HCL 7/2024 Fârliug adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN COMUNA FÂRLIUG CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 7/31.01.2024 privind aprobarea vânzării terenului intravilan în suprafață de 1915 mp, situat pe teritoriul administrativ al Comunei Fârliug, în intravilanul localitații Dezești, Judeţul Caraș-Severin, identificat în CF nr. 36562 Fârliug, nr.cadastral 36562, aflat în domeniul privat al Comunei Fârliug Consiliul Local al Comunei Fârliug, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.01.2024; Având în vedere referatul de aprobare al Primarului Comunei Fârliug, înregistrat sub nr. 15/58/29.01.2024; Ținând seama de raportul de specialitate nr. 15/59/29.01.2024, întocmit de către doamna Șandru Liana, consilier în cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Fârliug; Văzând avizul comisiei de specialitate nr. 1 din cadrul Consiliului Local al Comunei Fârliug; Având în vedere dispoziţiile art. 1650 și ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată în anul 2011, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare Raportul de evaluare a proprietății imobiliare tip teren intravilan în vederea concesionării sau tranzacționării nr. 02/25.01.2024, întocmit de [persoană fizică] P.F.A.; În temeiul prevederilor art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 243 alin. (1) lit. a), art. 354, art. 363 alin. (1) şi art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. — Se aprobă vânzarea terenului intravilan în suprafață de 1915 mp, situat pe teritoriul administrativ al Comunei Fârliug, în intravilanul localitații Dezești, Județul Caraş-Severin, identificat în CF nr. 36562 Fârliug, nr.cadastral 36562, aflat în domeniul privat al Comunei Fârliug, în conformitate cu prevederile art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare ulterioare. Art.2. — (1) Se aprobă şi se însuşeşte de către Consiliul Local al Comunei Fârliug, Raportul de evaluare a proprietăţii imobiliare tip teren intravilan în vederea concesionării sau tranzacționării nr. 02/25.01.2024, întocmit de [persoană fizică] P.F.A. cu privire la terenul prevăzut la art. 1, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3 -— (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțţiune a terenului cu preţul 1.340 euro, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - [persoană fizică] P.F.A. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificări. Art.4 — Se împuterniceşte Primarul Comunei Fârliug să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art.5. — Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către cumpărător. Art.6. — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Primarul Comunei Fârliug și Compartimentul Contabilitate, Buget, Finanţe, Patrimoniu, Impozite și Taxe din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Fârliug. Art.7. — Prezenta hotărâre poate fi atacată în termenul și în condiţiile prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Art.8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare şi se comunică în baza prevederilor art. 197 alin. (1)-(2) și alin. (4) și art. 199 alin. (1)-(2) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Primarului Comunei Fârliug; - Compartimentului Contabilitate, Buget, Finanţe, Patrimoniu, Impozite și Taxe din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Fârliug - Proprietarului construcțiilor edificate pe terenul menţionat la art. 1. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Contrasemnează: CONSILIER LOCAL p. SECRETAR GENERAL AL COMUNEI, RUSU MARIUS ȘANDRU LIANA CONSILIER / luare teren — i Bălu V iorel PFA Anexă la Hotărârea nr. 7/31.01.2024 CO d UT Str. Mureşeni, nr. 5, Reşiţa, Jud. Caraș-Severin FI1/ 364/2010; C.U.I. 27268626 Cont nr. ROS7CECECS 0130 RON 029 5197, CEC Bank, Suc. Reşiţa Mobil : 0722-31 51 59 E-mail. : vibalu(2yahoo.com Evaluări proprietăți imobiliare RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN Ă IN VEDEREA CONCESIONĂRII SAU TRANZACŢIONĂRII INREGISTRARE LA INREGISTRARE LA EVALUATOR 02 / 25.01.2024 PRIMĂRIA FÂRLIUG ÎN aaa oaie 2024) ). _EVALUATOR [persoană fizică]. 10.500 Parafa Nr. 10.500, valabilă 2024 Asigurare profesională nr./ an/ nivel de acoperire Certificat Asigurare 2024-AON Allianz- Țiriac Firma [persoană fizică] P.F.A. Reşiţa Adresa evaluatorului = Oraşul: Reşiţa = Str. Mureşeni,nr.$ « Telefon: 0722.315.159 E-mail: vibalu(a yahoo.com 2. CLIENT Persoană juridică: PRIMĂRIA COMUNEI FARLIUG, jud. Caraş-Severin Adresa Comuna: Fârliug Strada: nr. 80 Telefon: DESTINATARUL Persoană juridică: PRIMĂRIA COMUNEI FIRLIUG, jud. Caraş-Severin RAPORTULUI EA PROPRIETATEA Tip: teren intravilan — o parcela de teren in suprafata de 1.915,00 mp, situata EVALUATĂ in intravilanul comunei Fârliug, sat Dejeşti, jud. Caras Severin. Evaluarea proprietatii s-a realizat confarm cererii clientului: cu inspectia zonei si in baza datelor de identificare primite de la proprietar. Terenul intravilan a fost evaluat in ipoteza in care aceasta este liber de constructii. Proprietar Primăria Comunei Fârliug Adresa proprietăţii Teren intravilan in satul Dezești, CF 36562, nr. CAD 36562, Comuna Fârliug, jud.Caras Severin . DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIE VANZARILOR 6.670 LEI echivalent a 1.340 EURO 0,70 EURO/ mp VALOAREA ESTIMATA NU CONŢINE T.V.A. ui en BAZA DE EVALUARE 3: Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Valoarea de piaţă în scopul tranzacţionării DATA DE REFERINŢĂ A | 25.01.2024 EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9765 LA DATA DE REFERINŢĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către evaluator [persoană fizică] la data de 20.01.2024. PROPRIETĂȚII Identificarea a fost facuta de evaluator in baza datelor cuprinse in planul de amplasament și delimitare a imobilului, cu propunerea de dezlipire,cu extrasul )_ de CF, anexat. [ 6. DATE PRIVIND * Drepde proprietate: Comuna Fârliug, intabulare drept de Proprietate DREPTUL DE „nr. CAD 36562, cu suprafaţa totală de 1.915,00 mp PROPRIETATE * Actadministrativ nr. 56/ 30.10.2023 si Act Administrativ nr. 1/ 635_/ 21.11.2023 , inscrise in CE sub nr. 60746/ 07.12.2023, intabulare drept de Proprietate prin HCL 56 30.10.2023, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1 — Comuna Fârliug — Domeniul Privat * Foaie de sarcini: Nu sunt e___CF 36562 Fârliug . nr. Cerere 60746 / 07.12.2024 Jă DATE PRIVIND = Nu sunt. ISTORICUL TRANZACŢIILOR CU PROPRIETATEA 8. DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: DOCUMENTAŢIA Din acte — 1.915,00 mp, din care suprafata de 1.315,00 mp ( din acte ), CADASTRALĂ respectiv 1314,00 ( masurata ) ocupate de constructii — categoria de folosinta FANEATA ,. iar suprafata de -600,00 - categoria de folosinta CURTI CONSTRUCTII. Suprafața evaluata totala — 1.915,00 mp 9. SITUAȚIA ACTUALĂ A | Teren — în intravilan sat Dezeşti, comuna Fârliug, categoria de folosinta — TERENULUI faneata 70% ( gradina casei ) si curti c-tii 30% suprafata pe care se afla 3 cladiri, ce nu fac obiectul prezentului raport de evaluare 10. ș DESCRIEREA Intravilanul Comunei Fârliug, sat Dezeşti, jud.Caras-Severin, zona median- PROPRIETATII; CAI DE | periferică a localității, teren cu suprafață plană, îngrădit, cu categoria de ACCES folosinţă de Păşune_de 1.103,00 mp. Pe suprafata evaluata se afla 3 cladiri una rezidentiala si 2 anexe, suprafata acestora insumata reprezentand aprox. jumatate din totalul suprafetei curti constructii, cladiri ce nu fac obiectul prezentului Raport de evaluare. Suprafata totala evaluată: 1.915,00 mp Forma: aprox. dreptunghiulara— înclinată uşor, îngrădit Front stradal: - Da, de 26,00 m Utilizare la data evaluarii: teren în intravilanul comunei, nr. cad 36562 Utilitati: energie electrică şi alimentare cu apă, pe proprietate 11. CONCLUZIE PRIVIND Comuna Fârliug, sat Dezeşti, terenul este situată în zona median- periferică a ZONA DE AMPLASARE localității, in apropierea unor grădini și case din partea mediană a sectorului şoselei ce străbate satul. 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI Piaţa imobilelor tip TERENURI. SUBPIEŢEI Subpiata TERENURI INTRAVILANE pentru curți construcții, pasuni, fanete şi arabil. NATURA ZONEI Zonă este agro-industrială rurală de sedii administrative şi agro-industriale. Din punct de vedere edilitar: zona în stagnare Din punct de vedere economic: zonă cu economic in stagnare, cu potential de valorificare a zonelor industriale şi rezidenţiale 2 OFERTA DE Parcelele libere cu Fs în zonă sunt relativ putine, acestea fiind ocupate in TERENURI SIMILARE | marea majoritate de constructii, CEREREA DE În stagnare TERENURI ECHILIBRUL PIEŢEI Dezechilibru in favoarea ofertei (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ Minim: 0,60 EURO /mp PENTRU PROPRIETĂȚI | Maxim: 1,00 EURO/mp SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE Piata imobiliara a terenurilor din aceasta zona se afla in scadere, mentinandu- PRIVIND PIAŢA se trendul descendent al preturilor din ultimii ani, pe fondul unui numar foarte PROPRIETĂȚII mic de tranzactii. Anexa nr. 3 cuprinde extrase privind preţurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii. 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE DE SEV - Cadrul general EVALUARE ANEVAR SEV 101 — Sfera misiunii de evaluare 2023 SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportarea evaluarii SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului GME 520- Ghid metodologic de evaluare ptr. garantarea împrumuturilor CADRU LEGAL . Catalogul privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004 L Altele . ALTE REGLEMENTĂRI | : Dacăestecazul ABORDARI IN EVALUARE: Evaluarea prin metoda comparaţiei de piata; Evaluare prin metoda reziduala; EVALUAREA TERENULUI : Metoda utilizata: comparatia directa În ANEXA nr. 2 este prezentat rezultatul estimarii valorii de piaţă 6.670 LEI prin metoda comparaţiei de piaţă VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATA Echivalent a PRIN METODA COMPARAȚIEI DE PIAŢĂ 1.340 EURO cu 0,70 EURO/ mp VALOAREA ESTIMATA NU CONȚINE T.V.A. Cea mai buna utilizare. Cea mai buna utilizare a proprietății imobiliare implică testul permisibilitării legale, testul posibilității fizice, testul fezabilitătii financiare si testul productivitătii maxime. Evaluatorul consideră că cea mai bună utilizare a imobilului este cea de teren pentru constructii rezidentiale; această utilizare întruneste cele patru conditii/teste prevăzute în definitia celei mai bune utilizării. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbat la data evaluarii „ între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis , într-o tranzacție cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care parţile implicate au acţionat fiecare în cunoştintă de cauză , prudent și fără constrângere ( SEV 2014 Cadrul general ). w = COST DE ÎNLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice alte forme relevante de depreciere şi neadecvare. OBSERVAŢII: Dacă se determină un alt tip de valoare, diferit de valoarea de piață, se vor face precizările corespunzătoare. 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat în cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situaţia de fapt şi de drept a proprietății şi condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu datele şi informaţiile concrete existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, cărți funciare, registre agricole, etc iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal și valabil, că poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentată prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. 5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Dacă nu se arată altfel în raport, şi dacă nu se poate face dovada contrară, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi Structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicității şi acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 4 10. tap 62, jud. Caras Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaiuare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţămânitul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. „ Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au făcută având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă și apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. „ Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. . Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietății, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. . Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă , în afară cazului în care a fost identificat o non-conformitate, descris şi luat în considerare în prezentul raport. „. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE , - Standarde Internationale de Evaluare (IVS) — elaborate de International Valuation Standards Council... - Evaluarea Proprietatilor Imobil - Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare . Culegere de standarde de evaluare Buletine Informative. . Colectia „„ Cataloage de reevaluare ANEVAR Bucuresti, Ed. 2011 e —editia romana. ........... Ed. Appraisal Institute „ANEVAR Ed. 1996 ANEVAR Ed. 2001 Colectia ANEVAR ditura MATRIX ROM Bucuresti Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte , autori S.Turcus si A. Cristian, Ed. MATRIX ROM Bucuresti Cladiri — sisteme si subsisteme constructive , autori Constantin Pestisanu si Corneliu Schiopu „Colectia Biblioteca ANEVAR - Costuri de reconstructie , costuri de inlocuire ptr. cladiri rezidentiale „ autor Corneliu Schiopu , ed. IROVAL Bucuresti - Costuri de reconstructie , costuri de inlocuire ptr cladiri industriale „ comerciale si agricole , autor Corneliu Schiopu , ed IROVAL Bucuresti - Informatii de piata obtinute de la agentii imobiliare din zona precum si din studierea publicitatii imobiliare specifice in publicatiile Publitim, jurnalul de Cara [...]