HCL 543/2023 Craiova adoptată

ANEXA E BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A.. J scoEVALUĂRI F16/693/2008: CUI 24317899 EVALUĂRI PROPRIETĂȚI || Craiova, str. Nanterre, nr. 11, bl. C8 sc. 2, ap. 4, județul Dolj. BUNURI IMOBILIARE Tel: 0728977411; 0766444770 MOBILE e-mail: pfablanariu(demail.com EVALUARI DE ÎNTREPRINDERI TES STEI d Aa A RAPORT DE EVALUARE. 223293 - PROPRIETATE IMOBILIARĂ. -+-..I0. su 3 Nume proprietar actual Neidentificat Imobil expropriat Teren intravilan, cu suprafața de 220,39 mp, Imobil actual din care face Neidentificat cadastral parte Adresa imobil Mun. Craiova, învecinat la nord cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 57E identificat cu nr. cad. 232670, CF 232670 UAT Craiova şi la sud cu imobilul situat pe str. Drumul Corneşului, nr. 51 C identificat cu nr. cad. 251431, CF 251431 UAT Craiova Zonare Craiova Zona C Nr. cad. Neidentificat Carte Funciară Neidentificat cadastral UAT Craiova OBIECTIV DE INVESTIȚII: "Modernizare strada Mălinului incluziv canal adiacent" CLIENT: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214 UTILIZATOR DESMENAT: MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediu social în Craiova, str. Târgului, nr. 26, judeţul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214. Evaluator membru titular ANEVAR Autorizatie ANEVAR nr. 10737 -2023- BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂ ŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE SCRISOARE DE INAINTARE Către: - - MUNICIPIUL CRAIOVA Având în vedere Nota de comandă nr. 348558 din 10.10.2023, societatea pe care o reprezint a realizat următoarele etape pentru îndeplinirea solicitărilor menționate în nota de comandă ce se materializează prin acest raport de evaluare pe care vi-l înaintăm astăzi 13.10.2023. Etapele parcurse pentru realizarea raportului de evaluare sunt următoarele: - Colectarea documentelor și deschiderea dosarului de lucru; - Inspecţia imobilului; - Redactarea raportului de evaluare. Independența Evaluatorului (Consultantului) constă în desfăşurarea activității pe baza cunoștințelor şi abilităților profesionale şi emiterea opiniei asupra valorii pe baza propriei convingeri, fără niciun fel de influenţa sau constrângere din partea altei persoane, indiferent de relația comercială a acesteia cu Evaluatorul. Prezentul raport de evaluare se referă la terenul intravilan, în suprafața de 220,39 mp, ce face parte din imobilul situat în Mun. Craiova, învecinat la nord cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 7E identificat cu nr. cad. 232670, CF 232670 UAT Craiova şi la sud cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 5] C identificat cu nr. cad. 251431, CF 251431 UAT Craiova. De asemenea, sunt cateva aspecte pe care le considerăm importante de a fi menţionate încă de la începutul parcurgerii raportului de evaluare deoarece acestea evidentiază şi clarifică modul prin care am aplicat raționamentul profesional și obtinut rezultatul prezentat în continutul acestuia: Scopul evaluării este asistarea beneficiarului pentru stabilirea valorii juste de despăgubire, în vederea exproprierii proprietarului imobilului ce face obiectul evaluării, pentru realizarea obiectivului de investiții "Modernizare strada Mălinului incluziv canal adiacent”... Evaluarea a fost facută conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, ediția 2022, care încorporează Standardele Internaţionale de Evaluare ediţia 2013, ghiduri metodologice de evaluare elaborate de către ANEVAR şi a legislaţiei în vigoare. Inspecţia s-a efectuat în prezența reprezentantului beneficiarului. Localizarea proprietății s-a efectuat pe baza documentelor şi indicaţiilor puse la dispoziția evaluatorului de către beneficiar. Pagina 2 BLANARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂ ȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Valoarea justă de despăgubire în vederea exproprierii estimată pentru imobilul ce face obiectul evaluării, identificat la poz. 6 din Anexa nr. 2, la HCL 510 din 09.10.2023, se estimează ținând cont de “Studiul de piaţă privind valorile minime ale proprietăţiilor imobiliare din Judeţele Dolj, Gorj, Olt și Mehedinţi, valabile începând cu anul 2023”, anexa nr. A8, obținându-se următoarele valori: Nume proprietar actual Neidentificat Imobil expropriat Teren intravilan, cu suprafața de 220,39 mp Imobil actual din care face parte Teren intravilan, cu suprafața de Adresa imobil Mun. Craiova, învecinat la nord cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 57E identificat cu nr. cad. 232670, CF 232670 UAT Craiova şi la sud cu imobilul situat pe str. Drumul Corneşului, nr. 51 C identificat cu nr. cad. 251431, CF 251431 UAT Crai Zonare Craiova Zona C Nr. cad. Neidentificat Carte Funciară Neidentificat cadastral UAT | Craiova Valoarea unitara conform Studiului | 120 lei/mp (24,18 euro/mp) de piață privind valorile minime ale proprietăţilor imobiliare valabilă începând cu anul 2023 (anexa A8) Valoarea justă de despăgubire (în vederea exproprierii) 26.446,80 lei, echivalent a 5.329,12 euro (220,39 mp X 120 lei/mp = 26.446,80 lei, echivalent cu, 220,39 mp X 24,18 euro/mp = 5.329,12 euro) Nota: 1. suprafețele expropriate și implicit valorile juste de despăgubire vor fi actualizate ulterior în situaţia în care apar diferenţe în urma dezmebrării şi intabulării 2. valoarea justă de despăgubire în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, estimată nu conţine cheltuieli notariale și cadastrale aferente transferului drepturilor de proprietate. Se consideră ca aceste cheltuieli vor fi efectuate de către expropriator. Cu consideraţie, Mihail Dumitru Blăparitt = / AR XC 24 3 N (5 CRLANAy ca 2) ! (e EMMA: DR, >] Pagina 3 BLÂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE CUPRINS OP SE DE IESE E PEPE PESE E EI EI E E E SERE SEI E EEE IEEE ET I— SINTEZA EVALUĂRII 5 CERTIFICAREA EVALUATORULUI 8 1 TERMENII DE REF ERINȚĂ AL EVALUARII 10 1.1. EVALUATOR 10 1.2. CLIENT 10 1.3. UTILIZATORII DESEMNAȚI 10 1.4. PROPRIETAR 10 1.5. COMANDĂ/CONTRACT, DATA RAPORTULUI, INSPECȚIEI ȘI EVALUĂRII 10 1.6. IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUPUSE EVALUĂRII 10 1.7. OBIECTIVUL DE INVESTIȚII 1 1.8. SCOPUL EVALUĂRII u 1.9. DEVIERIDE LA STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR ANEVAR 2022 u 1.10. TIPUL VALORII ESTIMATE ŞI METODOLOGIA EVALUĂRII Ul 1.11. DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU ELABORAREA EVALUĂRII 12 111.1. Etapele parcurse în procesul de documentare 12 1.11.2, Documente de proprietate analizate 43 1.113. Declararea conformităţii cu Standardele de evaluare și legislaţia în viguare 13 1.11.4, Legislatie specifică aplicabilă scopului evaluării şi a tipului de valoare utilizat 13 1.11.5. Restrictii/limitări ale procesului de documentare 13 1.12. SURSELE DE INFORMARE 14 1.13. IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE 14 1.13.] Ipoteze 14 1.13.2. Ipoteze speciale 14 1.14. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE 15 1.15. DESCRIEREA RAPORTULUI DE EVALUARE 15 2 PREZENTAREA DATELOR DE INTRARE ÎN EVALUARE 16 2.1. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE 16 2.1.1. Descrierea zonei de amplasare 16 2.1.2. Descrierea propietății imobiliare 17 3 ANALIZA PIEȚEI IMBILIARE. STIUDIU DE VANDABILITATE 18 3.1. DEFINIREA PIEŢEI SPECIFICE 18 3.2. CONSIDERAȚII GENERALE ASUPRA PIEŢEI LOCALE 18 3.3. OFERTA COMPETITIVĂ 19 3.4. CEREREA SOLVABILĂ 19 3.5. CONSIDERAȚII GENERALE ASUPRA PIEŢEI LOCALE 20 4 EVALUAREA PROPRIUZI SĂ 20 4.1. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE 20 4.2. METODOLOGIA DE EVALUARE 20 4.2.1. _Devieri de la standarde 20 S ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 23 ANEXE 25 Pagina 4 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE SINTEZA EVALUĂRII Evaluator BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F.A., cu sediul în Craiova, str. Nanterre, nr. 11], bl. C8, sc. 2, ap. 4, judeţul Dolj, înregistrată la Oficiul registrului Comerțului Dolj, sub nr. F16/693/2008, C.U.[.:24317899, nr. leg. 10737, reprezentată de domnul Blănariu Mihail-Dumitru Client MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214 Utilizatori desemnati MUNICIPIUL CRAIOVA, cu sediul în Craiova, str. Târgului, nr. 26, județul Dolj, cod postal, 200632, Cod Fiscal 4417214, şi Neidentificat Proprietar Imobilul aparține Neidentificat Comanda/contract Nota de comandă nr. 348558 din data de 10.10.2023 Data raportului 13.10.2023 Data inspecției Inspecţia s-a realizat în data de 13.10.2023, în prezenţa utilizatorului desemnat Data evaluării 13.10.2023 Curs BNR valabil la data | 1 Euro = 4,9627 lei evaluării, 13.10.2023 Identificarea proprietăţii | Terenul intravilan, în suprafața de 220,39 mp, face parte din imobilul imobiliare supuse compus din imobilul situat în Mun. Craiova, învecinat la nord cu imobilul evaluării situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 57E identificat cu nr. cad. 232670, CF Ă 232670 UAT Craiova şi la sud cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 51 C identificat cu nr. cad. 251431, CF 251431 UAT Craiova. Adresa proprietății Mun. Craiova, învecinat la nord cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 57E identificat cu nr. cad. 232670, CF 232670 UAT Craiova şi la sud cu imobilul situat pe str. Drumul Corneșului, nr. 51 C identificat cu nr. cad. 251431, CF 251431 UAT Crai Utilizare existenta Teren intravilan Obiectivul de investiţii Prin HCL nr. 510 din 09.10.2023, art. 1, se aprobă declararea de utilitate publică de interes local a lucrărilor pentru realizarea obiectivului de investiții "Modernizare strada Mălinului incluziv canal adiacent". Prin aceeasi hotărâre, la art. 2, se aprobă amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local pentru realizarea obiectivului de investiţii Pagina 5 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂ! TI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE "Modernizare strada Mălinului incluziv canal adiacent", conform planului de situație prevăzut în anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Scopul evaluării Prezentul raport de evaluare a fost elaborat în scopul asistării beneficiarului pentru stabilirea valorii juste de despăgubire, în vederea exproprierii proprietarului imobilului ce face obiectul evaluării, pentru realizarea obiectivului de investiţii "Modernizare strada Mălinului incluziv canal adiacent”. Valoarea estimată pentru imobilul ce face obiectul evaluării va fi utilizată în scopul declarat şi nu va putea fi folosită de către alte persoane şi în alte scopuri Devieri de la Standrardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022 SEV 100 pct. 60.1: “O „deviere de la standarde” reprezintă o situaţie în care trebuie urmate cerinţe legislative particulare, de reglementare sau ale altor autorități, cerințe care nu corespund unora dintre cerinţele cuprinse în SEV. Devierile au un caracter obligatoriu, în sensul că, pentru a asigura conformitatea evaluării cu SEV, evaluatorul trebuie să respecte cerinţele juridice, de reglementare şi pe cele ale altor autorități adecvate scopului și jurisdicției evaluării. Evaluatorul poate declara în continuare ca evaluarea a fost efectuată în conformitate cu SEV, atunci când exista devieri de la standarde în astfel de circumstanţe.” SEV 100 pct. 60.2: „Cerinţa de deviere de la SEV, urmare a cerinţelor legislative, de reglementare sau cerințelor altor autorități corespunzatoare scopului şi jurisdicției evaluării, prevalează asupra tuturor celorlalte cerințe ale SEV.” Tipul valorii estimate Ținând cont de cele prezentate la SEV 100, pct. 60.1 şi 60.2, se estimează o valoare în vederea unei juste despăgubiri (valoarea justă de despăgubire) în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, conform Legii 255/2010 actualizată, raportată la expertizele întocmite de Camera a Notarilor Publici actualizate. Pentru estimarea valorii juste de despăgubire în vederea exproprierii pentru lucrări de utilitate publică, conform Normelor metodologice din 19 ianuarie 2011 de aplicare a Legii nr. 255/2010 (actualizate), privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, ART. 8: "ART. S(1)Expertul evaluator specializat în evaluarea proprietăților imobiliare, membru al Asociatiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR, care va întocmi raportul de evaluare prevăzut la art. 11 alin. (7) din lege, este obligat să se raporteze la expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, potrivit art. 77! alin. (5) din Legea nr. 371/2003 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare. ART. 8(2)Camerele notarilor publici vor pune la dispoziția expropriatorului expertizele prevăzute la alin. (1). Pagina 6 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUARI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE ART. 8(3)În aplicarea dispoziţiilor art.11 alin. (9) din lege, Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România va pune la dispoziţia evaluatorului, la cerere, expertizele întocmite de camerele notarilor publici. Baza de evaluare în prezentul raport de evaluare este Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022, care sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare, ediția 2013, Standardele Europene de Evaluare ediţia 2016 şi legislaţia de expropriere. Valoarea justă este definite astfel: »Î. Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunostință de cauză și hotărâte, care reflectă interesele acelor părți. Pentru utilizare în raportări financiare în baza Standardelor Internaţionale de Raportare Financiară, valoarea justă are o semnificaţie diferită.” „il. în IFRS 13 „Valoarea justă este preţul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanţii de pe piaţă, la data evaluării." Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situaţii financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piaţă. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obţine din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piaţă cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare Pentru dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile evaluate, valoarea justă este valoarea de despăgubire şi va fi exprimată, la cererea beneficiarului, atât în lei cât și în euro. Pentru estimarea valorii, având în vedere tipul proprietății de evaluat, s-a folosit grila notarilor publici din anul 2023, excepţie de la Standardele Internaţionale de Evaluare, ţinând cont de prevederile SEV100 cadru general, SEV 101, SEV 102, SEV 103, SEV 230, SEV 300, SEV 310, GEV 520, GEV 530 şi GEV 630. Valoarea de piaţă se defineşte, conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR 2022, SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general), ca fiind „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărținitoare, dupa un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunostinţă de cauză, prudent și fără constrângere”. Pagina 7 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Valori rezulțate 26.446,80 lei, echivalent a 5.329,12 euro (220,39 mp X 120 lei/mp = 26.446,80 lei, echivalent cu, 220,39 mp X 24,18 euro/mp = 5.329,12 euro) BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.. Evaluatorul proprietății Cei (Căi A Auminisrator, Pa IO torizat Ș (5 mai Mihail-Dumitru (5 BlăpariatMihaileDumitru (Emo) (8 MMA, Se 7 Na Coop anii / (A » i că vegmmata Nr. 2) / Pagina 8 BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. — EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informatiilor detinute sau care ne-au fost puse la dispozitie, și sub aceasta rezerva, certificam următoarele: Evaluarea a fost efectuată de persoana care semnează ca evaluator al proprietății iar conformitatea față de respectarea procedurilor interne este verificată de celelalte persoane semnatare. Menţionăm ca în cazul prezentei evaluări, evaluatorul proprietăţii este BLĂNARIU MIHAIL - DUMITRU, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, identificat cu nr, leg. 10737, administrator al entității BLĂNARIU MIHAIL -DUMITRU P.F.A.., care a realizat evaluarea şi inspecția proprietăţii subiect al EVALUĂRII. Afirmațiile proprii ce au fost prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate şi corecte; acestea se bazează într-o anumită măsura pe informațiile primite de la dvs./beneficiar/client sau terțe părți implicate în cadrul activității de evaluare, de aceea noi am presupus ca informaţiile prezentate nouă de către aceștia au fost de asemenea adevărate, corecte şi complete; dacă astfel de informaţii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectată; Analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele considerate şi conditiile limitative descrise, completate cu notele din cadrul fiselor individuale, şi sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, nepărţinitoare din punct de vedere profesional; Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea noastra care să favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia curentă. Certificăm faptul ca deținem cunosţintele, informaţiile necesare şi experiența relevanță în practica specifică evaluării proprietăţii în cauză pentru a îndeplini misiunea în mod competent. Prin semnarea prezenţei declaraţii subscrisa BLĂNARIU MIHAIL DUMITRU P.F „A.., în calitate de membru titular ANEVAR identificat în tabloul asociației cu nr. leg. 10737, certifică în deplină cunostință de cauză ca la elaborarea prezentului raport de evaluare au participat persoane calificate şi competente să ofere consultanță conform scopului declarat al prezentei lucrări. În vederea realizării raportului de evaluare s-a respectat codul de etică al profesiei şi cerinţele formulate de legislaţia în vigoare care reglementează activitatea de evaluare în România. Având în vedere cele prezentate mai sus certificăm următoarele: - Raportul de evaluare corespunde cerințelor prevăzute în Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2022; - Cu excepția persoanelor care au semnat mai jos prezenta declaraţie nu s-a primit asistență profesională din partea unor terti; - Rezultatele estimate în cadrul prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori; - Nu există interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare; - Nu există un interes privind părțile implicate în prezența misiune emisiune de evaluare; - Afirmațiile, analizele, opiniile şi concluziile prezentate în cadrul raportului de evaluare sunt adevarate și corecte, și reprezintă opiniile şi concluziile personale ale semnatarilor, Pagina 9 _ BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A. - EVALUĂRI ÎNTREPRINDERI, PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE considerîndu-le nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Acestea sunt limitate doar de informaţiile deținute şi ipotezele considerate în cadrul prezentului raport de evaluare; - Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat la cerere numai cu acordul scris prelabil al evaluatorului şi verificat în conformitate cu SEV 400 — Verificarea evaluării; - Remuneraţia evaluatorului nu se stabilește în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorința clientului de obţinere a unui rezultat droit. BLĂNARIU MIHAIL-DUMITRU P.F.A.. „se Administrator, | ai EA MIHAIL-Duurray [...]