HCL 24/2024 Florești adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ COMUNA FLOREȘTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA privind exprimarea acordului pentru realizarea lucrării „Devieri reţele electrice pentru asigurare coexistență între imobilul multifuncțional S/D+P+12E şi amenajări aferente propuse în loc. Floreşti și LEA 110KV din apropiere” pe domeniul public/privat al UAT Comuna Floreşti CONSILIUL LOCAL FLOREȘTI, întrunit în şedinţă extraordinară în data de 29 februarie 2024, Luând în discuţie Proiectul de hotărâre privind exprimarea acordului pentru realizarea lucrării „Devieri reţele electrice pentru asigurare coexistenţă între imobilul multifuncțional S/D+P+12E şi amenajări aferente propuse în loc. Florești și LEA 110KV din apropiere” pe domeniul public/privat al UAT Comuna Floreşti, Analizând Referatul de aprobare nr. 27406/27.02.2024, întocmit de primarul comunei Floreşti Pivariu Bogdan Nicolae, Raportul de specialitate nr. 27424/27.02.2024 şi avizul comisiei de specialitate, În conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, În temeiul art. 129 şi 139 din OUG nr. 57/2019 privind codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se emite acordul pentru realizarea lucrării Devieri reţele electrice pentru asigurare coexistență între imobilul multifuncțional S/D+P+12E şi amenajări aferente propuse în loc. Floreşti şi LEA 110KV din apropiere” pe domeniul public/privat al UAT Comuna Floreşti, conform Certificatului de Urbanism nr. 19 din 16.01.2024 anexa la prezenta. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general comunei Florești, în termen de maximum 10 zile lucrătoare de la adoptare, Primarului Comunei Florești, Prefectului Judeţului Cluj şi se aduce la cunoştinţă publică, în termen de 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect, prin afişare la sediul Primăriei, respectiv pe pagina de internet aferentă www. floreşticluj.ro. Nr. 24 din 29 februarie 2024 Preşedinte de şedinţă, Hinteuar Tatiana Muti Contrasemnează secretar general, Orza Alin Răzvan TOTAL CONSILIERI 19 Prezenţi 18 Voturi pentru 18 ÎNSA Vp eh jo 02..203W '] ju Spre ştiinţă: ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ comuna FLOREŞTI CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ _municipiul CLUJ-NAPOCA PREŞEDINTE Nr. 49514 / 2023 CERBIFICAT DE URBANIS În scopul: DEVIERI RETELE ELECTRICE PENTRU ASIGURARE COEXISTENTA INTRE IMOBILUL MULTIFUNCTIONAL S/D+P+12E SI AMENAJARI AFERENTE PROPUSE IN LOC. FLORESTI SI LEA 110RV DIN APROPIERE Ca urmare a cererii adresate de INFINITY LANDS SRL, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul CLUJ-NAPOCA, cod poştal tă „strada Piata 1 Mai, nr. 1-2, Bl. cauuu, SC, mau Et. auusy Ap. mu, telefon /fax „.., e-mail... înregistrată la Consiliul Judeţean Cluj cu nr, 49514 din 14.12.2023, Pentru imobilul teren si construcţii situat în: judeţul Cluj, municipiul CLUJ-NAPOCA, ........ , COd POștal ....., sume DI mmm A ccaag SC sssaey Es smsmsy AP. su. si judeţul Cluj, comuna FLOREŞTI, „mu. cod poştal . p IE aoneep De anserp SC aeseep Et aanp APe amare _„entificat prin extrase de carte funciara 54933, 62276, 62361, 79342, 83821, 84266 Floresti, 334463 Cluj-Napoca În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism: faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliul Local Cluj-Napoca nr: 493/2014, modificată şi completată cu HCL, Cluj- Napoca nr. 579 / 2018, faza PUZ aprobată prin Hotărârea Consiliul Local Floreşti nr. 73 / 2018, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDIC: 1.1. În conformitate cu prevederile P.U.G. municipiul Cluj-Napoca, imobilele sunt situate in extravilanul municipiului Cluj-Napoca. În conformitate cu prevederile P.U.Z. reglementare urbanistica si edilitara amplasament in vederea construirii ansamblu multifunctional cu regim ridicat de inaltime, imobilele sunt situate in intravilanul comunei Floresti. 1.2. Imobilele constituie proprietate publică. 1.3. 1.3.1. Servituţi care afectează terenul: nu este cazul 1.3.2. Dreptul de preempţiune: nu este cazul. 1.3.3. Zona de utilităţi publice - zona de utilitate publică a drumurilor si a retelelor tehnico-edilitara. „4 Imobilul nu este inclus în lista monumentelor istorice. 2, REGIMUL ECONOMIC: 2.1. Folosinţa actuală: drum, curti constructii, ape, neproductiv, arabil, conform extrase de carte funciara 54933, 62276, 62361, 79342, 83821, 84266 Floresti, 334463 Cluj-Napoca. 2.2. Destinația stabilită prin planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului aprobate: A) teritoriu extravilan al municipiului Cluj-Napoca - UTR Ed zona captare apa - zona de protectie cu regim sever SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI 'Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staţii de transformare, teritoriul captării de apă, staţii de pompare şi rezervoare ale sistemului de alimentare cu apă, teritoriul staţiei de epurare, staţii de reglare gaz etc. S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter: CONDIȚIONĂRI PRIMARE Pentru intervenţii importante vizând reorganizarea, retehnologizarea, adăugarea de noi clădiri / corpuri de clădire sau instalaţii tehnologice se vor elabora în prealabil P.U.D. Pentru extinderea acestor zone în teritoriile învecinate se vor elabora P.U.Z. PU.D. / P.U.Z. vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament în ceea ce privește obiectivele şi servituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare și utilizare a terenului etc, ca şi reglementările / normele privind protecţia faţă de riscurile tehnologice sau protecția sanitară. S_ED - Subzonă aferentă infrastructurii edilitare situată în zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED. Amplasamentele si categoriile de mijloace de publicitate permise vor fi cele stabilite prin Regulamentul local de publicitate aprobat de Consiliul Local. SERVITUȚI PENTRU OBIECTIVE DI UTILITATI: PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICŢII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă” și în RLU - Cap, 2 — Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii, Servituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planșa 3.2. „Reglementări Urbanistice - Unităţi Teritoriale de Referinţă”). Emiterea Autorizaţiei de construire pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică pentru alte lucrări decât cete de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepţie, pentru imobilele existente grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, pot fi autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcțiilor cum ar fi: lucrări de întreținere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinaţie, lucrări cu caracter provizoriu: panouri de afisaj, firme și reclame,lucrări de consolidare. Suprafeţele de teren grevate de servituţi de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică, REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC "menajarea și utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a „glementărilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare şi extindere a spaţiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului urban şi a vegetației. Acestea vor obţine Avizul Arhitectului șef. Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 3,00 — 4,50 m lăţime, piste pentru biciclişti etc, Pieţele vor fi organizate ca spaţii pietonale, traficul motorizat putând ocupa maximum două laturi. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. UTILIZĂRI ADMISE Activități tehnologice specifice profilului fiecărei zone Activităţi conexe - administrative, sociale etc UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI »ezvoltarea activităţilor de bază prin adăugarea de noi corpuri de clădire, echipamente sau instalaţii tehnologice cu condiţia ca aceasta să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție faţă de riscuri tehnologice sau sanitară. Activităţi complementare, cu condiţia ca acestea să fie direct asociate activităţii de bază. UTILIZĂRI INTERZISE Depozitare de deşeuri tehnologice etc înafara spaţiilor special amenajate conform normelor de protecţia mediului în vigoare. Garaje în clădiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaţiul public. Construcţi provizorii de tip gheretă, tonetă, garaj, etc. amplasate pe domeniul pubiic; Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, B) teritoriu intravilan al comunei Floresti - zona cu functiuni mixte tip centru de cartier cu doua UTR M1/a subzona destinata serviciilor administrative si comerciale si M1/b subzona destinata locuirii colective si dotarilor aferente. - functiuni dominante: toate tipurile si amenajari care corespund functiunii amintite, M1./a Art. 1 UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terțiar: (a) administrative - birouri, sedii de companii etc (b) financiar-bancare (c) comerciale, alimentaţie publică (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere (e) cazare turistică (f) cercetare ştiinţifică (g) culturale Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, Garaje publice sau private sub și supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni) (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul, Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial - producţia să fie destăcută preponderent în această locaţie (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice (c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă Art, 3 UTILIZĂRI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. — Depozitare en gros. — Depozitare de materiale refolosibile. — Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. = Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre, — Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor — Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico - edilitare. = Locuire de orice tip: Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale / Locuire de tip individual, = Construcţii provizorii de orice natwă. — Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. — Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, — Publicitate comencială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - faţade, calcane, acoperişuri, terase sau pe împrejmuiri. Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, "41 /b Art. i UTILIZĂRI ADMISE vaructură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, funcțiuni administrative şi de administrarea afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni comerciale / terțiare (Comerţ en detail, Alimentaţie publică, Servicii cu acces public, Servicii profesionale, Servicii Manufacturiere), funcțiuni de sănătate cu caracter ambulatoriu și asistență socială. Spațiile destinate locuirii (apartamentele) vor putea fi amplasate doar la etajele superioare ale imobilelos, Parterul fiind ocupat integral de funcțiuni şi servicii de interes pentru public. Accesul publicului la aceste spații, cât şi accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor et.c,) se vor face direct din spaţiul public separat de accesele la locuinţe. Art. 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI — Activităţi de tip terțiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională - servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depășească 30 mp (c) să implice maximum 3 persoane (d) să aibă acces public limitat (ocazional) (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (£) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinţei > Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. > Se admit lucrări de întreţinere, reparaţii, retehnologizare, cu condiţia ca acestea să nu aducă modificări indicilor urbanistici la nivel de parcelă sau înălţimii reglementate a clădirilor. Orice lucrări de natură să afecteze fațadele imobilelor ( modificări ale tâmplăriilos, închideri de balcoane, amplasarea unor instalaţii / utilaje exterioare — aparate de aer condiţionat, unități exterioare ale pompelor de căldură, modificări ale poziţiilor golurilor tehnice de ventilare sau aferente hotelox, etc) se vor realiza în baza unor proiecte care să asigure coerenţa la nivelul ansamblului imobilian, autorizate conform legislaţiei în vigoare, Art. 3 UTILIZĂRI INTERZISE — Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. — Depozitare en gros. — Depozitare de materiale refolosibile. — Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. — Comerţ și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre, = Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor. = Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico - edilitare dispuse pe spaţiul public. — Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale. — locuire de tip individual, = Constructii provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a imobilelor: Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (imansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. = Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase sau pe împrejmuiri. Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. 2.3. Se vor respecta reglementările fiscale specifice localităţii sau zonei, stabilite prin acte administrative de către Consiliile Locale Cluj-Napoca si Floresti. 2.4. Alte prevederi rezultate din hotărârile consiliului local sau judetean cu privire la zona în care se află imobilul - nu sunt, 3. REGIMUL TEHNIC: 3.1, Restricții impuse: Documentaţia pentru obţinerea autorizaţiei de construire se va prezenta conform cadrului conţinut din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare. A) CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ondiţiile de amplasare, echipare și configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul P.U.D,, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI N Se conservă de regulă structura parcelară existentă. Se acceptă extinderea incintelor prin înglobarea unor parcele învecinate, caz în care, prin PU.Z,, acestea vor fi transferate în prezentul UTR. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. În situaţia parcelelor de colț, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUU.D, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor / echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puţin de 6 m. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau ce] mult egală cu jumătate din înălţimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m. Retvagerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ În cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă/ în aceeași incintă a două sau mai multe corpuri de clădire, între fațadele acestora se va asigura o distanţă minimă egală cu două treimi din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 4,5 m. CIRCULAȚII ŞI ACCESE Accesele carosahile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferioi: În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea, În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă fucţiune ce necesită un grad ridicat de protecţie faţă de factori poluanţi - educaţie, sănătate etc - se va evita amplasarea circulaţiilor interne adiacent limitelor de proprietate, Când acest lucru nu este posibil, circulaţiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m şi se va realiza o perdea verde de protecţie. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, Pentru staționarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităţilor de gospodărire comunală, Alternativ, se pot realiza spaţii subterane dedicate parcării, înglobate în clădiri. Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staţiona exclusiv în af [...]