HCL 53/2017 Drăgănești-Olt adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL OLT ORAȘUL DRĂGĂNEȘTI-OLT CONSILIUL LOCAL str. Nicolae Titulescu, nr.150 tel: 0249465815, fax: 0249465811 site: www.draganesti-olt.ro, e-mail: primaria(âdraganesti-olt.ro HOTĂRÂRE referitoare la « însuşirea raportului de evaluare a terenului intravilan în suprafaţă de 302 mp, situat în str. N. Titulescu, FN aparținând domeniului privat al oraşului Drăgănești-Olt » Având în vedere: - Raportul de evaluare proprietate imobiliară întocmit de evaluator autorizat MOTOONU MIOARA ; - H.C.L. Drăgănești-Olt nr. 13 / 26.02.2015 privind vânzarea, prin licitaţie publică, a terenului din domeniul privat al oraşului Drăgăneşti-Olt în suprafaţă de 302 mp, situat în Drăgănești-Olt, str. N.Titulescu, F.N. ; - Raportul nr.15912/24.04.2017 al Comp. Urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei orş. Drăgănești-Olt; - Avizele din data de 27.04.2017 ale Comisiilor Juridică şi de disciplină, Buget, finanţe, contabilitate, Amenajarea teritoriului şi urbanism şi Învăţământ, activităţi ştiinţifice și social-culturale din cadrul Consiliului local al orașului Drăgănești-Olt. În conformitate cu prevederile: - art.36 alin.1, alin.2 lit.c şi alin.5 lit. b şi art.123 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin.| lit.b şi art. 45 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI DRĂGĂNEŞTI-OLT HOTĂRĂÂŞTE: Art.]. (1) Se însuşeşte raportul de evaluare, anexă la prezenta, a terenului intravilan în suprafaţă de 302 mp, situat în Drăgănești-Olt, str. N.Titulescu, F.N., aparținând domeniului privat al oraşului Drăgăneşti-Olt, a cărui valoare a fost stabilită la 6.279 lei, fără TVA (4,57 euro / mp, fără TVA). (2) Se aprobă preţul de vânzare la licitaţie a imobilului sus-menţionat la valoarea de 8.244 lei, fără TVA (6 euro / mp, fără TVA). Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a hotărârii se încredinţează Direcţia economico-financiară şi Serv. urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei oraşului Drăgăneşti-Olt. Art.3. Hotărârea se va comunica: - Instituţiei Prefectului Judeţului Olt; - Primarului oraşului Drăgănești-Olt; - Direcţiei economico-financiare şi - Serv. Urbanism - amenajarea teritoriului; Nr. 53 // 28.04.2017 Preşedinte de şedinţă, Contrasemnează Consilier local, Pentru Secretar U.A.T. Jidovu La iu Lupu Fănel Cu atribuţii delegate, Jr. Prună Co! Adoptată cu 15 voturi pentru, O împotrivă şi O abţineri dintr-un total de 15 voturi valabil exprimate (16 consilieri locali în funcţie ) în şedinţa ordinară a Consiliului Local al oraşului Drăgănești-Olt ANEXA Li HOL NR. 5300.04 rP RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA TEREN INTRAVILAN: $ = 302 MP ) ADRESA : orasul Draganesti-Olt, str. N. Titulescu, FN, jud. Olt BENEFICIAR EVALUARE: PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI-OLT VALOARE DETERMINATA PRIN 6.279 LEI echivalent 1.380Eur | ABORDAREA PRIN PIATA 4,57 Eur/mp echivalent 20,79lei/mp | PR Teren intravilan S = 302 mp Valoarea nu contine TVA EXECUTANT : Expert evaluator EPI Membru titular ANEVAR Ing. Motoonu Mioara 03.04.2017 A Legiuipaţia Nr. 14382 ȘI Valabil 2017 lliarea: SN 4 NZVAR & SCRISOARE DE TRANSMITERE | a rapotului de evaluare a proprietatii imobiliare — teren intravilan, situat in orasul Draganesti-Olt, str. N. Titulescu, FN C, jud. Olt Stimate client, Urmare a solicitarii dvs, si a contractului de prestari servicii nr.|14618/29.03.2017, am efectuat: | Raportul de evaluare a proprietatii imobiliare — teren intravilan, in suprafata de 302 mp, situat in orasul Draganesti-Olt, str. N. Titulescu, FN, jud. Olt. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii piata, a proprietatii amintite mai sus, in vederea vanzarii in conditiile legii. In acest context este evaluat dreptul integral de proprietate al imobilului. Proprietatea imobiliara este de natura — teren intravilan. Starea fizica a proprietatii luate in calcul este cea constata de evaluator in urma inspectarii proprietatii la data de 29.03.2017. Evaluatorul declara prin prezenta ca nu are interese ascunșe fata de proprietatea evaluata sau fata de solicitantul lucrarii. | Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare s-a utilizat abordarea prin piata. Rezultatul abordarii: - abordarea prin piata V estimata = 1.380 Eur (6.279 Ron) Valoarea de piata propusa a dreptului de proprietate evaluat la data de 03.04.2017 este de 1.380 Eur (6.279 Ron). VALOARE | DETERMINATA PRIN 6.279 LEI echivalent 1.380Eur ABORDAREA PRIN PIATA 4,57 Eur/mp echivalent 20,79lei/mp Teren intravilan S = 302 mp Valoarea nu contine TVA | Aceasta scrisoare insoteste raportul de evaluare complet, inclusiv ipotezele si conditiile limitative care au stat la baza intocmirii acestuia. | 03.04.2017 Cu stima, ing. Motoonu Mioara MOTOONU A MIOARA _ 3 | Legitimaţia Nr. 14382 E: Valabil 2017 RAPORT DE EVALUARE DATA EVALUARII: 03.04.2017 OBIECTUL RAPORTULUI: TEREN INTRAVILAN SITUAT IN ORASUL DRAGANESTI OLT, STR. N. TITULESCU, JUD. OLT PROPRIETAR: PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI-OLT, JUD. OLT | | ADRESA PROPRIETAR: DRAGANESTI OLT, STR. N. TITULESCU, NR. 150, JUD. OLT | BENEFICIAR: PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI-OLT, JUD. OLT | | DESTINATAR; PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI-OLT, JUD. OLT | | | EXECUTANT: Să m a ŞraPek a 2.1. 2.2, 2.3; 2.4. 2:5. 2.6. 3,1 3.2. 3, 3.4. 4.1. 4.2. 42], 4.3. Cuprins 1. INTRODUCERE Sinteza raportului de evaluare Certificarea evaluatorului Ipoteze speciale si conditii limitative 2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Consideratii economice generale Consideratii asupra pietei imobiliare Definirea pietei locale Analiza cererii Analiza ofertei competitive Surse de informatii 3. PREZENTAREA DATELOR Date generale Situatia juridica Descrierea zonei ,vecinatati Descrierea amplasamentului EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Cea mai buna utilizare Abordari in evaluare Abordarea prin piata Reconcilierea valorilor.Opinia si concluziile evaluatorului pag. 4 pag. 6 pag. 7 pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. TE OMAA o FII i 5. ANEXE Anexa | - Fotografii imobil pag. 21 Anexa 2 - Oferte vanzari pag. 22 Anexa 3 - Hotarare CL Draganesti-Olt nr. 13/26.02.2015 pag. 24 Anexa 4 - Anexa 1, 2, 3 la HCL 13/26.02.2016 pag. 25 Anexa 5 - Hotararea Consiliului Local Draganesti-Olt nr.4/29.01.2016 pag. 29 Anexa 6- Anexa la HCL | nr. 4/29.01.2016 pag. 30 | Anexa 7 - Plan de amplsament si | delimitare a imobilului pag. 3l | Anexa 8 - Incheiere de inregistrare in Cartea Funciara nr.34830 pag. 32 Anexa 9- Extras CF 34830 din 20.04.2016 pag. 33 1. Introducere 1.1. Sinteza Raportului de Evaluare Data evaluarii 03.04.2017 Data inspectiei 29.03.2017 Mentionez ca data evaluarii este 03.04.2017 (data la care sunt valabile valorile estimate si la care sunt valabile datele de piata utilizate). | | Proprietatea de evaluat este un teren intravilan in suprafata de 302 mp situat in orasul Draganesti Olt, str. N. Titulescu (fosta Posta), jud. Olt. Beneficiarul prezentului raport este PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI- OLT, JUD. OLT. | Destinatarul prezentului raport este PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI- OLT, JUD. OLT. Concluziile analizei de piata: Concluzia ce se desprinde din analiza pietei imobiliare la nivelul zonei analizate, este ca piata acestor imobile este o piata a cumparatorilor, preturile imobilelor din zona, dupa o ascensiune fara precedent in perioada anilor 2006- 2007, au inceput sa scada inca de la jumatatea anului 2008 si sunt in continua scadere . Obiectul prezentului raport este proprietatea imobiliara mai sus mentionata. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata a acestei proprietati in vederea vanzarii in conditiile legii. Utilizarea evaluarii este pentru vanzarea proprietatii in conditiile legii. Raportul de evaluare va fi utilizat numai in scopul mentionat anterior si numai de beneficiarul raportului. Tipul de valoare estimata si definitia valorii In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata avand ca baza valoarea de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in STANDARDUL ANEVAR. 2016 “Cadrul general — tipul valprii”. Conform standardelor definitia valorii de piata este urmatoarea: “ Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii , intre un comparator hotarat si un vanzator hotarat , intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare! i in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. (conform IVS — Cadru general) Constatari importante la data inspectiei Proprietatea imobiliara de tip “Teren intravilan” este situata in intravilanul orasului Draganesti-Olt, in str. N. Titulescu, terenul facand parte din domeniul privat al orasului Draganesti-Olt. In vecinatate se afla case de locuit, spatii comerciale. Accesul la proprietate se face auto si pietonal pe drum asfaltat din str. N. Titulescu. Proprietatea are acces la utilitatile orasului Draganesti-Olt. La inspectie nu s-au observat substante periculoase sau matețiale ce nu respecta normele de mediu in vigoare la data evaluarii. Terenul are categoria de folosinta intravilan, are suprafata de/302 mp. Cursul BNR la data evaluarii 03.04,2017 1 EURO = 4,5501 Ron Valorea estimata: - abordarea prin piata — 6.279 Ron (1.380 Eur) Valoarea de piata pentru imobilul analizat este 6.279 Ron, echivalent 1.380 Eur. Valoarea de piata a fost estimata considerand proprietatea in continuarea utilizarii. Valoarea este un concept economic referitor la pretul cel mai probabil convenit de vanzatorii si cumparatorii unui bun sau serviciț, disponibil pentru cumparare. Valoarea nu reprezinta un fapt, ci o estimare al celui mai probabil pret care va fi platit pentru bunuri sau servicii, la o anumita data, in conformitate cu o anumita definitie a valorii. Valoarea estimata este rezultatul analizelor evaluatorului si se bazeaza pe ipotezele si conditiile limitative enuntate in raport. IP UATORIL rea MOTOONU % | MIOARA d Legitimaţia Nr. 14382 N, Valabil 2017 „Seciaarea: E ANZVAR Piesele desenate anexate si suprafetele luate in considerare pe cuprinsul raportului sunt valabile doar in scop informativ si pentru atingerea scopului evaluarii, neputand fi utilizate in alt scop. Nu se asuma nici o/raspundere pentru situatia in care in urma efectuarii eventualelor masuratori topometrice in vederea intabularii s-au pentru orice alte scopuri, suprafetele rezultate difera de cele luate in considerare in prezentul raport. 1.2. Certificarea evaluatorului Evaluatorul Motoonu Mioara isi asuma responsabilitatea pentru cele scris raport si certifica in cunostinta de cauza urmatoarele : | - factorii care influenteaza valoarea au fost analizati in functie de datele si informatiile puse la dispozitie de catre beneficiar la data evaluarii , precum si cele culese la data inspectiei cu privire la zona si posibilitatile de dezvoltare a proprietatii ; | - evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu are nici un interes personal si nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; - remunerarea evaluatorului se face in functie de munca prestata si in nici un caz in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care| ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior; - acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime,solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; - afirmatiile sustinute in raport se considera reale si corecte, fiind verificate in limita posibilitatilor; - in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor Internationale de Evaluare(IVS) si a codului de etica profesionala; | - certifica faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de el poate fi insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardul de verificare a rapoartelor de evaluare ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele si conditiile limitative si se considera ca analize nepartinitoare; - in prezent este membru titular ANEVAR pentru Evaluarea Proprietatilor Imobiliare. | Ing.Motoonu Mioara 1.3.lpoteze si conditii limitative Ipoteze speciale: Premiza raportului: Stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii. Deoarece prezentul raport de evaluare a avut la baza datele şi informatiile puse la dispozitie de catre beneficiar si culese pe timpul inspectiei, valoarea exprimata in urma evaluarii poate fi diferita in conditiile in care exista si alte informatii de care evaluatorul nu a avut cunostinta. Prezentul raport de evaluare este valabil numai prezentaț in ansamblu sau pentru scopul precizat . Raportul de evaluare sau oricare referire la acesta nu poate fi inclusa intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cu specificarea contextului in care urmeaza sa apara. Publicarea partiala sau integrala precum si utilizarea lui de catre alte persoane decat cele mentionate mai sus atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale. Previziunile sau estimarile de exploatare continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei și cererii pe termen scurt si o economie stabila in continuare. Prin urmare, acesțe previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare . Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus in vederea vanzarii. Valorile stabilite sunt valabile pe o perioada limitata dar nu mai mult de 3 luni de zile si au fost exprimate in lei si euro,la cursul valutar al zilei in care s-a efectuat evaluarea. CET ÎN AUATORIE | MOIOONU IIOAR, că Leţitimaţia a Valabil 2017 Secltzarea: O | ANZVAR Imobilul de evaluat a fost prezentat evaluatorului de catre beneficiarul prezentului raport de evaluare care poarta in exclusivitate responsabilitatea acestui aspect. Avand in vedere statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul isi asuma intreaga responsabilitate numai in fa beneficiarului raportului, pentru opiniile exprimate in prezentul raport. aO MA 1) + < Conditii limitative: t 4] =) - toate documentele juridice si tehnice, inclusiv actele |de proprietate documentatia tehnica care atesta respectarea reglementarilor si restrictiilor urbanistice, sunt presupuse valabile si corecte, proprietarul avand dreptul deplin de a ocupa imobilul in scopul realizarii obiectului de activitate al entitatii; - prin prezentul raport evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate privind situatia juridica sau a consideratiilor privind documentele prezentate de catre beneficiar sau proprietar, care se considera legale si corecte; | - La solicitarea beneficiarului raportul de evaluare este lucrat in lipsa Extrasului de Carte Funciara actualizat, imobilul consideradu-se liber de sarcini; - Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru neajunșurile ce se pot ivi ulterior datorita incorectitudinii sau ilegalitatii documentelor prezentate. Deasemenea evaluatorul nu raspunde in situatia in care exista alte documente cu privire la dreptul de proprietate sau la orice atribute ale acestuia (ipoteci, contracte de inchiriere, servituti sau litigii in ceea ce priveste proprietatea sau limitele sale), documente care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar. - evaluarea s-a facut presupunand ca intreaga proprietate este ocupata si folosita fara incalcarea prevederilor legale; - orice alocare a valorii totale exprimate in acest raport,se realizeaza in functie de prevederile din raport. Valorile separate alocate elementelor componente nu trebuie utilizate in combinatie cu nici o alta evaluare,in caz contrar ele fiind nevalide; - se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neevidente ale proprietatii, ale subsolului sau structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult MIOARA Legitimaţia N, g orci p4382 3 ?7 4 sau mai putin. Nu se asuma nicio raspundere pentru astfel de conditii sau pentru obtinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperiri lor. - evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat sa! ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta in legatura cu proprietatea in cauza decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta. 2. Analiza pietei imobiliare 2.1. Consideratii economice generale Factorii care au influenta asupra climatului macroeconomic sunt: - deprecierea monedei nationale; - cresterea ritmului de executare a datornicilor ANAF, stoparea scutirilor de impozite si taxe, intrarea in imposibilitate de plati si in procedura de lichidare a unor societati mari; - criza economica si financiara ce se manifesta in ultimii ani; - restrictiile de creditare practicate de catre bancile comerciale si cerintele BNR in privinta creditarii; - instabilitatea din zona Euro. 2.2 Consideratii asupra pietei imobiliare Domeniul imobiliar din Romania a aratat pana la jumatatea anului 2008 o dinamica spectaculoasa atat prin cresterea numarului invesţitorilor cat si prin cresterea valorii la care au avut loc tranzactiile. Acest lucru s-a datorat atat imbunatatirii generale a mediului de afaceri si cresterii atractivitatii investitiilor prin schimbarea ratingului de tara dar si a normelor relaxate de creditare. Din a doua jumatate a anului 2008, insa datorita bulversarii de pe piata financiara si a blocajului pe domeniul creditarii a avut loc o incetinire a ritmului de tranzactionare si oprirea cresterii preturilor. Acest proces a evoluat pana la producerea unui blocaj al pietei: cumparatorii fie nu aveau forta financiara necesara, fie au asteptat o reducere a preturilor iar vanzatorii nu au fost dispusi sa scada preturile sperand intr-o revigorare rapida a pietei. Pana la urma cei nevoiti sa vanda au scazut preturile dar cumparatorii sau gagit din ce in ce mai putini. Acest proces a evoluat pana la producerea unui blocaj al pietei, PA UATORILOR) Pater AUR f i MONO i AA Ț MIOARA E Legitimaţia Nr. 14382 Valabil 2017 „SDeciitarea: S . ANZVAR cumparatorii fie nu aveau forta financiara necesara, fie au asteptat o reducere a preturilor iar vanzatorii nu au fost dispusi sa scada preturile sperand intr-o revigorare rapida a pietei. 2.3 Definirea pietei locale Piata imobiliara se defineste ca un grup de personae sau firme care intra in contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul locurilor de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit , marimea avansului de plata, dobanzile, etc. In general proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, iar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru dar acest punct este teoretic si r [...]