HCL 221/2025 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL FĂLTICENI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind concesionarea directă unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al Municipiului Fălticeni Consiliul Local al municipiului Fălticeni, județul Suceava: Având în vedere: - Referatul de aprobare a domnului primar, prof. Gheorghe-Cătălin Coman, înregistrată la nr. 45350 / 09.12.2025; - Raportul de specialitate al Serviciului Juridic și al Direcției de Urbanism și Disciplina în Construcții înregistrat sub nr. 45359/09.12.2025; - avizele Comisiei pentru programe de dezvoltare economico – socială, buget finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului, servicii şi comerţ, Comisiei pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţenilor, Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului conservarea monumentelor istorice si de arhitectura și Comisiei pentru învăţământ, sănătate, cultură, culte, protectie sociala, activitati sportive si de agrement; - cererile înregistrate la nr. 14059/17.05.2024, nr. 14058/17.05.2024, nr. 39096/06.12.2024 și nr. 36097/06.12.2024 prin care se solicită concesionarea directă a unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al Municipiului Fălticeni, în vederea extinderii construcțiilor existente; - Studiul de oportunitate privind concesionarea unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al Municipiului Fălticeni, aprobat prin HCL nr. 113 din 29.07.2025; - Studiul de oportunitate privind concesionarea unor suprafețe de teren aparținând domeniului privat al Municipiului Fălticeni, aprobat prin HCL nr. 155 din 25.09.2025; - Raportul de evaluare întocmit de P.F.A. Rață Vasile – evaluator autorizat ANEVAR privind stabilirea cuantumului redevenței; În temeiul prevederilor art. 15 lit. e din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale art. 108, lit. b, art. 354 și art. 362, alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (2), lit. c și alin. (6), lit b, art. 136, alin. (10) și art. 139, alin. (3) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă concesionarea terenului în suprafață de 28 mp, situat în mun. Fălticeni, Bdul 2 Grăniceri, FN, jud. Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 1), identificat prin Cartea Funciară nr. 42833 în favoarea SC OCTAVIAN VADANA SRL. Contractul de concesiune se încheie pe o perioadă de 25 ani. Nivelul redevenței este de 360 lei/an, iar plata se va efectua în condițiile stabilite prin contractul de concesiune. Art. 2. Se aprobă concesionarea terenului în suprafață de 101 mp, situat în mun. Fălticeni, Bdul 2 Grăniceri, FN, jud. Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 2), identificat prin Cartea Funciară nr. 42832 în favoarea SC OCTAVIAN VADANA SRL. Contractul de concesiune se încheie pe o perioadă de 25 ani. Nivelul redevenței este de 1.248 lei/an, iar plata se va efectua în condițiile stabilite prin contractul de concesiune. Art. 3. Se aprobă concesionarea terenului în suprafață de 10 mp, situat în mun. Fălticeni, str. Republicii, nr. FN (zona bloc 81), jud. Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 3), identificat prin Cartea Funciară nr. 43041 în favoarea SC SHARPY-SERVCOM SRL. Contractul de concesiune se încheie pe o perioadă de 25 ani. Nivelul redevenței este de 180 lei/an, iar plata se va efectua în condițiile stabilite prin contractul de concesiune. Art. 4. Se aprobă concesionarea terenului în suprafață de 16 mp, situat în mun. Fălticeni, str. Ana Ipătescu, FN, jud. Suceava, proprietate privată a Municipiului Fălticeni (anexa nr. 4), identificat prin Cartea Funciară nr. 42605 în favoarea SC SHARPY-SERVCOM SRL. Contractul de concesiune se încheie pe o perioadă de 25 ani. Nivelul redevenței este de 252 lei/an, iar plata se va efectua în condițiile stabilite prin contractul de concesiune. Art. 5. Termenul contractelor de concesiune se poate prelungi, în condițiile legii, prin acordul părților, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din perioada sa inițială. Art. 6. Se aprobă contractul-cadru concesiune pentru terenurile aparținând domeniului privat al Municipiului Fălticeni, conform Anexei nr. 5. Art. 7. Valoarea redevenței pentru concesionarea terenurilor este stabilită de către evaluator autorizat ANEVAR - PFA Rață Vasile, conform Raportului de evaluare prevăzut în Anexa nr. 6. Art. 8. Cheltuielile cu evaluarea privind stabilirea redevenței precum și notările ulterioare în evidențele OCPI vor fi suportate de către concesionar. Art. 9. Anexele 1 - 6 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 10. Termenul limită pentru încheierea contractelor de concesiune este 6 luni de la adoptarea prezentei hotărâri. Art. 11. Primarul Municipiului Fălticeni, prin compartimentele de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Cons. local, prof. Amarie Mariana CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL MUNICIPIU jr. Mihaela Busuioc Fălticeni: 18.12.2025 Nr. 221  Anexa nr. 5 CONTRACT CADRU DE CONCESIUNE CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. _________/__________2026 Capitolul I. – Părțile contractante Între Municipiul Fălticeni, cu sediul în Fălticeni, str. Republicii, nr. 13, jud. Suceava, telefon 0230542056, fax 0230544942, reprezentat prin Primar prof. Gheorghe Cătălin Coman, codul fiscal 5432522 și contul nr. RO71 TREZ 5932 1A30 0530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Fălticeni, în calitate de concedent, pe de o parte şi ______________________________________________, cu domiciliul în municipiul Fălticeni, str.____________________, nr.______, bl._______, sc.____, ap._____, județul Suceava, în calitate de concesionar, pe de altă parte, în temeiul Hotărârii Consiliului Local al municipiului Fălticeni nr.___________________, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. Capitolul II. - Obiectul contractului de concesiune Art. 1 - (1) Obiectul contractului de concesiune este concesionarea terenului în suprafață de ___ mp, situat în municipiul Fălticeni, adresa __________________________, înscris în CF nr. __________. (2) Obiectivul concesionarului este folosința terenului în vederea extinderii spațiului sau construcției existente pe care le are în proprietate. Capitolul III. - Termenul Art. 2 - Durata concesiunii este de 25 de ani, începând de la data semnării contractului de către părți. Capitolul IV. - Redevența Art. 3 - Redevența este în sumă totală de ____________ lei care se va achita integral la data încheierii contractului sau în 2 rate anuale egale. Pentru anul 2026, termenul de plată al ratei va fi data încheierii contractului, iar pentru anul 2027, termenul limită de plată al ratei va fi 30.06.2027. Capitolul V. - Plata redevenței Art. 4 - Plata redevenței se face numerar la casieria Primăriei municipiului Fălticeni, din str. Republicii, nr. 13, jud. Suceava sau prin virament bancar în contul municipiului Fălticeni, deschis la Trezoreria municipiului Fălticeni. Pentru neachitarea la termenul de scadență de către concesionar a ratei redevenței datorate, se vor calcula majorări de întârziere identice cu cele calculate în cazul obligațiilor datorate bugetului local, conform Codului de Procedură Fiscală. Capitolul VI. - Drepturile părților Drepturile concesionarului Art. 5 - (1) Concesionarul are dreptul de a folosi, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de concesiune. Drepturile concedentului Art. 6 - (1) Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice folosirea terenului, modul în care este satisfăcut interesul public precum și respectarea obligațiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz. (3) Concedentul își rezervă dreptul de a modifica în mod unilateral prezentul contract în funcție de prevederile legale viitoare în special a normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr. 57/2019 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică / privată. Capitolul VII. - Obligațiile părților Obligațiile concesionarului Art. 7 - (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea în regim de continuitate și de permanență a bunului care face obiectul concesiunii, potrivit obiectivului stabilit de către concedent. (2) Concesionarul este obligat să folosească în mod direct bunul, care face obiectul concesiunii. (3) Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul este obligat să plătească redevența la termenele stabilite prin prezentul contract. (5) Concesionarul este obligat să folosească bunul concesionat, conform destinației stabilite prin contract și să obțină toate avizele necesare prevăzute de actele normative în vigoare pentru extinderea spațiului aflat în proprietate ; (6) Concesionarul este obligat să nu închirieze și să nu constituie garanții reale asupra bunului care face obiectul concesiunii; (7) Concesionarul este obligat să respecte condițiile pentru protecția mediului; (8) La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, în mod gratuit și liber de orice sarcini bunul care face obiectul contractului. (9) La încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forța majoră și cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării, în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent. (10) În cazul în care concesionarul sesizează existența sau posibilitatea existenței unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea folosirii, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității folosirii bunului. (11) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului, în noile condiții stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 6 alin. (2) și (3) din prezentul contract de concesiune. (12) În cazul în care concesionarul cumpără suprafața de teren concesionată, sumele plătite cu titlu de redevență până la acea dată, nu vor fi restituite. Obligațiile concedentului Art. 8 - (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și de art. 6 alin. (2) și (3) din prezentul contract. (3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. (4) Concedentul este obligat să predea terenul ce constituie obiectul concesiunii liber de orice sarcini, în termen de 5 zile de la încheierea contractului. Capitolul VIII. - Încetarea contractului de concesiune Art.9 - (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații: a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii; b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului; c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariția, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; f) în cazul situației de la lit. e) cele semnalate de concesionar se vor identifica de către o comisie formată din reprezentanții Consiliul Local Fălticeni cu delegați ai serviciilor de specialitate și reprezentanți ai concesionarului care vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului. Capitolul IX. - Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităților de mediu între concedent şi concesionar Art. 10 – Pe durata concesiunii, concesionarul este obligat să asigure respectarea normelor de protecție a mediului, conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare. Capitolul X. - Răspunderea contractuală Art. 11 - Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părții în culpă. a) majorările de întârziere, care se datorează pentru neplata la termenele scadente sau în cuantumurile stabilite, a redevenței. b) daune interese reprezintă paguba efectivă și câștigul nerealizat. Capitolul XI. - Litigii Art. 12 - (1) Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune sunt de competența instanțelor judecătorești de drept comun. Capitolul XII - Alte clauze Art. 13 (1) Orice clauză din prezentul contract se poate modifica prin act adițional, cu acordul părților contractante; (2) Prin derogare de la prevederile alin 1, clauzele de natura celor prevăzute la art. 6 alin. (2) și (3) din prezentul contract vor fi modificate în mod unilateral. Capitolul XIII. – Definiții Art. 14 - (1) Prin forță majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă. (2) Prin caz fortuit se înțelege acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore. (3) Prin penalități legale se înțelege suma rezultată prin aplicarea cotei majorărilor de întârziere stabilită prin hotărâre de guvern pentru neplata la termen a obligațiilor bugetare, constând în impozite, taxe și alte sume, care reprezintă, potrivit legii, resurse financiare publice. Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în două exemplare. CONCEDENT CONCESIONAR PRIMAR, prof. Gheorghe Cătălin Coman _______________________ DIRECTIA ECONOMICĂ, ec. Laura Florea _______________________ DIRECȚIA URBANISM ȘI DISCIPLINA ÎN CONSTRUCȚII, ing. Flavius Andrei Gagiu SERVICIUL JURIDIC, Cons. jr. Dumitriu Sergiu VIZA CFP, ec. Marinela Gontariu