HCL 333/2013 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 333 privind încheierea contractelor de închiriere, având ca obiect terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, pe care sunt amplasate construcţii provizorii, cu destinaţia de garaje Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.05.2013; Având în vedere raportul nr.75227/2013 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune încheierea contractelor de închiriere, având ca obiect terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, pe care sunt amplasate construcţii provizorii, cu destinaţia de garaje şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. 128, 129, 131, 132, 133 şi 135/2013; În conformitate cu prevederile art.136 alin.1 şi art.141 din Ordonanţa Guvernului nr.92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, modificată şi completată şi Legii nr.273/2006 privind finanţele publice locale, modificată şi completată, Titlului IX Capitolul V din Codul Civil şi art.2 alin.1 lit.c din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ; În temeiul art. 36 alin.2 lit. c coroborat cu alin.5 lit.a şi b, art. 45 alin.3, art. 123, art.61 alin.2 şi art.115 alin.1 lit.b din Legea nr. 215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă încheierea contractelor de închiriere, având ca obiect terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, pe care sunt amplasate construcţii provizorii, cu destinaţia de garaje, până la data de 31.03.2016, către persoanele prevăzute în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) Contractele de închiriere prevăzute la alin.1 se vor încheia conform modelului cadru prevăzut în anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Preţul închirierii terenurilor identificate la art.1 din prezenta hotărâre se stabileşte conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.2/2013, modificată, urmând a fi actualizat anual conform hotărârilor adoptate de Consiliul Local al Municipiului Craiova. Art.3. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să încheie şi să semneze contractele de închiriere identificate la art.1 din prezenta hotărâre. Art.4. În termen de 90 de zile de la încheierea contractelor de închiriere, proprietarii construcţiilor au obligaţia să achite chiria pe ultimii trei ani, în caz contrar aceştia au obligaţia de a desfiinţa construcţiile şi a aduce terenul în starea iniţială, pe cheltuiala proprie. Art.5. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Vergil TOADER Nicoleta MIULESCU  ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.333/2013 Contracte de închiriere pentru suprafeţe de teren proprietatea Municipiului Craiova pe care sunt amplasate construcţii provizorii cu destinaţii-garaje situate în str. Principatele Unite, nr. 12 Nr.c NUME PRENUME Adresa teren închiriat Suprafaţa(mp) rt. 1. STOICA VETU Str. Principatele Unite, nr. 12 17 2 MÂNERCĂ CRISTIAN NICOLAE Str. Principatele Unite, nr. 12 20 CARABINEANU RODICA FLORESCU MIHAELA LUIZA 3. ROTARU LIVIA Str. Principatele Unite, nr. 12 19 4. BLENDEA CRISTIAN VALERIU Str. Principatele Unite, nr. 12 18 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Vergil TOADER  ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR.333/2013 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Vergil TOADER Contract de Închiriere Nr. _________/_________ În temeiul art. 36 alin. 1 şi 2 lit. C coroborat cu alin. 5 lit a şi b, art. 62 alin 1, art. 120-123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, având în vedere şi dispoziţiile art. 136 alin 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, completate cu prevederile Titlul IX Capitolul V din Codul Civil şi cu art. 2 alin. 1 lit c din Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004 În baza Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Craiova nr._________________ s-a încheiat prezentul contract de închiriere, între: Cap. I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Craiova, cu sediul în Craiova, str. A.I. Cuza, nr. 7, CUI 4417214, reprezentat prin Primar, în calitate de locator, pe de o parte şi D-l/Dna__________________ , cu domiciliul în ______________________, identificat prin _______________ în calitate de locatar, pe de altă parte. Cap. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. Obiectul contractului îl constituie închirierea terenului aparţinând domeniului privat al municipiului în suprafaţă de _____mp, situat în ________ , pentru amplasare garaj. Cap. III. DURATA CONTRACTULUI Art.2. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ___ ani începând cu __________ până la ___________. Art. 3. La expirarea perioadei, părţile pot decide de comun acord prelungirea contractului prin act adiţional pentru o nouă perioadă stabilită de acestea. Cap. IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ Art.4. Preţul pentru terenul închiriat este corespunzător nivelului taxei stabilit prin H.C.L. nr. ________ , de ____ lei/mp/lună şi este în sumă de ______ lei, pentru anul în curs.  Art.5 Pentru anii următori preţul va fi stabilit prin noi acte normative sau Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Craiova. Art.6. Plata chiriei se va efectua semestrial în două rate egale astfel: • rata pentru semestrul I – pînă cel mai tîrziu 31 martie a fiecărui an, • rata pentru semestrul II- pînă cel mai tîrziu 30 septembrie a fiecărui an. Plata chiriei se va efectua în contul Municipiului Craiova numărul RO23TREZ2912300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Craiova sau prin casieria Primăriei Municipiului Craiova, în baza notei de plată emisă de Serviciul Urmărire Contracte, Agenţi Economici. Art. 7. Pentru neachitarea la termenele stabilite a chiriei se vor percepe majorări de întârziere conform actelor normative în vigoare, la data plăţii. Cap. V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.8. Obligaţiile locatarului (1) În termen de 90 de zile de la încheierea prezentului contract, locatarul are obligaţia să achite chiria pe ultimii 3 (trei) ani în cuantum de ________, în caz contrar are obligaţia de a desfiinţa construcţia şi a aduce terenul în stare iniţială. (2) Să folosească terenul cu prudenţă şi diligenţă potrivit destinaţiei stabilite prin contract. (3) Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere. (4) Locatarul este obligat să obţină, în condiţiile legii, toate autorizaţiile necesare impuse de realizarea obiectului contractului de închiriere şi să respecte termenele de execuţie impuse. (5) Locatarul se obligă sa achite la termenele şi în cuantumul corespunzător contractului chiria calculată şi comunicată de Locator. (6) La expirarea contractului sau încetarea din orice motiv înainte de a ajunge la termen, Locatarul este obligat să restituie bunul în starea în care l-a preluat şi să îl lase în deplină proprietate Locatorului. Eventualele cheltuieli ocazionate de aducerea terenului în starea iniţială cad în sarcina exclusivă a Locatarului. (7) Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinţei sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu se dovedeşte că a survenit fortuit. (8) Să nu execute lucrările de construcţie fără aprobările prevăzute de Legea 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea 453/2001, Ordinul ministrului Lucrărilor Publice 1943/2001 . (9) Se interzice subînchirierea, cesiunea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice, fără acordul autoriţăţii locale, sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului, fără somaţie sau punerea în întîrziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti (pact comisoriu grad IV), autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul închiriat ocupat de investiţiile realizate şi să dispună aducerea acestuia în stare iniţială pe cheltuiala exclusivă a locatarului. (10) Înstrăinarea construcţiei de către locatar se face cu acordul prealabil al locatorului. Art. 9. Obligaţiile locatorului (1) Locatorul se obligă să predea terenul liber de orice sarcini pentru realizarea obiectivului, respectiv construirea de garaj. (2) Să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata contractului de închiriere.  (3) Să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe întreaga durată a contractului de închiriere. (4) Locatorul garantează contra tuturor viciilor lucrului care împiedică sau micşorează folosirea lui, chiar dacă nu le-a cunoscut la încheierea contractului şi fără a ţine seama dacă ele existau dinainte ori au survenit în cursul încheierii. (5) Locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului şi pe care locatarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului. Cap. VI. SANCŢIUNI Art. 10. Neîndeplinirea cu rea-credinţă a unei/unor clauze considerate esenţiale rezultând din natura contractului, precum şi pentru buna desfăşurare a relaţiilor contractuale, dă dreptul părţii lezate de a rezilia unilateral contractul fără îndeplinirea nici unei formalităţi judiciare/extrajudiciare, dacă în urma notificării acestui fapt, partea în culpă nu remediază acest lucru într-un termen de maxim 15 zile calendaristice de la data primirii notificării în acest sens. Cap. VII. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art. 11. Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi devine parte integrantă a contractului de închiriere. Cap. VIII. ÎNCETAREA, REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 12. Prezentul contract încetează în următoarele situaţii: a) La expirarea termenului pentru care a fost încheiat dacă părţile nu au decis de comun acord prelungirea acestuia consemnată într-un act adiţional. b) Înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris într-un act adiţional. c) Dispariţiei construcţiei ce aparţine locatarului ori avarierii gravă a sa, astfel încât aceasta a devenit improprie folosinţei sale în conformitate cu destinaţia avută la încheierea contractului. d)În cazul în care se constată că terenul ce constituie obiectul prezentului contract de închiriere, este retrocedat în natură în baza Legii 10/2001 republicată sau Legii 247/2005, contractul de închiriere încetează de drept, cu condiţia notificării prealabile a locatorului cu 30 de zile înainte. e) În cazul nerespectării clauzelor prevăzute la art. 8 alin. 1 din prezentul contract, acesta încetează de drept, locatarul având obligaţia să desfiinţeze construcţia şi să aducă terenul în starea iniţială, pe cheltuiala proprie. Art. 13. Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii: a) În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul închiriat va fi destinat altor scopuri privind executarea unor construcţii şi amenajări edilitare de interes public etc., contractul de închiriere poate fi reziliat în mod unilateral de către autoritatea locală de către autoritatea locală după înştiinţarea locatarului cu 30 de zile înainte. b) Constituie o cauză pentru rezilierea contractului din iniţiativa locatorului neplata de către locatar a două rate semestriale consecutive. Rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti, cu un preaviz de 15 zile calendaristice transmis locatarului.  Cap. IX. PACTE COMISORII Art.14. a. Orice sumă de bani datorată în baza prezentului contract devine exigibilă de la data scadenţei, fără a mai fi necesară o punere în întîrziere conform art. 1079 din Codul civil. b. Neîndeplinirea oricărei obligaţii asumată prin contract, va fi notificată imediat în scris părţii în culpă, în vederea remedierii acesteia. Cap. X. CORESPONDENŢA ŞI NOTIFICĂRILE Art. 15. a. Orice notificare făcută de oricare dintre părţile contractante celeilalte părţi va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. b. Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor. c. Notificările verbale nu pot fi luate în considerare de niciuna dintre părti dacă nu sunt confirmate în scris conform celor menţionate mai sus. d. Schimbarea adresei sau a sediului social nu este opozabilă celeilalte părţi decât dacă a fost notificată cu cel puţin 3 (trei) zile lucrătoare înainte. Cap. XI. NULITATEA PARŢIALĂ Art. 16. a. În cazul în care o prevedere din prezentul contract de închiriere este declarată nulă, părţile o vor înlocui cu alta, care să corespundă cât mai fidel spiritului acestui contract, iar celelalte clauze îşi vor produce efectele în continuare, contractul păstrându-şi valabilitatea şi caracterul obligatoriu în măsura maximă admisă de lege. b. În cazul în care o parte a unei clauze este considerată nelegală, nulitatea nu va afecta decât acea parte a clauzei, restul dispoziţiilor rămânând pe deplin aplicabile. Cap. XII. FORŢA MAJORĂ Art. 17. a. Forţa majoră este constatată de o autoritate competentă. b. Forţa majoră exonerează părţile contractante de îndeplinirea obligaţiilor asumate prin contract, pe toată perioada în care aceasta acţionează. c. Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acţiune a fortei majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părţilor până la apariţia acesteia. d. Partea contractuală care invocă forţa majoră are obligaţia de a notifica celeilalte părţi, imediat şi în mod complet, producerea acesteia şi să ia orice măsuri care îi stau la dispoziţie în vederea limitării consecinţelor. e. Dacă forţa majoră acţionează sau se estimează că va acţiona o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna din părţi să poată pretinde celeilalte daune-interese. Cap. XIII. DAUNE INTERESE Art. 18. Prezentul contract este guvernat de legea română. Cap. XIV. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR  Art. 19. a. Litigiile, controversele şi pretenţiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu el vor fi soluţionate pe cale amiabilă. b. Dacă părţile din prezentul contract administrativ nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei competente. Cap. XV. CLAUZE SPECIALE Art. 20. a. Chiria neachitată la termenele stabilite prin contract reprezintă creanţă bugetară certă, lichidă şi exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, care se transformă în venit la bugetul local, iar prezentul contract administrativ constituie titlu executoriu şi se transmite spre executare silită către Direcţia Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei Municipiului Craiova în termenul şi condiţiile prevăzute de O.G. 92/2003-privind codul de procedură fiscală, cu modificările şi completările ulterioare. b. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil, cu reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune şi cu reglementările fiscale în materie. Cap. XVI. DISPOZIŢII FINALE Art. 21. Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.