HCL 199/2016 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR.199 privind însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea nivelului minim al redevenţei pentru spaţiile cu destinaţie de cabinete medicale, proprietate privată a municipiului Craiova, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Craiova Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.05.2016; Având în vedere raportul nr.85047/2016 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea nivelului minim al redevenţei pentru spaţiile cu destinaţie de cabinete medicale, proprietate privată a municipiului Craiova, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Craiova; În conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr.884/2004 privind concesionarea unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale; În temeiul art.36, alin.2, lit. c, coroborat cu alin.5, lit. b, art.45, alin.3, art.61, alin.2, art.123, alin.1 şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă însuşirea raportului de evaluare având ca obiect stabilirea nivelului minim al redevenţei(lei/mp./lună) pentru spaţiile cu destinaţie de cabinete medicale, proprietate privată a municipiului Craiova, aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Craiova, prevăzut în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Craiova să semneze actele adiţionale la contractele de concesiune ale spaţiilor cu destinaţia de cabinete medicale, aparţinând domeniului privat al municipiului Craiova, situate în imobilele în care se desfăşoară activităţi de asistenţă medicală şi identificate în anexele nr.2-12 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală şi Direcţia Patrimoniu vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PT. SECRETAR, Dorel Cosmin MARINESCU Ovidiu MISCHIANU Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 RAPORT DE EVALUARE 1 Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 RAPORT EVALUARE EVALUARE PENTRU STABILIREA CUANTUMULUI REDEVENTEI PENTRU SPATIILE CU DESTINATIE DE CABINETE MEDICALE, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI CRAIOVA, AFLATE IN ADMINISTRAREA CONSILIULUI LOCAL Client: MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMARIA MUNICIPIULUI CRAIOVA PREGATIT DE: ROVA PARTNERS Str. Gutuilor, Nr. 21, Jud Dolj, Malu Mare, Romania Tel: 0723 /187 122 E-mail: [email protected] IANUARIE 2016 2 Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 PRIMARIA CRAIOVA Data evaluarii: SRL2016 8 Ianuarie Rova Partners SRL Data raportului: 18 Ianuarie 2016 Str. Gutuilor. Nr. 21 Dolj, Malu Mare, Romania Tel: 0723187122 E-mail: [email protected] Stimate Domn/ Doamna, RE: STABILIREA CUANTUMULUI REDEVENTEI PENTRU SPATIILE CU DESTINATIE DE CABINETE MEDICALE, PROPRIETATE PRIVATA A MUNICIPIULUI CRAIOVA, AFLATE IN ADMINISTRAREA CONSILIULUI LOCAL La cererea dumneavoastra exprimata prin Adresa nr.133398/08.09.2015, in concordanta cu contractul de prestari servicii nr. 112196/29.07.2015 si in conformitate cu Hotararea Guvernului Romaniei nr. 884/2004, am estimat cuantumul redeventei pentru urmatoarele spatiile proprietate privata a municipiului Craiova, aflate in administrarea Consiliului Local, in care se desfasoara activitate medicala si activitate medicala conexa: Nr. Imobil Adresa crt. 1 Micropoliclinica Craiovita Noua Aleea Arh. Duiliu Marcu nr.16A 2 Circa de adulti si pediatrie Aleea Magnoliei nr.7, bl. 160G, ap.1 3 Policlinica Stomatologica Craiovita Noua Bd. Oltenia, nr. 41 4 Cabinete medicale Calea Bucuresti, nr.127B, bl. N1b, ap.1 5 Dispensar medical Dr. Mihail Canciulescu nr.7, bl I39, ap.1 6 Micropoliclinica Brazda lui Novac Str. 1 Decembrie 1918, nr.14 7 Dispensar medical Str. Horia nr.5 8 Cabinete medicale Str. Oltet nr.5 9 Circa de pediatrie Str.Lăpuş , nr.15, bl. F11, sc.1, ap.1 10 Dispensar uman Str.Constantin Gherghina, nr.62, Cernele 11 Dispensar uman Podari, str. Dispensarului nr.3, bl.3, sc.2, parter Acesta raport de evaluare a fost intocmit strict in scopul utilizarii acestuia pentru stabilirea de către proprietar a „concesiunii euro/mp” după procedurile sale interne ce urmează a fi utilizata în noile contracte de concesiune Dreptul de proprietate evaluat este descris in sectiunea A, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de proprietar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare). El este considerat integral şi nerestrictiv si se refera exclusiv la proprietatea ce face obiectul concesiunii. Se considera ca acest drept sta la baza calculului redeventei la concesionare de catre Primaria municipiului Craiova, în cadrul reperelor 3  Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 contractuale existente in prezent (modelul-cadru al contractului de concesiune încheiat în temeiul Hotararii Guvernului nr. 884/2004 privind concesionarea unor spatii cu destinatia de cabinete medicale). La acest moment acestea sunt concesionate conform H.G. nr. 884/20045 (nivelul concesiunii - 1euro/mp/an- nu reprezintă nivelul de piaţă de la data semnării contractului de concesiune, ci o cotaţie stabilită pentru a sprijini comunităţile locale prin limitarea costului cu actul medical). Conform solicitarii s-a estimat cuantumul redeventei, întelegand prin aceasta, chiria la ”valoare de piata” (tip de valoare definita în standardele de evaluare ANEVAR, cu mentiunile specifice facute pe parcurs). In acceptiunea standardelor de evaluare ANEVAR valoarea de piata reprezinta „suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere”. Totusi, fata de definiţia „valorii de piata” există elemente specifice conditionale care provin din restrangerea cererii la utilizarea pentru cabinete medicale pentru medici de familie, medici stomatologi, tehnicieni dentari, deci la o utilizare limitata, impusa de proprietar (de legea pe care acesta o urmeaza). Aceste aspecte sunt detaliate la capitolul „Cea mai buna utilizare”. Cuantumul redeventei s-a estimat luand in considerare ca imobilele fiind libere de orice fel de sarcini. Nu s-au efectuat investigatii suplimentare, considerandu-se dreptul integral al proprietarului. Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodei de evaluare, relevanta acesteia, informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor precum si scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii supuse evaluarii, in opinia noastra, cuantumul minim al reedeventei, la data evaluarii este: Cuantum Cuantum Su estimat al estimat al Nr. Imobil Adresa (mp) redeventei redeventei crt. (euro/mp/luna) (lei/mp/luna) Micropoliclinica 1 Aleea Arh. Duiliu Marcu nr.16A 565,71 3,72 16,80 Craiovita Noua Circa de adulti si 2 Aleea Magnoliei nr.7, bl. 160G, ap.1 49,81 3,54 16,00 pediatrie Policlinica 3 Stomatologica Bd. Oltenia, nr. 41 387,13 3,60 16,30 Craiovita Noua 4 Cabinete medicale Calea Bucuresti, nr.127B, bl. N1b, ap.1 126,19 3,24 14,70 5 Dispensar medical Dr. Mihail Canciulescu nr.7, bl I39, ap.1 76,71 2,62 11,90 Micropoliclinica 6 Str. 1 Decembrie 1918, nr.14 491,75 3,47 15,70 Brazda lui Novac 7 Dispensar medical Str. Horia nr.5 250,27 3,47 15,70 8 Cabinete medicale Str. Oltet nr.5 368,85 2,34 10,60 9 Circa de pediatrie Str.Lăpuş , nr.15, bl. F11, sc.1, ap.1 51,46 3,24 14,70 4 Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 10 Dispensar uman Str.Constantin Gherghina, nr.62, Cernele 82,82 0,90 4,30 Podari, str. Dispensarului nr.3, bl.3, sc.2, 11 Dispensar uman 172,36 1,13 5,10 parter Curs valutar la data de 08.01.2016: 1 Euro= 4,5275 Lei Valorile exprimate de noi pot sta la baza contractelor de concesiune. Menţiuni suplimentare: Raportul a fost elaborat pe baza standardelor internaţionale de evaluare - IVSC, a recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente anului 2015 –ianuarie 2016; Valorile ataşate sunt exclusiv pentru utilizarea prezentă-limitativă (prin care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţilor medicale în interesul comunităţii), considerată a fi păstrată pe mai departe; Valorile atribuite componentelor imobiliare sunt ataşate exclusiv dreptului de proprietate evaluat (considerat a se transmite prin concesionare) şi definit la capitolul corespunzător; In estimarea redeventei s-a tinut seama de faptul că, chiar dacă redevenţa se ataşează unui „mp Arie utilă”, acesta din urmă are ca susţinere şi o cotă de teren pe care este edificata cladirea. În stabilirea valorii ataşate componentelor imobiliare nu s-a ţinut cont de îmbunătăţirile efectuate de catre Concesionari în unele dintre spaţiile subiect, ci doar de starea tehnică uzuală datorată proprietarului ; Orice neconcordanţă între ipotezele de evaluare şi situaţia reală (despre care evaluatorul nu a fost informat), atrage necesitatea de refacere a raportului prezent. Valoarea care stă la baza calculării redevenţei este ataşată imobilului, deci redevenţa se referă la suprafata utila totala a spaţiului (cabinete si spatii comune); Valoarea este o predicţie. Valoarea este subiectivă. Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Semnat in numele Rova Partners, Valentina Marin, Membru titular ANEVAR 5 Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 CERTIFICARE Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza raportul. Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2014 si poate fi expertizat (la cerere) si verificat in conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 400 – Verificarea evaluarilor. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul a incheiat asigurare de raspundere profesionala la AON Romania. 6 Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 CONTINUT SUMAR EXECUTIV CERTIFICARE A INTRODUCERE IN PROCESUL DE EVALUARE 1. INSTRUCTIUNI 2. PREZENTAREA EVALUATORULUI 3. OBIECTUL EVALUARII 4. SCOPUL EVALUARII. UTILIZAREA RAPORTULUI 5. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE 6. BAZELE EVALUARII. TIPUL VALORII ESTIMATE 7. DATA ESTIMARII VALORII 8. MONEDA RAPORTULUI 9. MODALITATI DE PLATA 10. INFORMATIILE UTILIZATE SI SURSELE ACESTORA 11. CONSIDERATII GENERALE B PREZENTAREA DATELOR 1. INSPECTIA PROPRIETATII 2. PREZENTAREA GENERALA A IMOBILELOR 3. PIATA IMOBILIARA SPECIFICA 4. METODOLOGIE EVALUARE SI COMENTARII 5. REZULTATE OBTINUTE. OPINIA EVALUATORULUI 6. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Anexe – Grile calcul C INFORMATII UTILIZARE 7 Rova Partners SRL Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, CP 207365, Dolj Tel: 0723187122, Fax 0251446029 A. INTRODUCERE SI EVALUARE 1. INSTRUCTIUNI Avand in vedere Contractul de servicii nr.112196/29.07.2015 privind prestarea de servicii de evaluare bunuri mobile si imobile, in conformitate cu cerintele caietului de sarcini si cu obligatiile asumate prin contract, precum si Adresa nr.133398/08.09.2015, am realizat toate demersurile necesare pentru a va furniza opinia noastra cu privire la nivelul minim al redeventei pentru spatiile proprietate privata a municipiului Craiova, aflate in administrarea Consiliului Local, in care se desfasoara activitate medicala si activitate medicala conexa. Data efectiva a evaluarii este 08 ianuarie 2016, data efectuarii inspectiei pe teren. Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Municipiului Craiova, cu sediul in Craiova, str. A.I. Cuza nr.7, in calitate de client si destinatar. Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de destinatarul lucrarii. 2. PREZENTAREA EVALUATORULUI Evaluatorul este ROVA PARTNERS SRL, membru corporativ ANEVAR, cu sediul in jud. Dolj, Malu Mare, str. Gutuilor, nr.21, autorizatie nr.0398 emisa de ANEVAR. Evaluarea a fost efectuata de ec. VALENTINA MARIN, membru titular ANEVAR legitimatie nr.13935, parafa valabila 2016, tel: 0723187122, cu competente in domeniul evaluarii de intreprindere, evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluarea bunurilor mobile. 3. OBIECTUL EVALUARII Conform Adresa nr.133398/08.09.2015 emisa de Serviciul Patrimoniu din cadrul Primariei Craiova, obiectul lucrării îl constituie spatiile cu destinatie de cabinete medicale, proprietate privata a municipiului Craiova, aflate in administrarea consiliului local, spatii care se regasesc in anexa la adresa mai sus mentionata. 4. SCOPUL EVALUARII. UTILIZAREA RAPORTULUI Acesta raport de evaluare a fost intocmit strict in scopul utilizarii pentru stabilirea de către proprietar a „concesiunii euro/mp”, dupa procedurile sale interne si urmează a fi utilizata în noile contracte de concesiune La acest moment spatiile cu destinatia de cabinete medicale, proprietate privata a municipiului Craiova, aflate in administrarea consiliului local, sunt concesionate conform H.G. nr. 884/2004 (nivelul concesiunii - 1euro/mp/an- nu reprezintă nivelul de piaţă de la data semnării contractului de concesiune, ci o cotaţie stabilită pentru a sprijini comunităţile locale prin limitarea costului cu actul medical). [...]