HCL 77/2024 Făurei adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA ORAŞUL FĂUREI CONSILIUL LOCAL d A HOTARAREA NR. 77 Din 22 octombrie 2024 privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea închirierii a terenului arabil în suprafață de 91 mp, aparținând domeniului privat al oraşului Făurei situat în intravilanul orașului Făurei, str. Republicii, Nr. 38A, CF 71713 Consiliul Local al Orașului Făurei, întrunit în şedinţă extraordinară la data de 22 octombrie 2024; Având în vedere: > Referatul de aprobare al primarului oraşului; > Raportul compartimentului urbanism din aparatul de specialitate al primarului; > Rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate nr. 1, 2 şi 3 ale Consiliului Local, respectiv Comisia pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget-finanțe, administrarea domeniului public şi privat, servicii și comerţ , Comisia pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, sport şi agrement şi Comisia pentru administrație publică locală, juridică, apărarea ordinii și liniştii publice, a drepturilor şi libertăţilor cetățenilor, Comisia pentru programe de dezvoltare economico-socială, buget-finanțe, administrarea domeniului public şi privat, servicii şi comerţ; HCL nr. 29 din 26 martie 2020 privind aprobarea documentaţiei cadru pentru închirierea sau concesionarea unor terenuri din domeniul public sau privat al orașului Făurei administrate de consiliul local; > Raportul de evaluare privind estimarea redevenței minime pentru dreptul de închiriere asupra terenului în suprafață de 91 mp prin licitaţie publică; > În baza prevederilor art. 303-362 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ coroborate cu prevederile art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art. 139 alin.3 lit. „g” si art. 196 alin. 1 lit. „a” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ: Y HOTĂRĂȘTE Art, 1. (1) Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea închirierii a terenului arabil în suprafață de 91 mp aparținând domeniului privat al oraşului Făurei, judeţul Brăila, situat în intravilan. str. Republicii. nr. 38A. CF 71713. în baza Documentației de atribuire conrorm anexei care tace parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Durata închirierii este de 5 ani cu începere de la data semnării contractului, cu posibilitatea prelungirii contractului. (3) Pretul de pornire al licitației publice este de 2,23 lei/mp/an stabilit în baza raportului de evaluare anexat. (4) Se stabilesc condiţiile de participare și contravaloarea documentelor licitației publice după cum urmează: a) Contravaloarea Caietului de sarcini -20 lei b) Taxa de participare la licitație — 200 lei c) Garanţia de participare la licitaţie — 10% din preţul de pornire al licitaţiei Art. 3, Se constituie comisia de evaluare pentru organizarea licitaţiei publice în următoarea componenţă: 1. Antonescu Sebastian inspector - preşedinte 2. Gheonea Marius — consilier - membru 3. Barbu Paula Nicoleta - inspector - membru 4. Lupaşcu Giorgian-Nicuşor - consilier local — membru 5. Călugărițoiu Ionela - consilier local — membru 6. Ichim Cornel - secretar -secretar fără drept de vot. Art. 4. Se stabilesc ca membri supleanţi în comisia de evaluare următorii: 1. [persoană fizică] — şef serviciu - preşedinte 2. '[persoană fizică] — inspector - membru 3. Zainea Georgeta -inspector - membru 4. Petrovici Gabriela Claudia - consilier local — membru 5. Stăncescu Virginia - consilier local — membru Art. 5. Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează executivul Primăriei şi comisia de evaluare. Art. 6. Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștință publică prin afişare la sediul Primăriei oraşului Făurei, judeţul Brăila, prin publicare pe siteul www.orasulfaurei.ro precum şi persoanelor interesate prin grija secretarului general al oraşului. A STĂNCESCI j A PREȘEDINŢE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR A 40 7 VĂ GENERAL, ICHIM CORNFI ÎN RE 28 S $ AIE Ge 57 SL IUL O Anexă la HCL nr. 77/22 octombrie 2024 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE CAIET DE SARCINI privind inchirierea prin licitaţie publică a terenurilor 1.Informaţii generale privind obiectul inchirierii: 1.1. Obiectul inchirierii îl constituie terenul intravilan în suprafaţă de 91 mp situat în str.Republicii nr.38A „oraş Făurei, judeţul Brăila; - terenul este în domeniul privat al oraşului administrat de Consiliului Local Făurei; - zona în care este situat terenul dispune de utilităţi tehnico edilitare 1.2. Destinația terenului conform aprobării Consiliului local este de teren arabil; 1.3. Condiţii de exploatare a terenului . Chiriasul este obligat să realizeze obiectivul propus 1.4. Chiriasul este obligat să-şi întreţină în bune condiţii imobilele, pe toată durata desfăşurării inchirierii; 1.5, Este interzisă subinchirierea terenului; 1.6. Durata inchirierii este de 5 ani, cu drept de prelungire anuală a contractului de închiriere prin act adiţional, sub condiţia achitării anticipate a chiriei şi a taxei; 1.7. Chiria minimă este de 2,23 lei/mp/an. 1.8. Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea chiriei pe un an şi poate fi achitată în numerar la casieria Primăriei orașului Făurei sau prin ordin de plată la Trezoreria Făurei cod fiscal 4343052, Cont = Ofertantului căruia i se atribuie contractul de inchiriere i se transferă garanţia în contul primei rate. Ofertanţilor necâştigători li se restituie garanţia de participare, nu mai târziu de 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii de restituire. Garanţia de participare la licitaţie se pierde în următoarele cazuri: a) dacă ofertantul îşi retrage oferta în termenul de valabilitate al acesteia; b) în cazul ofertantului câştigător, dacă acesta nu se prezintă la data convocării pentru încheierea contractului de inchiriere; €) în cazul respingerii/excluderii de Ia licitaţie de către comisia de licitaţie, ca urmare a neîndeplinirii criteriilor de eligibilitate. 2.Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele 2.1. Perioada de valabilitate a ofertei: Se stabileşte din momentul deschiderii ofertelor şi până în momentul încheierii contractului de inchiriere- 40 de zile. 3. Condiţii generale ale inchirierii 3.1 Terenul are destinaţia arabil şi va fi folosit în scopul pentru care a fost inchiriat. 3.2 Chiriasul va respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile în vigoare. 3.3 Terenul inchiriat va fi folosit în regim de continuitate şi permanenţă pentru scopul în care a fost inchiriat, eventualele schimbări de destinaţie nu sunt permise,decât prin hotărârea consiliului local. 3.4 Terenul inchiriat nu va putea fi subinchiriat. 3.6 Terenul se inchiriaza pe perioada de 5 ani, in conformitate cu hotarârea consiliului local de aprobare a inchirierii, cu posibilitate de prelungire anuală în baza unui act adiţional.. 3.7 Chiria rezultată în urma licitaţiei se indexează anual cu indicele de inflaţie. 4. Caracteristicile investiţiei 4.1. Investiţia se va realiza in conformitate cu Hotararea Consiliului local. 5. Încetarea inchirierii 5.1 Încetarea inchirierii prin expirarea duratei 5.1.1 La termenul de încetare a inchirierii, chiriasul are obligaţia de a preda terenul ce a făcut obiectul contractului gratuit şi libere de orice sarcini. 5.1.2 Chiriasul va prezenta dovada eliberării de orice sarcini a terenului după care, între proprietar şi chirias, se va întocmi un proces verbal de predare a terenului. 5.2 Încetarea inchirierii prin răscumpărare 5.2.1 Pentru cazurile de interes public.Cazul de interes public se probează prin acte autentice emise de autoritatea orăşenească sau prin Hotărâre a Guvernului/Consiliului Judeţean. 5.3 Încetarea contractului prin retragere — — eee | ae 1 ae area z . Die iii Di Ii ITU UDIIIIIE ADUCE i îi contract, constatarea făcându-se de organele de control autorizate. 5.3.2 Inchirierea se retrage şi în cazul în care chiriasul nu a început execuţia lucrărilor in termen de 6 luni de la data inchirierii. 5.3.3 Proprietarul va putea rezilia contractul numai după notificarea intenţiei sale chiriasului, cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de plin drept, la expirarea unei perioade de 30 zile de la notificare, dacă chiriasul nu îşi îndeplineşte obligaţiile în acest interval. 5.4 Încetarea inchirierii prin renunțare 5.4.1 Chiriasul poate renunţa la inchiriere în cazul în care din cauze obiective, justificate, apare imposibilitatea exploatării acestuia şi numai după verificarea celor semnalate. 5.4.2 Forţa majoră exonerează de răspundere ambele parți. În cazul in care durează mai mult de un an, proprietarul îşi rezervă dreptul de denunţare unilaterală a contractului. 6. Soluţionarea litigiilor Litigiile de orice fel, apărute între părțile contractante în cursul derulării contractului, sunt de competența instanţelor judecătoreşti. 7. Dispoziţii finale 7.1 Drepturile şi îndatoririle parţilor se stabilesc prin contract. 7.2 Chiriasul este obligat de a asigura, pe perioada inchirierii, continuitatea activităţii în scopul căreia a fost inchiriat terenul. Toate obligaţiile reciproce se vor concretiza în contractul de inchiriere, PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, N i 2:50 N Av Sa es SG PRăzA- Rae SIL LU 5 INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE INCHIRIERE PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A TERENURILOR. 1. Prorietar: Consiliul local oraşului Făurei, str. Republicii,nr.46, cod fiscal 4343052, tel.0239661424; 2. Instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii de inchiriere: 2.1. Criterii de eligibilitate: La licitaţia pentru concesionarea terenului poate participa orice persoană juridică sau persoane fizică română sau străină. 2.2. Modul de prezentare a ofertei: Ofertele se redactează în limba română. Ofertele se vor depune în două plicuri sigilate, unul interior şi unul exterior. Pe plicul exterior se va înscrie doar data desfăşurării licitaţiei, ora, minutul, ziua, luna şi anul depunerii, obiectul inchirierii şi adresa proprietarului, fără a se prezenta date cu privire la ofertant. Pe plicul interior se va înscrie numele, denumirea, adresa exactă a ofertantului şi, în cazul persoanelor juridice, pe lângă sediu şi adresă, se vor înscrie celelalte date obligatorii stabilite potrivit Legii nr.31/1990, privind societăţile comerciale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. În plicul exterior se introduc: - chitanţa privind taxa de participare la licitaţie, care este în sumă de 200 lei; - chitanța cu contravaloarea caietului de sarcini, care este în sumă de 20 lei; - dovada depunerii garanţiei de participare; - declaraţia de participare (extrasă din documentaţia de atribuire) - copie carte de identiiate - certificat constatator emis de O.R.C. original sau copie legalizată, nu mai vechi de 30 de zile; - certificat de înregistrare ORC, în copie legalizată; - certificat constatator privind plata obligaţiilor către bugetul de stat, original sau copie legalizată, valabil; - certificat constatator privind plata obligaţiilor către bugetul local privind plata taxelor şi impozitelor locale, original sau copie legalizată, valabil; În plicul interior se introduce formularul de ofertă cu semnătura în original (extras din documentaţia de atribuire), completat conform rubricaţiei; Plicul exterior, conţinând plicul interior, se va sigila şi se va depune la sediul Consiliului local al oraşului Făurei, pentru care primeşte un număr de înregistrare ce cuprinde minutul, ora, ziua, luna şi anul, prin care face dovada depunerii ofertei. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita şi de a obține documentaţia de atribuire. Proprietarul are obligaţia de a pune documentaţia de atribuire la dispoziția persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentaţia de atribuire. Solicitările de clarificări se vor face în timp util, astfel încât să nu se depăşească termenele prevăzute în alin. următor. Concedentul are obligaţia de a răspunde, în mod clar, complet şi fără ambiguităţi, la orice clarificare solicitată, într- o perioadă de maxim 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, Răspunsul se transmite cu cel puţin 5 zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. Proprietarul are obligaţia de a transmite răspunsurile însoţite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obţinut, în condiţiile prezentului regulament, documentaţia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat respectivele clarificări. 2.3 Procedura de deschidere a ofertelor: În ziua de ........... __20... Ora _...iee. la sediul Consiliului Local al oraşului Făurei vor fi prezenţi membrii comisiei de evaluare. Deschiderea licitaţiei o face preşedintele comisiei de evaluare care va deschide ofertele şi le va face cunoscute în sală prin strigare. Anterior deschiderii ofertelor, membrii comisiei de evaluare vor semna declaraţiile de confidențialitate. În procesul verbal se va consemna, în partea introductivă a acestuia, faptul că plicurile exterioare prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere a acestuia. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare,pe baza criteriilor de eligibilitate, se întocmesc procese verbale de evaluare în care se menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate şi motivul excluderii acestora din procedura de atribuire. La finalul evaluării se va întocmi Raportul procedurii . Rezultatul procedurii va. fi comunicat ofertanţilor participanți la procedură. Eventualele contestaţii ale ofertanților declarați necâştigători se depun în termen de 5 zile calculate începând cu ziua comunicării rezultatului procedurii, la sediul primăriei. Încheierea contractului de închiriere se face în termen de 20 de zile de la comunicarea rezultatului procedurii,cu ofertantul declarat câştigător. 3.Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele 3.1. Perioada de valabilitate a ofertei: Se stabileşte din momentul deschiderii ofertelor şi până în momentul încheierii contractului de inchiriere-40 de zile. 3.2. Condiţii de retragere a ofertei: Oferta poate fi retrasă de ofertanți fără nici o penalizare, dacă retragerea se face în afara perioadei de valabilitate, până în momentul deschiderii ei. În cazul în care oferta se retrage în perioada de valabilitate se pierde garanţia. Garanţia se pierde şi în cazul în care după atribuirea contractului de inchiriere, chiriasul nu se prezintă la data şi locul anunţat pentru încheierea contractului, în acest caz anulându-se şi adjudecarea licitaţiei. 3.3. Condiţii de respingere a ofertei: a) când preţul oferit este sub cel minim stabilit de proprietar; b) când nu se face dovada depunerii garanţiei; c) când o ofertă se depune după termenul de închidere a depunerii ofertelor; d) când oferta nu îndeplineşte criteriile de eligibilitate. 3.4. Notificarea către ofertanţi a adjudecării inchirierii: Notificarea către ofertanţi a atribuirii contractului se face de către organizator, în scris, ocazie cu care se va transmite şi data când chiriasul se va prezenta pentru încheierea contractului. 3.5 Modul de adjudecare a ofertelor: Oferta câştigătoare va fi cea care va obţine cel mai mare punctaj. În caz de oferte egale se va lua în considerare criteriul “cel mai mare nivel al chiriei”. 3.6. Contestaţii la modul de desfăşurare şi adjudecare a licitaţiei: Eventualele contestaţii ale ofertanților declaraţi necâştigători se depun în termen de 5 zile calculate începând cu ziua comunicării rezultatului procedurii, la sediul primăriei. 4. Alte precizări: 4.1.Formularul de ofertă pentru licitaţie fără semnătură în original nu va fi luat în considerare, procedându-se la respingerea ofertei. Licitaţia este valabilă numai în cazul prezentării a minim 2 oferte eligibile. 4.2..Componenta. comisiei de evaluare a ofertelor se va stabili prin hotărârea consiliului local de aprobare a închirierii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTR ASEMNEAZĂ SECRETAR > f STĂNCESCU VIRGI GENERAL, ICHIM M Coe Anexa 1 la Instrucţiuni pentru ofertanți FIŞA DE DATE privind închirierea prin licitaţie publică a terenurilor CUPRINS A. Introducere B. Modul de prezentare al ofertelor C. Deschiderea și Evaluarea Ofertelor D. Formulare INTRODUCERE A.1. Informații privind autoritatea contractantă: Unitatea Administrativ Teritorială Oraş Făurei, Judeţul Brăila; Adresă: str.Republicii nr.46,0raş Făutrei, județ Brăila, telefon: 0239/661424 şi fax: 0239/661424, e-mail: primariafaurei(Agmail,com. A.2. Scopul aplicării procedurii Autoritatea contractantă invită persoanele juridice sau persoanele fizice interesate să depună oferte în vederea atribuirii contractului de închiriere în scopul utilizării ca teren arabil. A.3. Legislaţie aplicabilă -Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare; A.4. Valoarea estimată Preţul minim de pornire a licitaţiei publice este2,23 lei/mp/an, la care se adăugă taxa pe teren potrivit prevederilor Codului fiscal; Preţul chiriei, rezultat în urma licitaţiei publice, se va indexa anual în funcţie de rata inflaţiei, pe baza datelor comunicate de Direcţia Regională de Statistică Brăila. A.5. Durata contractului Durata închirierii este de 5 ani. A.6. Criteriile de atribuire: Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt: a)-cel mai mare nivel al chiriei... none eeeeeeeee 65puncte b)-capacitatea economico-financiară a ofertanţilor. 1Spuncte ch-protecţia mediului înconjurător... ace eee 10puncte d)-condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat...... 10 puncte B. MODUL DE PREZENTARE AL OFERTELOR î. Documente de Calificare II Propunere Financiară l. Documente de Calificare Denumire document 1 | Declaraţie de participare Anexa nr.2 la Instrucţiuni pentru ofertanţi X Carte de identitate (copie )-persoane fizice 2 Certificat constatator emis de O.R.C. original sau copie legalizată, nu mai vechi de x 30 de zile;certificat de înregistrare ORC, în copie legalizată; (persoane juridice ) Certificat de atestare fiscală din care să reiasă îndeplinirea la zi a 3. | obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către X bugetul consolidat al statului persoane juridice) Certificat de atestare fiscală din care să reiasă îndeplinirea la zi a 4. | obligaţiilor exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul local 5, Dovada plăţii taxelor privind participarea la. licitaţie, inclusiv garanţia de participare şi caietul de sarcini N: Ofertele se redactează în limba română. -Otertele se depun la sediul Primăriei orașului Făurei, în două plicuri sigilate, unul exterior şi unul interior, care se înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data şi ora; -Pe plicul exterior se va indica obiectul licitaţiei pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conţină documentele de calificare; -Oferta va fi depusă într-un exemplar. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă care are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă; -Documentele vor fi prezentate în original sau copie (cu inscripţia "CONFORM CU ORIGINALUL", precum şi semnătura autorizată persoanele juridice). IMPORTANT:_Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana fizică sau juridică, care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile orașului Făurei în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, ca [...]