HCL 373/2013 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.373 privind însuşirea raportului de evaluare a terenului care aparţine domeniului privat al municipiul Craiova, situat în str. Spania, nr.35A Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2013; Având în vedere raportul nr.88613/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirii raportului de evaluare a terenului care aparţine domeniului privat al municipiul Craiova, situat în str.Spania, nr.35A şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.155, 156, 157, 158 şi 159/2013; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.142/2013 referitoare la vânzarea, prin negociere directă, către S.C. Cardiomed S.R.L., a terenului care aparține domeniului privat al municipiului Craiova, situat în str.Spania, nr.35A; În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a terenului care aparţine domeniului privat al municipiului Craiova, în suprafaţă de 738 mp. din acte şi 698 mp. din măsurători, înscris în cartea funciară 213152 UAT Craiova, situat în str. Spania, 35A, la valoarea de 721.600 lei, fără T.V.A., prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Marian VASILE Nicoleta MIULESCU Mili SERVICE SRL -sxpertize-evaluari- audit Autorizatie CECCAR nr. 004529/2007 Autorizatie CAFR nr. 948/2010- 95900000 ns0aecoeoasenoeoaoatavosesooese Craiova, Sir. Unirii, Nr. 30, Judetul Dolj CUL: 7101398 NR. Reg, Cam. ]16/252/1995 Tel: 0251.415.330 E-mail: amiservicesaeyahoacom Teren in suprafata de 738 mp din acte si 698 mp din masuratori, situat in Craiova, Str. Spania, Nr. 35A, Judetul Dolj INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2013 RAPORY DE EVALUARE Declaratia de conformitate Cu referire la evaluarea bunurilor imobile, declaram urmatoarele: Faptele prezentate in raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte. Analizele si concluziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in raport. Nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari, iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultatul evaluarii. Prezenta evaluare a fost realizata in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare 2011. Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala necesare realizarii unei evaluarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru realizarea prezentului raport a urmat cursurile de pregatire profesionala necesare. Evaluatorul a inspectat personal bunurile in cauza, in conditie exprimate in cursul raportului. Experi evaluator: Tomescu Madaiin RAPORT DE EVALUARE) CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorile stabilite pentru bunurile imobile afiate in patrimoniul Municipiului Craiova — Domeniu Privat Nr. DENUMIRE ACTIV Valoare Valoare Crt - LEI - -EUR- Țeren intravilan 698 mp, Craiova, Str. 1. | Spania, Nr. 35A, Nr. cad. 213152, 721.600 161.200 C.F. 213152 |TOTAL GENERAL 721.800 161.209 SC AMT SERVICE SRL ANR Evaluatori: Tomescu Madalin [RAPORT DE EVALUARE Capitolul 1. Date Generale 1.4. Identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluate > Beneficiarul raportului de evaluare este Municipiul Craiova -— Domeniul Public. > Proprietarul bunurilor evaluate este Municipiului Craiova — Domeniu Public. > 1.2. Diagnosticul juridic Dreptul de proprietate asupra bunurilor, conform actelor de proprietate apartine Municipiului Craiova — Domeniu Public. Bunul evaluat este concesionat in favoarea SC CARDIOMED SRL. 1.3. Prezentarea evaluatorului Raportul de evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Dolj cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata legal prin di. Saftoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1.4. Obiectul, scopul si documentele ce stau la baza evaluarii Obiectul evaluarii il constituie urmatoarele bunuri imobile aflate in patrimoniul Municipiului Craiova — Domeniu Privat.: RAPORT DE EVALUARE, Proprietati imobiliare detaliate astfel: 1. Teren intravilan in suprafata de 738 mp din acte si 698 mp din masuratori situat Craiova, Str. Spania, Nr. 35A, judetul Dolj, nr. cad. 213152, C.F. 213152. Scopul evaluarii il constituie stabilirea valorii de piata a imobilelor supuse evaluarii. Documentele ce stau la baza lucrarii: Documentele si datele puse ia dispozitie de catre reprezentanții Municipiului Craiova. « Extras carte funciara; % Contract de concesiune nr. 355/01.06.2012; “ Hotararea nr. 142 a Consiliului Local al Municipiului Craiova; că te 05 Hotarerea nr. 121 a Consiliului Local al Municipiului Craiova; e, Că + Documentatie cadastrala; 2. Standardele de evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culese de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 06.06.2013; Data intocmirii raportului de evaluare: 06.06.2013 Data evaluarii 06.06.2013. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 06.06.2013 este : 1EURO = 4.4763 lei. [RAPORT DE EVALUARE PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: VS — Cadru general VS 101 Sfera misiuniide evaluare IVS 102 implementare IVS 103 Raportarea evaluării Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: VS 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare. Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele ciientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaluatorul nu are responsabilitatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualele modificari care pot aparea ulterior datei de 06 lunie 2013. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului deciarat. Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de RAPORT DE EVALUARE, stocare a unor astfel de materiale, precum si costul de anihilare ai acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. 1.6. Definitia valorilor estimate Valoarea de piaţă este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piaţă liberă, la data evaluării, conform cerinţelor care corespund definiţiei valorii de piaţă. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu prețul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parte a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ...” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare (de obicei în moneda naţională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piaţă. Valoarea de piață este estimată ca fiind preţul cel mai probabil, care se poate obţine, în mod rezonabil, pe piață, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. Acesta este cel mai bun preţ obtenabii, în mod rezonabil, de către vânzător şi cel mai avantajos preţ obtenabil, în mod rezonabil, de către cumpărător. „„„„o proprietate va fi schimbată ..." se referă la faptul că valoarea unei proprietăţi este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preţ de vânzare predeterminat sau preţul curent de vânzare. Este preţul ia care piaţa aşteaptă ca o tranzacţie, care întruneşte toate celelalte părţi ale definitiei valorii de piață, să poată fi încheiată la data evaluării. RAPORT DE EVALUARE) „„..la data evaluării ...” impune faptul că valoarea de piaţă estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau inadecvată pentru o altă dată. Valoarea estimată va reflecta starea şi circumstanţele pieţei la data evaluării, şi nu ia o dată anterioară sau ulterioară. De asemenea, definiţia presupune şi realizarea simultană a schimbului şi definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a preţului care altfel ar putea să apară. „..între un cumpărător decis ...* se referă la un cumpărător care este motivat dar nu constrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preţ. De asemenea, acesta este un cumpărător care achiziţionează mai degrabă în concordanţă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existenţă nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”. „„..un vânzător hotărât..." nu este nici nerăbdător sau constrâns/ dispus să vândă la orice preţ, nici forţat să menţină un preţ care nu este considerat realist pe piaţa curentă. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ obtenabil pe piața liberă, după o activitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preţ. Situaţiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrantă a acestei consideraţii, deoarece „vânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. „... într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv...” înseamnă o tranzacţie încheiată de părţi între care nu există o relaţie particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar RAPORT DE EVALUARE face ca preţurile tranzacţiilor să nu fie caracteristice pieţei sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „„„„după o activitate de marketing adecvată...“ înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piaţă în cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea ei la cel mai bun preţ, care se poate obţine în mod rezonabil, în acord cu definiţia valorii de piaţă. Durata timpului de expunere pe piaţă poate varia în funcţie de condiţiile pieţei, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. „...în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză şi prudent..." presupune că atât cumpărătorul decis, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietăţii, cu utilizările existente şi potenţiale ale acesteia, precum şi asupra stadiului în care se află piaţa, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare pentru a obţine cel mai bun preţ, corespunzător poziţiei ocupate în tranzacţie. Prudenţa este măsurată prin referire la conjunctura pieţei, de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piaţă cu preţuri în scădere, la un preţ mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabiie şi pentru situaţii de vânzare şi cumpărare caracteristice pieţelor care înregistrează variaţii de preţuri, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării. „...şi fără constrângere...” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzacţia, dar niciuna nu este nici forţată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. [RAPORT DE EVALUARE Valoarea de piaţă este înţeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunui/unei impozit/taxe asociat(e). Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă legal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietăţii evaiuvate. Conceptul de valoare de piață nu este dependent de _o_tranzacţie curentă. care are loc la data evaluării. Mai dearabă, valoarea de piață este o estimare a prețului care ar trebui obținut la o vânzare, la data evaluării, în condiţiile definiţiei valorii de piaţă. Valoarea de piată este o reprezeniare a preţului asupra căruia un cumpărător si un vânzător ar trebui să cadă de acord. la acel moment, conform definiţiei valorii de piață, fiecare dintre ei având, în prealabil, timp pentru investigarea altor oportunităţi şi alternative ale pieței. fără să nege faptul că pregătirea contractelor formale şi a documentaţiei necesare, aferente încheierii acestora, ar putea şă necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un tip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiţiei unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piaţă este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi analizat în IVS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează alte tipuri de valoare. Acestea sunt incluse în trei categorii principale: Prima categorie reflectă beneficiile pe care o entitate le obţine din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea entitate. Deşi, în anumite situaţii, valoarea specifică pentru acea entitate ar putea fi identică cu suma care ar putea fi obţinută din vânzarea activului, această valoare RAPORT DE EVALUARE! reflectă beneficiile încasabile din deținerea activului şi, ca urmare, nu presupune în mod necesar un schimb ipotetic. Din această categorie face parte valoarea de investiţie sau subiectivă. Diferenţele dintre valoarea unui activ pentru o anumită entitate şi valoarea lui de piaţă exprimă motivaţia intrării pe piaţă a cumpărătorilor sau vânzătorilor. A doua categorie reprezintă preţul care, în mod rezonabil, ar fi convenit între două părţi anumite, care tranzacţionează un activ. Deşi părțile ar putea să fie independente şi ar putea să negocieze în condiţii nepărtinitoare, activul nu este în mod necesar expus pe piaţa largă, iar preţul convenit ar putea să reflecte mai degrabă avantajele (sau dezavantajele) specifice ale proprietăţii pentru părţile implicate decât piaţa în ansamblul ei. Din această categorie fac parte valoarea justă, valoarea specială şi valoarea sinergiei. O a treia categorie este valoarea determinată conform unei definiţii prezentată într-un statut sau într-un contract. Pentru alte scopuri, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă solicită estimarea unui preţ care este corect între două pării specifice, luându-se în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare dintre părți le-ar obţine din tranzacție. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piaţă. Deşi în multe cazuri preţul, care ar fi corect între cele două părţi, ar putea să fie egal cu cel obtenabil pe piaţă, pot să existe şi cazuri când estimarea valorii juste ar presupune luarea în considerare a unor elemente care nu fac parte din cele specifice estimării valorii de piaţă. RAPORE DE EVALUARE 1.7. ipoteze de iucru 1.7.1 ipoteze si conditii restrictive : > Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneficiarul lucrarii au fost considerate corectie si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor; > Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatia juridica a bunurilor; > Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata bunurile imobile ca entitati separate. Evaluarea s-a limitat strict la estimarea valorii bunurilor, fara a se trata in cuprinsul studiului de evaluare evaluarea afacerii care se desfasoara in incinta; > Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea defectelor ascunse ale bunurilor care ar avea ca efect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate peniru asemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de expertiza tehnica necesare pentru descoperirea lor ; > Valoarea estimata de evaluator este o valoare la data intocmirii studiului de evaluare si intr-un interval de timp limitat ; > La elaborarea studiului de evaluare s-a tinut cont de prevederile cuprinse in standardele, normele si recomandarile elaborate de ANEVAR. > “vânzarea forțată” se utilizează adesea în situaţiile în care un vânzător este obligat să vândă şi/sau nu există o perioadă de comercializare adecvată. Preţul obtenabil în această situaţie nu îndeplineşte cerințele din definiţia valorii de piaţă. Preţul care ar putea fi obţinut în aceste situaţii va depinde de natura presiunii de a vinde, la care este supus vânzătorul, sau de motivele pentru care o comercializare adecvată nu poate fi făcută; > Valoarea rezultata este calculata in lei si nu contine TVA. RAPORT DE EVALUARE) 1.7.2 lpoteze si conditii limitative suplimentare : > Acest studiu de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prin faptul ca evaluatorul nu a indeplinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate in standardele ANEVAR. > Orice imprecizie rezultata la analizarea studiului de evaluare va trebui sa fie transmisa de catre beneficiar evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. 1.8. Ciauze de nepublicare Acest studiu de evaluare nu poate fi inclus partial sau in intregime si nici ca referinta intr-un document publicat, circulara sau declaratie, sub nici o forma, fara acordul scris al evaluatorilor asupra formei in care ar urma sa apara. 1.9. Responsabilitatea fata de terti Acest studiu este confidential pentru dumneavoastra, peniru consilierii dumneavoastra si poate fi utilizat numai pentru scopul mentionat. Nu acceptam nici o alta responsabilitate fata de o terta persoana care sa poata face uz de el. Valorile din prezentul Raport de Evaluare nu contin T.V.A. [RAPORT DE EVALU Capitolul 2. Descrierea si analiza bunurilor Identificarea si prezentarea bunurilor A. IMOBILELE Proprietate imobiliară. Terenul şi toate lucrurile care sunt parte naturală a terenului, de exemplu: copacii şi mineralele, ca şi obiectele adăugate de oameni, cum ar fi clădirile şi amenajările amplasamentului. Toate instalaţie permanente ale clădirilor, cum ar fi: conductele, sistemele de încălzire [...]