HCL 168/2024 Florești adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ COMUNA FLOREȘTI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA privind concesionarea, fără licitaţie publică, a cabinetelor medicale situate în localitatea Florești, str. Cardinal luliu Ilossu nr. LA, comuna Florești, judeţul Cluj CONSILIUL LOCAL FLOREȘTI, întrunit în şedinţă ordinară în data de 18 decembrie 2024, Luând în discuţie Proiectul de hotărâre privind concesionarea, fără licitaţie publică, a cabinetelor medicale situate în localitatea Floreşti, str. Cardinal Iuliu Hossu nr. LA, comuna Florești, judeţul Cluj — proiect din iniţativa primarului, Analizând Referatul de aprobare nr. 83233/12.12.2024, întocmit de primarul comunei Floreşti Pivariu Bogdan Nicolae, Raportul de specialitate nr. 83237/12.12.2024, precum şi avizul favorabil al comisiei de specialitate, În conformitate cu prevederile Legea nr. 629/2001 privind aprobarea OUG nr. 124/1998 privind organizarea şi funcționarea cabinetelor medicale, HG nr. 884/2004 privind concesionarea unor spatii cu destinatia de cabinte medicale, Ordinul M.S. nr. 946 din 21 iulie 2004 pentru aprobarea modelului-cadru al contractului de concesiune încheiat în temeiul Hotararii Guvernului nr. 884/2004 privind concesionarea unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale, Având în vedere cererea înaintată de către Cabinetele medicale de medicina familiei ale Dr. Onişor Oxana, Dr. Butanu Claudia și Dr. Babici Florentina, privind necesitatea întocmirii unor noi contracte de concesiune întrucât cel în vigoare în prezent urmează să înceteze la data de 02.05.2025, însă pentru încheierea contractelor cu Casa de Asigurări de Sănătate este necesar ca valabilitatea contractelor de concesiune să fie de minimum | an de zile la data semnării cu CAS, precum și cererea înaintată de Dr. Vlăduceanu Andreia Florina — cabinet medical stomatologic, Ținând seama de prevederile art. 362 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, În temeiul art. 129 şi 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1, Se aprobă concesionarea, fără licitatie publică, a cabinetelor medicale situate în localitatea Floreşti, str. Cardinal luliu Hossu nr. LA, comuna Florești, judeţul Cluj, astfel: a) Cabinet 1 — având suprafaţa utilă de 17,6 mp; b) Cabinet 2 — având suprafaţa utilă de 12,6 mp; c) Spațiile comune compuse din sală de așteptare cu suprafaţa de 18 mp, baic cu suprafaţa de 6,72 mp, sală de tratament cu suprafața de 11 mp și arhivă cu suprafaţa de 4 mp; d) Cabinet 3 cu sală de aşteptare, baie, sală sterilizare şi hol acces în suprafaţă totală de 43,5 mp, având destinaţia de cabinet stomatologic. Art. 2. Nivelul redevenţei se stabileşte la valoarea pieţei de 5,6 curo/mp/lună, în conformitate cu dispoziţiile art. 4 din HG nr. 884/2004 privind concesionarea unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale. Art. 3. (1) Durata concesiunii se stabileşte la durata de 15 ani. (2) In situaţia în care concesionarul îndeplineşte condiţiile în vederea pensionarii pentru limita de vârstă la un termen care se înscrie în cadrul duratei minime a concesiunii, contractul de concesiune se va încheia pe o perioada care sa nu depășească data limită de pensionare. (3) Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în urmatoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune; b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despagubiri juste și prealabile în sarcina concedentului; c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin rezilierea unilaterală de către concedent, cu plata unei despagubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectarii obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; 1) în cazul în care titularul cabinetului medical nu mai desfăşoară activitate medicală. (4) Concesionarul poate denunța unilateral contractul de concesiune pentru motive personale, notificând concedentul cu 60 de zile înainte de data denunţării. Art, 4. Obligaţiile şi drepturile entităților contractante, precum şi modalităţile de angajare a răspunderii şi sancțiunile se stabilesc prin contractul - anexă la prezenta hotarare. Art, 5. Se mandatează primarul comunei Florești, ca în numele şi pentru comuna Florești sa încheie și să semneze contractul - anexa la prezenta hotarare. Art. 6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciul Achiziţii Publice, Implementare Proiecte şi Postimplementare Proiecte şi Direcţia Economică. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei Florești, în termen de maximum 10 zile lucrătoare de la adoptare, Primarului Comunei Floreşti, Prefectului Judeţului Cluj şi se aduce la cunoştinţă publică, în termen de 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect, prin afişare la sediul Primăriei, respectiv pe pagina de internet aferentă www. floreșticluj.ro. Nr. 168 din 18 decembrie 2024 Preşedinte de şedinţă Albert Zoltă TOTAL CONSILIERI 21 Prezenti 21 Contrasemnează secretar general, Orza Alin Răzvan |Z Voturi pentru 21 CONTRAT DE CONCESIUNE 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. Comuna Floreşti cu sediul în Floreşti, str. Avram lancu nr.170, având CIF 4485391, reprezentată prin primar Pivariu Nicolae Bogdan, având calitatea de proprietar, pe de o parte şi 2. „ medicul titular al unităţii medico-sanitare cu personalitate juridică cu sediul în „ înregistrat la Registrul unic al cabinetelor medicale sub nr. „cod fiscal „ce se legitimează cu B.I/C.I. eliberat de „ la data de „ cod numeric personal „cu domiciliul în în calitate de concesionar, pe de altă parte, au convenit să încheie prezentul contract de concesiune, II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 2.1. Obiectul contractului de concesiune îl constituie exploatarea spațiului (bunul imobil) în care funcţionează cabinetul medical „situat în „ format din încăperi în suprafaţa totală de m2, conform schiţei spaţiului, care va constitui anexa nr. 1*) la contractul de concesiune. 2.2. Predarea-primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces-verbal care se va încheia până la data de „care va constitui anexa nr. 2 la contractul de concesiune. 2.3. În cazul în care spaţiul este concesionat către 2 titulari de cabinet medical (care îl folosesc în regim de tură- contratură), aceştia vor anexa la prezentul contract de concesiune acordul lor de voinţă privind împărţirea timpului de folosinţă a spaţiului. 2.4. Este interzisă subconcesionarea în tot sau în parte, unei terțe persoane, a spaţiului care face obiectul prezentului contract de concesiune. III. TERMENUL 3.1. Dura concesiunii este de 15 ani, începând de la data de 03.05.2025. 3.2. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa iniţială, astfel încât durata întregului contract să nu depăşească 49 de ani. IV. REDEVENŢA 4.1. Redevenţa este de 5,6 euro/m?/lună. 4.3. Plata redevenţei se face prin conturile: - contul concedentului Dana nana , deschis la Banca - contul concesionarului Den enaeneeaee , deschis la Banca 4.4. Plata redevenţei se va face în trimestrial. 4.5. Neplata redevenţei în termenul prevăzut la pct. 4.4 dă dreptul concedentului să pretindă penalităţi în cuantum de 0,25% din valoarea acesteia pe zi de întârziere. 4,6. Neplata redevenţei pentru o perioadă de un an duce la rezilierea contractului. V. DREPTURILE PĂRȚILOR 5.1. Drepturile concesionarului 5.1.1. Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul imobil care face obiectul prezentului contract de concesiune. 5.2. Drepturile concedentului 5.2.1. Concedentul are dreptul să inspecteze bunul imobil concesionat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii sau serviciului public, verificând respectarea obligaţiilor asumate de concesionar. 5.2.2. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului, în scris, cu minim 15 zile înainte. VI. OBLIGAŢIILE PĂRȚILOR 6.1. Obligaţiile concesionarului 6.1.1. Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunului imobil care face obiectul concesiunii. 6.1.2. Concesionarul este obligat să plătească redevenţa. 6.1.3. Concesionarul are obligaţia de a restitui bunul concesionat, după expirarea contractului de concesiune, în deplina proprietate, liber de orice sarcină, inclusiv investiţiile realizate, cel puţin în condiţiile în care a fost preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse. 6.1.4. Concesionarul poate investi în bunul imobil concesionat sau poate realiza lucrări de modernizare a acestuia numai cu acordul concedentului. 6.1.5 În termen de 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune concesionarul este obligat să depună, cu titlu de garanţie, o sumă de ...lei, reprezentând o cotă-parte din suma datorată concedentului cu titlu de redevenţa pentru primul an de activitate. 6.1.6. La încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forța majoră şi cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea prestării activităţii sau serviciului public, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent. 6.1.7. În cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării activităţii sau serviciului public, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activităţii sau serviciului public. 6.1.8. Concesionarul are obligaţia de a onora anumite solicitări ale Ministerului Sănătăţii, specifice sistemului sanitar (efectuare de gărzi, acordare de asistenţă medicală de specialitate anumitor categorii de pacienţi etc), care vor fi reglementate prin ordin al ministrului sănătăţii. 6.2. Obligaţiile concedentului 6.2.1.Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. 6.2.2.Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege şi de prezentul contract. 6.2.3.Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului, dacă are cunoştinţă despre aceasta. VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI 7.1. Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, după caz. 7.2.1. În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească în mod prompt o despăgubire adecvată şi efectivă. 7.2.2. În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la valoarea despăgubirii, aceasta va fi stabilită de instanţa judecătorească competentă. 7.2.3. Dezacordul dintre concedent şi concesionar cu privire la despăgubiri nu poate să constituie un temei pentru concesionar care să conducă la sustragerea de la obligaţiile sale contractuale. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE 8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite în prezentul contract, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului; €) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; £) schimbarea destinaţiei spaţiilor după concesionare atrage rezilierea de drept a contractului de concesiune; 8) concesionatul poate denunța unilateral contractul de concesiune pentru motive personale, notificând concedentul cu 60 de zile înainte de data denunțării; h) în cazul în care titularul cabinetului medical nu mai desfăşoară activitate medicală. IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 9.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. X. FORŢA MAJORĂ 10.1.Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau de executarea în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract de concesiune, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră, astfel cum este definită în lege. 10.2.Paitea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi, în termen de ...(zile, ore) de la producerea evenimentului, şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecințelor lui. 10.3.Dacă în termen de 30 de zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract de concesiune fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune- interese. XI. NOTIFICĂRI 11.1. În accepțiunea părților contractante orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în prezentul contract de concesiune. 11.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 11.3. Dacă notificarea se trimite prin email sau prin fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 11.4. Notificările verbale nu se iau în considerare. XI. LITIGII 12.1. În cazul în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instanţei competente. XIII. CLAUZE FINALE 13.1.Orice modificare a prezentului contract de concesiune se face numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. 13.2. Prezentul contract de concesiune, împreună cu anexele ............ „care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voința părţilor și înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui. 13.3. Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în semnării lui. CONCEDENT, COMUNA FLOREȘTI PRIMAR BOGDAN-NICOLAE PIVARIU DIRECTOR EXECUTIV IOANA RALUCA DOJA VIZAT CEP CONSILIER JURIDIC IOANA MIHAELA ȘEREȘ ACHIZIȚII PUBLICE CONCESIONAR,