HCL 37/2021 Fârliug adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN COMUNA FÂRLIUG CONSILIUL LOCAL CUI 3227815Tel: 0255/235414, Fax: 0255/235401, Email: contact(acomuna-firliug.ro HOTĂRÂREA Nr. 37 / 28.05.2021 Privind aprobarea Raportului de evaluare și a vânzării suprafeţei de teren intravilan situat în satul Dezeşti, CF 35221, nr. CAD 35221, Comuna Fârliug, jud.Caras Severin Consiliul Local al Comunei Fârliug, întrunit în şedinţa de lucru Ordinară în data de 28.05.2021, fiind prezenţi 10 (zece) consilieri locali; Analizând: > Raportul de aprobare la proiectul de hotărâre privind aprobarea Raportului de evaluare şi a vânzării suprafeţei de 879 mp, teren intravilan nr. cadastral 33213 , CF 33213 Dezești; > Raportul compartimentului de specialitate din aparatul de specialitate al primarului comunei Fârliug, judeţul CaraşSeverin, şi avizu lcomisiei de specialitate a consiliului local. >» Văzând documentaţia de dezlipire aprobată de OCPI Caraş-Severin, precum şi Raportul de evaluare a terenului. În baza prevederilor: > H.G. nr.532/2002 „privind atestarea domeniului public al comunei Fârliug, anexa nr.38. > Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia. > art. 364 alin.(1),(2) din Legea 57/2019 privind Codul Administrativ. În temeiul Art.123 alin (1),(4); art. 129, alin. (1),(2),(4),(7), coroborat cu prevederile art. 196, alin. (1), lit. a, din O.U.G. 57 / 2019 privind Codul administrativ: Cu voturi 10 (zece) pentru,--abtineri,---împotriva HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Raportul de evaluare al terenului în suprafaţă de suprafeței de 1103 mp., teren intravilan situat în satul Dezești, CF 35221, nr. CAD 35221, Comuna Fârliug, jud.Caras Severin,întocmit de [persoană fizică] P.F.A., evaluator autorizat, înregistrat cu nr.1477/2021. Art.2. Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat a comunei Fârliug , a suprafaţei de 1103 mp, teren intravilan cu nr. cadastral 35221, CF 35221 Dezeşti Art.3. Se aprobă vânzarea potrivit a suprafeţelor de teren menţionate la art.1. conform dispoziţiilor art. 364 alin.(1),(2) din Legea 57/2019 privind Codul Administrativ. Art.4. Preţul de vânzare al suprafeţei de 1103 mp teren este de 3.900 (treimiinouăsute) lei fără TVA, a fost stabilit prin raportul de evaluare, la care se adugă și costurile documentaţiilor şi procedurile necesare intabulării terenului. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează primarul comunei Fârliug, doamna Sărăor Elena-Adriana şi aparatul financiar contabil din aparatul de specialitate al primarului comunei Fârliug, judeţul Caraş-Severin. Art.6. Prezenta hotărâre poate fi contestată la Instanţa de contencios administrativ în termenul prevăzut de Legea nr.554/2004, cu respectarea procedurii prealabile. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică la : Instituţia Prefectului — judeţul Caraş-Severin, primarului , secretarului comunei Fârliug aparatului financiar contabil din aparatul de specialitate al primarului comunei Fârliug, judeţul Caraş-Severin. Art.8. Hotărârea se va aduce la cunoştinţă publică prin afișarea la avizierul instituţie de la sediul primăriei comunei Fârliug, şi publicarea pe pagina de internet www.comuna-firliug.ro Preşedinte de şedinţă Contrasemnează, MARCU PETRU Secretarul general al comunei, GAL Francisc Remus RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII [persoană fizică] P.F.A. Str. Mureşeni, nr. 5, Reşiţa, Jud. Caraş-Severin F11 / 364 / 2010; C.U.I. 27268626 Cont nr. RO57CECECS 0130 RON 029 5197, CEC Bank, Suc. Reşiţa Mobil : 0722-31 51 59E-mail. : vibalu(yahoo.com Evaluări proprietăți imobiliare Anexa nr.1 la HCL nr.38/2021 IMOBILIARE TIP TEREN INTRAVILAN _ IN VEDEREA CONCESIONARII SAU TRANZACȚIONARII INREGISTRARE LA EVALUATOR 05 / 21.05.2021 INREGISTRARE LA PRIMĂRIA FÂRLIUG Nr. 1477/2021 1. EVALUATOR [persoană fizică]. 10.500 Parafa Nr. 10.500, valabilă 2021 Asigurare profesională nr./ an/ nivel de acoperire Certificat Asigurare 2021 — 10.000 Euro — Allianz- Ţiriac Firma P.F.A. [persoană fizică] - Reşiţa Adresa evaluatorului = Oraşul: Reşiţa = Str. Mureşeni, nr. 5 = Telefon: 0722.315.159 E-mail: vibalu(A yahoo.com 2. CLIENT Persoană juridică: PRIMĂRIA COMUNEI FÂRLIUG, jud. Caraş-Severin Adresa Comuna: Fârliug Strada: nr. 80 Telefon: DESTINATARUL Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI FARLIUG, jud. Caraş-Severin RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Tip: teren intravilan — o parcela de teren in suprafata de 1.103,00 mp, situata in intravilanul comunei Fârliug, sat Dejești, jud.Caras Severin. Evaluarea proprietatii s-a realizat conform cererii clientului: cu inspectia zonei si in baza datelor de identificare primite de la proprietar. Terenul intravilan a fost evaluat in ipoteza in care aceasta este liber de constructii. Proprietar Primăria Comunei Fârliug Adresa proprietăţii Teren intravilan in satul Dezeşti, CF 35221, nr. CAD 35221, Comuna Fârliug, jud.Caras Severin 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ 3.420 LEI ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI echivalent VANZARILOR 695_EUR VALOAREA ESTIMATA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Valoarea de piaţă în scopul tranzacționării DATA DE REFERINȚĂ A | 21.05.2021 EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4,9268 LA DATA DE REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către evaluator [persoană fizică] la data de 15.05.2021. PROPRIETĂȚII Identificarea a fost facuta de evaluator in baza datelor cuprinse in planul de amplasament și delimitare a imobilului, cu propunerea de dezlipire,cu extrasul de CF, anexat. 6. | DATE PRIVIND DREPTUL DE e Drep de proprietate: Comuna Fârliug, intabulare drept de Proprietate „nr. CAD 35221, cu suprafaţa totală de 1.103,00 mp PROPRIETATE e Act administrativ 10 HCL din 29.01.2021, inscrise in CF sub nr. 8838/ 11.03.2021, intabulare drept de proprietate prin lege, cota actuala 1/1 — Comuna Fârliug e Foaie de sarcini: Nu sunt e CE 35221 Fârliug, nr. Cerere 8838 / 11.03.2021 7. DATE PRIVIND = Nu sunt. ISTORICUL TRANZACŢIILOR CU PROPRIETATEA 8. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: DOCUMENTAŢIA Măsurată — 1.103,00 mp, din care 246,00 mp ocupate de constructii, CADASTRALĂ Suprafaţa reală — 1.103,00 mp 9. | SITUAȚIA ACTUALĂ A | Teren — în intravilan sat Dezeşti, comuna Fârliug, categoria de folosinta - TERENULUI Pasune 10. DESCRIEREA Intravilanul Comunei Fârliug, sat Dezești, jud.Caras-Severin, zona median- PROPRIETATII; CAI DE ACCES periferică a localităţii, teren cu suprafață plană, îngrădit, cu categoria de folosință de Păşune_de 1.103,00 mp. Pe suprafata evaluata se afla o cladire rezidentiala de 206.00 mp, o anexa de 40.00 mp. construite in 1934 „cladiri ce nu fac obiectul prezentului Raport de evaluare. Suprafata totala evaluată: 1.103,00 mp Forma: aprox. dreptunghiulara- înclinată uşor, îngrădit Front stradal: - Da, de 56,00 m Utilizare la data evaluarii: teren în intravilanul comunei, nr. cad 35221 Utilitati: energie electrică şi alimentare cu apă, pe proprietate 11. CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Comuna Fârliug, sat Dezeşti, terenul este situată în zona median- periferică a localităţii, in apropierea unor grădini și case din partea mediană a sectorului şoselei ce străbate satul. 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI Piaţa imobilelor tip TERENURI. SUBPIEŢEI Subpiata TERENURI INTRAVILANE pentru curți construcţii şi arabil. NATURA ZONEI Zonă este agro-industrială rurală de sedii administrative şi agro-industriale. Din punct de vedere edilitar: zona în stagnare Din punct de vedere economic: zonă cu economie in stagnare, cu potential de valorificare a zonelor industriale şi rezidenţiale OFERTA DE TERENURI | Parcelele libere cu Fs în zonă sunt relativ putine, acestea fiind ocupate in SIMILARE marea majoritate de constructii. CEREREA DE In stagnare TERENURI ECHILIBRUL PIEȚEI Dezechilibru in favoarea ofertei (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ Minim: 0,60 EURO /mp PENTRU PROPRIETĂȚI | Maxim: 1,00 EURO/mp SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE Piata imobiliara a terenurilor din aceasta zona se afla in scadere, mentinandu- PRIVIND PIAŢA se trendul descendent al preturilor din ultimii ani, pe fondul unui numar foarte PROPRIETĂȚII mic de tranzactii. Anexa nr. 3 cuprinde extrase privind preţurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii. 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE DE SEV - Cadrul general SEV 101 — Sfera misiunii de evaluare EVALUARE ANEVAR SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportarea evaluarii 2019 SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului GME 520- Ghid metodologic de evaluare ptr. garantarea împrumuturilor CADRU LEGAL = Catalogul privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/2004 = Altele ALTE REGLEMENTĂRI = Dacă este cazul ABORDARI IN EVALUARE: Evaluarea prin metoda comparaţiei de piata; Evaluare prin metoda reziduala; EVALUAREA TERENULUI : Metoda utilizata: comparatia directa În ANEXA nr. 2 este prezentat rezultatul estimarii valorii de piaţă 3.420 LEI prin metoda comparaţiei de piaţă VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATA echivalent PRIN METODA COMPARAȚIEI DE PIAŢĂ 695 EUR ( 0,63 E/mp) VALOAREA ESTIMATA NU CONȚINE T.V.A. Cea mai buna utilizare. fezabilitătii financiare si testul productivitătii maxime. Evaluatorul consideră că cea mai bună utilizare a imobilului este cea de teren pentru constructii rezidentiale; această utilizare întruneste cele patru conditii/teste prevăzute în definitia celei mai bune utilizării. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII . VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbat la data evaluarii , intre un vânzător hotărât şi un cumpărător decis , într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care parţile implicate au acţionat fiecare în cunoştintă de cauză , prudent și fără constrângere ( SEV 2014 Cadrul general ). = COST DE ÎNLOCUIRE NET Costul curent de reproducție sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizică şi pentru orice alte forme relevante de depreciere şi neadecvare. OBSERVAȚII: Dacă se determină un alt tip de valoare, diferit de valoarea de piață, se vor face precizările corespunzătoare. 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 16. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat în cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 17. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situaţia de fapt şi de drept a proprietății şi condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu datele și informaţiile concrete existente la data întocmirii raportului de evaluare. 18. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, cărți funciare, registre agricole, etc iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal şi valabil, că poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentată prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 19. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 20. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 21. Dacă nu se arată altfel în raport, şi dacă nu se poate face dovada contrară, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicităţii şi acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au făcută având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietăţii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă , în afară cazului în care a fost identificat o non-conformitate, descris şi luat în considerare în prezentul raport. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI, conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE - Standarde Internationale de Evaluare (IVS) -— elaborate de International Valuation Standards Council ANEVAR Bucuresti, Ed. 2011 - Evaluarea Proprietatilor Imobiliare — editia romana .. Ed. Appraisal Institute - Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare ANEVAR Ed. 1996 - Culegere de standarde de evaluare „ANEVAR Ed. 2001 - Buletine Informative Colectia ANEVAR - Colectia ,„ Cataloage de reevaluare ,, „Editura MATRIX ROM Bucuresti - Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte , autori S.Turcus si A. Cristian, Ed. MATRIX ROM Bucuresti - Cladiri — sisteme si subsisteme constructive , autori Constantin Pestisanu si Corneliu Schiopu ......ce eee aa Colectia Biblioteca ANEVAR - Costuri de reconstructie , costuri de inlocuire ptr. cladiri rezidentiale , autor Corneliu Schiopu , ed. IROVAL Bucuresti - Costuri de reconstructie , costuri de inlocuire ptr cladiri industriale , comerciale si agricole , autor Corneliu Schiopu , ... ed IROVAL Bucuresti - Informatii de piata obtinute de la agentii imobiliare din zona precum si din studierea publicitatii imobiliare specifice in publicatiile Publitim, jurnalul de Caraş ete precum si prin studierea diferitelor site-uri de internet specializate in publicitate imobiliara Oferte comparabile : ANEXA nr. 3 Vânzări terenuri: A. — https://Avww.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/de-vanzare-teren- intravilan/751d3d5h2efe708ddiieg3ee0g3614fh.html B. — https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/caras-severin/ezeris/teren-constructii-de-vanzare- X6DG13006?lista=14045101&listing=1 &imoidviz= 1528867154 C. - https://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/vand- intravilan/6i1ee5g660467dffdg8g8g45643f5200.html 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 16. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 7. Afirmațiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca f [...]