HCL 55/2026 Curtea de Argeș adoptată

ROMÂNIA JUDETUL ARGEȘ MUNICIPIUL CURTEA DE ARGEȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE nr. 55 / 2026 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru stabilire reglementări urbanistice în vederea realizării investiţiei „EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE PARȚIALĂ CU FUNCȚIUNEA SALĂ DE CONFERINŢE HOTEL POSADA CURTEA DE ARGEȘ” pentru imobilul situat în Judeţul Argeș, municipiul Curtea de Argeș, Bd. Basarabilor, Nr. 27-29, Nr. Cad./Nr. CF 90217, suprafață totală imobil 3071,00mp Consiliul Local al Municipiului Curtea de Argeş, judeţul Argeş, întrunit în şedinţă ordinară. Având în vedere: -Referatul de aprobare nr. 48318/09.06.2026; -Raportul de specialitate nr. 48325/09.06.2026; -Punctul de vedere tehnic nr. 43750/14.05.2026 al Direcţiei Arhitect Şef; -Avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 04/38248/12.05.2026; -Raportul informării şi consultării publicului pentru Planul Urbanistic Zonal nr. 163/08.01.2025; -Prevederile art. 27! alin. (1) lit. c), art. 47, art, 56 alin. (4), alin. (6), alin. (7) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; “Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; -Avizul Comisiei de urbanism, amenajare a teritoriului şi protecția mediului; În temeiul dispoziţiilor art. 129, alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e si ale art. 196, alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent pentru stabilire reglementări urbanistice în vederea realizării investiţiei „EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE PARȚIALĂ CU FUNCȚIUNEA SALĂ DE CONFERINŢE HOTEL POSADA CURTEA DE ARGEȘ” pentru imobilul situat în Judetul Argeș, municipiul Curtea de Argeş, Bd. Basarabilor, Nr. 27-29, Nr. Cad./Nr. CF 90217, suprafaţă totală imobil 3071,00mp, conform proiectului prezentat în Anexa ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Asigurarea căilor de acces, a dotărilor şi utilităţilor publice şi echipamentelor tehnice necesare construirii și ulterior utilizării construcțiilor, se face pe cheltuiala beneficiarului. Art. 3. Se aprobă perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent pe o durată de 48 luni de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. „Contrasemnează pentru legalitate Președinte de şedinţă | 5 retar general al wânicipiului DUMITRACHE STEEA “SO ĂSAREI. IANINAZZ ARIAN! Curtea de Arges - 30 iulie 2026 ANEXA LA HCL.NR._99 dp D420) ANEXA privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru stabilire reglementari urbanistice in vederea realizarii investitiei “EXTINDERE SI SUPRAETAJARE PARTIALA CU FUNCTIUNEA SALA DE CONFERINTE HOTEL POSADA CURTEA DE ARGES” pentru imobilul situat in Judetul Arges, municipiul Curtea de Arges, Bd. Basarabilor, Nr. 78, Nr. Cad./Nr. CF 87736, suprafata totala imobil 540,00mp PREZENTA ANEXA CONTINE URMATOARELE DOCUMENTE: -Regulament Local de Urbanism R.L.U. proiect nr. 0926/ 2025 cu titlul * EXTINDERE SI SUPRAETAJARE PARTIALA CU FUNCTIUNEA SALA DE CONFERINTE HOTEL POSADA CURTEA DE ARGES" -Plansa U-01 PLAN INCADRARE IN PUG -Plansa U-02 PLAN DE INCADRARE -Plansa U-03 PLAN INCADRARE MONUMENTE ISTORICE -Plansa U-04 PLAN SITUATIA EXISTENTA -Plansa U-05 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE -Plansa U-06 PLAN CU CONCEPT PROPUS/ SUGESTIE MOBILARE A TERENULUI -Plansa U-07 RETELE TEHNICO-EDILITARE-PLAN SITUATIE -Plansa U-08 PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR -Plansa U-09 DESFASURATA STRADALA -Plansa U-10 PERSPECTIVE -Plansa U-11 PERSPECTIVE -Plansa U-12 PERSPECTIVE -Plansa U-13 POSIBILITATE MOBILARE Arhitecţ - Sh, Arh. ALE J Ii 04/2024 Stuaiu de oportunitate -P.U.£. pennu: EX | INDEHE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA; SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Aferent Planului urbanistic zonal Pentru: “EXTINDERE SI SUPRAETAJARE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES” [PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CURTEA DE ARGEȘ JUDEȚUL ARGEȘ | VIZAT SPRE NESCHIMBARE | Hotel Posada, Curtea De Argeș, B-dul Basarabilor, Nr. 27-29, Jud. Argeș; |Cmair=== —— LO 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu: EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES CUPRINS: DISPOZITII GENERALE (. 3 Rolul R.L.U, 2. Baza legala a elaborarii 3, Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR E Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Z Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public ZI: Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii, valori maxime POT, CUT 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii (auto, pietonale), a parcarilor 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara 6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii ţi Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri N. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ 1. Zone și subzone funcţionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR ȘI SUBZONELOR FUNCȚIONALE 4.1. Generalitati: caracterul zonei, 4.2. Utilizare functionala. 4.3. Conditii de amplasare pe parcela. amplasarea cladirilor pe aceeasi parcela. distantele fata de limitele parcelei, 4.4. Circulatii, accese si stationarea autovehiculelor, 4.5. Inaltimea maxima a cladirlor, 4.6. Aspectul exterior al cladirlor, 4.7. Conditii de echipare edilitara, 4.8. Spatii libere si spatii plantate. Imprejmuiri, 4.9. Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului. indicatori urbanistici maxim admisi. [PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CURTEA DE ARGEȘ JUDEȚUL ARGEȘ [VIZAT SPRE NESCHIMBARE | LO SII NALIIL 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu: EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ 1.DISPOZITII GENERALE 1.1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM-RLU, Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de realizare si construire a constructiilor in cadrul zonei de studiate prin PUZ. Regulamentul local de urbanism, denumit prescurtat RLU aferent Planului Urbanistic Zonal reprezinta baza in aplicarea P.U.Z., el stabilind si detaliind reglementarile P.U.Z. Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaza si detalieaza prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal al zonei ce face obiectul de studiu. 1.2. BAZA LEGALA A ELABORARII, Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificari si completari; Legea 50/1991 — Legea privind autorizarea si executarea lucrarilor de constructii ; O.U. nr.214/2008 —Ordonanta de urgenta pentru modificarea si completarea Legii 50/1991; 1.3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, Planul Urbanistic Zonal împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții pe categoriile de terenuri permise de lege, în limitele teritoriului dat de tema de proiectare a beneficiarului, de Avizul de oportunitate și de terenul/ terenurile, după caz, care fac obiectul de studiu al documentaţiei de urbanism. Prescripţiile cuprinse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ (permisiuni şi restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriul ce face obiectul PUZ. Urmare Certificatului de urbanism nr. 18/ 06.02.2024 emis de Primaria Municipiul Curtea de Arges si tema de proiectare data de Beneficiar, obiectul studiului este reglementare urbanistica pentru suprafata de 3071mp, terenul identificat cu numarul cadastral nr. 90217, teren care este situat in intravilan conform extras CF nr. 90217, in vederea edificarii unei constructii cu functiune de sala de conferinte, stabilirea conditiilor, atat de construire, cat si de realizare a echiparii tehnico-edilitare, necesare cf. Legii si in baza unui Plan urbanistic zonal. 2.REGULI DE BAZA PRIVIND MODELUL DE OCUPARE A TERENULUI. ICON — IGP! 2.1 REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT, IPIULUI CURTI Functiunea propusa spre dezvoltare i Li THDATF PRRF II PRRI Ra RF | dezvoltarii localitatii fiind o zona dezvoltata 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu; EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES 2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC Viitoarea constructie va fi proiectata conform normativelor, legilor si standardelor în vigoare. Detalierea referitoare la siguranta constructiilor si materialele folosite se vor analiza si prezenta intr-o documentatie ulterioara tehnica (DTAC). Constructia se va proiecta conform normativelor, standardelor si legilor in vigoare. Proiectele aferente vor detalia conform legilor şi cerintelor organismelor de verificare, avizare si autorizare aspectele legate de siguranta constructiilor. In ce priveste interesul public, se va autoriza numai acea constructie ce respecta aspect exterior general al zonei. 2.3. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII, Autorizarea executării lucrărilor de construcții este permisă numai dacă se respectă distanţele date de documentaţie, în conformitate cu legislaţia in vigoare, ţinând-se cont de toate restricţiile date de avizatori și cu funcțiunea propusă. Ampasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela : - retragerea fata de aliniament din care se face accesul, situat pe limita Vest — 10.50m si 15.00m; - retragerea minima fata de limita din Nord —0,60m si 11,10m. - retragerea minima fata de limita din Sud — alipire la calan sau 3,00m si 5,00m. - retragerea minima fata de limita din Est- dar nu mai putin de 8,00m. - retragerea minima fata de limita din Vest- nu mai putin de 10,50m si 15.00m. 2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Accese carosabile. Realizarea accesului pe terenul ce face obiectul de studiu, se face din Bulevardul Basarabilor . 2.5. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPARE EDILITARA Imobilul este racordat la rețelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale). Funcționarea investiţiei se va realiza în baza capacităților existente ale rețelelor, cu respectarea condiţiilor impuse prin avizele operatorilor de utilități. În cazul în care va fi necesar, eventualele lucrări de adaptare sau suplimentare a reţelelor se vor realiza pe cheltuiala investitorului, în baza avizelor legale. 2.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII Terenul ce face obiectul prezentei documentatii, in suprafata de 3071.00mp. Terenul este aflat in porprietatea privata a firmei S.C. Posada S.A. conform actelor atasta documentatiei. Nu se prevede alipirea sau dezmembrarea terenului studiat. 2.7. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Spatii verzi si plantate Se menţine procentul existent de spaţii verzi din incintă, fără diminuări ca urmare a intervenţiei propuse. Procentul de spatii verzi minim de 10%-se pastreza cel existent (13%) [EA Ia GR | 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu: EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES Se va asigura o bună întreţinere a suprafeţelor plantate pentru reducerea scurgerilor de ape meteorice și îmbunătățirea microclimatului. Imprejmuiri Pe terenul studiat nu se propune imprejmuirea. 3. ZONIFICAREA FUNCTIONALA IS1 — institutii publice si servicii existente 4. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LA NIVEL DE UNITATI SI SUBUNITATI FUNCTIONALE 4.1. GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI. Zona centrala ; IS 1- Subzona pentru servicii turistice. 4.2 UTILIZARE FUNCTIONALA. Utilizari permise : - Cladire/ cladiri cu functiunea pentru servicii turistice, structuri turistice pentru cazare individuala, terase exterioare si/ sau acoperite/ inchise; - Spaţii de agrement: piscine, spa-uri, săli de sport, wellness; - Restaurante, cafenele, baruri și unități de alimentaţie publică aferente unităţilor hoteliere; Utilizari interzise : - Locuinţe individuale sau colective cu caracter permanent sau sezonier (cu excepția celor de serviciu menționate mai sus). - Hale industriale, ateliere de producţie sau orice activitate de tip industrial. - Depozitarea de materiale de construcții, gunoaie, deșeuri sau parcaje de vehicule comerciale de tonaj mare. - Ferme, gospodării agricole, zootehnie. - Staţii de carburanți, spalatorii auto independente, service-uri auto. - Activităţi de tip retail de mari dimensiuni (hipermarketuri, depozite en-gros etc.). - Orice funcţiune care generează disconfort (zgomot, poluare, miros) sau care este incompatibilă cu specificul turistic. 4.3 CONDIȚII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR Reguli de amplasare şi retragerile minime obligatorii Amplasarea fata de drumurile publice, situatia generala : Construcţiile propuse se vor amplasa cu respectarea retragerilor existente ale clădirii principale (Hotel Posada), în condiţiile menținerii configurației actuale a amplasamentului. În cazul extinderilor propuse, acestea se vor realiza în interiorul limitelor construibile existente, fără a afecta relaţiile de vecinătate. Orice intervenţie va respecta prevederile Codului Civil privind distanţele minime față de limitele de proprietate, precum și condiţiile impuse prin avizele obţinute. * retragerea minimă față de aliniament: minim 10,50m, respectiv minim 15,00m față de limita vestică de proprietate cu bulevardul Basarabilor; minim 8,00m, respectiv minim 11,50m faţă de limita estică de proprietate cu strada Posada; I6R 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu: EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES * retragerea minimă faţă de limitele laterale: minim 0,60m față de limita nordică de proprietate, respectiv minim 3,00m față de limita sudică și minim 5,00m faţă de limita sud- estică de proprietate; i Retrageri minime obligatorii față de vecinătăţi pentru amplasarea construcţiilor, sunt următoarele, situatia generala : Retragerea minima fata de limita din partea fata Nord este de 0.60cm, Retragerea minima fata de limita din partea fata Sud este de alipire la calcan sau 3.00m si 5.00m, Retragerea minima fata de limita din partea fata Est este de 11,50m si 8m, Retragerea minima fata de limita din partea fata Vest este de 10.50m si 15.00m, Se poate extinde zona de parter la o distanta de 15.00m fata de limita din Vest, fara a intervenii peste zona de parcare si spatiu verde existent. 4.4. CIRCULATII, ACCESE SI STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Accese carosabile Realizarea accesului principal pe terenul ce face obiectul de studiu, se face din Bulevardul Basarabilor. Un acces secundar se regaseste pe strada Posada aflata pe latura de est a terenului, Pentru capatitatea de 69 locuri de cazare sunt alocate 28 locuri de parcare, ceea ce reprezinta peste 40% din nr. spatiilor de cazare, calcul pentru hotel de 4 stele. Capacitatea parcarilor din fata si spatele hotelului poate ajunge la 25 de locuri de parcare. In situatia in care totalul parcajelor necasare nu poate fi asigurat in incinta, se poate permite folosirea, pentru vizitator, a locurilor de parcare pe domeniul public, conf, Art 33 alin 2, avand in vedere amplasarea in zona centrala si existenta parcajelor in proximitate. Accese pietonale. Realizarea accesului pietonal se va face din Bulevardul Basarabilor sau prin cladirea existenta Hotel Posada. Se va asigura accesul la supraetajarea propusa pentru persoanele cu dizabilitati motorii, print-o circulatie verticala adecvata. 4.5. INALTIMEA MAXIMA A CLADIRLOR Regimul maxim de inaltime propus pentru extindere si supraetajare in este de P+1E si H maxim =8,00m. Regimul maxim de inaltime propus pentru extindere parter este cel existent iar pentru supraetajare cu un etaj si H max= 8,00m. Regimul maxim al cladirii existente este P+3.E si H max =20,80m. 4.6. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRLOR: Autorizarea executarii lucrarilor de constructii este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei; Volumetria de exterior va fi una echilibrata, si va incerca sa preia tipul de arhitectura a cladirii existente Hotel Posada, prin forma, goluri sau elemente de detaliu caracteristice. Rapotul plin-gol va fii unul va favoriza suprafetele pline in raport cu cele vitrare, pentru a asigura un nivel acustic otim pentru fuctiunea aleasa. pa [= - [si MNaAIFADAA fit! 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu: EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES Acoperisul se va executa in sistem sarpanta[ panta mica) peste sala de conferinta iar pentru zona de acces si anexe de tip terasa; | Ă Se vor folosi materiale durabile si care, prin tehnologia de fabricare si punerea în opera nu afecteaza sanatatea populatiei si a mediului inconjurator; Recomandări privind integrarea în peisaj: + Materiale recomandate: o Tencuieli minerale sau var pentru pereți — în nuanţe deschise. + Culori recomandate: o Naturale, inspirate din peisaj: maro (lemn), gri (piatră), alb murdar, + Forme și volumetrii: o Volumetrie simplă și compactă, fără extensii decorative inutile; interdicții şi limitări (ce nu se recomandă): + Materiale interzise sau descurajate: o PVC colorat, fațade metalice lucioase, panouri compozite; Policarbonaţi vizibili, aluminiu lucios, sticlă fumurie în exces; Pereţi din beton aparent fără finisaj sau vopsiți în culori neon; Accesorii de acoperiș, burlane, jgheaburi din tabla zincata, lucioasa; Invelitori de tabla zincata, lucioasa ; Se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor. * Culori interzise: o Galben, roșu aprins, portocaliu, albastru electric, o Culori care intră în contrast evident cu peisajul natural. « Forme și stiluri nerecomandate: o Turnuri, cupole sau elemente inspirate din alte regiuni (mediteraneene, orientale). 0 0 0 oo 4.7. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA. Racordarea la retelele public de echipare edilitara existente. Retele edilitare se vor pastra si se vor folosi cele existente : Alimentare cu apa: Din reteaua existenta in teren, se mentine racordarea existenta, conform avizelor operatorili. Evacuarea ape pluviale ; Din reteaua existenta in teren, se mentine racordarea existenta, conform avizelor operatorili. Canalizare ; Din reteaua existenta in teren, se mentine racordarea existenta, conform avizelor operatorili. Alimentare cu energie electrica ; Din reteaua existenta in teren. se mentine racordarea existenta, conform avizelor operatorili. Telecomunicatii ; Nu este cazul, se mentine racordarea existenta, conform avizelor operatorili. Reţea gaze naturale; Din reteaua existenta in teren, se mentine racordarea existenta, conform avizelor operatorili. Alimentarea cu caldura a imobilului : Din reteaua interna. Gospodarie comunala: Evacuarea gunoiului de tip menajer se va face prin europubele depozitate pe o platforma de gunoi existente preluate de firma de salubritate și transportate la groapa de gunoi. rmnmurminna pa 04/2024 Studiu de oportunitate -P.U.Z. penrtu: EXTINDERE SI SUPRAETAJERE PARTIALA, CU FUNCTIUNEA: SALA DE CONFERINTE - HOTEL POSADA, CURTEA DE ARGES 4. [...]