HCL 544/2023 Craiova adoptată

Auexp Îl BLANARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A.. F16/693/2008: CUI 24317899 Craiova, str. Nanterre, nr. 1 ], bl. C8 sc. 2, ap. 4, județul Dolj. Tel: 0728977411; 0766444770 e-mail: pfablanariu Osmail.com EVALUARI DE ÎNTREPRINDERI [ai i EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE EVALUĂRI BUNURI MOBILE copi C 1 0.45 RAPORT DE EVALUARE, Suie. - PROPRIETATE IMOBILIARĂ 7. DX: id” IEN J e ad a SES] | Anexe Nume proprietar actual PROPRIETAR NEIDENTIFICAT Imobil expropriat Teren intravilan curți constructii, cu suprafata de 53 mp Imobil actual din care face Teren intravilan curți constructii, neidentificat cadastral arte Adresa imobil Mun. Craiova, Str. Gârleşti, nr. 80, jud. Dolj Zonare Craiova Zona C Nr. cad. Fără număr cadastral Carte Funciară Fără Carte Funciară UAT Craiova OBIECTIV DE INVESTIȚII: "Realizare construcție pasaj pe str. Gârleşti (la intersecţia cu calea ferată)" CLIENT: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social în Craiova, str. Târgului, nr. 26, judeţul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214 UTILIZATOR DESMENAT: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Evaluator membru titular ANEVAR Autorizatie ANEVAR nr. 10737 -2023- _ BLÂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE SCRISOARE DE INAINTARE Către: - MUNICIPIUL CRAIOVA Având în vedere Nota de comandă nr. 336225 din 03. 10.2023, societatea pe care o reprezint a realizat următoarele etape pentru îndeplinirea solicitărilor menţionate în nota de comandă ce se materializează prin acest raport de evaluare pe care vi-l înaintăm astăzi 06.10.2023. Etapele parcurse pentru realizarea raportului de evaluare sunt următoarele: - Colectarea documentelor și deschiderea dosarului de lucru; - Inspecţia imobilului; - Redactarea raportului de evaluare. Independența Evaluatorului (Consultantului) constă în desfăşurarea activității pe baza cunoştinţelor şi abilităților profesionale și emiterea opiniei asupra valorii pe baza propriei convingeri, fără niciun fel de influența sau constrângere din partea altei persoane, indiferent de relația comercială a acesteia cu Evaluatorul. Prezentul raport de evaluare se referă la terenul intravilan, în suprafata de 53 mp, ce face parte din imobilul compus din terenul intravilan neidentificat cadastral, situat în mun. Craiova, Str. Gârlești, nr. 80, jud. Dolj. De asemenea, sunt cateva aspecte pe care le considerăm importante de a fi menţionate încă de la începutul parcurgerii raportului de evaluare deoarece acestea evidentiază și clarifică modul prin care am aplicat raționamentul profesional şi obtinut rezultatul prezentat în continutul acestuia: Scopul evaluării este asistarea beneficiarului pentru stabilirea valorii juste de despăgubire, în vederea exproprierii proprietarului imobilului ce face obiectul evaluării, pentru realizarea obiectivului de investiții "Realizare construcție pasaj pe str. Gârlești (la intersecția cu calea ferată)”. Evaluarea a fost facută conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediţia 2022, care încorporează Standardele Internaţionale de Evaluare ediția 2013, ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR și a legislaţiei în vigoare. Inspecţia s-a efectuat în prezența reprezentantului beneficiarului. Localizarea proprietății s-a efectuat pe baza documentelor şi indicaţiilor puse la dispoziția evaluatorului de către beneficiar. Pagina 2 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Valoarea justă de despăgubire în vederea e evaluării, identificat la poz. 16 din Anexa n xproprierii estimată pentru imobilul ce face obiectul r. 2, la HCL 490 din 28.09.2023, se estimează ținând cont de “Studiul de piaţă privind valorile minime ale proprietăţiilor imobiliare din Judeţele Dolj, Gorj, Olt și Mehedinţi, valabile începând cu anul 2023 ”, anexa nr. A8, obținându-se următoarele valori: Nume proprietar actual PROPRIETAR NEIDENTIFICAT Imobil expropriat Teren intravilan curți constructii, cu suprafata de 53 mp, Imobil actual din care face parte Teren intravilan curți constructii, neidentificat cadastral Adresa imobil Mun. Craiova, Str. Gârlești, nr. 80, jud. Dolj Zonare Craiova Zona C Nr. cad. Fără număr cadastral Carte Funciară Fără Carte Funciară UAT Craiova Valoarea unitara conform Studiului de piaţă privind valorile minime ale proprietăţiilor imobiliare valabilă începând cu anul 2023 (anexa A8) 120,00 lei/mp (24,18 euro/mp) Valoarea justă de despăgubire (în vederea exproprierii) 6.360,00 lei, echivalent a 1.281,46 euro (53 mp X 120,00 lei/mp = 6.360,00 lei, echivalent cu, 53 mp X 24,18 euro/mp = 1.281,46 euro) Nota: 1. suprafeţele expropriate și implicit valorile juste de despăgubire vor fi actualizate ulterior în situaţia în care apar diferenţe în urma dezmebrării şi intabulării 2. valoarea justă de despăgubire în vederea exp estimată nu conţine cheltuieli notariale şi cadastrale roprierii pentru lucrări de utilitate publică, aferente transferului drepturilor de proprietate. Se consideră ca aceste cheltuieli vor i efectuate de către expropriator. Cu consideraţie, Mihail Dumitru Blăparitt == A 243; 46 5 “ainamye 2) | SMIHAIL-DUMITRy |] Ne 9, Pagina 3 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Ă CUPRINS EN Da SINTEZA EVALUĂRII 5 CERTIFICAREA EVALUATORULUI 8 1 TERMENII DE REF ERINŢĂ Al EVALUĂRII 10 1.1. EVALUATOR 10 1.2. CLIENT 10 1.3. UTILIZATORII DESEMNAȚI 10 1.4. PROPRIETAR 10 1.5. COMANDĂ/CONTRACT, DATA RAPORTULUI, INSPECȚIEI ȘI EVALUĂRII 10 1.6. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUPUSE EVALUĂRII 10 1.7. OBIECTIVUL DE INVESTIȚII 1 1.8. SCOPUL EVALUĂRII 1 1.9. DEVIERI DE LA STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR ANEVAR 2022 11 1.10. TIPUL VALORII ESTIMATE ȘI METODOLOGIA EVALUĂRII Și 1.11. DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU ELABORAREA EVALUĂRII 12 1.11.]. Etapele parcurse în procesul de documentare 12 1.11.2. Documente de proprietate analizate 13 1.11.3. Declararea conformităţii cu Standardele de evaluare şi legislaţia în viguare 13 1.11.4. Legislatie specifică aplicabilă scopului evaluării și a tipului de valoare utilizat 13 1.1.5. Restrictii/limitări ale procesului de documentare DB 1.12. SURSELE DE INFORMARE 14 1.13. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE 14 113.1 Ipoteze 14 113.2. Ipoteze speciale 14 1.14. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE 15 1.15. DESCRIEREA RAPORTULUI DE EVALUARE 15 2 PREZENTAREA DATELOR DE INTRARE ÎN EVALUARE 16 2.1. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE 16 2.1.1. Descrierea zonei de amplasare 16 2.1.2. Descrierea propietăţii imobiliare 17 3 ANALIZA PIEŢEI IMBILIARE. STIUDIU DE VANDABILITATE 18 3.1. DEFINIREA PIEȚEI SPECIFICE 18 3.2. CONSIDERAȚII GENERALE ASUPRA PIEŢEI LOCALE 18 3.3. OFERTA COMPETITIVĂ 19 3.4. CEREREA SOLVABILĂ 19 3.5. CONSIDERAȚII GENERALE ASUPRA PIEȚEI LOCALE 20 4 EVALUAREA PROPRIUZI SĂ 20 4.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 20 4.2. METODOLOGIA DE EVALUARE 20 4.2.1. _Devieri de la standarde 20 S ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 23 ANEXE 25 Pagina 4 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂ! ȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE SINTEZA EVALUĂRII Evaluator BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A., cu sediul în Craiova, str. Nanterre, nr. 1], bl. C8, sc. 2, ap. 4, județul Dolj, înregistrată la Oficiul registrului Comerțului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.1.:24317899, nr. leg. 10737, reprezentată de domnul Blănariu Mihail-Dumitru Client MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214 Utilizatori desemnati MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, şi PROPRIETAR NEIDENTIFICAT Proprietar - Imobilul aparține PROPRIETAR NEIDENTIFICAT Comanda/contract Nota de comandă nr. 336225 din data de 03.10.2023 Data raportului 06.10.2023 Data inspecției Inspecţia s-a realizat în data de 06.10.2023, în prezenţa utilizatorului desemnat Data evaluării 06.10.2023 Curs BNR valabil la data evaluării, 06.10.2023 1 Euro = 4,9631 lei Identificarea proprietății imobiliare supuse evaluării Terenul intravilan, în suprafata de 53 mp, face parte din imobilul compus din terenul intravilan neidentificat cadastral, situat în mun. Craiova, Str. Gârleşti, nr. 80, jud. Dolj Adresa proprietății Mun. Craiova, Str. Gârlești, nr. 80, jud. Dolj Utilizare existenta Teren intravilan curţi constructii Obiectivul de investiţii Prin HCL nr. 490 din 28.09.2023, art. 1, se aprobă declararea de utilitate publică de interes local a lucrărilor pentru realizarea obiectivului de investiţii "Realizare construcție pasaj pe str. Gârleşti (la intersecția cu calea ferată)". Prin aceeasi hotărâre, la art. 2, se aprobă amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului de investiții "Realizare construcție pasaj pe str. Gârleşti (la intersecţia cu calea ferată)", conform planului de situație prevăzut în anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Pagina $ BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Scopul evaluării Prezentul raport de evaluare a fost elaborat în scopul asistării beneficiarului pentru stabilirea valorii juste de despăgubire, în vederea exproprierii proprietarului imobilului ce face obiectul evaluării, pentru realizarea obiectivului. de investiții "Realizare construcție pasaj pe str. Gârleşti (la intersecția cu calea ferată)". Valoarea estimată pentru imobilul ce face obiectul evaluării va fi utilizată în scopul declarat și nu va putea fi folosită de către alte persoane și în alte scopuri Devieri de la Standrardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022 SEV 100 pet. 60.1: “O „deviere de la standarde” reprezintă o situaţie în care trebuie urmate cerințe legislative particulare, de reglementare sau ale altor autorități, cerințe care nu corespund unora dintre cerințele cuprinse în SEV. Devierile au un caracter obligatoriu, în sensul că, pentru a asigura conformitatea evaluării cu SEV, evaluatorul trebuie să respecte cerințele juridice, de reglementare şi pe cele ale altor autorități adecvate scopului şi jurisdicției evaluării. Evaluatorul poate declara în continuare ca evaluarea a fost efectuată în conformitate cu SEV, atunci când exista devieri de la standarde în astfel de circumstanţe.” SEV 100 pct. 60.2: „„Cerinţa de deviere de la SEV, urmare a cerințelor legislative, de reglementare sau cerințelor altor autorități corespunzatoare scopului și jurisdicției evaluării, prevalează asupra tuturor celorlalte cerinţe ale SEV.» Tipul valorii estimate Ținând cont de cele prezentate la SEV 100, pct. 60.1 și 60.2, se estimează o valoare în vederea unei juste despăgubiri (valoarea justă de despăgubire) în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, conform Legii 255/2010 actualizată, raportată la expertizele întocmite de Camera a Notarilor Publici actualizate. Pentru estimarea valorii juste de despăgubire în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, conform Normelor metodologice din 19 ianuarie 2011 de aplicare a Legii nr. 255/2010 (actualizate), privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, ART. 8: "ART. 8(1)Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăţilor imobiliare, membru al Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 771 alin. (5) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare. ART. 8(2)Camerele notarilor publici vor pune la dispoziţia expropriatorului expertizele prevăzute la alin. (D. ART. 8(3)În aplicarea dispoziţiilor art.11 alin. (9) din lege, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România va pune la dispoziția evaluatorului, la cerere, expertizele întocmite de camerele notarilor publici. Pagina 6 EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂ TI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — Baza de evaluare în prezentul raport de evaluare este Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022, care sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare, ediția 2013, Standardele Europene de Evaluare ediţia 2016 şi legislaţia de expropriere. Valoarea justă este definite astfel: »Î. Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunostință de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. Pentru utilizare în raportări financiare în baza Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară, valoarea justă are o semnificaţie diferită.” „Il. în IFRS 13 „Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanţii de pe piață, la data evaluării.” Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obţine din tranzacţie. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piaţă cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanţii de pe piață, să nu fie luat în considerare Pentru dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile evaluate, valoarea justă este valoarea de despăgubire şi va fi exprimată, la cererea beneficiarului, atât în lei cât şi în euro. Pentru estimarea valorii, având în vedere tipul proprietății de evaluat, s-a folosit grila notarilor publici din anul 2023, excepție de la Standardele Internaţionale de Evaluare, ţinând cont de prevederile SEV100 cadru general, SEV 101, SEV 102, SEV 103, SEV 230, SEV 300, SEV 310, GEV 520, GEV 530 şi GEV 630. Valoarea de piaţă se definește, conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022, SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general), ca fiind „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărținitoare, dupa un marketing adecvat și în care părţile au acționat fiecare în cunostință de cauză, prudent și fără constrângere ”. Valori rezultate 6.360,00 Lei, echivalent a 1.281,46 euro (53 mp X 120,00 lei/mp = echivalent SR 53 mp X 24,18 euro/mp; =:1 28: BANARI A ! Legiui Ca Va vaabi 2025 si Blănariy Mibăil- Dumitru BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F-A. = EVALUARI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informatiilor detinute sau care ne-au fost puse la dispozitie, şi sub aceasta rezerva, certificam următoarele: Evaluarea a fost efectuată de persoana care semnează ca evaluator al proprietății iar conformitatea faţă de respectarea procedurilor interne este verificată de celelalte persoane semnatare. Menţionăm ca în cazul prezentei evaluări, evaluatorul proprietăţii este BLĂNARIU MIHAIL - DUMITRU, evaluator autorizat, membru titular AN! EVAR, identificat cu nr, leg. 10737, administrator al entității BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A., care a realizat evaluarea şi inspecția proprietății subiect al EVALUĂRII. Afirmațiile proprii ce au fost prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate şi corecte; acestea se bazează într-o anumită măsura pe informaţiile primite de la dvs./beneficiar/client sau terțe părți implicate în cadrul activităţii de evaluare, de aceea noi am presupus ca informaţiile prezentate nouă de către aceștia au fost de asemenea adevărate, corecte și complete; dacă astfel de informaţii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectată; Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele considerate şi conditiile limitative descrise, completate cu notele din cadrul fiselor individuale, şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, nepărținitoare din punct de vedere profesional; Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea noastra care să favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia curentă. Certificăm faptul ca deținem cunosţintele, informaţiile necesare și experiența relevanță în practica specifică evaluării proprietăţii în cauză pentru a îndeplini misiunea în mod competent. Prin semnarea prezenţei declaraţii subscrisa BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A., în calitate de membru titular ANEVAR identificat în tabloul asociației cu nr. leg. 10737, certifică în deplină cunostință de cauză ca la elaborarea prezentului raport de evaluare au participat persoane calificate şi competente să ofere consultanță conform scopului declarat al prezentei lucrări. În vederea realizării raportului de evaluare s-a respectat codul de etică al profesiei şi cerințele formulate de legislaţia în vigoare care reglementează activitatea de evaluare în România. Având în vedere cele prezentate mai sus certificăm următoarele: - Raportul de evaluare corespunde cerințelor prevăzute în Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022; - Cu excepția persoanelor care au semnat mai jos prezenta declaraţie nu s-a primit asistență profesională din partea unor terti; - Rezultatele estimate în cadrul prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori; - Nu există interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare; - Nu există un interes privind părţile implicate în prezența misiune emisiune de evaluare; - Afirmațiile, analizele, opiniile şi concluziile prezentate în cadrul raportului de evaluare sunt adevarate și corecte, şi reprezintă opiniile și concluziile personale ale semnatarilor, Pagina 8 BLÂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.FA. - EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE considerîndu-le nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Acestea sunt limitate doar de informaţiile deţinute şi ipotezele considerate în cadrul prezentului raport de evaluare; - Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat la cerere numai cu acordul scris prelabil al evaluatorului și verificat în conformitate cu SEV 400 — Verificarea evaluării; - Remuneraţia evaluatorului nu se stabileşte în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obținere a unui rezultat droit. BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.. Evaluatorul proprietăţii „Administrator, Evaluator autorizat [> Blănzriu Mihail-Dumitru „Blănatiu: Mihail-Dumitru (SMIHAIL-0uurray 5) : /S BLANARIU A le. N 7 /$ DUMITRU (oo CL („MIHAIL Nr. 10737 2) 7 So 29 PP că ariei 2023 57 7 i V/ V P/ F, Pagina 9 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUĂRII 1.1. EVALUATOR BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A., cu sediul în Craiova, str. Nanterre, nr. | 1, bl. C8, sc. 2, ap. 4, județul Dolj, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.1.:24317899, nr. leg. 10737, reprezentată de domnul Blănariu Mihail-Dumitru. 1.2. CLIENT MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal 200632, Cod Fiscal 4417214. 1.3. UTILIZATORI DESEMNATI MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal 200632, Cod Fiscal 4417214, şi PROPRIETAR NEIDENTIFICAT Alți utilizatori: Nu este cazul 1.4. PROPRIETAR Imobilul aparține persoa [...]