HCL 619/2013 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 619 privind însuşirea raportului de evaluare a imobilelor clădire C1 sală de sport şi clădire C2-centrală termică. situate în municipiul Craiova, bd. Ştirbei Vodă, nr.34 A Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2013; Având în vedere raportul nr.160761/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a imobilelor clădire CI sală de sport şi clădire C2-centrală termică, situate în municipiul Craiova, bd. Ştirbei Vodă, nr.34 A şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.252, 254, 255, 256 şi 257/2013. Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.521/2013 referitoare la achiziționarea imobilelor clădire C1 sală de sport şi clădire C2-centrală termică, situate în municipiul Craiova, bd. Ştirbei Vodă,nr.34 A; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a Clădirii CI-Sala de sport, în suprafaţă de 640 mp., înscrisă în CF nr.36529, UAT Craiova, cu număr cadastral 17095 şi a Clădirii C2 — centrală termică, în suprafaţă construită de 165 mp., înscrisă în Cartea funciară nr.36529 UAT, cu număr cadastral 17096, situate în municipiul Craiova, bd. Ştirbei Vodă, nr.34 A, la valoarea maximă de achiziţie, după cum urmează: Clădire C1- valoare de 933.000 lei, fără TVA Clădire C2 —valoare de 236.000 lei, fără TVA, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Traian Alexandru Corneliu BEŢIU Nicoleta MIULESCU -expertita-Bvăluwri- Bugit- E Autorizatie CECCAR ns. D04%2D;2007 Autorizatie CAFR ae. 948/2046 Î mescesetseaoapasoenonnecesvoasaoeacusee Cyaiova, Str, Unirii, Ne. 347, Judete Deij CUI: 1048 NR. Reg Cam. 316/252/1895 Ta: 3254.415.330 Exmai: amistrviresayabhoocom + Cladire C1 — Sali de sport- situata in Craiova, Str. Stirbei Voda, nr. 34A, nr. cad. 17095, inscris în CF nr. 36529 a localitatii Craiova. + Cladire C2 — centrala termica situata in Craiova, Str. Stirbei Voda, nr. 344, nr. cad. 17096, inscris în CE nr. 36529 a localitatii Craiova. INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2013 [RAPORT DE EVALUARE, Declaratia de conformitate Cu referire la evaluarea bunuritor imobile, declaram urmatoarele: Faptele prezentate in raport sunt corecte și reflecia cele mai pertinente cunostiinte. Analizele si concluziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in raport. Nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari, iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultatul evaluarii. Prezenta evaluare a fost realizata in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare 2011 . Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala necesare realizarii unei evaluarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru realizarea prezentului rapori a urmat cursurile de pregatire profesionala necesare. Evaluatorul a inspectat personai bunurile in cauza, in conditiile exprimate in cursul raportului. Experti evaluatori: EXECUTANT: S:C. AMT SERVICE S.R.L.. 1 [RAPORT DE EVALUARE CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru bunurile imobile aflate in patrimoniul Universitatii din Craiova INr. DENUMIRE ACTIV | Valoare | | Crt -LEI- | "1. Cladirea C1 — Sali de sport 933000 | 2. | Cladirea C2 — Centrala termica | 236000 | | TOTAL GENERAL | 1189000 | S.C. AMT SERVICE SRL , aa 1 | Evaluatori: EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S.R.L.| (RAPORT DE EVALUARE Capitolul 1. Date Generale 14.1. ldentificarea beneficiarului si a proprietarului bunului evaluat > Beneficiarul raportului de evaluare este Municipiul Craiova — Domeniul Public. > Proprietarul! bunurilor evaluate este Universitatea din Craiova. 1.2. Prezentarea evaluatorului Raportu! de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Dolj cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata legal prin dl. Saitoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indepiinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S.R.L. 3 [RAPORT DE EVALUARE) 1.3. Obiectul , scopul si documentele ce stau la baza evaluarii Obiectul evaluarii il constituie imobilele centralizate mai jos: 1. | Cladirea C1 - Sali de sport | | "2. | Cladirea Q2 — Centrala termica | ] Scopul evaluarii Prezentul raport de evaluare s-a intocmit in vederea stabilirii unor preturi estimative, posibil de obtinut in scopul vanzarii bunurilor imobile. Documentele ce stau la baza lucrarii: 1. Documentele si datele puse ia dispozitie de catre reprezeniantii Municipiului Craiova. _ Hotararea nr. 521 a Consiliului Local ai Municipiului Craiova; _ Plan de amplasament si delimitare imobil ; - Releveu imobil ; _ Certificat de urbanism nr.79/21.09.2095 ; 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea şi inspectia in teren s-a facut la data de 21 Octombrie 2013. Data evaluarii. 21.10.2013. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 21.10.2013. este : 1EUR = 4.4478 lei. EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE $. R.L. 4 (RAPORT DE EVALUARE PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Studiul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: IVS — Cadru general IVS 101 Sfera misiuniide evaluare VS 102 Implementare IVS 103 Raportarea evaluării, Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: VS 230 Drepturi asupra proprietăţi imobiliare. Toate datele si informatiile puse !a dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Studiu de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele clientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Studiului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaluatorul nu are responsabilitatea de a actualiza Studiul de Evaluare final cu eventuaiele modificari care pot aparea ulterior datei de 21 Octombrie 2013. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgând din conditiiie de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Studiul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a EXECUTANT: S.C. AMT SER VICE S.R.L. EI U] [RAPORT DE EVALUARE, unor astfel! de materiale, precum si costul de anihilare al acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. Definitia valorilor estimate Valoarea de piață este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piaţă liberă, la data evaluării, conform cerinţelor care corespund definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă — suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatiă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudentşi fără constrângere. Fiecare parte a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: (a) „suma estimală” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare, plătibil pentru activ, într-o tranzacţie nepărtinitoare de piaţă. Valoarea de piaţă este preţul ce! mai probabil care se poate obţine în mod rezonabil pe piaţă, la data evaluării, în conformitate cu definjţia valorii de piaţă. Acestia este cel mai bun preţ obtenabil în mod rezonabil de către vânzător şi cel mai avantajos preţ obtenabil în mod rezonabil de către cumpărător. Această estimare exclude, în mod explicit, un pret estimat, majorat sau micşorat de clauze sau situaţii speciale, cum ar fi o finanţare atipică, operaţiuni de vânzare şi lease-back, contraprestaţiile sau facilităţile speciale acordate de orice persoană asociată cu vânzarea, precum şi de orice element al valorii speciale, (b) „un activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui |EXECUTÂNT: S.C. AMT SERVICE SRL. 6 [RAPORT DE EVALUARE activ este mai degrabă o sumă de bani estimată, decât o sumă de bani predeterminată sau preţul efectiv de vânzare. Este preţul dintr-o tranzacţie care întruneşte toate elementele definiţiei valorii de piaţă !a data evaluării; (c) „la data evaluării” cere ca valoarea să fie specifică unui momeni, unei anumite date. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau nepotrivită pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea şi circumstanţele pietei curente, aşa cum sunt ele la data efectivă a evaluării şi nu la o dată anterioară sau la o dată viitoare. Definiţia presupune şi realizarea simultană a schimbului şi încheierii contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a preţului care ar putea altfel să apară, (d) „între un cumpărător hotărât“ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu şi obligat să cumpere. Acest cumpărător un este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preţ. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziţionează în conformitate mai degrabă cui realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieței curente, decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătoru! ipotetic nu ar plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piața”; (e) „şi un vânzător hotărât” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător gata să vândă la orice preţ, nici unu; pregătit pentru a rezista la un preţ care este considerat a fi nerezonabil pe piaţa curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condiţiile pieței, la cei mai bun preţ accesibil pe piaţa liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preț. Circumstanţele faptice ale proprietarului actual ru fac parte din aceste consideraţii, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipoteiic; (f) „într-o tranzacţie nepăriinitoare” este una care are loc între părți EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S.R.L] 7 [RAPORT DE EVALUARE care nu au o relaţie anumită sau specială, de exemplu, între compania mamă şi companiile sucursale sau între proprietar şi chiriaş, care ar face ca nivelul prețului să nu fie caracteristic pentru piaţă, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacţia la valoarea de piaţă se presupune că are loc între părţi fără legătură între ele, fiecare acţionând în mod independent; (9) „după un marketing adecvat" înseamnă că activul ar fi expus pe piaţă în modul cel mai adecvat pentru a efectua cedarea ui la cel mai bun preţ obtenabil în mod rezonabi!, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. Metoda de vânzare este considerată a fi cea mai adecvată metodă pentru obţinerea celui mai bun preţ pe piaţa la care vârzătorui are acces. Durata timpului de expunere pe piaţă nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcţie de tipul activului şi de condiţiile pieţei. Singurul criteriu este că trebuie să fi existat suficient timp ca activul! să fie adus în atenţia unui număr adecvat de participanţi pe piață. Perioada de expunere are loc înainte de data evaluării; (h) „în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent” presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, despre natura şi caracteristicile activului, despre utilizările efective şi potenţiale ale acestuia, precum şi despre starea în care se află piaţa la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoştinţe în mod prudent, pentru a căuta prețul cel mai favorabi! corespunzător poziţiei ior ocupate în tranzacţie. Prudenţa se apreciază prin referire la situaţia pieţei de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent pentru un vânzător să vândă activele pe o piaţă cu preturi în scădere, la un preţ care esie mai mic decât preţurile de piaţă anterioare. În astfel de cazuri, valabile şi pentru alte schimburi de pe pieţele care înregistrează modificări ale preţurilor, cumpărătorul sau EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S.R.I-| 8 RAPORT DE EVALUARE vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării; (î) „şi fără constrângere” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacţia, dar niciuna nu este nici forţată, nici obligată în mod nejustificat să o facă. Valoarea de piaţă este înţeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără inciuderea niciunui/unei impozit/taxe asociat(e). Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare â proprietăţii evaluate. Concentul de valoare de piață nu este dependent de o tranzacţie curentă, care are loc la data evaluării. Mai degrabă, valoarea de piată este o estimare a prețului care ar trebui obținut la o vânzare, la daţa evaluării. în conditiile definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă este o reprezentare a prețului asupra căruia un cumoărător şi_un vânzător ar trebui să cadă de acord. la acel moment, conform definiţiei vatorii_de piață. fiecare dintre ei având, în prealabil, timp pentru investigarea altor oportunități şi alternative ale pieței, fără să nege faptul_că pregătirea contractelor _formale și a documentaţiei necesare. aferente încheierii acestora, ar vutea să necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un tip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiţiei unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piaţă este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definii şi EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S. RL.) 9 [RAPORT DE EVALUARE analizat în IVS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obţine din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi. în anumite situaţii, valoarea specifică pentru acea entitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obţinută din vânzarea activului, această valoare reflectă beneficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu presupune în mod necesar un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiţie sau subiectivă. Diferenţele dinire valoarea unui activ pentru o anumită entitate şi valoarea lui de piaţă exprimă motivaţia intrării pe piaţă a cumpărătorilor sau vânzătorilor. A doua categorie reprezintă preţul care, în mod rezonabil, ar fi convenit între două părţi anumite, care tranzacţionează un activ. Deşi părţile ar putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii nepărtinitoare, activul nu este în mod necesar expus pe piața largă, iar preţul convenit ar putea să reflecte mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietăţii pentru părţile implicate decât piaţa în ansamblul ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiţii prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă solicită estimarea unui preţ care este corect între două părţi specifice, luându-se în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare dintre părţi le-ar obţine din tranzacţie. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piaţă. Deși în multe cazuri preţul, care ar fi corect între cele două părți, ar putea să fie EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S.R.L: 10 (RAPORT DE EVALUARE ega! cu cel obtenabi! pe piață, pot să existe şi cazuri când estimarea valorii juste ar presupune luarea în considerare a unor elemente care nu fac parte din cele specifice estimării valorii de piaţă. Termenul “vânzare forțată” se utilizează adesea în situaţiile în care un vânzător este obligat să vândă şiisau nu există o perioadă de comercializare adecvată. Preţul obtenabil în această situaţie nu îndeplineşte cerinţeie din definiţia valorii de piaţă. Preţul care ar putea fi obținut în aceste situaţii va depinde de natura presiunii de a vinde, la care este supus vânzătorul, sau de motivele pentru care o comercializare adecvată nu poate fi făcută. El poate să reflecte şi consecinţele pentru vânzător a nereuşitei vânzării într-o perioadă de timp specificată. Preţul obtenabi! într-o vânzare forţată nu poate fi prezis în mod credibil, cu excepția situaţiei în care sunt cunoscute natura presiunii de a vinde sau motivele comercializării neadecvate. Preţui pe care un vânzător îl va accepta, într-o vânzare forțată, va reflecta mai degrabă situaţiile particuiare decât cele ale vânzătorului ipotetic decis din definiţia valorii de piaţă. Preţul obtenabil într-o vânzare forțată va avea numai o legătură întâmplătoare cu valoarea de piaţă sau cu orice alte tipuri de valoare, definite în acest standard. Deoarece vânzarea forțată este o descriere a situației în care tranzacţia are loc, acest termen nu reprezintă un tip de valoare. Urmare scopului pentru care a fost intocmit, in acest raport de evaiuare se va stabili valoarea de piata.. EXECUTANT: S.C. AMT SERVICE S.R.L. 1 [RAPORT DE EVALUARE 1.7. ipoteze de lucru Y Y Y Y v Y 1.7.1 Ipoteze si conditii restrictive : informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneficiarul lucrarii au fost consideraie corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor; Evaluatoru! nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la şituatia juridica a bunurilor; Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii punurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii care se desfasoara in incinta; Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelor ascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de expertiza tehnica necesare pentru descoperirea lor ; Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmirii studiului de evaluare si intr-un interval! de timp limitat ; La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de [...]