HCL 199/2012 adoptată

MUNICIPIUL CRAIOVA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA HOTĂRÂREA NR. 199 privind aprobarea schimbării formei juridice a contractelor încheiate de către Spitalul Clinic Municipal Filantropia Craiova pentru spaţiile situate în municipiul Craiova, str. Brestei, nr.10 (Clădirea Stomato 3) Consiliul Local al Municipiului Craiova, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2012; Având în vedere raportul nr.133714/2012 întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune schimbarea formei juridice a contractelor încheiate de către Spitalul Clinic Municipal Filantropia Craiova pentru spaţiile situate în municipiul Craiova, str. Brestei, nr.10 (Clădirea Stomato 3) şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.109, 110, 112, 113 şi 114/2012; În conformitate cu prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr.162/2008 privind transferul ansamblului de atribuţii şi competenţe exercitate de Ministerul Sănătăţii Publice către autorităţile administraţiei publice locale, modificată şi completată, Hotărârii Guvernului nr.529/2012 pentru aprobarea menţinerii managementului asistenţei medicale la autorităţile administraţiei publice locale care au desfăşurat faze-pilot, precum şi a Listei unităţilor sanitare publice cu paturi pentru care se menţine managementul asistenţei medicale la autorităţile administraţiei publice locale şi la Primăria Municipiului Bucureşti şi a Listei unităţilor sanitare publice cu paturi pentru care se transferă managementul asistenţei medicale către autorităţile administraţiei publice locale şi către Primăria Municipiului Bucureşti, Codului Civil, Hotărârii Guvernului nr.884/2004 privind concesionarea unor spaţii cu destinaţia de cabinete medicale, Legii nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; În temeiul art.36 alin.2 lit. c coroborat cu alin.5 lit. a, art.123, art.45, alin.3, art.61 alin.2 şi art.115, alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001, republicată, privind administraţia publică locală; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă schimbarea formei juridice a contractelor încheiate de Spitalul Clinic Municipal „Filantropia” Craiova pentru spaţiile situate în municipiul Craiova, str. Brestei, nr.10 (Clădirea Stomato 3), cu destinaţie de cabinete medicale, identificate în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, din contracte de comodat, în contracte de închiriere. Art.2. Se aprobă închirierea, pentru o perioadă de 5 ani, către titularii prevăzuţi în anexa nr.1 a spaţiilor identificate la art. 1 din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă modelul de contract de închiriere, conform anexei nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Preţul chiriei va fi stabilit conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.214/2007, indexat cu indicele de inflaţie. Art.5. Se împuterniceşte managerul Spitalului Clinic Municipal „Filantropia” Craiova să încheie şi să semneze contractele de închiriere. Art.6. Spitalului Clinic Municipal “Filantropia” Craiova, îi revine cota parte de 50% din chiria încasată pentru închirierea spaţiilor prevăzute la art.2, iar cota parte de 50% revine Consiliului Local al Municipiului Craiova. Art.7. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul Administraţie Publică Locală, Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economico- Financiară şi Spitalul Clinic Municipal „Filantropia” Craiova vor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Lucian Costin DINDIRICĂ Nicoleta MIULESCU Anexa nr.1 la Hotărârea nr.199/2012 Nr.crt. Nr. spaţiului din Suprafaţa utilă Medicii care închiriează cabinetul releveu (mp) medical 1 2 18,79 dr.Preotu Gabriela dr. Petrescu Gabriel Sebastian 2 3 12,15 dr.Ţolea Irina Cătălina dr. Nesa Maria Cristina 3 4 12,13 dr. Stan Mihaela dr. Smarandache Lidia 4 15 10,30 dr. Ion Eugen dr. Boiangiu Mădălina 5 16 10,32 dr. Dincă Daniel Florin dr.Marinescu Iliuţă Cristian SPAŢII COMUNE Nr.crt. Nr. spaţiului din Suprafaţa utilă Destinaţia spaţiului releveu (mp) 1 1 5,88 hol 2 8 20,30 sterilizare 3 9 12,05 hol 4 10 48,72 hol 5 11 1,52 wc 6 12 1,38 wc 7 13 4,05 hol TOTAL 93,90 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Lucian Costin DINDIRICĂ  ANEXA NR.2 LA HOTĂRÂREA NR.199/2012 MUNICIPIUL CRAIOVA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. _____/ În temeiul art. 36 alin. 1 şi alin.2 lit. c coroborat cu alin. 5 lit a şi b, şi a dispoziţiilor art. 61 alin.2, art. 62 alin.1 şi în conformitate cu art.123 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, având în vedere Legea 213/1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia cu modificările şi completările ulterioare, precum şi dispoziţiile art. 136 alin. 1 şi art. 141 din O.G. 92/2003 privind Codul de Procedură Fiscală, republicată şi modificată prin O.U.G 19/2008 coroborate cu Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale şi În conformitate cu dispoziţiile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Craiova nr. _____ s-a încheiat prezentul contract de închiriere. Cap I - PĂRŢILE CONTRACTANTE Spitalul Clinic Municipal ”Filantropia” cu sediul în Craiova ,str. Brâncuşi nr.3 reprezentat prin Manager _________________ şi Director Financiar Contabil - ec. ___________________ , în calitate de locator pe de-o parte şi _________________________________ de asociat, cu domiciliul în Craiova, str. - ______________________ jud. Dolj, posesoare a C.I. seria DX, nr.________, CNP_____________, în calitate de locatar pe de altă parte. Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea cabinetul medical format din 1 încăperi cu suprafaţa utilă de ________mp şi spaţiul de folosinţă comună , în suprafaţa de_________ce aparţine domeniului public al Municipiului Craiova situat în Craiova, str. , identificat conform anexei 1, care face parte integrantă din prezentul contract de închiriere, în vederea desfăşurări unei activităţi medicale . Cap. II - OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2.(1)Punerea la dispoziţia locatarului a cabinetul medical ce constituie obiectul prezentului contract de închiriere se va face prin proces-verbal de predare-primire întocmit de locator în care se va consemna descrierea amplasamentului şi suprafaţa efectiv ocupată. (2)Procesul-verbal de predare-primire al cabinetului medical şi schiţa amplasamentului menţionate anterior constituie Anexe la prezentul contract şi se vor 1 încheia în maxim 7 zile calendaristice de la data semnării contractului de către ambele părţi. Cap. III - DURATA CONTRACTULUI Art.3. Prezentul contract de închiriere se încheie pentru o perioadă de 5 ani respectiv de la _________ până la ____________ Art.4. La expirarea perioadei de 5 ani părţile pot decide de comun acord prelungirea contractului prin act adiţional pentru o nouă perioadă stabilită de acestea, cu renegocierea clauzelor. Cap.IV - PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ Art.5 Chiria se va calcula în conformitate cu prevederile H.C.L. Craiova nr. 214/2007 prevăzut la pct.6 zona ”0” indexat cu indicele preţurilor de consum comunicat de Institutul Naţional de Statistică. (1)Chiria lunară pentru folosirea spaţiului este de _________ lei/mp /luna conform Anexei nr.1 la contract . (2)Chiria se va modifica ori de câte ori apar majorări prevăzute de lege sau de hotărârile Consiliului Local Craiova. Modificarea se va face unilateral şi acţionează retroactiv, de la data apariţiei noilor tarife. (3)Chiria se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul sau măsurători. Cap. V. PLATA Art.6 Plata se face lunar, până la finele lunii şi chiria se datorează începând cu data prevăzută în contract. (1)Pentru neachitarea la termen a sumelor stabilite se vor plăti majorări de întârziere , conform legislaţiei în vigoare, calculate din ziua imediat următoare zilei în care suma era scadentă la plată. (2)Neplata chiriei timp de două luni consecutive,dă dreptul locatorului de a rezilia prezentul contract,fara a fi notificat in prealabil , precum si obligatia din partea locatarului de a elibera spatiul imediat. (3)În caz de neplată, executarea silită se face pe baza prezentului contract, locatarul , fiind de acord cu transferul din contul său a sumelor datorate locatorului , prezentul contract având valoare de inscris autentic, constituind titlu executoriu. Art.7 Locatarul răspunde direct de respectarea legislatiei in vigoare privind normelor P.S.I., protectia muncii , protectia mediului , aparare civila specifice activităţii desfăşurate, precum si obtinerea tuturor avizelor legate de functionare. Art.8 Începând cu anul 2013 tariful de închiriere exprimat în lei/mp/lună va fi actualizat anual în funcţie de indicele preţurilor de consum comunicat de Institutul Naţional de Statistică. Art.9 (1)Chiria se va modifica ori de câte ori apar modificări prevăzute de lege sau în funcţie de hotărârile Consiliului Local al Municipiului Craiova. Modificarea se va face unilateral şi acţionează retroactiv, de la data aprobării noilor tarife. 2  (2) Suma datorată se va recalcula ori de câte ori se vor constata erori de calcul. Art.10 Plata chiriei se va face prin virament în contul Spitalul Clinic Municipal ”Filantropia”Craiova numărul RO87TREZ2915041XXX000331 ,deschis la Trezoreria Municipiului Craiova , cod fiscal 5002177. Art.11 Pentru neachitarea la termen a debitelor stabilite, locatarul va plăti majorări de întârziere conform legislaţiei în vigoare la data plăţii, calculate din ziua imediat următoare de când chiria era datorată. Cap.V - OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.12 Obligaţiile locatarului (1) Să folosească cabinetul medical închiriat conform clauzelor stabilite prin prezentul contract de închiriere. (2) Să folosească spaţiul conform destinaţiei (3)Să ia toate măsurile ce se impun pentru exploatarea în condiţii optime a cabinetului medical . (4)Să încheie contracte cu furnizorii de utilităţii şi servicii (apă, salubritate,energie termică, etc.). (5) Locatarul răspunde direct de respectarea legislaţiei în vigoare privind normele PSI, protecţia muncii, protecţia mediului, apărare civilă specifice activităţi desfăşurată şi pentru obţinerea tuturor avizelor legate de funcţionare. (6) Să suporte toate cheltuielile necesare refacerii cabinetului medical deteriorat ca urmare a exploatării necorespunzătoare sau distrugerii acestuia din culpa sa. (7) Să răspundă de buna funcţionare a instalaţiilor electrice şi de energie termică. (8)Să plătească chiria în condiţiile şi la termenele stabilite prin prezentul contract de închiriere, iar în caz de întârziere să achite majorările de întârziere conform legislaţiei în vigoare la data efectuării plăţii. (9)La încetarea, respectiv rezilierea contractului să predea proprietarului spaţiul liber de orice sarcină, în termen de maxim 15 zile lucrătoare, în starea în care aceasta a fost iniţial preluat, în caz contrar urmând să suporte contravaloarea daunelor produse. (10)Să suporte, în afara chiriei şi a plăţilor prevăzute la alin.(9), cheltuielile privind consum de energie electrică. (11) Se interzice subînchirierea , cesiunea în tot sau în parte a cabinetului medical ce face obiectul prezentului contract de încheiere a unui înscris privind transmiterea folosinţei spaţiului sub sancţiunea rezolvirii de drept a contractului, fără somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti (pact comisoriu grad IV). . (12)Locatarul rămâne răspunzător de plata chiriei, chiar dacă abandonează cabinetul medical fără consimţământul locatorului. (13)Să păstreze şi să asigure curăţenia în zona de activitate. (14)Să execute la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii curente ce-i incumbă, în vederea menţinerii cabinetul medical închiriat în starea în care l-a primit în momentul închirierii contractului. (15) Să permită locatorului să controleze modul in care este utilizat bunul imobil inchiriat şi starea acestuia, la termenul stabilit in contract; 3  (16) Să nu aducă modificări bunului imobil inchiriat, decat cu acordul prealabil scris al locatorului si cu respectarea legislatiei in vigoare, respectiv obtinerea autorizatiei de constructie; (17) Să raspundă integral pentru deteriorările aduse spatiului de către persoanele aduse de acesta in spaţiu precum prepuşii, vizitatorii, etc.; Art.13 Obligaţiile locatorului (1) Să predea către locatar pe bază de proces verbal de predare-primire a cabinetului medical prevăzut la art. 1 din prezentul contract de închiriere. (2)Să asigure folosinţa nestingherită a cabinetului medical pe toată durata contractului. (3)Să elibereze locatarului, în condiţiile legii, acorduri şi avize în legătură cu obiectul de închiriere. Cap.VI – RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.14. Pentru executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale, părţile datorează despăgubiri. Art.15. Forta majora, legal notificata, exonereaza de raspundere partea care o invoca in conditiile legii. Art.16(1) In cazul in care s-a depaşit termenul de plata a chiriei cu doua luni sau in cazul nerespectarii unei clauze asumate de locatar, prezentul contract se considera desfiintat de drept, fara punere in intarziere, fara alte formalitati şi fara interventia vreunei instante de judecata, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV. (2) Se interzice subinchirierea ,cesionarea sau asocierea cu alte persoane fizice sau juridice ,sub sanctiunea rezolvirii de drept a contractelor prevazute la art 1, fara somatie si putere in întarzierea si fara interventia instantei judecatoresti ,autoritatea locala avand dreptul sa dezafecteze spatiul inchiriat ocupat cu investitiile realizate si sa dispuna aducerea acestuia in stare initiala pe cheltuiala exclusiva a locatarului.Locatarul este obligat sa asigure paza bunului transmis in folosinta,precum, si valorilor detinute sub orice titlu. Cap.VII - MODIFICAREA CONTRACTULUI Art.17 Prezentul contract va putea fi amendat sau modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi contractante. Orice act adiţional încheiat de părţi va face parte integrantă din prezentul contract de închiriere. Cap.VIII - ÎNCETAREA, REZILIEREA CONTRACTULUI Art.18 Prezentul contract de închiriere poate înceta în următoarele situaţii : (1) La expirarea termenului pentru care a fost încheiat dacă părţile nu au decis de comun acord prin act adiţional prelungirea lui. 4  (2) Înainte de termen prin acordul ambelor părţi, consemnat în scris într-un act adiţional. (3) În cazul neîndeplinierii sau îndeplinirii defectuoase a clauzelor prezentului contract de închiriere. (4) Contractul încetează în cazul nefolosirii o perioadă neîntreruptă de cel puţin 60 zile a cabinetului medical închiriat. (5) Dispariţia construcţiei (cabinetului medical) ce aparţine locatorului ori avarierea gravă a sa, astfel încât aceasta a devenit improprie folosinţei. (6) La cererea locatarului consemnată în scris cu obligaţia degrevării de sarcini a cabinetului medical şi cu condiţia plăţii chiriei până la data eliberării acestuia şi notificării locatorului. Art.19 Rezilierea contractului intervine în următoarele situaţii: a. În situaţia în care pentru nevoi de interes naţional sau local terenul pe care se află cabinetul medical va fi destinat executării unor construcţii şi amenajări edilitare de interes public etc., contractul de închiriere se reziliază în mod unilateral de către autoritatea locală prin notificarea locatarului cu 30 zile înainte. b. Contractul se reziliază de drept şi în cazul în care locatarul este în lichidare voluntară sau în faliment. c. Nerespectarea clauzei art.12 alin.(12) din prezentul contract de închiriere duce la sancţiunea rezolvirii de drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi şi fără intervenţia instanţei judecătoreşti (pact comisoriu grad IV), iar spaţiul ce face obiectul contractului poate fi scos la licitaţie. d. Constituie o cauză pentru rezilierea contractului din iniţiativa locatorului neplata de către locatar a două rate consecutive. Rezilierea va opera de plin drept, fără somaţie, îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare şi fără intervenţia instanţelor judecătoreşti (pact comisoriu grad IV), iar cabinetul medical ce face obiectul contractului poate fi scos la licitaţie. e. În situaţia în care locatarul a pricinuit însemnate stricăciuni cabinetului medical închiriat, instalaţiilor precum şi oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestuia. Cap.IX - CORESPONDENŢA ŞI NOTIFICĂRILE Art.20 (1)Orice notificare făcută de oricare dintre părţile contractante celeilalte părţi va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la următoarele adrese 1. Locator– Spitalul Clinic Municipal”Filantropia”, Craiova ,str. Brâncuşi nr.3,jud. Dolj 2. Locatar – Medic____________________. (2)Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către expeditor. (3)Notificările verbale nu pot fi luate în considerare de niciuna dintre părţi dacă nu sunt confirmate în scris conform celor menţionate mai sus. 5  (4) Schimbarea adresei sau a sediului social nu este opozabilă celeilalte părţi decât dacă a fost notificată cu cel puţin 3 (trei) zile lucrătoare înainte. Cap.X - NULITATEA PARŢIALĂ Art.21(1) În cazul în care o prevedere din prezentul contract este declarată nulă, părţile o vor înlocui prin alta, care să corespundă cât mai fidel spiritului acestui contract, iar celelalte clauze îşi vor produce efectele în continuare, contractul păstrându-şi valabilitatea şi caracterul [...]