HCL 7/2018 Drăgănești-Olt adoptată

2> ROMÂNIA JUDEŢUL OLT ORAŞUL DRĂGĂNEŞTI-OLT CONSILIUL LOCAL str. Nicolae Titulescu, nr.150 tel: 0249465815, fax: 0249465811 site: www.draganesti-olt.ro, e-mail: primaria(Gdraganesti-olt.ro HOTĂRÂRE referitoare la « însuşirea raportului de evaluare a terenului intravilan în suprafață de 117 mp, situat în str. Păltiniş, aparținând domeniului public al oraşului Drăgănești-Olt » Având în vedere: - Raportul de evaluare proprietate imobiliară întocmit de evaluator autorizat MOTOONU Mioara; - H.C.L. Drăgănești-Olt nr. 45 / 31.03.2017 privind concesionare, prin licitaţie publică, a suprafeţei de teren de 117 mp, domeniu public al oraşului Drăgănești-Olt, situată în str. Păltiniş, oraş Drăgăneşti-Olt, în scopul edificării unui spaţiu comercial — magazin piese auto — din elemente demontabile; - Raportul nr.10329/23,01.2018 al Comp. Urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei orş. Drăgănești-Olt; - Avizele din datele de 29.01.2018 şi 30.01.2018 ale Comisiilor Buget-finanţe-contabilitate, Amenajarea Teritoriului-urbanism și Juridică-disciplină din cadrul Consiliului local al oraşului Drăgănești-Olt. În conformitate cu prevederile: - art.36 alin.], alin.2 lit.c şi alin.5 lit. b şi art.123 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin.| lit.b şi art. 45 alin.3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL ORAŞULUI DRĂGÂNEŞTI-OLT HOTĂRĂȘTE: Art.1. (1) Se însuşeşte raportul de evaluare, anexă la prezenta, aferent terenului intravilan în suprafață de 117 mp, situat în Drăgănești-Olt, str. Păltiniş, aparţinând domeniului public al oraşului Drăgăneşti-Olt, a cărui | valoare a fost stabilită la 5.560 lei, fără TVA ( 10,25 euro / mp, fără TVA), în vederea concesionării acestui imobil. (2) Se aprobă prețul minim de pornire a licitației de concesionare a suprafeței de teren sus-menționate la valoarea de 5.560 lei, fără TVA. urbanism şi amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei oraşului Drăgănești-Olt. Art.2. Cu ducerea la îndeplinire a hotărârii se încredințează Direcţia economico-financiară şi Serv. Art.3. Hotărârea se va comunica: - Instituţiei Prefectului Judeţului Olt; - Primarului orașului Drăgănești-Olt; - Direcţiei economico-financiare; - Comp. Achiziţii publice şi - Serv. Urbanism - amenajarea teritoriului din cadrul Primăriei Drăgănești-Olt. Nr. 7 //31.01.2018 Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Tudorică Marian Viorel OM MÂNA /& [4 a Contrasemnează = „A Secretarul oraşului Drăgăneşti-Olt 9] Ir. Jidovu Laurenţiu-Adrian Adoptată cu 17 voturi pentru, O imp) şi 5 căii dintr-un total de 17 voturi valabil exprimate (17 consilieri locali în funcţie ) în şedinţa ordinară a Consiliului Local al oraşului Drăgăneşti-Olt AMEXA LA HOL NA. e]3l ol. 2019 RAPORT DE EVALUARE PROPIEIETATE IMONRILIARA TEREN INTRAVILAN: S = 117 Mp AMDIRIESA : BENEFICIAR EVALUARE: PRIMARIA ORASULUI DRAG [VALOARE DETERMINATA PRIN TEHNICA COMPARATIEI DIRECTE | Valoarea nu contine TVA EXECUTANT : Expert evaluator EPA Membru titular ANEVAR Ing. Motoonu Mioara PA AUATORE SS 6 (valiăloe an e AAN 4 AN / motounu 4 f MIOARA E 4 brate tuinz EI AL at Preşedinte de şedinţă, Consilier local, p[i Tudorică Marian Viorel! | orasul Draganesti-Olt, str. Paltinis, nr. 2A, jud. Onu ANESTI-OLT 5.560 LEI echivalent 1.200 Eur 47,52 lei/mp | 07.12.2017 Contrasemnează Secretarul oraşului Drăgăneşti-Olt Jr. Jidovu Laurenţiu-Adrian a E SCRISOARE DE. TRANSMITERE: a rapotului de evaluare a proprietatii imobiliare teren intra ian, Situat în orasul Draganesti- Ol, str. Paltinis. nr. ZA, jud. Ol Stimate client. Urmare a solicitarii dvs. prin udresa nr. 27179709. 1.2017, si a contractului de prestari servicii nr. 27180/09.1 1.2017. am eleetuat: Raportul de evaluare a proprietatii imobiliare teren intravilan, în suprafata de 117 mp situat în orasul Draganesti-OM, str. Paltinis, nr. 2A, jud. Ol. Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii piata. a proprietatii amintite mai sus, in vederea concesionarii în conditiile legii. În acest context este evaluat dreptul integral de proprietate al imobilului. Proprietatea imobiliara este de natura - teren intravilan. Starea fizica a proprietatii luate in calcul este cea constata de evaluator în urma inspectarii proprietatii la data de 09.11.2017. lvaluatorul declara prin prezenta ca nu are interese ascunse fata de proprietatea evaluata sau fata de solicitantul lucrarii, Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare s - Abordarea prin piata — tehnica comparatiei directe - Valoarea de piata propusa a dreptului de proprietate evaluat la data de 07.12.2017 este de 5.560 Lei (1.200 Eur). -a utilizat: VALOARE „DETERMINATA PRIN “TEHNICA COMPARATIEI DIRECTE 5.560 LEI echivalent 1.200 Eur 47,52 lei/mp Valoarea nu contine VA Aceasta serisoare insoteste raportul de evaluare complet, inclusiv ipotezele si conditiile limitative care au stat la baza intocmirii acestuia. 07.12.2017 Cu stima. ing. Motoonu Mioara [i HM 0100N4, MIOARA ls pu RAPORT DE EVALUARE DATA EVALUARII: 07: 024201.7 OBIECIUL RAPORTULUI: IERENINIRAVILAN SIIVAI INORASUI DRAGANISILOI . SIRPAL LINIS. SR ZAU DOL PROPRII LAR: PRIMARIA ORASULUI DRAGANISII-OLI, JUD OLLI ADRESA PROPRIEILAR: DRAGANESILOLI, SIR.N. PILULESCU, NR IV IUDOLI BINILICIAR: PRIMARIA ORASUL UL DRAGANIESII-OLI. JUD.OLI DISIINATAR: PRIMARIA ORASULUI DRAGANESII-OLI, JUDO EXECUTANI: INPLRI EVALUATOR LPI MEMBRU TILULAR A.NLVA.R. ING. MOLOONU_MIDARA RUA e SS A N DU 3 A Moon 4 N "7 mat A ] Na, A d 5 AZ | 9 io a ta to Do — ia tota a 0 9 i FA Su) Cuprins |. INTRODUCERI Sinteza raportului de evaluare pap. d Certificarea evuluatorului pa. 7 Ipoteze speciale si conditii limitative pup. 5 2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARI Consideratii economice generale pap. 9 Consideratii asupra pietei imobiliare pag. lU Delinirea pietei locale pay. 10 Analiza cererii pag. Il Analiza olertei competitive pup. 12 Surse «le inlormatii pap. 12 3, PREZENTAREA DATELOR Dute generale pay. IA Siuaatiu juridica pup. Lă Descrierea zonei „vecinatati pup. 1 Descrierea amplasamentului pag. Id EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARI Cea mui buna utilizare pup. 15 Abordari in evaluare pag. 0 lehnici de evaluare pag. 17 Reconcilierea valorilor.Opinia si concluziile evaluatorului pup. 22 Determinarea redeventei pup. 2 . Ar” vote muta AN 2 puf MOIOONU E LA MIOARA | “ | RILE 3, ANENE Anexa | = Deseriere comparabile pie Anca 2 Potogralii imobil pa. Anexa 3 = Olerte vunzari pi. 25 Anexa d - Hotarare CL Draganesti-Olt nr 45 31.03.2017 pi. 2 Anexu 5 Anexa nr. la CL Draganesti-Olt nr. 45 41.03.20 7 pu. AU Anexa 6 - Anexa nr.2 lu DIC Draganesti-Olt mar, 45 31.03.2017 pag. Îl Anexu 7- Anexa 3 lu ICI nr.5 SIU3.2ul7 (schita amplasament) pup. îi Anexa 8 - Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezlipire pup. 35 Anexa V - Relerart de admitere dezmembrare imobil pup. 38 : Anexa LU - Extras de plan cadastral CE pentru imobil cu nr. Cad. 53409 | si incadrare în zonu pup. 3V Anexa 11 - Inecheiere de inscriere la CI nr. 75540/20.07.2017 pg. 42 Anexa 12 - Intras CL nr, 75540 20.07.2017 pun. 4 Anexa Li = Hotararea Consiliului Local nr. 39/28.04.2010 pup. 47 Anexa 17 Monitorul Oficial ul Romaniei nr. 039 bis/ 29.08.2002 pag. 50 Anexa 18 - Certificat de urbanism nr. 110/08.11.2017 pap. 52 Anexa 19 - Adresa Primariei Draganesti-Olt 27179409.1.1,2017 pug. 53 Et) Matu Au MOTOONU MIOARA |. Introducere 1.1. Sinteza Raportului de baluare Data evaluarii 07.12.2017 Data inspectiei 09.11.2017 Mentionez ca data evaluarii este 07.12.2017 (data la care sunt alubile vălorile estimate și la care sunt valubile datele de piata utilizate). Proprietatea de evaluat este un teren intravilan in supralata de 117 mp situat in orasul Draganesti Oh. str. Paltinis. nr. 2 apartinand domeniului public ul orasului Draganesti-Olt. Beneficiarul prezentului raport este PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI- OLT. JUD. OLT. Destinatarul prezentului raport este PRIMARIA ORASULUI DRAGANESTI-OLI. JUD. OLLI. Coneluziile analizei de piata: Concluzia ce se desprinde din analiza pietei imobiliare la nivelul zonei analizate, este ca piata acestor imobile este o piata a cumparatorilor. preturile imobilelor din zona, dupa o ascensiune tara precedent în perioada anilor 2006- 2007, au inceput sa scada inca de la jumatatea anului 2008 și sunt în scadere . Obiectul prezentului raport este proprietatea imobiliara mai sus mentionati, Scopul acestui raport de evaluare este determinarea valorii de piata u imobilului, in vederea realizarii concesionarii prevazute la art. | din ILCA. nr 45/31.03.2017, respectiv stabilirea redeventei minime anuale. Determinarea redevenţei minime pentru situatia concesionării imobilului siuat în Draganesti-Olt, jud. Olt, strada Paltinis, nr.2A, in scopul edificarii unui spatiu comercial - magazin piese auto — din elemente demontabile. Se va estima redeventa minimă pentru concesionarea pe o perioadă de 10 (zece uni) a imobilului încris în CI: 53469 - UAT Draganesti-€ DI, dezmembrat in nr. cad. 53507 siuat în Draganesti-Olt, jud, Olt, strada Paltinis, nrDA, UAL Draganesti-Olt avand suprafata masurata de 117 mp. Prezentul Raport de evaluare se adresează Primariei orasului Draganesti-Olt. MOTOONU INIOARA LR i ] sad 4 Având in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologie al protesi unii di ovuluator. evaluatorul isi asumă răspunderea decăt fata cl client si destinatarul lucrarii Utilizarea evaluarii este pentru concesionarea terenului in supra de 117 mp situat în orasul Draganesti Ol str Paltinis, nr. 2. apartinand domeniului public ul orasului Dragpunesti- Ol. Raportul de evaluare va Îi utilizat numai în scopul mentionat anterior si numai de beneficiarul raportului. 'Tipul de valoare estimata si definitia valorii In prezentul raport s-a urmarit o estimare a valorii de piata avand ca buza valoarea de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceast definita în Standardul ANEVAR 2017 “Cadrul general - tipul valorii”. Conform standardului definitia valorii de piata este urmatoarea: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărâu, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” (conform SEY — Cadru general) Constatari importante la data inspectiei Proprietatea imobiliara de tip “Teren intravilan” este situata în intravilanul orasului Draganesti-Olt. str. Paltinis, nr. 2 jud. Olt terenul facand parte din domeniul public ul orasului Draganesti-Olt. In vecinatate se afla blocuri de locuinte, spatii comerciale, diverse magazine, Primaria orasului Draganesti Olt. Accesul la proprietate se ace auto si pietonal pe drum asfaltat din str. Paltinis. Proprietatea are acces la toate utilitatile orasului Draganesti-Olt, La inspectie nu s-au observat substante periculoase. sau materiale ce nu respecta normele de mediu in vigoare la data evaluarii. Ferenul are categoria de folosinta intravilan, are supratata de 117 mp, pe teren nu se alla constructii. Cursul BNR la data evaluarii 07.12.2017 | LURO = 4,6327 Ron z Fi NOTOONU A Li «(i MIOARA Valorile de piata estimate: Abordarea prin piata - metoda comparutici directe Valoare de piata teren 1.200 euro 5.500 lei Valoare de piata teren/mp 10.25 Puro/mp 4730 Lei/mp Valoare redeventa pentru 117 mp/an = 550 Lei/an Valoare redeventa anuala pentru teren analizat (lei/an /mp) 4,75 lei/an mp In urma estimarii valorii unitare a terenului in zona, s-a stabilit valoarea minima a redeventei de 556 lei/an sau 4,75 Lei/an/mp (respectiv 0.40 lei luna/mp), echivalent 1,02 Euro/an/mp. Valorile nu contin TVA, Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SIV 100 - Cadru general SIV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (VS 101) SIEV 102 - Implementare (1VS 102) SI:V 103 - Raportarea evaluării SIEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare SIEV 400 - Verificarea evaluării GIEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Valoarea este un concept economic referitor la pretul cel mai probabil convenit de vanzatorii si cumparatorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumparare. Valoarea nu reprezinta un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pret care va fi platit pentru bunuri sau servicii, lu o anumita data, în conformitate cu o anumita definitie a valorii. Valoarea estimata este rezultatul analizelor evaluatorului si se bazeaza pe ipotezele si conditiile limitative enuntate în raport. Piesele desenate anexate si suprafetele luate in considerare pe cuprinsul raportului sunt valabile doar în scop informativ si pentru atingerea scopului evaluarii, neputand fi utilizate în alt scop. Nu se asuma nici o raspundere pentru situatia în care in urma efectuarii eventualelor masuratori topometrice pentru orice alte scopuri, supratetele rezultate difera de cele luate în considerare in prezentul raport. MOIODNy "4 IX) 1.2. Certificarea evaluatorului lvaluatorul Motwonu Mioara îsi asuma responsabilitate pentru cele scris raport si certi ica în cunostinta de cauza urmatoarele — factorii care influenteaza valoarea au lost analizati în functie de datele si informatiile puse lu dispozitie de catre beneficiar la data evaluarii. precum si cele culese la data inspectiei cu privire la zona si posibilitatile de dezvoltare a proprietatii : _evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obicetul acestui raport si nu are nici un interes personal si nici nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate: _ vemunerareu evaluatorului se face în funetie de munca prestata si in nici un az în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior: - acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime. solicitare venita din partei beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui imprumut; | _ afirmatiile sustinute in raport se considera reale si corecte, fiind verificate in limita posibilitatilor; - in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare ANEVAR (SEV) si a codului de etica profesionala: - certifica faptul ca utilizarea raportului de evaluare intocmit de el poate [i insotita de verificarea lui in conformitate cu Standardul de verilicare a rapoartelor de evaluare ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai de ipotezele si conditiile limitative si se considera cu analize nepartinitoare: - în prezent este membru titular ANEVAR pentru lvaluarea Proprietatilor Imobiliare. Ing.Motoonu-Mioara A TOmaȚ usd ali € ALI NOTO0Nu La PIOARA 1.3.lpoteze si conditii limitativ e Ipoteze speciale: Premiza raportului: Stabilirea valorii de piata in vederea concesionarii, respeetiv stabilirea redeventei minime anuale. Deoarece prezentul raport de evaluare a avut la buza datele si informatiile puse la dispozitie de catre beneticiar si culese pe timpul inspectiei, valoarea exprimata în urma evaluarii poate [i diferita in conditiile în care exista si alte informatii de care evaluatorul nu a avut cunostinta, Prezentul raport de evaluare este valabil numai prezentul in unsumblu sau pentru scopul precizat . Raportul de evaluare sau oricare referire la acesta nu poate fi inclusa intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cu specificarea contextului in care urmeaza sa apari, Publicarea partiala sau integrala precum si utilizarea lui de catre alte persoane decat cele mentionate mai sus atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale. previziunile sau estimarile continute in raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei şi cererii pe termen scurt si o economie stabila in continuare. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare . Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus în vederea concesionarii. Valorile stabilite sunt valabile pe o perioada limitata si au fost exprimate în lei si euro, la cursul valutar al zilei in care s-a efectuat evaluarea. Imobilul de evaluat a fost prezentat evaluatorului de catre beneficiarul prezentului raport de evaluare care poarta în exclusivitate responsabilitatea acestui aspect, Avand în vedere statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator. evaluatorul isi asuma intreaga responsabilitate numai în fata beneficiarului raportului, pentru opiniile exprimate în prezentul rapori. Conditii limitative: - toate documentele juridice si tehnice, inclusiv actele de proprietate si documentatia tehnica care atesta respectarea reglementarilor si restrictiilor urbanistice. sunt presupuse valabile si corecte, proprietarul avanul dreptul deplin de a ocupa imobilul în scopul realizarii obiectului de activitate al entitati: [N fs u / MOIOUNU > (i | MIOARA Î Hat /] SI ANEva - prin prezentul raport evuluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate privind situatia juridica sau a consideratiilor privind documentele prezentate de catre beneficiar sau proprietar, cure se considera lepule si corecte; l-valuatorul nu isi asuma responsubilitatea pentru ncajunsurile ce se pot ivi ulerior. datorita incorectitudinii sau ilegalitatii documentelor prezentate. Deasemenea evaluatorul nu raspunde în situatia în cure exista alte documente cu privire la dreptul de proprietate sau la orice atribute ale acestuia (ipoteci, contracte de inchiriere, servituti sau litigii în ceea ce priveste proprietatea său limitele sale). documente care nu au fost puse la dispozitie de catre beneliciar. _ evaluarea s-a facut presupunand ca intreaga proprietate este ocupata i folosita fara incalcarea prevederilor legale: _ orice alocare a valorii totale exprimate în acest raport, se realizeaza în functie de prevederile din raport. Valorile separate alocate elementelor componente nu trebuie utilizate în combinatie cu nici o alta evaluare, în caz contrar ele find nevalide: - se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neevidente ale proprietatii, ale subsolului sau structurilor sale. care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai putin. Nu se asuma nici o raspundere pentru astlel de conditii sau pentru obtinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperiri lor, - evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat sa olere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta în legatura cu proprietatea în cauza decat daca au fost facute initial aranjamente în aceasta privinta. 2, Analiza pietei imobiliare 2.1. Consideratii economice generale Factorii care au influenta asupra climatului macroeconomic sunt: - deprecierea monedei nationale; - cresterea ritmului de executare a datornicilor ANAL, stoparea scutirilor de impozite si taxe, intrarea in imposibilitate de plati si in procedura de lichidare a unor societati mari: - criza economica şi financiara ce se manifesta în ultimii ani: MOTOONU „MIOARA » 9 restrictiile de creditare practicate de catre bancile comererale 51 cerntele BNR în priv inta creditarii: - instabilitatea din zona Laur. 2.2 Consideratii asupra pietei imobiliare Domeniul imobiliar din Romania a aratat pana lu jumatatea anului 2008 o dinamica spectaculoasa atat prin cresterea numarului investitorilor cat si prin cresterea valorii la care au avut loc twanzactiile. Acest lucru s-a dato [...]