HCL 284/2014 Craiova adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 284 privind însuşirea rapoartelor de evaluare a imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, situate în municipiul Craiova, str.Caracal, nr.150A, respectiv nr.150B Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.06.2014; Având în vedere raportul nr.88164/2014 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune aprobarea însuşirea raportelor de evaluare a imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, situate în municipiul Craiova, str.Caracal, nr.150A, respectiv nr.150B şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.134, 135, 138, 139 şi 140/2014; Potrivit Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.16/2010 referitoare vânzarea prin negociere directă a bunurilor aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova către proprietarii terenurilor pe care sunt amplasate acestea, situate în municipiul Craiova, str. Caracal, nr.150 A (fost 152) şi str. Caracal, nr. 150 B (fost 152A); În temeiul art.36 alin.2 lit.c coroborat cu alin.5 lit.b, art.45 alin.1, art.123, art.61 alin.2 şi art.1 15, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, situate în municipiul Craiova, str.Caracal, nr.150A, prin care se stabileşte preţul de pornire al negocierii vânzării imobilelor, prevăzut în anexa nr.l care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare a imobilelor aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, situate în municipiul Craiova, str.Caracal, nr.150B, prin care se stabileşte preţul de pornire al negocierii vânzării imobilelor, prevăzut în anexa nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre Art.3. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economico— Financiară vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Nicoleta Laura POPESCU Nicoleta MIULESCU IT SERVICE SAL -szxpoertize-nwaluari- audit -Autorizatie CECCAR az. 803 529/ 2007 dutmrizalie CAFR nr. 948:2010- Cussevogenesesozaheoeoacooesesavanoaee Cratova, Ste, Uniră, Nr. 30, Judetaă Dolj CUI: 7481399 RE. Reg, Com. 316/2852: 4955 "fet 3254.445.390 E-mail: amiservicesayahDo zum Pentru estimarea valorii de piata pentru imobilele situate in Craiova, Str. Caracal, ar. 1504 INTOCMIT, AMT SERVICE S.R.L. 2014 RAPORT DE EVALUARE | Declaratia de conformitate Cu referire la evaluarea bunurilor imobile, deciaram urmatoarele: Faptele prezentate in raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte. Analizele si concluziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in raport. Nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari, iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultatul evaluarii. Prezenta evaluare a fost realizata in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare editia 2011. Evaluatorul indepiineste cerintele adecvate de calificare profesionala necesare realizarii unei evaluarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru realizarea prezentului raport a urmat cursurile de pregatire profesionala necesare. Evaluatorul .a inspectat personal bunurile in cauza, in conditiile exprimate in cursul raportului. Expert evaluator: Tomescu Madalin! EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 1 |RAPORT DE EVALUARE „ CENTRALIZATORUL GENERAL privind valorite stabilite pentru imobilele situate in Craiova Str. Caracal, nr. 150A (fost nr. 152): Nr. a . Valoare Denumirea bu Crt. : : ea bunului (pret fara TVA) 4 "| ADĂPOST - PAVILION E(UM 02517). RAMPA Dermoi AUTO, 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 12,90 MP i emoiat ATELIER 1 -PAVILION L1 (UM 02517), 2 ! ? | ÎNCĂPERI, - SUP. 186 MP 24.800 3 | ATELIER 2 -PAVILION M (UM 02517), 2 Demol | ÎNCĂPERI, - SUP. 170,52 MP emola 4 "ATELIER 3 PAVILION O (UM 02517), 4 5.800 nn... mea e i ÎNCĂPERI, hi SUP. 42, 20 MP ... . Dai - ă — 5 | ATELIER 4-PAVILION P (UM 02517), 2 Dernotat ÎNCĂPERI, - SUP. 125,38 MP emoia i ș PASTEL APA. PAVILION C(UM 02617), SUP. 3.900 ! Ti |ESGINA PAVILION I (UM 02517), 1 N ” 2700: ÎNCĂPERE, - SUP. 174.82 MP linii a | DEPOZIT 1-PAVILIONF (UM 02517). 1 39.300 _| ÎNCĂPERE, - SUP. 560,86 MP SI Mia 9 : DEPOZIT 2 -PAVILION G (UM 02517), 1 8.500 _ÎNCĂPERE, - SUP. 563,33 MP _ _ i : DEPOZIT 3 -PAVILION H (UM 02517); 4 10 INCAPERE, - S.:utita 107.94 mp aferent 5300 parcelei de la nr; 152 (actua! 150A) din imobilul | cu S. construita totala de 314.08 mp DRUMURI ŞI ALEI INTERIOARE 17 | BETONATE(UM:02517), - 1477 mp din 8.230 totalui de 2177,41MP ÎMPREJMUIRE DE BETON [UM 92517), - 312 18 i mp, aferent parcelei de la nr. 152 (actual 1504) 3.560 din totalul de 481.45 mp; : ÎMPREJMUIRE DE SÂRMĂ GHIMPATĂ i 19 | (UM 02517), 117: mp, aferent parcelei de la nr. 910 152 (actual 1504) din tatalui de 181 mp. i LABORATOR - PAVILION L (UM 02517).1 : ÎNCĂPERE, - SUP. 48,13 MP Ă MAGAZIE FURAJE -PAVILION K (UM 02817), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 28,90 MP 20 300 21 Dermolat PLATFORME BETONATE, ASFALTATE (UM 22 | 02517), 150.8 mp aferent parceiei de la nr. 152 : sp! (actual 150A) din totalut de 232.72 mp; : “| PLATOURI BETONATE, ASFALTATE (UM 23 | 02517), - 434.8 mp aferent parcelei de la nr. 2.530 : : 152 (actual 150A) din totalut de 671 mp: Sa ui EXECUTANT 5C_AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 2 RAPORT DE EVALUARE i PUNCT CONTROL - PAVILION A (HIM 02517), 24 | a ÎNCĂPERI - SUP. 40.04 MP 3.500 : ! PUT PAVILION B (UHM 02517), 1 o 129 | ÎNCĂPERE, - SUP. 12.25 MP _ 500 SEDIU ADMINISTRATIV 1-PAVILION D_ (UM 26 02517), 22 ÎNCĂPERI, - SUP. 388,9 MP a 158.700 SEDIU ADMINISTRATIV 2-PAVILION D1 (UM 27 02517), 6 ÎNCĂPERI, - SUP. 398.58 MP___ 140.400 2p SEDIU ADMINISTRATIV BIROURI -PAVILION noa „+ N4UMO2517). 4 ÎNCĂPERI, - SUP. 85,12 MP ! Total CANALIZARE (UM 02517), 444.840 REPERELE; REŢELE ALIMENTARE CU APĂ (UM 02517), REŢELE REŢELE DE ENERGIE ELECTRICĂ AERIANA (UM 02517), REŢELE DE ENERGIE ELECTRICĂ SUBTERANĂ (UM 02517), REŢELE DE TERMOFICARE (UM 02517) UTILITATI ALE CLADIRILOR ENUMERATE MAI SUS. LA DATA EVALUARI NEPUTAND FI INSPECTATE SI NEAVAND DOCUMENTE AFERENTE, VALOAREA LOR A FOST INCLUSA IN PRETUL IMOBILELOR DIN TABEL. SC AMT SERVICE SRL A z, Evaluator; Tomescu Madalin REPREZINTA EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA RAPORT DE EVALUARE! Capitolul 1. Date Generale 1.1. Identificarea beneficiarului și a proprietarului bunurilor evaluate > Beneficiarul raportului de evaluare este Municipiul Craiova — Domeniul!.Privat. > Proprietarul bunurilor evaluate este Municipiul Craiova. 1.2. Diagnosticul juridic Dreptul de proprietate asupra bunurilor, conform actelor de proprietate apartine Municipiului Craiova. 1.3. Prezentarea.evaluatorului Raportul dei evaluare este intocmit de catre un evaluator, membru ANEVAR, din cadrul SC AMT SERVICE SRL, cu sediul in Craiova, Calea Unirii, nr.30, jud. Dolj, inregistrata la ORC Doij cu nr. J16/252/1995 si codul unic de inregistrare 7101398, reprezentata legal prin dl. Saftoiu Florin. La data elaborarii acestui studiu, expertul evaluator a indeplinit cerintele programului de pregatire continua al ANEVAR. 1.4. Obiectul, scopul si documentele ce stau ia baza evaiuarii Obiectul evaluarii ii constituie urmatoarele bunuri aflate in patrimoniul Municipiului Craiova, situate in Craiova str. Caracal, nr. 150A (fost nr.152) : 1. ADĂPOST - PAVILION E(UM 02517), RAMPA AUTO, 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 12.90 MP 2. ATELIER 1 -PAVILION L1 (UM 02517), 2 ÎNCĂPERI, - SUP. 186 MP EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA] 4 'RAPORT DE EVALUARE ATELIER 2 -PAVILION M (UM 02517), 2 ÎNCĂPERI, - SUP. 170.52 MP ATELIER 3 -PAVILION 0 (UM 02517), 4 ÎNCĂPERI, - SUP. 42,20 MP ATELIER 4 -PAVILION P (UM 02517), 2 ÎNCĂPERI, - SUP. 125.38 MP CASTEL APA - PAVILION C(UM 02517), SUP. 7 MP COCINA -PAVILION J (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 174,82 MP DEPOZIT 1 -PAVILION F (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 560,86 MP 9. DEPOZIT 2 -PAVILION G (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 583,33 MP 10. DEPOZIT 3 -PAVILION H (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 107.94 MP 11. DRUMURI ŞI ALFI INTERIOARE BETONATE(UM 02517), 12. ÎMPREJMUIRE DE BETON (UM 02517), 13. ÎMPREJMUIRE DE SÂRMĂ GHIMPATĂ (UM 02517), - 14.LABORATOR. - PAVILION L (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 48,13 MP: 15.MAGAZIE FURAJE -PAVILION K (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 28,90 MP 16. PLATFORME BETONATE, ASFALTATE (UM 02517), 17.PLATOURI BETONATE, ASFALTATE (UM 02517), 18. PUNCT, CONTROL - PAVILION A (UM 02517), 3 ÎNCĂPERI - SUP. 40,04 MP | 19.PUŢ - PAVILION B (UM 02517), 1 ÎNCĂPERE, - SUP. 12,25 MP 20.REŢELE ALIMENTARE CU APĂ (UM 02517) 21. REȚELE CANALIZARE (UM 02517) 22.REŢELE DE ENERGIE ELECTRICĂ AERIANA (UM 02517) 23. REŢELE DE ENERGIE ELECTRICĂ SUBTERANĂ (UM 02517) 24. REŢELE DE TERMOFICARE (UM 02517) 25. SEDIU :ADMINISTRAȚIV 1-PAVILION D (UM 02517), 22 ÎNCĂPERI, - SUP. 388,96 MP 26. SEDIU ;ADMINISTRATIV 2-PAVILION D1 (UM 02517), 6 ÎNCĂPERI, - SUP. 398,58 MP 27 SEDIU : ADMINISTRATIV BIROURI -PAVILION N (UM 02517), 4 ÎNCĂPERI, - SUP. 63,12 MP BNR saw EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA 5 "ÎRAPORT DE EVALUARE Constatari la inspectie: La inspectia in teren efectuata de expertul evaluator s-a constatat ca proprietatea este intr-o stare avansata de degradare, cladiriie fiind neutilizate, iar o parte fiind demolate. Imobilele ce fac obiectul prezentului raport de evaluare sunt situate pe o parcela de teren in suprafata de 36.814 mp detinuta de Deala V. George prin titlul de proprietate nr. 13796/05.08.2009. Conform ultimului extras de carte funciara nr. 3477/15.01.2014 titlul de proprietate nu este intabilat. Scopul evaluarii il constituie stabilirea valorii de piata a imobilelor supuse evaluarii pentru in scopul! vanzarii. Documentele ce stau la baza lucrarii: 1. Documentele si datele puse la dispozitie de catre reprezentantii Municipiului Craiova. ** Comanda evaluare nr. 63546/29.04.2014 “ Hotararea 16/28.01.2010; + Titlu de proprietate 13796/2009; *% Titlu de proprietate 13821/12.08.2009; * Fisa corpului de proprietate; *%* Plan de amplasament. “+ Extras Carte Funciara. 2. Standardele ide evaluare ANEVAR 3. Metoda de evaluare adecvata 4. Date culeşe de evaluator cu ocazia inspectiei facute pe teren. EXECUTANT : SC AMI SERVICE SRL CRAIOVA] 6 |RAPORT DE EVALUARE 1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluare Vizionarea si inspectia bunurilor s-a facut la data 19.05.2014; Data intocmirii raportului de evaluare: 19.05.2014. Data evaluarii 19.05.2014. Cursul oficial practicat de B.N.R. la data de 19.05.2014 este: 1EURO = 4.4304 lei. PREMISELE EVALUARII: Echipa de evaluatori confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat in concordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan international: VS — Cadru general IV/S 101 Sfera misiuniide evaluare IVS 102 Implementare IVS 103 Raportarea evaluării Standarde Internaţionale de Practică în Evaluare: IVS 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare. Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, tara a se realiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilor furnizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documenteie clientului prezinta corect situatia bunurilor evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare, in concordanta cu reglementarile in vigoare in Romania. Evaluatorul „nu are responsabilitatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu:eventualele modificari care pot aparea ulterior datei de 19.05.2014. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinarii statutului legal sau a vaiabilitatii din punct de vedere juridic a diverselor documente furnizate de client, inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului deciarat. [RAPORT DE EVALUARE Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata, nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului ungr posibile actiuni din trecut de degradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in consideratie ipoteza existentei unor substante toxice, explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a unor astfel de materiale, precum si costul de anihilare al acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu. 1.6. Definitia valorilor estimate Valoarea de piaţă este o reprezentare a valorii de schimb, adică suma de bani pe care o proprietate ar aduce-o dacă ar fi oferită spre vânzare pe o piaţă liberă, la data evaluării, conform cerinţelor care corespund definiţiei valorii de piață. Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Fiecare parte a definiţiei are propriul ei cadru conceptual: „Suma estimată ...” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare (de obicei în moneda naţională) plătibil pentru proprietate într-o tranzacţie independentă (nepărtinitoare) de piaţă. Valoarea de piaţă este estimată ca fiind preţul cel mai probabil, care se poate obţine, în mod rezonabil, pe piață, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piață. Acesta este ce! mai bun preț obtenabil. în mod rezonabil, de către vânzător şi cel mai avantajos preţ obtenabil, în mod rezonabi!, de către cumpărător. EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA, 8 |RAPORT DE EVALUARE „„.„.O proprietate va fi schimbată ...” se referă la faptul că valoarea unei proprietăţi este mai degrabă o sumă de bani estimată decât un preţ de vânzare predeterminat sau prețul curent de vânzare. Este preţul la care piața aşteaptă ca o tranzacţie, care întruneşte toate celelalte părţi ale definiţiei va/orii de piată, să poată fi încheiată la data evaluării. „Ja data evaluării „.." impune faptul că valoarea de piață estimată este specifică unui moment, unei date precise. Deoarece piețele şi condiţiile de piață se pot modifica, valoarea estimată ar putea fi incorectă sau inadecvată pentru o altă dată. Valoarea estimată va reflecta starea şi circumstanţele pieţei la data evaluării, şi nu la o dată anterioară sau ulterioară. De asâmenea, definiţia presupune şi realizarea simultană a schimbului şi definitivarea contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a preţului care aitfel-ar putea să apară. pi. ÎNtre Un cumpărător decis ...* se referă la un cumpărător care este motivat dar nu coristrâns să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici determinat să cumpere la orice preţ. De asemenea, acesta este un cumpărător care achiziţionează mai degrabă în concordanţă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente decât cu cele aie unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Presupusul cumpărător nu va plăti un preţ mai mare decât prețul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piața”. p...UN vânzător hotărât.. .* nu este nici nerăbdător sau constrâns! dispus să vândă la orice preţ, nici forțat să menţină un preţ care nu este considerat realist pe piaţa curentă. Acest vânzător hotărât este motivat să vândă proprietatea, în condiţiile pieţei, la cei mai bun preţ obtenabi! pe piaţa liberă, după o acţivitate de marketing corespunzătoare, oricare ar fi acel preţ. Situaţiile faptice ale proprietarului curent nu sunt parte integrantă a EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 9 [RAPORT DE EVALUARE acestei consideraţii, deoarece „vânzătorul hotărât” este un proprietar ipotetic. na pe. ÎNEr-O tranzacţie cu preţul determinat. obiectiv...” înseamnă o tranzacţie încheiată de părți între care nu există o relaţie particulară sau specială (de exemplu, compania mamă cu filiala sa, proprietarul cu chiriaşul), care ar face ca preţurile: tranzacţiilor să nu fie caracteristice pieţei sau să fie majorate prin includerea unui element de valoare specială „... după o activitate de marketing adecvată...“ înseamnă că proprietatea va fi prezentată pe piață în cel mai adecvat mod, care poate duce la cedarea ei la ce! mai bun pret, care se poate obţine în mod rezonabil, în acord cu definiţia valorii de piață. Durata timpului de expunere pe piaţă poate varia în funcţie de condiţiile pieţei, dar trebuie să fie suficientă pentru a permite ca proprietatea să fie adusă în atenţia unui număr corespunzător de potenţiali cumpărători. Perioada de expunere trebuie să înceapă înainte de data evaluării. | „++. În Care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză şi prudent...” presupune că atât cumpărătorul decis, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, în legătură cu natura şi caracteristicile proprietăţii, cu utilizările existente şi potenţiale ale acesteia, precum şi asupra stadiului în care se află piaţa, la data evaluării. Se mai consideră că fiecare parte acţionează în propriul interes şi în mod prudent, dispunând de cunoştinţele necesare pentru a obţine cei mai bun preţ, corespunzător poziţiei ocupate în tranzacţie. Prudenţa este măsurată prin referire ia conjunctura pieţei, -de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. Nu este neapărat imprudent un vânzător care vinde proprietatea pe o piaţă cu prețuri în scădere, la un preţ mai mic decât cele anterioare. În asemenea cazuri, valabile şi pentru situaţii de vânzare şi cumpărare caracteristice pieţelor care înregistrează variaţii de preţuri “cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în EXECUTANT : SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA] 10 RAPORT DE EVALUARE conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaiuării. | „... Şi fără constrângere...” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să încheie tranzatţia, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să facă acest lucru. Valoarea de piaţă este înțeleasă ca fiind valoarea unui activ, estimată fără luarea în considerare a costurilor de vânzare sau de cumpărare şi fără includerea niciunui/unei impozit/taxe asociatie). Cea mai bună utilizare (CMBU). Cea mai probabilă utilizare a proprietăţii, care este fizic posibilă, justificată în mod adecvat, permisă iegal, fezabilă financiar şi din care rezultă valoarea cea mai mare a proprietăţii evaluate. Conceptul de valoare de piaţă nu este dependent de o tranzacţie curentă, care are loc la data evaluării. Mai degrabă, valoarea de piaţă este o estimare a preţului care ar trebui obţinut la o vânzare. la data evaluării, în condiţiile definiției valorii de piață. Valoarea de piață este o reprezentare a preţului asupra căruia un cumpărător şi un vânzător ar trebui să cadă de acord, la acel moment. conform definiţiei valorii de piaţă, fiecare dintre ei având, în prealabil. timp pentru investigarea altor oportunităţi și alternative ale pieței, fără să nege faptul că pregătirea contractelor formale și a documentaţiei necesare, aferente încheierii acestora. ar putea să necesite mai mult timp. Un tip de valoare (bază de evaluare) arată principiile fundamentale de cuantificare a unei valori. Aceste principii pot să fie diferite în funcţie de scopul evaluării. Un tip de valoare nu reprezintă o precizare a metodei utilizate şi nici o descriere a condiţiei unui activ sau unor active când se vând. Valoarea de piață este tipul de valoare cel mai cerut, fiind definit şi EXECUIANT:: SC AMT SERVICE SRL CRAIOVA 1 [RAPORT DE EVALUARE analizat în IVS 1. Acest Standard prezintă definițiile şi analizează [...]