HCL 8/2025 Dobroești adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ILFOV CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DOBROEȘTI HOTĂRÂREA nr. 8 privind însuşirea rapoartului de evaluare pentru spațiul cu destinaţia de cabinet medical de pe teritoriul U.A. T.Dobroeşti Analizând temeiurile juridice, respectiv: a. art. 15, alin. (2), art. 120, alin. (1). art. 121. alin. (1)si (2) si art. 138, alin. (4) si alin. (5) din Constitutia Romaniei: b. art. 3 si art. 4 din Carta europeana a autonomiei locale. adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificata prin Legea nr. 199 / 1997; e. art. 10 alin.(2) şi ale art. 15 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, d. O.U.G nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică. e. H.G nr.168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.U.G nr.54/2006; f. H.C.L. Dobroeşti nr. 16/ 1999 privind Inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al comunei Dobroeşti: g. H.G. 930/ 2002 privind atestarea domeniului public al comunei Dobroești precum şi al oraşelor și comunelor din județul Ilfov; h. Legea nr. 52/ 2003 republicată. privind transparenţa decizională în administraţia publică, i. Legii nr. 24 / 2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată. cu modificările şi completările ulterioare: Tinând cont de a. Raportul de evaluare înregistrat cu nr. 6948 / 22.01.2025 privind spaţiul cu destinaţia de cabinet medical situat în comuna Dobroeşti. str. Soldat Iancu Petre. nr. 21. judeţ Ilfov. întocmit de societatea EVALFIX TEHNIC SRL. Luând act de: a. proiectul de hotărâre nr. 5/2025 iniţiat de Primar Valentin-Laurenţiu Condu: b. referatul de aprobare al domnului Primar Valentin-Laurenţiu Condu; e. Referatul de specialitate întocmit de administratorul public — dl. Săbău Marius. înregistrat sub nr. 7243 / 31.01.2025; d. avizul comisiilor de speciliatate din cadrul Consiliului Local. În temeiul prevederilor 129 alin. 2 lit. d, alin. 4 lit. c. alin. 7 lit. n. art. 139 şi art. 196 alin. (1) HCL. Dobroești nr. 8 / 11.02.2025 pag. 1/3 lit. a) din Codul administrativ adoptat prin OUG nr. 57/2019. cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI DOBROEŞTI întrunit în a doua şedinţă din 2025 adoptă prezenta HOTĂRĂŞTE Art. Se aprobă Raportul de Evaluare privind spaţiul cu destinaţia de cabinet medical de pe teritoriul U.A.T.C. Dobroeşti. potrivit Anexa nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre Art. 2 Se aprobă redevenţa la valoarea rezultată din Raportul de evaluare înscris în Anexa nr. . în sensul că nivelul valoric al redevenţei este de 17 lei/mp/lună. privind suprafaţa de 44.72mp, la imobilul din com. Dobroeşti. sat Dobroeşti. str. Soldat Iancu Petre. nr. 21. judeţ Ilfov. Art. 3, Primarul, Secretarul General şi compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei comunei Dobroeşti vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art. 4 Prezenta hotărâre poate fi contestată în condiţiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004. cu modificările şi completările ulterioare. Art. 5 Prezenta hotărâre are caracter individual. Art. 6 Prezenta hotărâre se aduce la cunoştinţă publică prin grija Secretarului General al comunei şi se transmite prin intermediul secretariatului Consiliului Local. către: > Instituţia Prefectului. > Compartiment taxe şi impozite locale > compartiment relaţii cu publicul, registratură; > prin afişare la sediul Primăriei Dobroeşti cât şi pe site-ul www.primariadobroesti.ro PREȘE Contrasemnează pentru legalitate p. Secretâr General NI, Porte Adriana RU GEOLEA Hotărârea nr. 8 — Dobroeşti — Ilfov 11.02.2025 Prezenta Ilotărăre a fost adoptată de Consiliul Local Dobroeşti în şedinţă ordinară din data de 11.02.2025 cu 16 voturi „Dentru ”. niciun vor impotrivă, niciun voti abţinere. cu respectarea prevederilor art. 140 alin. (1) din Codul Adminisrativ 2019. cu modificările şi completările ulterioare H.C.L. Dobroești nr. 8 / 11.02.2025 pag, 2/3 Hotărârea nr. 8 — Dobroești — Ilfov 11.02.2025 Prezenta Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local 1 Dobroeşti în şedinţă ordinară din data de 11.02.2023 cu 16 voturi „Dentru niciun vot împotrivă, niciun voti abţinere, cu respectarea prevederilor art. 140 alin. (1) din Codul Adminisrativ 2019. cu modificările şi completările ulterioare — —— ——————— — — CARE SE COMPLETEAZĂ ANTERIOR ATESTĂRII AUTENTICITĂŢII HOTĂRĂRII, SUB nr. 8 / 11.02.2025 PROCEDURA DE ia aa CEC E E DESCHIS D993 € SECRET VOT UTILIZATĂ: prin ridicarea mâinii i „ăi | prin apel nominal [par Lp 28 A HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV DANU> | NU HOTĂRÂRE CU CARACTER INDIVIDUAL DA NU ! DAO Da. ; majorităţii calificate de două treimi din numănul consilierilor locali în funcţie DANUZ 7 E Hotărâre care se | H | Se insenie numârul de h adoptă cu votul: ; majorităţii absolute a consilierilor locali în funcţie DA/NU >__! DA _!votun determinat, potrivit; ETAPE > = A 2: + majontăţii necesare ——Ţ . majorităţii simple a consilierilor locali prezenţi DANU j y | Numărul consilierilor locali. potrivit lepii | 17 2. _|Numărul consilierilor locali în funcţie (rând 2>rând | şi rând 2 = rând 4 + 5+677+87 9) Î_16 3. |Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărării (rând 3 < rând 2 şi rând 3 = rând 4 + 5367 9) 16 4. | Numărul voturilor PENTRU” (rând 4 2 rând 3): hotărârea este adoptată numai dacă rând 4 > rând 0 16 e Numărul voturilor pa Arina 3 E - Voturile „ABȚINERE” se numără la voturile „ÎMPOTRIVĂ”. r 7, Numărul consilierilor locali care absentează motivat 0 8.__|Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 0 9. Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot 7 [A+ ! ase avea în veche dispozțile art 228 şi 243 alin. (1) it n) din Ordonanţa de urgenţă a Guvemului nr 57/2019 privmnd Calul aciministrativ, cu modificările ulterioare: NOTĂ: 1. În numărul consilierilor locali este/sunt inclus/incluşi şi viceprimarul/viceprimarii, după cum numărul voturilor cuprinde şi votul acestuia/acestora; pentru consiliul judeţean sintagma „consilierilor locali” se înlocuieşte cu „consilierilor judeţeni”, iar cea de „Viceprimari” cu „vicepreşedinţi consiliului judeţean. 2. Dacă la rândul 9 nu este niciun consilier local în această Situaţie, se trece „zero”, iar pe rândul corespunzător nominalizări consilierilor locali respectivi, se menţionează „nu este cazul” H.C.L. Dobroeşti nr. 8 / 11.02.2025 pag. 3/3 evalfix 2025 RAPORT DE EVALUARE privind estimarea valorii redeventei pentru Cabinet Medical in suprafata de 44.72 mp utili Str. Soldat lancu Petre, nr. 21, Comuna Dobroesti, Jud. Ilfov “Serie/Nr.: TH-288-140125 Valoare redeventa minima lunara / mp 17 RON Valore redeventa lunara 753 RON Valore redeventa anuala 9.031 RON Întocmit, Evaluator autorizat EPI, EBM - ANEVAR - Leg.18128, 202 Blanaru Veronica Georgiana NIC evalfi CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT Imobil Identificare scriptica : conform Monitor Oficial | Dispensar medical (ap.vila,spatiu,teren,etc) Identificare faptica : conform inspectie Identificarea faptica corespunde cu cea scriptica. Amplasare in localitate : P:M;C:UC C Acces la proprietate : Accesul se realizeaza din Str. Soldat lancu Petre nr. 21 Vecinatati : (prepond.R,I,A,etc.) R Calitatea vecinatatilor : NS;S:B;FB B Piata cumparatorului : Da/Nu Da Piata vanzatorului : Da/Nu Nu Utilizarea actuala : Liber | CMBU actuala/viitoare Cabinet medical Teren Intravilan / extravilan : conform CF Intravilan Categoria de folosinta : conform CF Curti constructii/Intravilan Suprafata : mp/ha 730 mp- teren aferent intregului Dispensar Medical Utilitati la front stradal : Apa (retea urbana), Curent electric, canalizare, (retea urbana), gaze Tipul drumului de acces la terenul evaluat (asfalt; piatra;pamant) Asfalt Calitatea/starea drumului de acces : NS;S:B;FB B Front stradal : ml 15,47 ml la Strada Soldat lancu Petre Autorizatie de construire : Da/Nu Da Cerțificat de Urbanism : Da/Nu Da Constructii Tip: RIL:C;A etc R Tip spatiu comercial:(Hoteluri&Restaurante, Spatii Administrative& Birouri, Magazine, Alte spatii comerciale) Regim de inaltime : P Vechime : ani 85 ani Stare tehnica apreciata : S.BFB B Stadiu fizic apreciat ca fiind executat : % 100 % Etajul la care se afla imobilul : intermediar / parter si ultim Parter Confort nedecomandat, semidecomandat, decomandat Decomandat Finisaje: clasic, modern, ultrafinisat Clasic/Dispensar Medical Termoficare : proprie sau racordat la sistem public Proprie Sdmp Scd = 29.22 m? Sc; Su; St mp Sc = 29.22 m?; Su = 23.63 m: Abordari/Metode/Tehnici utilizate Abordarea prin cost Valoarea redeventei propuse / an (ron): 9.031 Valoarea redeventei propuse (_ron/ luna): 753 Valoarea redeventei propuse (ron / luna/ mp): 17 eval = TEHNIC Capitolul | — Introducere 1.1. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordantă cu ipotezele semnificative şi ipotezele speciale semnificative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual său viitor fată de proprietatea studiata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnata, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, emise de ANEVAR și valide la data raportului, acestea fiind în acord cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS). Au fost aplicate abordări și metode de evaluare acceptate la nivel național. și internațional. Standardele de Evaluare a Bunurilor, ediția 2022, urmărite în cadrul prezentului raport sunt: Standarde generale Standarde pentru active si Ghiduri de evaluare utilizari specifice SEV 100 — Cadru general (IVS | SEv 230 — Drepturi asupra GEV 630 — Evaluarea Cadru general) proprietatii imobiliare (IVS 400) | bunurilor imobile SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 — Documentare si conformare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 — Abordari si metode in evaluare Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat Declar ca atat eu cat si rudele mele de gradul intai: a. Nu suntem afectati sau influentati de bonitatea debitorului: b. Nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potential cu privier la imobilul in cauza, la procesul de evaluare si la rezultatul evauarii c. Nu avem niciun interes direct sau indirect asupra imobilului: d. Nu avem legatura cu concesionarul sau concedentul imobilului evalfix TEHNIC 1.3. REZUMATUL CONCLUZIILOR IMPORTANTE e eee h. * OBIECTUL RAPORTULUI DE EVALUARE: Imobilul situat în Comuna Dobroesti, Judetul Ilfov, strada Soldat lancu Petre, nr. 21, aflat in patrimoniul Primariei Dobroesti, jud. Ilfov, denumit în continuare Dispensar medical, compusa din: Denumire active Su (mp) Destinatie Cabinet medical 44.72 mp Cabinet medical Imobilul subiect al prezentului raport de evaluare, Cabinet in Dispensarul medical, situat in strada Soldat lancu Petre, nr. 21, suprafata utila conform plan vizat spre neschimbare este de 23.63 mp. Intregul dispensar medical este in suprafata construit desfasurata de 330.13 mp. Terenul pe care este edificata constructia subiect, respectiv Dispensarul medical, este in patrimoniul UAT Comuna Dobroesti. Imobilul nu este intabulat. SCOPUL RAPORTULUI: Informarea clientului asupra valorii redeventei potential obtenabile pentru cabinetul medical precizat mai sus, in vederea fundamentarii unor decizii administrative- specifice administrarii si gestiunii bunurilor aflate in proprietate publica (in situatia de fata- posibilitatea concesionarii) UTILIZAREA RAPORTULUI: Prezentarea imobilului de tip Dispensar medical si a valorii redeventei in scopul concesionarii acestuia. DATA INSPECTIEI: 14.01.2025 DATA EVALUARII: 14.01.2025 DATA REDACTARII RAPORTULUI: 20.01.2025 CONCLUZIILE RAPORTULUI: Amplasament: Comuna Dobroesti, Judetul Ilfov Zona: Comuna Dobroesti Acces: Strada Soldat lancu Petre, nr. 21 Utilităţi: complete, in zona. [Apă | x | Gaze [x | Telefonie | x ] Canalizare ] x | Electricitate | x | Termoticare | | Puncte forte : Amplasament favorabil, zona centrala a comunei Dobroesti. Puncte slabe : Costuri mari de intretinere. ABORDĂRI ALE VALORII Pentru estimarea valorilor s-au aplicat următoarele abordări: A Abordarea prin cost (metoda costului de inlocuire net), conform Anexa nr. 1, unde este prezentata determinarea valorii de piata Dispensarului Medical: TIP ACTIV EVALUAT Valoare estimată (Ron) | Valoare estimată (Euro) Dispensar medical 1.347.710 271.000 TOTAL VALOARE ESTIMATĂ: 1.347.710 271.000 evalfFix _ PpTEeHhic II. Capitolul II — Informaţii generale — Termeni de referinta ai evaluarii 2.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI Date despre evaluator Evaluator autorizat: Blanaru Veronica Georgiana Legitimatie ANEVAR: Evaluator autorizat ANEVAR- EPI, EBM - Leg.Nr. 18128 Parafa: Nr. 18128 - valabila 2025 Firma Evalfix Tehnic Srl Str. Stefan Baciu, nr. 83, ap. 6, Brasov Mobil: 0742.656.345 Tel/Fax: 0368.430.900 E-mail/ Web site: eval/fixOamail.com ; WWw.evaluari-anevar.ro In vederea realizarii prezentului raport de evaluare mentionez ca nu s-a apelat la asistenta substantiala din partea niciunui alt specialist. Date de contact: Evaluatorul nu are niciun interes sau legatura, in prezent sau in perspectiva, in ceea ce priveste proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici nu a fost influentat de vreuna dintre partile implicate. Nu au existat factori care ar putea restrange abilitatea evaluatorului de a efectua prezentul raport de evaluare; informatiile si opiniile prezentate in raport sunt concluzii personale ale evaluatorului si sunt nepartinitoare din punct de vedere profesional. 2.2. DEFINIŢII DE BAZĂ ÎN EVALUARE * Pia O piaţă ră un mediu în care se tranzacţionează bunurile şi serviciile, între cumpărători şi vânzători, printr-un mecanism al preţului. Conceptul de piaţă presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricţii între cumpărători şi vânzători. Fiecare parte va reacţiona la raporturile dintre cerere şi ofertă şi la alţi factori de stabilire a preţului, precum şi la propria ei înţelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor şi la nevoile şi dorinţele individuale. Pentru a estima preţul cel mai probabil care ar fi plătit pentru un activ, este fundamentală înţelegerea dimensiunii pieţei pe care acel activ s-ar comercializa. Aceasta deoarece preţul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor şi al vânzătorilor de pe o anumită piaţă, la data evaluării. Pentru a avea o influență asupra prețului, cumpărătorii şi vânzători trebuie să aibă acces la acea piaţă. O piaţă poate fi definită pe baza unor criterii variate. Printre acestea sunt: a. Bunurile sau serviciile care se tranzacţionează; b. Limitări ale dimensiunii reţelei de distribuţie; c. Geografic. Din cauza diferitelor imperfecţiuni, pieţele funcţionează rareori perfect, cu un echilibru constant între ofertă şi cerere şi cu un nivel constant de activitate. Imperfecţiunile obişnuite ale pieţei se referă la fluctuații ale ofertei, la creşteri sau diminuări bruşte ale cererii sau la asimetria informaţiilor deţinute de participanţii de pe piaţă. Deoarece participanţii de pe piaţa reacţionează la aceste imperfecţiuni este posibil, la un moment dat, ca o piaţă să se adapteze la orice modificare care a cauzat dezechilibrul. O evaluare care are ca obiect estimarea celui mai probabil preţ de pe piaţa trebuie să reflecte condiţiile de 9 evalfFix i pTreHuic (terenul, capitalul, muncă şi coordonarea antreprenorială) se afla în echilibru relativ. . Contribuţia (productivitatea marginală). Valoarea oricărui factor de producţie sau componentă a proprietăţii imobiliare depinde de măsură în care prezenţa sa adăugă ceva la valoarea totală a acesteia. . Cea mai bună utilizare. În scopul evaluării la valoarea de piaţă, proprietatea imobiliară ar trebui evaluată în ipoteza celei mai bune utilizări. Li Conformitatea susţine că valoarea proprietăţii imobiliare este creată şi menţinută atunci când caracteristicile unei proprietăţi se conformază cererilor de pe piaţa specifică. . Condiţii externe. Economiile sau pierderile externe rezultă din bunurile, produsele sau condiţiile care au efect pozitiv sau negativ asupra oamenilor, alţii decât cei care produc sau deţin bunurile sau produsele sau care creează condiţia respectivă. 2.4. IDENTIFICAREA CLIENTULUI Denumire entitate: | UAT COMUNA DOBROESTI Sediu : Str. Cuza Voda „ nr.23 , Comuna Dobroesti, Jud. Ilfov CUI 4283503 | | Ei 2.5. SCOPUL RAPORTULUI DE EVALUARE Scopul prezentului Raport de evaluare este estimarea valorii redeventei in vederea concesionarii, pentru imobilul din Comuna Dobroesti, str. Soldat lancu Petre, nr. 21, Jud. Ilfov, ce reprezinta un Cabient medical in suprafata utila de 23.63 mp in Dispensarul medical, conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor, metodologia ANEVAR si alte prevederi din legislatia in vigoare. 2.6. UTILIZAREA RAPORTULUI DE EVALUARE SI PRECIZAREA UTILIZARII DESEMNATE Prezentarea raportului de evaluare privind imobilul situat în Comuna Dobroesti, str. Soldat lancu Petre, nr. 21, Jud. Ilfov, ce reprezinta un cabinet medical in Dispensarul medical, aflat in patrimoniul Primariei Dobroesti, jud. Ilfov si a valorii redeventei in scopul concesionarii. 2.7. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, este contidențial, destinat numai părţilor desemnate în cadrul raportului (a se vedea utilizatorii desemnaţi) și în scopul precizat. Astfel, acest raport nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. Prezenta lucrare este protejată de legislaţia dreptului de autor și reprezintă proprietatea intelectuală a autorului, drept care copierea acesteia este strict interzisă. Nu este acceptată nicio responsabilitate dacă acesta este transmis unei alte persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nicio circumstanţă. bi TEHNIC evalfix 2.9. IDENTIFICAREA TIPULUI DE EVALUARE ŞI A TIPULUI DE RAPORT DE EVALUARE 2.9.1. Tipul de evaluare utilizat Pentru a obține valoarea definită de tipul valorii se va utiliza următoarea abordare de evaluare: a. Abordarea prin cost — utilizată pentru determinarea valorii de piata a imobilului si a redeventei pentru o perioada de recuperare a valorii de piata a terenului in 25 de ani. 2.9.2. Tipul de raport utilizat * Studiu explicativ (narativ) — oferă evaluatorului posibilitatea de a-și susține și explica opinia și concluziile și de a-și convinge cititorii în privința valorii finale estimate. Obiectivele unui raport de evaluareexplicativ constau în a răspunde, în scris, la întrebările/ cerințele clientului și în a fundamenta/susține aceste răspunsuri cu fapte, raționamente și concluzii. 2.10. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII DE EVALUAT * Tipul proprietăţii: Cabinet medical in Dispensarul medical Dobroesti * Adresa proprietăţii: Comuna Dobroesti, Judetul Ilfov, strada Soldat Iancu Petre, nr. 21 * Acces stradal: strazi asfaltate * Artere importante: Soseaua Fundeni, Soseaua Pantelimon e Utilităţi: comp [...]