimentelor, serviciilor şi Primarului Municipiului Focșani, conform legii, care va asigura executarea acesteia, prin Serviciul administrarea domeniului public şi privat, publicitate, Direcţia arhitectului șef şi Direcţia economică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Victor DUMITRU Contrasemnează, Secretarul General al Municipiului Focşani Marta- Carmen GHIUȚĂ Municipiul Focsani, 28 martie 2024 Nr. 109 ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA | CONSILIUL LOCAL a ANEXA 9 AL MUNICIPIULUI FOCŞANI SE LA HOTARAREA NR, JO : din data de 28 martie 2024 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE privind stabilirea valorii de piata a Terenurilor supuse inchirierii apartinand Municipiului Focsani si incadrarea acestora in zona de interes Autorul Raportului de Evaluare ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 Martie - 2024 ca tr. 117 vi a 2024 st Ge spc pa SOS e AND îing.lec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren Intravilan/inchiriere proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsan SINTEZA Lucrarea a fost solicitată pentru estimarea valorii de piaţă a terenurilor supuse_concesiunii/inchirierii din: Municipiul Focsani - Jud. Vrancea pentru: zona A, zona B, zona C, zona D, terenuri intravilane curti constructi aflate aflate in proprietatea: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, cu sediul in str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, Judetul Vrancea, avand CIF- 4350645, conform nomenclaturii stradale a Municipiul Focsani. Numar tota! de strazi 295, din care 272 in Municipiu! Focsani si 23 in localitati componente( Anexa la dosarul de evaluare). Zona A cuprinde un numar de: 55 strazi si portiuni de strazi; Zona B cuprinde un numar de: 143 strazi si portiuni de strazi; Zona C cuprinde un numar de: 42 strazi si portiuni de strazi; Zona D cuprinde un numar de: 55 strazi si portiuni de strazi; Fiecare dintre terenurile aflate in cele 4 zone ale orasului si localitatile componente se gasesc intr-un fel sau altul in apropierea unor facilitati, din punct de vedere economic, ceea ce face din aceasta o pozitie comoda si favorabila desfasurarii de diverse activitati si care la un mement dat sa devina o investitie alternativa. Beneficiarul lucrării: Primaria Mun. Focsani-Consiliul L.ocal Focsani, cu sediul in str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, Judetul Vrancea, avand CIF- 4350645. Obiectul evaluării Terenurile supuse concesiunii/inchiriere din: Municipiul Focsani - Jud. Vrancea pentru: zona A, zona B, zona C, zona D, terenuri intravilane curti constructi aflate aflate in proprietatea: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, cu sediul in str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, Judetul Vrancea, avand CIF- 4350645, conform nomenclaturii stradale a Municipiul Focsani. Numar total de strazi 295, din ș in Municipiul! Focsani si 23 in localitati componente. „Si ia (5 ZAMFIROIU Scopul evaluării de_piaţă a terenurilor de mai sus, pe grupe zonale. i ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului , Teren Intravilanfinchiriere proprietar: Primaria Mun, Focsani-Consiliu! L.oca! Focsar Data evaluării 15.03.2024 La data evaluării, cursul de schimb al monedei naţionale anunţat de BNR era de: 4,9712 Lei/Euro. ZSiia AIA sta 03 Ai AMRO 7 N. 31270 Fi i ca. Valabi 2024 P Tipul proprietăţii ee Cect izareat SD at . ANEN terenurile care alcatuiesc .03.2024 Data elaborării raportului de evaluare: Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta domeniul privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importania: A, B, C, D din intravilanul Municipiului Focsani. Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale Municipiului Focsani. Terenurile domeniului privat cuprind in genera! spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi ale Municipiului Focsani. Informaţii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile primite din partea clientului cum ar fi: planul de amplasare a terenului in zona, precum şi documentele care atestă dreptul de proprietate, respectiv contractele de vanzare cumparare sau contractele de schimb de proprietati. Consultantul a facut investigaţii la faţa locului cu ocazia inspectiei efectuate. Bazele evaluarii Valoarea urmărită în acest raport a fost valoarea de piaţă, asa cum este ea definita de Standardele Internationale de Evaluare. Standardele internaţionale de evaluare de care s-a tinut seama la elaborarea prezentului raport sunt: -IVS 1 Valoarea de piata - baza de evaluare; -Standardele Internationale de Practica in Evaluare : GN 1 -—Evaluarea proprietatii imobiliare; GN 10 —Evaluarea proprietatilor agricole; În conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaiuare- ediţia a VII 825 : „Valoarea de piaţă este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing adecvată corespunzatoare, în care ambele părți au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere” Valoarea de piata obtinuta in mod profesional reprezinta o evaluare obiectiva a drepturilor de proprietate 2 ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren Intravilan/inchiriere proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiiiul Local Focsar Abordarea evaluarii- metode de evaluare. In functie de natura proprietatii si scopul evaluarii pot fi aplicate una sau mai multe metode specifice de evaluare din cele trei abordari recomandate de standarde: -abordarea prin comparatia vanzarilor -abordarea prin capitalizarea veniturilor -abordarea prin cost Pentru determinarea valorii de piata a terenurilor supuse evaluarii (pentru: zona A, zona B, zona C, zona D) s-a folosit metoda abordarea prin comparația vinzarilor. Inspecţii Evaluatorul a inspectat personal o grupa de terenuri situate in toate cele 4 zone de evaluatin luna martie 2024. Valoarea de piata obţinuta: 1. Municipiul Focsani Zona A —Jud. Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de piata pentru În inchiriere a terenurilor aflate in: Zona A : aflat în proprietatea: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, avand. CIF- 4350645; cu sediul in:.: Mun..Focșani, str. B-dul Dimitrie Cantemir nr.1 bis, Judetul Vrancea este de: 11.00 Euro/mp., echivalent a: 55,90 Lei/mp. Cursul de schimb valutar: la 15.03.2024: 1 Euro = 4,9712 Lei Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in Lei si Euro, fără TVA. Autorul Raportului de Evaluare ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator SATORILOR Evaluator imobiliar gi or ia > Membru titular ANEVAR 7 AMIIROIU Legitimatia ANEVAR 17270 CATALIN E pu 37270 & Tel: 0722/887740 2 Y 024 & aan pi să ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului , Teren intraviian/inchiriere proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiliui Local Focsar 2. Municipiul Focsani Zona B —Jud. Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de piata pentru inchiriere a terenurilor aflate in: Zona B : aflat în proprietatea: | Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, avand GIF- 4350645; cu sediul in: Mun::Focșani, str. B-dul Dimitrie Cantemir..nr;:1..bis; Judetul Vrancea este de: 9.50 Euro/mp .; echivalenta: 47.00 Lei/mp. Cursul de schimb valutar: la '15.03.2024: 1 Euro = 4,9712 lei Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in Lei si Euro, fără TVA. 3. Municipiul Focsani Zona C —Jud. Vrancea în opinia evaluatorului valoarea de piata pentru inchiriere “a terenurilor. aflate in: Zona C aflat în în proprietatea: Primaria Mun. Focsani: Consiliul Local Focsani, avand. CIF- 4350645; cu sediul in; Mun. Focșani, sir; B-dul Dimitrie Cantemir nr.1 bis,:Judetul Vrancea i este de: 7.00 Euro/mp., echivalent a: 35,00 Lei/mp. Cursul de schimb valutar: la :15,03.2024; 1 Euro = 4,9712 Lei Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in Lei si Euro, fără TVA. Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 1727 Tel: 0722/887740 E $ d Secta rest ee — terei RA Na RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren intravilan/inchiriere ing./ec. Catalin ZAMFIROIU proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsan 4. Municipiul Focsani Zona D —Jud. Vrancea În opinia evaluatorului valoarea de piata pentru inchiriere a terenurilor aflate in: Zona D aflat în proprietatea: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, avand CIF- 4350645; cu sediu! în: Mun. Focsani str. B-dui Dimitrie Cantemir..nr.::4 bis, Judetul Vrancea este de: 3,50 Euro/mp „, echivalenta: 18,00 Lei/mp. Cursul de schimb valutar: la .15.03.2024: 1 Euro = 4,9712 Lei Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in Lei si Euro, fără TVA. Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar Membru titular ANEVAR Legitimatia ANEVAR 17270 Tel: 0722/887740 Fier autori 4 ZAMEROIU_ s CATALIN 5 “egitimatia Nr. 17270 e Vatabi2024 A E e Peciaizarea: ge! e + ANZVAE Ipoteze restrictive “=== IN Evaluarea a fost făcută presupunând că proprietatea este ocupata şi folosita fără încălcarea prevederilor legale. S-a considerat că nu există defecte ascunse ce ar putea influenţa părerea evaluatorului asupra valorii proprietăţii. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca terenul îndeplineşte toate condiţiile necesare pentru exploatare in conditii de siguranta. Evaluatorul nu a investigat proprietatea din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ținut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Calculul suprafeţelor a fost făcut după planurile puse la dispoziţie de client si dupa inscrisurile in relatie cu documentele prezentate. ing.jec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren Intraviian/inchiriere' proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsan Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Acest raport este confidenţial pentru dumneavoastră şi pentru consultanţii dumneavoastră şi este numai pentru destinaţia stabilită anterior. Nu acceptam nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul deciarat, fie pentru orice alt scop. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă față de proprietatea ce face obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Autorul Raportuiui de Evaluare: Denumire: Evaluator ing./ec. Catalin ZAMFIROIU Zamfiroiu Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente iucrării şi să respecte codul deontologic al profesiei de evaiuator. Raportul de evaluare a fost elaborat în 3 exemplare, toate originale, 2 fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Autorul Raportului de Evaluare Ing./Ec. Catalin ZAMFIROIU Expert evaluator Evaluator imobiliar A ATORLOR Membru titular ANEVAR /oYliate" ai Legitimatia ANEVAR 17 AERO Ş < Sa cpeciirre, su Stai Tel: 0722/887740 (A ŞAUN 270 vana 202, ss 8 RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren Intravilan/inchiriere” ing leo. Catalin ZAMEIROII proprietar: Primaria Mun. Foesani-Consiliul Local Focsani CUPRINS CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ „6 CAP. 2. DESCRIEREA TERENULUI „8 CAP. 3. EVALUAREA 11 CERTIFICARE „14 ANEXE: Extras de Carte Funciara Schita cadastrala Oferte similare ing.lec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren intravilan/inchiriere' proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiliu! Local Focsan CAP. 1. PREZENTARE GENERALĂ Obiectul lucrarii Proprietatea imobiliara evaluata reprezinta terenurile care alcatuiesc domeniul privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta: A, B, C, D din intravilanul Municipiului Focsani. Terenurile de evaluat sunt amplasate in cele 4 zone ale Municipiului Focsani, Terenurile domeniului privat cuprind in general spatiile ramase intre cladiri, in parcarile blocurilor, zonele verzi ale Municipiului Focsani. in proprietatea: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Local Focsani, cu sediul in str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, Judetul Vrancea, avand CIF- 4350645. Scopul lucrarii Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenului de mai sus. Clientul si destinatarul lucrarii: Primaria Mun. Focsani-Consiliui Local Focsani, cu sediul in str. B-dul Dimitrie Cantemir nr. 1 bis, Focșani, Judetul Vrancea, avand CIF- 4350645. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client. Ci re Prezentarea evaluatorului Zenfnou * E) ambitie — 17279 = Eta Lo Vatabin 2024 4 i „area: EPI, Denumire: ing./ec. Catalin ZAMFIROIU ZAMFIROIU Catalin, este membru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si a Corpului Expertilor Tehnici din Romania. Evaluatorul are poziţia de expert neutru, conform normelor europene. Evaluatorul se obligă să nu divulge datele aferente lucrării şi să respecte codul deontologic a! profesiei de evaluator. ing./ec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren intravilaniinchiriere proprietar: Primaria Mun, Focsani-Consiliul Local Focsar Surse de informare În vederea elaborării prezentului raport de evaluare au fost consultate o serie de acte, documente si planuri puse la dispoziţie de client si proprietari. S-au consultat publicatii de specialitate in domeniul imobiliar „s-au preluat informatii specifice de pe internet, informatii furnizate de firme imobiliare privind tranzactiile si ofertele de terenuri in zona. Premize si ipoteze restrictive Datele cuprinse in raportul de evaluare au fost confirmate şi însuşite prin inspectarea proprietăţii, ocazie în care au fost puse la dispoziţie planurile proprietății, acte care atestă dreptul de proprietate precum şi alte documente. S-au considerat aceste surse credibile, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice şi a celorlalte documente prezentate. Nu s-a investigat prezenta sau absenta substanţelor nocive. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului. Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate fără TVA. Clauze de nepublicare Acest raport de evaluare, în întregime, parţial sau în referinţe, nu poate fi inclus în nici - un document, circulară sau declaraţie publică şi nu poate fi publicat în nici - o formă fără aprobarea scrisă a evaluatorului referitoare la forma şi contextul în care ar putea apare. Responsabilitatea fata de terti Evaluatorul are responsabilitate numai față de client, care se obligă să-l protejeze faţă de pretențiile terţilor. Clientul se obligă să nu difuzeze lucrarea unor terţe persoane şi să nu o folosească în alt scop, decât în acela pentru care a fost solicitat. ing.lec. Catalin ZAMFIROIU RAPORT DE EVALUARE a activului „ Teren Intravilan/inchiriere proprietar: Primaria Mun. Focsani-Consiliul Locai Focsar CAPITOLUL 2. DESCRIEREA TERENULUI Amplasament Terenurile de evaluat sunt terenurile care alcatuiesc domeniul privat al Municipiului Focsani si se gasesc in zone de importanta: A, B, C, D din intravilanul Municipiului Focsani. Oraşul Focşani se află situat la intersecţia latitudinii nordice de 45 grade şi 42 min. cu longitudinea estică de 26 grade şi 13 min., străjuind partea sud- estică a Carpaţilor de curbură, la contactul dintre Câmpia Siretului Inferior şi dealurile subcarpatice ce culminează cu Măgura Odobeştilor (1001 m). În istoria sa de câteva secole, Municipiul Focşani a avut două momente de excepţie: anul 1848 când s-a afirmat ca centru unionist şi revoluţionar şi anul 1856 cănd a găzduit Comisia Centrală şi Înalta Curte de Justiţie şi Casaţie, cum se stabilise prin Convenţia de la Paris. Pe atunci, râul Milcov despărţea două localităţi distincte, Focşanii Moldoveni şi Focşanii Munteni. Abia în 1862 prin Decretul din 10 iulie al domnitorului AL. |. CUZA, s-a realizat o singura municipalitate-Focsani, ca oras şi ca reşedintă a judeţului Putna. Uniţi şi solidari, eliberaţi de ambiţii personaie, focşănenii, oameni politici, de afaceri şi cetateni de rând şi-au unit eforturile şi au realizat un program ambițios de investiţii, în edificii publice şi culturale, în unităţi economice, locuinţe, reţele stradale, parcuri ş.a , care au sporit continuu frumuseţea şi faima localității. Parcurgem în prezent o etapa poate la fel de hotărâtoare. Integrarea ţării noastre în Uniunea Europeană nu se produce printr-un simplu document. Ea este un act de voinţă al cetăţenilor săi şi presupune un proces îndelungat de armonizare a legislaţiei dar şi a procedurilor, odată cu ridicarea calităţii vieţii la un nivel comparabil cu al celorialte state membre. Mai mult ca orcând, avem datoria cetăţenească de a fi uniţi şi solidari în realizarea generosului proiect de ridicare a municipiului Focşani la rangul de oraş european, prosper şi civilizat. Teritoriul Jud. Vrancea corespunde ceiei mai active zone seismice din Romania. Zona dispune de urmatoarele [...]