HCL 97/2024 Florești adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ COMUNA FLOREŞTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA privind instituirea dreptului de uz şi servitute legală în favoarea S.C. Delgaz Grid S.A. asupra drumului de exploataţie agricolă identificat cu De 2626 aflat în domeniul privat al comunei Florești CONSILIUL LOCAL FLOREȘTI, întrunit în şedinţă ordinară în data de 30 iulie 2024, Luând în discuţie Proiectul de hotărâre privind instituirea dreptului de uz şi servitute legală în favoarea S.C. Delgaz Grid S.A. asupra drumului de exploataţie agricolă identificat cu De 2626 aflat în domeniul privat al comunei Florești, Analizând Referatul de aprobare nr. 56918/23.07.2024, întocmit de primarul comunei Floreşti Pivariu Bogdan Nicolae, Raportul de specialitate nr. 56925/23.07.2024, precum şi avizul favorabil al comisiei de specialitate, În conformitate cu prevederile art. 109, 113, 130 din Legea nr. 123/2012 a energiei electrice şi a gazelor naturale, În temeiul art. 129 şi 139 din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se instituie dreptul de servitute legală de trecere cu titlu gratuit în favoarea S.C. Delgaz Grid S.A. asupra drumului de exploataţie agricolă identificat cu De 2626 aflat în domeniul privat al comunei Floreşti, în vederea realizării lucrărilor de racorduri şi branşamente la utilităţi, conform anexei la prezenta. Art. 2. Se instituie dreptul de uz cu titlu gratuit asupra suprafețelor identificate la art. 1, în vederea realizării lucrărilor de racorduri şi branșamente la utilităţi. Art. 3. Dreptul de uz și de servitute se acordă pe toată durata existenţei obiectivului indicat la art. 1 și Art. 4. Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredințează primarul comunei F loreşti, prin Biroul de Urbanism. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei Floreşti, în termen de maximum 10 zile lucrătoare de la adoptare, Primarului Comunei F lorești, Prefectului Judeţului Cluj şi se aduce la cunoştinţă publică, în termen de 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect, prin afişare la sediul Primăriei, respectiv pe pagina de internet aferentă www.floreşticluj.ro. Nr. 97 din 30 iulie 2024 Preşedinte Micle Geo TOTAL CONSILIERI 19 Prezenţi 19 x Contrasemnează secretar general, Voturi pentru 19 N Orza Alin Răzvan sg Florești, Str. Avram Iancu, Nr. 170, jud. Cluj Tel./Fax: 0264 265 101 Web: www, floresticluj.ro Nr. de înregistrare: 75645 din 17.11.2023 CERTIFICAT DE URBANISM NR, 946 DIN 21.11.2023 În scopul: CONSTRUIRE DOUĂ CASE. ÎN REGIM CUPLAT CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P+E ȘI O CASĂ FAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI Ca urmare a cererii adresate de GÎRBOVAN BOGDAN- RAUL, CNP [CNP], cu domiciliul în județul Cluj, comuna Florești, str. Prof. |. Olteanu, nr. 45B, Pentru imobilul - teren şi / sau construcții - situat în judeţul Cluj, comuna Florești, sat Tăuţi, identificat cu CE.NR. 73731/ NR. CAD.73731, Sau identificat prin plan de încadrare în zonă. plan de situaţie În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism Faza P.U.G. FLORESTI, aprobată cu hotărârea Consiliului Local nr. 06/11.01.2005, completat prin hotărârile ulterioare ale Consiliului Local Floreşti. În conformitate cu prevederile legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, j SE CERTIFICĂ 1.REGIMUL JURIDIC Terenul este situat în intravilanul comunei Floreşti, în afara perimetrului de protecție a valorilor istorice sau arhitectural urbanistice, Teien în proprietate particulară, 2.REGIMUL ECONOMIC FOLOSINŢA ACTUALA (conform CF): 'Teren intravilan DESTINATIA ZONEI (CONFORM PUG) — ZONĂ DE LOCUINTE EXISTENTE CU REGIM MIC DE ÎNĂLTIME SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE = SUBZONA LOCUINTELOR EXISTENTE CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE UTILIZARI ADMISE(CONFORM PUG) TOATE TIPURILE DE CONSTRUCTII SI AMENAJARI CARE CORESPUND FUNCTIUNII ZONEI; FUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE SUNT : PRODUCTIA INDUSTRIALA IN INTREPRINDERI MICI NEPOLUANTE (SC < 200 MP) - COMERT ALIMENTAR, NEALIMENTAR CU MARFURI DE FOLOSINTA ZILNICA (8C<200 MP) ATELIERE MESTESUGARESTI SI ALTE SERVICII CATRE POPULATIE (SC<200 MP) - CIRCULAŢII PIETONALE SI CAROSABILE ANEXE GOSPODARESTI, ADAPOSTURI PENTRU ANIMALE CULTURI AGRICOLE IN CADRUL PARCELEI AFERENTE “CONSTRUCTII SI AMENAJARI EDILITARE UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI (CONFORM PUG) ACORD DE MEDIU PENTRU SERVICII SI ACTIVITATI PRODUCTIVE NEPOLUANTE DE MICA CAPACITATE AVIZUL ADMINISTRATIEI DRUMURILOR NATIONALE SAU JUDETENE PENTRU CONSTRUCTIILE DIN ZONA DRUMURILOR. NATIONAL SI RESPECTIV JUDETEAN FUNCTIUNI INTERZISE (CONFORM PUG) ACTIVITATI SERVICII SI PRODUCTIE CARE GENEREAZA POLUARE SAU IMPLICA UN TRAFIC IMPORTANT DE MARFURI INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE: SE INSTITUIE PENTRU TOATE TERENURILE CU RISCURI DE ALUNECARI SAU TRAVERSATE DE L.B.A., PENTRU O BANDA DE PROTECTIE CU LATIME PREVAZUTA DE.NORME INTERDICTII TEMPORARE DE CONSTRUIRE: SE INSTITUE PE TERENURILE AFECTATE DE INUNDATII SI TASARI DE INTENSITATE MAXIMA, ALUNECARI DE INTENSITATE MEDIE, PANA LA ELIMINAREA RISCURILOR. 2 YBRENURI SITUATE ÎN ZONA CENTRALA SAU ZONA PROTEJATA CU VESTIGII ARHEOLOGICE IN CARE SE IMPUNE REPARCELAREA SAU RESTRUCTURAREA PRIN PUZ. ii 3. REGIMUL TEHNIC Steren= 640 MP POT MAX va fi de cel mult: > maxim 40% pentru locuinţe din zona centrala; > maxim 35% pentru locuințe individuale cu regis de înălțime de in P la P+2E > maxim 30% pentru locuinţe colective; CUT MAX: > maxim 1,20 pentru locuinţe din zona centrala; > maxim 1,00 pentru zona exclusiv rezidențiată de la P lu Pi2E; P maxim 1,00 pentsu zona rezidenţială cu clădiri maj mult de 3 niveluri; Zona cu (fără) dotări edilitare, CARACTERISTICI ALE PARCELELOR(conform PUG) - frontul la strada de minimum: 15 m lățime pt locuințe izolate - 12 lăţime pt locuinţe cuplate - Bm lăţime ptlocuinţe înşiruite = Adâneimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egala cu lăţimea parcelei - Suprafaţa maxima a parcelei 1000 mp chiar si in porțiunile în care un singur proprietar deține o suprafaţă de teen mai mare Suprafaţa MINIMA A PARCELEI va fi de 300 mp, după cui urmează: = Voeuinţe izolate 300 mp =. Noenințe cuplate 300 mp = locuințe colective pana la 10 apartamente 135 mp /apartament AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT — amplasarea construcțiilor uvi se va face cu retragere fata de aliniament, după cum urmează! - a) zona de siguranță pentru căile de circulaţie: - DN -—13 m din axul drumului - DIJ-12m din axul drumului - DC 10m din axul drumului - în cazul construcţiilor de pe străzi secundare se va respecta o retragere de 5 m fata de limita proprietăţii la strada AMPLASAREA CLADIRILOR PE PARCELA - a) în zonele închegate din punct de vedere urbanistic ( ZONA CENTRALA ), amplasarea se va face cu respectarea codulni civil, după cum urmează: - 0,6 m pentru fațadele fără goluri; - 19m pentru fațadele cu goluri; - 3 m intre clădiri pentru intervenţie in caz de incendiu; -b) in zonele cu construcții noi pentru locuinţe individuale: - in cazul regimului de construire izolat, distantele fata de fiecare din limitele laterale va fi de 2 m si respectiv 3 m si fata de limita la strada 5 m; - in cazul regimului de construire cuplat, distantele fata de fiecare din limitele laterale va fi de 5 m si fata de limita la strada 5 m; - pentru locuinţe de colt 5 m fata de limitele la strada, c) in zonele cu construcţii noi pentru locuinţele colective - 15 m fata de limita la strada si 10 m fata de limitele laterale, posterioara; - ini cazul existentei unor calcane pe limitele laterale sau posterioare, noua construcţie se va alipi la calcan, păstrându-se o distanta fata de limita laterala opusa egala cu / din înălțimea construcţiei, dar nu mai puţin de 3 m; = în cazul regimului de construire continuu , calcanele vor fi alipite pe limitele de proprietate. NOTA: A) AMPLASAREA TUTUROR CONSTRUCTIILOR FATA DE FIECARE DIN LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE. DE PROPRIETATE VOR RESPECTA PE BAZA DE PROIECTE URBANISTICE REGULA CA ACESTE DISTANTE SA REPREZINTE Y DIN INALTIMEA LA CORNISA LA CONSTRUCTIE, DAR NU MAI PUTIN DE 3M; : B) DISTANTELE MINIME DE PROTECTIE SANITARA ADMISE IN CADRUL GOSPODARIILOR INDIVIDUALE, IN RAPORT CU LOCUINTA SUNT: PLATFORMA PENTRU DESEURI MENAJERE 10 M; PARCARE 10 M; GROAPA COMPOST 25 M; GROAPA COMPOST IN RAPORT CU SURSE DE APA 50 M; FOSA SEPTICA IN RAPORT CU FANTANA 30 M. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALȚELE PE ACEEASI PARCELA: - a) se va face cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare, precum si a distantei minime dintre clădiri de 3 m, necesara intervențiilor in caz de incendiu; - b) clădirile izolate de pe aceeași parcelavor respecta între ele distante egale cu Y din înălţimea la cornişă a celei mai înalte dințre ele, Ă 3 CIRCULATIEI SI ACCESE - pentru toate tipurile de construcţii, se vor asigura accese carosabile si pietonale din drumuri înscrise la categoria străzi, diferențiat după funcțiunea de locuire, după cui urmează: = lăţimea de 3,5 m pentru o lungime mazima de 25 m = Jăţimea de 3,5 m cu supralărgisi pentru depășire si suprafeţe de întoarceye pentru lungimi cuprinse intre 25 mi si 30 m cu lăţimea earosabila de 7 m si cel puţin un froțuar pe una din latusi > pentru lungimi mai mari de 30 m cu lățimea de 7 za cu trotuar pe cel puţin o latura . si cu supralărgire la capătul drumului pentru întoarcere “suprafețele rezervate pentru asigurarea acceselor auto si pietonal si a parcărilor sunt următoarele: = pentru LOCUINTE IZOLATE - 15%- 25% din Sterea "pentru LOCUINTE CUPLATE — 15% -25%, din Steren - pentru LOCUINTE COLECTIVE - 35 mp / apartament NOTA: Peniru toate categoriile de construcţii, accesele pietonale vor [i conformate astfel încât sa permită circulația persoanelor cu handicap, care folosesc mijloace specifice de deplasase, confor normativului NE. 051. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - se va face exclusiv pe parcelele construite, iar dimensionarea acestori se va face: - pentru locuinţe individuale minimutm un loc de parcare/ locuinţă > Pentru locuinţele colective cate o parcare pentru fiecare apartament din care garaje minim 60% - pentru spatiile publice minimum o pareare publica / 5 locuințe + 20% pentu vizitatori ” pentru obiectivele cu funcțiuni complementare ur: de parcări se va stabili in funcţie de normativele in vigoare i INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - înălțimea maxima a construcţiilor se va stabili în funcţie de tipul de locuință, cu respectarea tuturor reglementarilon din P.U.G., după cum urmează: 2) locuinţe individuale - izolate cu regim de înălţime P+M sau D+P+M - h maxim streașină 6 m b) locuinţe individuale sau colective în vegim cuplat cu vegim de înălţime D+P+E+M sau D+P+2E - n maxim streaşină 10 m €). locuinţe colective S+P+4E — h maxim streașină 15 m NOTA: SE RECOMANDA CA ULTIMUL NIVEL SA FIE MANSARDAT SAU CONSTRUCTIA SA FIE ACOPERITA CU INVELITOARE, PE SARPANTA ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: „= aspectul exterior al construcțiilor va fi in acord cu funcțiunea si importanta acestora; - în cazul-exccutării de clădiri noi, aspectul exterior se va trata unitar pe toata clădirea, iu cazul mansardărilor învelitoarea va fi din țiglă; - se interzice folosirea culorilor stridente si sclipitoare; - rețelele electrice, de telefonie, ty cablu, intenet ete. se vor masea in tuburi de protecţie pe sub profile majore, fără a deteriora imaginea clădirii; - Se interzice amplasarea firmelor pictate pe calcan; - se interzice amplasarea de firme din tnbla/plexiglass luminoase/autocolante, ele vor fi executate din materiale de calitate, cu litere independente iluminate; - anexele vizibile din strada se vor armoniza ca finisaje si arhiteetura cu clădirea prineipala; - paleta cromatica va fi armonizata cu paleta cromatica n fațadelor clădirilor din zona pentru asigurarea unității ansamblului in concordanta cu specificul arhitecturii locale, CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate construcţiile vor trebui racordate obligatoriu la reţelele edilitare. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - suprafeţele minime rezervate peutru spatiile plantate aferente fiecărei parcele se vor calcula în funcţie de tipul de locuințe, după cum urmează: o Locuinţe individuale - 35%- 450%, pt loc, Izolate o Locuinţe cupinte - 35%- 45% din Steren o Locuinţe colective - minimum 25% din Steren NOTA: Se vor păstra si proteja toţi arborii mai înalţi de 4 m, IMPREJIMUIRI: = pentru toate tipurile de construcții, gardurile la strada vor avea înălțimea maxima de 1,50 m, gardurile de delimitare a proprietăţii vor avea un soclu de minim 30 em si panouri de gard de maxim 1,80 înălțime, - materialele si alcătuirea acestora vor fi in concordanta cu specificul local, NOTA: Se vor face trimițeri la hotărâri de guvern, legi, ordonanţe de urgenta etc, care completează cadrul legislativ, Daca centificatul de urbanism s-a eliberat sau nu conform cererii, motivaţie, Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat /nu poate fi utilizat in scopul declarat (4) pentru/întrucât: CONSTRUIRE DOUĂ CASE ÎN REGIM CUPLAT CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P+E ȘI O CASĂ FAMILIALĂ CU REGIM DE ÎNĂLŢIME P, ÎMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI ȘI BRANȘAMENTE LA UTILITĂŢI Obligaţiite titulanului certificatului de urbanism: ! 4 Ia aplicarea Ditectivei Cansitului 85/3371CEB (Directiva EZA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte poslica si private asupra mediu, raodificata pri Dirastiva Consitivlui 9A7I4ICE si grin Disectiwa Consiliului si Perlamienbului European 2003/35/CE privind participarea publicului ln «leborgrea eoucnitoc plemuri si programe în tegature cu mediul si modificerea, cu paivire la participarea publicului si accesul Ia justitie, n Directivei 85/337/CEE si a Directivei 96/61/CE, gri ceriificatul de vibanism se comunica solicitantului obligeţin de a coalueta autoritatea (eritoriala de caediu pentru că nocasta sa analizeze si <a decida, dapa caz, încedrarea /nzincadrezea proicovulus investitiei publice /private in lista proiectelor supuse evaluarii impectului esupra mediului. In aplicarea prevederile: Directivei Consiliului 85/331/CEE, procedure de emitere a ezardulul de medio se desfăsoară dupa emiteea cestificatului dz urbanism, anterior depunerii documentatiei pentru aulorizarea executii uerarilor de construerii La autoritatea ademinisuatizi publice coeupetente, In vederea catiutacerii cezintelce cu privire Ia procedura de ezzitere a acordutul de mediu, autoritatea coznpeteala pentu proteatia mediului stabileste necemisanu) asigurarii ceosultarii publica, centralizarii epăunilor publicunsi i i fonsulaii unui punct de vedere oficial cu privire In realizarea iavestie o ecoră cu rezultatele cosuri pobiico, In ecește conditii: _ _ _ apa primirea prezentului certifica! de urbanism, titularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea competenta pentru protectia mediului în vederea evaluarii initiale a investitiei si stabilirii necesitatii ovaluerii efectelar acesteia asupra mediului, In una evaluarii initiale a investitiei se va emite actol administrativ ai cuteritatitor competente peatsu protectia mediului. care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluarii efectele investitiei esupra mediului, solicitentul are obligatia de a nolifica acest fapt istratie publice compelente cu privea mentinerea cereri pentru autorizarea executeri lucrarilor de construi, [n situația n cerc, dupa criteea cericalului de mrbanism ori pe parcusul derularii procedurii de evaluare a efectelor investitiei asupra mediului, toficitantul reouata ln intcatia de realizase a investitiei, eceasta are obligația de n notifica acest fapt auleritații administratiei publice competente, 5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi însoțită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/ sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat 1a zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizata); c) documentaţie tehnica — D.T, după caz: BD.T.A.C DD.T.O.E OD.T.A.D d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism dl. di. Avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura, , vV alimentarea cu apa ii canalizare Ya alimentarea cu Vrergie electrica D alimențare cu energie termica “&i gaze naturale D telefonizare «fsalubritate (contract) D transport urban d.2, Avize si acorduri privind: D securitatea la incendiu m protecția civila D sănătatea populaţiei d.3.4vizele/ acordurile specifice ale administraţiei publice centrale si/ sau ale serviciilor descentralizate ale acestora d.II, Alte avize/ acorduri e Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului(pentru branşaniente) o Proiect întociit, verițicat, nutnerotat şi opisat conforin legislaţiei în vigoare o Copii ale actelor de ideititate ale proprletarilor/CUI pentru persoane juridice e Pentru construire se vor prezenta planșele vizate spre heschimbare anexă la certificatul de urbanism şi certificatul de urbanism în original o Extras CFaclual o Pentru obținerea AC se va prezenta planul de situaţie detaliat cu prezentarea amenajărilor exterioare cu sistemul de colectare și scurgere a apelor pluviale și cotat pe cele trei dimensiuni (şi cote de nivel) + Proieclul va fi însotit de dovada achitarii taxei de autoritare de construire şi de dovada inregistrări luării în evidenta a lucrării la O.4.R. Aviz Poliţia Rutieră Propunere de retragere pentru regularizare druru de acces Expertiză tehnică Objinere nomenclator stradal anterior depunerii documentației pentru AC d.II] „Studii de specialitate : Ridicare topografica cu viza cadastrului în sisteni de coordonate stereo 70 Studiu geotehnic verificat la exigența AF Prezentare situație juridică drum de acces Peniru obținerea autorizaţiei pentru racorduri și branșamente ta utilități se va prezenta planul de situaţie cu poziția reţelelor ufilitare pe calea de acces (domeniu public/pri va) o Executarea sau începerea execuției peritru racorduri şi branșamente la utilități este condiționată de obținerea autorizaţiei de spargere (domeniul public) o Pentru eventualele extinderi de rețele, racorduri şi branşamente la utilități, documentaţia va conţine un plan de situaţle pe suport cadastral cu punerea în evidenţă a tuturor elementelor existente pe amplasamentul luat în studiu (trotuare, rigole, acostamiente, carosabil, stâlp! de iluminat/iransport energie electrică, guri de canalizare, hidranți etc) e PENTRU EXTINDERI DE REȚELE SE VOR PREZENTA AVIZE DE. AMPLASAMENT SUPLIMENTARE PENTRU TRASEUL PE CARE SE EXTIND REȚELELE d.1V. se vor anexa: cerere cu semnătura in original a titularului; anexa la cerere conform normelor de aplicare a Legii nr. 50/1991 republicata, Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie): taxa pt. AC; Taxa timbru arhitectura, Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de ___6 luni de la data emiterii, PRIMAR, SECRETAR GENERAL, A'ALIN-RĂZVAN o ses » 2 se Îmochuiț: eșa) oria PRIMĂRIA COMUNEI FLOREȘTI ORESF C i . A7RE Cosi. 2 oege Zronesz JUDEȚULCLUI | CÂ7PE POimă Rin Comer 73 9y Zi z B5E m wp7oo. ZIRROVAW Bo (AA RAC în en are Ac BEE FietaR 2 muz7oa BIN 26. 042084, PENT 27/E7 AC eomsnvig 1 WR 143 UV [ERE Nod. /PAEVTI Er Car CFR Mi pi i î de26 AF AT 7 PRO 73 re, Zr EXe eo za 2 OCRAR: | Je 06. %oha, Z) = ROMÂNIA PRIMĂRIA COMUNEI FLOREȘTI SERVICIUL FOND FUNCIAR, ADMINISTRATIV, CULTURĂ ŞI SPORT 407280 Florești, Str. Avram Iancu, Nr. 170, jud, Cluj Tel./Fax: 0264 265 101, Web: www, floresticlui.ro Cod operator date cu caracter personal 32074 Nr.: R-47689/3 1.05.2024 CĂTRE, GÎRBOVAN BOGDAN RAUL Floreşti, sh. Gheorghe Doja, bl.L, sc.4, ap.25, jud. Chj . Ref.: acces la drum de exploatare Ca răspuns la adresa Dumneavoastră înregistrată la Primăria comunei Florești cu nr. 47689/31.05.2024, prin care ne [...]