HCL 617/2013 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 617 privind însuşirea raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, b-dul Ştirbei Vodă, nr.34 F Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2013; Având în vedere raportul nr.157393/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, b-dul Ştirbei Vodă, nr.34 F şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.252, 254, 255, 256 şi 257/2013; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.516/2013 referitoare la achiziţionarea (cumpărarea) terenului situat în municipiul Craiova, b-dul Ştirbei Vodă, nr.34F (fost nr.40), în vederea modernizării complexului sportiv „lon Oblemenco” Craiova; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a terenului situat în municipiul Craiova, b-dul Ştirbei Vodă, nr.34 F, în suprafață de 452 mp., cu număr cadastral 24283, înscris în cartea funciară nr.67150 UAT Craiova, la valoarea maximă de achiziţie de 363.300 lei, fără T.V.A, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Traian Alexandru Corneliu BEŢIU Nicoleta MIULESCU Jie 3JiVA32 Tia tihua-insulevs-ssijnaqxa "DLOSABRE an ATAD silesioluA TOOSIESZ000 an AADDID silesholuA- pnenncoooosonoesooooosonecooaoonosooesee jlo ludabut „0E 34 „iininu 212 „svoisn) 2PeISaCiai d mo) .g54 „AV BeEI0IT :1U) moxoorlsţ62nDiv92im6 dican-A 0EE£.21 b.12<0 1sT 3AAUJAV3 30 TROGAR nib qi SEP ie 9tos nib qm S24 ob sisigiquz ni n919T nol noibBie » vinoqe iuluxoqrnoo lunbeo ni igutie ioisuesar «(0P 1200)15E n „sboV i9diil2 12 „svoisr) „« oonormaldO (oC Iuiobul INDOTAL „L.1.2 ADIVAHe TMA £10£ RAPORT DE EVALUARE Declaratia de conformitate Cu referire la evaluarea bunurilor imobiie, declaram urmatoarele: Faptele prezentate: in raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte. . : Analizete si conctuziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in raport. | Nu avem nici un interes prezent sau Viitor | in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari, iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultatul evaluarii. | Prezenta evaluare a fost realizata „in conformitate cu Standardele Intemationale de Evaluare 2011. : Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala necesare realizarii unei evațuarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru realizarea prezentului raport a urmat cursurile de pregatire profesionala necesare. | Evaluatorul a inspectat personal bunurile in cauza, in conditiile exprimate in cursul raportului. Expert evaluator: Gasparini Claudia EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA] 1 „RAPORT DE EVALUARE CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru bunurile imobile ce urmeaza a fi achizitionate de Primaria Municipiului Craiova Nr. | DENUMIRE ACTIV Valoare Valoare _LErt a i - LEI - -EUR- Teren intravilan situat in cadrul compiexului sportiv “Stadion lon Obiemenco” in suprafata de 452 mp 1. | din acte si 452 mp.dih masuratori : 363.300 81.400 situat in Craiova, Str. Stirbei Voda, nr, 34F(fost 40), Judetul Dolj CF 67150 : _ Nr. Cad 24283 _ TOTAL GENERAL -: -::: 363.300 81.400 SC AMT SERVICE SRL Evaluatori: Gasparini Claudia ut] (e caserana “AN. $ CLRUPUtA ca ON AI Legicimula Ne. ra fe 1 Speciatiterea: ti: EPi EXECUTANT: SC AMI SERVICE SRL CRAIOVĂ) RAPORT DE EVALUARE Capitolul 1. Date Generale 1.1. identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluate - > Beneticiarul raportului de evaluare este Primaria Municipiul Craiova. >. Proprietarul bunurilor evaluate este Burescu Maria din documente .. puse la dispozitie de catre Primaria: Municipiului Craiova. 1.2. Diagnosticul juridic Dreptul de proprietate asupra bunurilor apartine Burescu Maria conform actelor puse la dispozitie de Primaria Municipiului Craiova. 1,3. Prezentarea evaluatorului - Raportul de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Dolj cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101 398, reprezentata:legal prin dl. Saftoiu Fiorin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1.4. Obiectul, scopul si documentele ce stau la baza evaluarii "Obiectul evaluarii i! constituie urmatoarele bunuri imobile: EXECUTANI : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 3 [RAPORT DE EVALUARE 1. Teren intravilan'in suprafata de 452 mp din acte si 452 mp din masuratori situat Craiova, Str. Stirbei Voda, nr. 34F(fost 40), judetul Dolj situat in cadrul complexului sportiv “Stadion lon Oblemenco”. Scopul evaluarii il constituie stabilirea valorii de piata a imobilelor supuse evaluarii. Documentele. ce stau la baza lucrarii: | Documentele. si -datele puse la dispozitie de catre reprezentantii Municipiului Craiova. ** Hotararea nr. 516 a Consiliului Local ai Municipiului Craiova; “+ Plan de amplasament si delimitare a imobilului; 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata : 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. 1.5, Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 09.10.2013; Data intocmirii raportului de evaluare: 09.10.2013 Data evaluarii 09.10.2013. | Cursul oficial practicat « de B.N.R. la data de 99.10.2013 este : 1EURO = 4.4631 lei. PREMISELE EVALUARII: Echipa de. evaluatori confirma ca Raportul de .Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: (EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRI CRAIOVA 4 IRAPORT DE EVALUARE IVS — Cadru genera! IVS 101 Sfera misiuniide evaluare VS 102 implementare W/S 103 Raportarea evaluării Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: IVS 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare. Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara-a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaiuare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de clieni prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele clientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaluatorul nu. are responsabilitatea. de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care pot aparea ulterior datei de 09 Octombrie 2013. ia Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat. Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contamninante sau a unor tancuri de stocare a unor astfel de “materiale, precum si costul de anihilare al acestora, evaluatoru! nefiind calificat peritru acest domeniu. EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA] 5 |RAPORT DE EVALUARE 1,6. Definitia valorilor estimate - Valoarea de piaţă este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piață liberă, la data evaluării, conform cerințelor care corespund definitiei valonii de piață. | Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parte a definiției are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ...” se referă la un preț exprimat în unități monetare (de obicei în moneda națională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piață. Valoarea de piaţă este estimată ca fiind preţul cel mai probabil, care se poate obține, în mod rezonabil, pe piaţă, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piață. Acesta - este cel mai bun preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către vânzător şi cel mai avantajos preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către cumpărător. „...O proprietate va fi schimbată ...” se referă la faptul că valoarea unei proprietăți este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preț de " vânzare predeterminat sau prețul curent de vânzare. Este preţul la care piața aşteaptă ca.o tranzacţie, care întruneşte toate celelalte părți ale definiţiei valorii de piață, să poată fi încheiață la data evaluării. „...Ja data evaluării ...” impune faptul că valoarea de piață estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece piețele şi conditiile de piață se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau inadecvată pentru o altă: dată. Valoarea estimată va reflecta starea şi EXECUTANT: SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 6 [RAPORT DE EVALU. circumstanţeie pieţei la data evaluării, şi nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definiţia presupune şi realizarea simultană a schimbului şi definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a preţului care altfel ar putea să apară. | „... între un cumpărător decis ..* se referă la un cumpărător care este motivat dar nu constrâns să cum pere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preţ. De asemenea, aceștia este un cumpărător care achiziționează mai degrabă în concordanță cu realitățile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei piețe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai “- mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piața”. | „...UN vânzător hotărât...” nu este nici nerăbdător sau constrâns! dispus să vândă la orice. preț, nici forțat să menţină :un preț care nu este conşiderat realist pe piața curență. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condiţiile pieței, la cel mai bun preț obtenabi! pe piața liberă, după o activitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preț. Situaţiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrantă a acestei consideraţii, deoarece „vânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. | | „... Într-o tranzacție cu prețul determinat obiectiv...” înseamnă o tranzacție încheiată de părți între care nu există o relaţie particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar face ca preţurile tranzacţiilor să nu fie caracteristice pieţei sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „„.. după o activitate de marketing adecvată...* înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piață în cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea ei ia cel mai bun preț, care se poate obține în mod rezonabil, în acord cu EXECUTANT : SC AMŢ SERVICE SRL CRAIOVA 7 „RAPORT DE EVALUARE definiția valorii de piată. Durata timpului de expunere pe piaţă poate varia în funcţie de condiţiile pieței, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. Ă | „...în cara părțile implicate au acționat în cunoştință de cauză şi prudent...” presupune că atât cumpărătorul decis, cat şi vânzătorul hotărât sunt - informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietăţii, cu utilizările existente şi potenţiale ale acesteia, precum şi asupra stadiului în care se află piaţa, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare pentru a obține cel mai bun preţ, corespunzător poziției ocupate în tranzacţie. Prudenţa este măsurată prin referire la conjunctura pieţei, de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informații ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piaţă cu prețuri în scădere, la un preț mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile şi pentru situații de vânzare şi cumpărare caracteristice piețelor care înregistrează variații de' prețuri, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informații de piaţă, disponibile la data evaluării. : „...ŞI fără constrângere..." stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzacţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. Valoarea de piaţă este înțeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunuiț/unei impozitttaxe asociat(e). Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a “proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă JEXECUTANI: SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 3 RAPORT DE EVALUARE legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietăţii evaluate. Conceptul de valoare de piață nu este dependent de o tranzacţie curentă, care are loc !a data evaluării. Mai degrabă, valoarea de piaţă eşte o estimare a prețului care ar trebui obținut la o vânzare, la data evaluării, în condiţie definiției valorii de piață. Valoarea de piaţă este o reprezentare a prețului asupra căruia un cumpărător şi un vânzător ar trebui să cadă de acord, la acel moment, conform definiției valorii de piaţă, fiecare dintre ei . având, în prealabii, timp pentru investigarea alțor oportunități şi alternative ale_ pieţei, fără să nege faptul că pregătirea contractelor. formale şi a „. documentației necesare, aferente încheierii acestora, ar putea să necesite mai muit timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scapul evaluării. Un îip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici. o descriere a condiţiei unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piaţă este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi . analizat în IVS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obţine din deținerea unui activ: Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi, în anumite situații, valoarea specifică pentru acea entitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obținută din vânzarea activului, această valoare - reflectă bensficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu - presupune în mod necesar un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiție sau subiectivă. Diferenţele dintre valoarea unui activ pentru o anumită entitate şi valoarea lui de piață exprimă motivaţia „intrării pe piață a cumpărătorilor sau vânzătorilor. RAPORT DE EVALUARE “A doua categorie reprezintă prețul care, în moda rezonabil, ar fi convenit între două părți anumite, care: tranzacţionează un activ. Deşi - părţile ar. putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii nepărtinitoare,. activul nu este în mod necesar expus pe piața largă, iar prețul convenit ar putea să reflecte -mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietăţii pentru părţile implicate decât piața în ansamblul ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. | O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiţii prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. | | Valoarea justă solicită estimarea unui preţ care este corect între două părți specifice, iuându-se în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare dintre părți le-ar obține din tranzacţie. Valoarea justă este un concept mai larg decât va/oarea de piață. Deşi în multe cazuri prețul, care ar fi corect între cele două părți, ar putea să fie egal cu cel obtenabil. pe piată, pot să existe şi cazuri când estimarea valorii juste ar presupune luarea în considerare a.unor elemente care nu fac parte din cele specifice estimării valorii de piață. | 1.7. lpoteze de lucru 1.7.1 Ipoteze si conditii restrictive : > Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneficiarul lucrarii au fost considerațe corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor; | > Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatia juridica a bunurilor; | EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 10 [RAPORT DE EVALUARE Evaluatorul a iratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii bunurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii Gate se desfasoara in incinta; X7 Y Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelor ascunse ale bunurilor:care ar avea ca efect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de expertiza tehnica necesare pentru descoperirea lor ; Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmirii studiului de evaluare si intr-un interval de timp limitat ; La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de prevederile cuprinse in standardele, normele si recomandarile elaborate de ANEVAR. | | | “vânzarea forțată” se utilizează adesea în situațiile în care un vânzător este obligat să vândă şi/sau nu există o perioadă de comercializare adecvată. Prețul obtenabil în această situație nu îndeplineşte cerințele din definiţia valorii de pială. Pretul care ar putea fi obținut în aceste situații va depinde de natura presiunii de a vinde, la care este supus vânzătorul, sau de motivele pentru care o comercializare adecvată nu poate fi făcută; Valoarea rezultata este calculata in lei si nu contine TVA. 1.7.2 lpoteze si conditii limitative suplimentare : Acesi studiu de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prin “faptul ca evaluatorul nu a indepiinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate in standardele ANEVAR. EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA 11 RAPORT DE EVALUARE > Orice imprecizie rezultata la analizarea studiului de evaluare va trebui sa fie transmisa de catre benețiciar evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizaia. 1.8. Clauze de nepublicare „Acest studiu de evaluare nu poate fi inclus partial sau in intregime si nici ca referinta intr-un document publicat, circulara sau declaratie, sub nici o forma, fara acordul -scris al evaluatorilor asupra formei in care ar urma sa apara. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Acest studiu. este confidential pentru dumneavoastra, pentru consilierii dumneavoastra si poate [...]