HCL 44/2021 Covăsinț adoptată

ROMÂNȚA JUDEȚUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloși nr. 23, jud.Arad, cod 3117090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasantQar.e-adm.ro , web: WwwWw.primariacovasint.ro | privind modificarea contractului de concesionare nr.1671/15.11.2007 Consiliul Local al comunei Covăsânţ, întrunit în ședința ordinară din data de 28.05.2021, i Având în vedere: - referatul de aprobare nr.359/ 12.05.2021 și Proiectul de hotărâre inițiat de primarul comunei Covăsânţ; | - Raportul de specialitate nr. 14085 /12.05.2021 înaintat de Compartimentul administraţie publică, resurse umane și urbanism; - modificările aduse contractului de concesionare prin H.C.L. nr.2 /28.01.2009, H.C.L. nr.34/27.06.2013 și respectiv H.C.L. nr.23/26.02.2021; - raportul de evaluare întocmit. | Ţinând cont de prevederile: | - H.G.R. nr.884/2004 privind concesiorlarea unor spaţii cu destinaţie de cabinete medicale; | - art. 553 din Codul civil; - art. 129 alin.(2) lit.c și respectiv alin.(6) lit.a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare. -Avizul favorabil a Comisiei activităţi leconomico-financiare, agricultură, amenajarea teritorului şi urbanism, muncă şi protecţie socială ; -Cele 11 voturi pentru din numărul total de 11 consilieri în funcţie exprimate în şedinţa publică. în temeiul art. 139 alin.(1), alin.(3) lit.c art.196 alin.(1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, : HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușește raportul de evaluare întomit de S.C. OFFICE EVCAD S.R.L. privind stabilirea prețului de piață aplicabil concesionării Cabinetului medical nr. 1 înscris în C.F. 300112-CH-U3 cu nr. top 385-386/b/I-11/a conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă redevenţa de 3521 lei/an calendaristic stabilită ca valoare minimă rezultată din raportul de evaluare însușit conform art.1 din prezenta hotărâre aplicabilă începând cu țiata de 01.06.2021. Art.3. Celelate clauze cuprinse în contractul de concesiune nr. 1671/15.11.2007 rămân nemodificate. | Art.4. Se împuternicește d-nul Matius Silviu- Oneț, primarul Comunei Covăsânţ să procedeze la semnarea actului adiţional la contractul de concesionare. i Art.5.Compartimentul administraţie locală, urbanism și resurse umane va asigura aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. 7 kea.0b IL, Dact.OD Fa ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloși nr. 23, jud.Arad, cod 347090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasantQar.e-adm.ro , wsb: www.primariacovasint.ro Art. 6. - (1) Prezenta hotărâre se| comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege către: a) primarului comunei; b) Instituţia prefectului - Județul Arad; c) Compartimentul administraţie puthica, urbanism și resurse umane; d)D-na dr. [persoană fizică]. | (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului konmunei, în termenul prevăzut de lege, prin afișare la sediul Primăriei și pere pe pagina de internet, la adresa: www.primariacovasint.ro . | i PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ |: CONTRASEMNEAZĂ BALTA CĂTĂLIJ-GEORGEL | SECRETAR GENERAL | : Ciutina Marinela Red.O0D Dact.0D Fx.â Di _ pag 2/24 Sinteza evaluării COMUNA COVASINT Utilizatori | COMUNA COVASINT Scopul evaluării: Estimarea valorii redevenței anuale Data evaluării: 19.04.2021 Arie Arie utila Denumire bun coristruita. (incl. spatii Adresa Proprietatea evaluată Proprietar(i): “COMUNA COVASINT Drepturi de proprietate: COMUNA COVASINT PROPRIETATE PUBLICA Tipul proprietății subiect: Apartament in clădire - spaţiu cu destinaţie cabinet medical Localizarea proprietăţii in cadrul localităţi: Central in cadrul localităţii Cursul de schimb evaluări 4,9261 lei | Extras CF Top. vența | valoare estimata redevenţa Denumire bun Adresa ! . d i ICad. utila (ei) iii „anuala minima propusa (lei) Cabinet it nr. Loc. Soinet Nr. urla 3.521 lei Evaluator legitimatia Nr. 13262 SSE, A Cate (tisă pag 3/24 CUPRINS IDENTIFICAREA EVALUATORULUI ..... IDENTIFICAREA CLIENTULUI ..... IDENTIFICAREA ALTOR UTILIZATORI DESEMNAȚI ACTIVUL (ACTIVELE) SUPUS(E) EVALUĂRII MONEDA EVALUĂRII... nuca SCOPUL EVALUĂRII TIPUL / TIPURILE VALORII UTILIZAT(E). DATA EVALUĂRII... 1.9. NATURA SI AMPLOAREA ACTIVITĂȚILOR EVALUATORULUI ȘI ORICARE LIMITĂRI ALE ACESTORA 1.10. NATURA SI SURSELE DE INFORMAȚII PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA 1.11. IPOTEZE SEMNIFICATIVE SI / SAU IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE. SERE SERE Rea oooounuaaaaae a » 2.5 DESCRIEREA CONSTRUCȚIILOR SI AMENAJĂRILOR „au uuaeuuuaae 1.12, TIPUL RAPORTULUI CARE VA FI ELABORAT ... 1.13 RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE ȘI PUBLICARE A RAPORTULUI 1.14. FAPTUL CĂ EVALUAREA SE VA REALIZA ÎN CONFORMITATE CU SEV ȘI CĂ EVALUATORUL VA ESTIMA GRADUL DE ADECVARE AL TUTUROR DATELOR DE INTRARE SEMNIFICATIVE PREZENTAREA DATELOR, mu 2.1 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT. DESCRIEREA JURIDICA. ..8 2.2 |DENTI-ICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE E VALUATE...... 8 23 DATE DESPRE ZONA, ORAS, VE CINĂTĂȚI SI AMPLASARE 8 2.4 ÎNFORMATII DESPRE AMPLASAMENT, LOCALIZARE SI DETALIU. . 8 .8 .9 ANALIZA PIETEI IMOBILIARI EVALUARE 41 CEA MAI BUNA UTILIZARE A PROPRIETĂȚII CONSIDERATA CA FIIND CONSTRUITA „mumia aaaeaaaea 1 42. VALOAREA REDEVENȚEI MINIME ANUALE. „11 43 EVALUAREA PROPRIETĂȚII ....... „13 51. 5.2. ANEXE „a... 6.1. DOCUMENTE PRIVIND DESCRIEREA JURIDICA A PROPRIETĂȚII 6.2. DOCUMENTE PRIVIND DESCRIEREA TEHNICA A PROPRIETĂȚII. 6.3. FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂȚII 6.4 LOCALIZAREA PROPRIETĂȚII. eeaaae nana . CCccrsr cerea a 5 ALTE INFORMAȚII SI DOCUMENTE CONSIDERATE RELEVANTE EVALUĂRII. „nana n mnanuueaananeanaa 22 VW Office EVCAD pag 4 / 24 1, TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. Identificarea evaluatorului Prestator / Evaluator: Cod de înregistrare fiscala Adresa: Adresa lucrativa (Birou): Date de contact: Telefon: Telefon Mobil: Email: 1.2. Identificarea clientului Client: Adresa: Reprezentat prin: Date de contact: Telefon | Fax: Telefon Mobil: Email: Utilizatori desemnați: SC Office Evcad SRL - nr. autorizaţie 0086 / 2021 RO 29352960 Timișoara Str. Ghirodei nr. 24 Judeţul Timiş Timișoara Str. Eugeniu de Savoya nr 11 ap 9 +40722151088 contactQofficeevcad.ro Comuna Covasint Loc. Covasânţ, str. C. Micloşi, Nr.23 Oneţ Marius Silviu 0257385005 covasantQar.e-adm.ro Consiliul local Cenei, Comuna Covasint, orice alte parți direct implicate in administrarea dreptului de proprietate 1.3. Identificarea altor utilizatori desemnaţi Alţi utilizatori desemnaţi: Raportul va fi predat la beneficiar orice alte persoane interesate direct implicate in administrarea sau proprietăţile subiect 1.4, Activul (activele) supus(e) evaluării Tip proprietate: Clădiri sau construcții: Alte componente ale proprietății : asupra conform Dreptul de proprietate componentelor adiacente document de proprietate: 1.5. Moneda evaluării Denumire bun Carte Auireaaj Funciara Nr. Cadastral Descriere Loc. Covasint, | 300112-C4- Nr. 319/b, Ap. U3 1 Covăsinţ Ap 1 in clădire Dispensar Top: 385- 386/bil-ll/a Spaţiu cu destinaţie de cabinet medical compus din Încăpere cabinet, 1/2 incăpere sala de așteptare si 1/2 sala tratament Clădire regim P cu fundație din cărămidă cu structura portanta din cărămidă având planșee din lemn. Finisajele sunt clasice cu pardoseli mixta din gresie, beton. mozaicate. Pereţii interiori sunt vopsiți cu lavabile. Acoperişul este pe o structura din lemn cu invelitoare de țigla, la exterior clădirea este tencuita si spota cu văruieli clasice de tip praf de piatra. Tâmplăria este din PVC cu geam termositem. Instalaţiile clădirii sunt apa, curent electric, canalizare. In lipsa unor astfel de constatări de specialitate privind starea generala apreciata este - SATISFACATOARE Apartament in clădire cu cota de teren N.C. N.C. Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de evaluare sunt prezentate in Lei (RON) la cursul de schimb din data evaluării conform BNR. Valorile exprimate reprezintă valori care nu includ eventuale taxe, aferente proprietăţii imobiliare evaluate și considerata a fi plătita integral (cash), fără condiţii de plata deosebite (rate, leasing etc.). 1.6. Scopul evaluării Evaluarea in prezentul raport este ceruta pentru concesionare. Astfel scopul evaluării este evaluarea pentru a informa proprietarul cu privire la valoarea minima de redeventa anuala pentru proprietățile subiect. Potrivit Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2020, Valoarea de piaţă „este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre părți identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotărâte, care reflecta interesele acelor părți." Totodată, Potrivit Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2020, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar (Cui pag 5 /24 putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. 1.7. Tipul / tipurile valorii utilizate). Un tip al valorii poate fi inclus în una din cele trei categorii principale: Ă (a) prima se referă la estimarea celui mai probabil preţ care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piaţă liberă și concurenţială. În această categorie se încadrează valoarea de piaţă, așa cum este definită în aceste standarde; (b) a doua implică estimarea beneficiilor pe care o persoană sau o entitate le va obține din deținerea unui activ. Valoarea este specifică pentru acea persoană sau entitate și poate să nu aibă nici o influență pentru participanții de pe piaţă. În această categorie se încadrează valoarea de investiție și valoarea specială, așa cum sunt definite în aceste standarde; (C) a treia se referă la estimarea prețului care ar fi convenit, în mod rezonabil, între două pârţi specifice, pentru schimbul unui activ. Deși s-ar putea ca pârţile să fie independente între ele și negocierea să fie nepărtinitoare, nu este necesar ca activul să fie expus pe piaţă, iar preţul convenit poate fi unul care reflectă mai degrabă avantajele sau dezavantajele specifice ale proprietăţii pentru părțile implicate decât cele de pe piață, în ansamblul ei. În această categorie se încadrează valoarea justă, așa cum este definită în standardele de evaluare din Romania. Evaluatorul a estimat Valoarea de piață pentru proprietățile nespecializate si așa cum este aceasta prevăzută în Standardele de evaluare a bunurilor — Valoarea de piață (care are caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR) ca fiind criteriu riguros de evaluare. In cazul de fata având in vedere scopul evaluării, conform solicitării clientului evaluatorul, a stabilit valoarea de piata. - Standardele de Evaluare a bunurilor - ediţia 2020; Standarde Generale > SEV 100- Cadrul general (IVS Cadrul General) o. SEV 101- Termenii de referința ai evaluării (IVS 101) o SEV 102- Documentare si conformare (IVS 102) o. SEV 103- Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 — Abordări și metode de evaluare (IVS 105) Standarde pentru active — Bunuri Imobile 2. SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) Ghiduri pentru active - Bunuri Imobile o GEV630- Evaluarea bunurilor imobile Valoarea este un concept economic referitor la prețul cel mai probabil, convenit de cumpărătorii și vânzătorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumpărare. Valoarea nu reprezintă un fapt, ci o estimare a celui mai probabil preț care va fi plătit pentru bunuri sau servcii, la o anumita data, în conformitate cu o anumita definiţie a valorii. Metodologia de evaluare, este realizată în lumina standardului SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare. Valoarea de piaţă este definită în SEV 100 - Cadru General. Cadrul general al SEV ANEVAR 2020 cuprinde definiţii, principii și concepte de evaluare general acceptate pe care se bazează Standardele Internaţionale de Evaluare. Acest “Cadru general” ar trebui să fie luat în considerare și aplicat atunci când sunt urmate standardele individuale și aplicaţiile evaluării. In privința costurilor de tranzacţionare valoarea de piață este preţul estimat de tranzacţionare a unui activ, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru orice taxe plătibile de oricare parte, ca efect direct al tranzacţiei. Valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au actionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Chiria de piață poate fi utilizată ca tip al valorii la evaluarea unui drept de închiriere sau a unui drept creat ca urmare a închirierii. În astfel de cazuri, se impune luarea în considerare a chiriei de piață sau, dacă chiria contractuală nu diferă de chiria de piață, a chiriei contractuale. Metodologia de evaluare în vederea raportării financiare este reglementată de Standardele de evaluare a bunurilor — Proprietăţile nespecializate și cele specializate, vor fi evaluate pe baza valorii de piață conform Standardelor de evaluare a bunurilor (ed. 2020). În aceste condiții evaluatorul a estimat valoarea de piață a proprietăţilor nespecializate, așa cum este aceasta prevăzută în SEV 100 (caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR) ca fiind criteriul riguros de evaluare. 1.8. Data evaluării Evaluarea a fost realizata în data de 19.04.2021, la un curs valutar 1 Euro = 4,9267 lei. 1.9. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului și oricare limitări ale acestora Nu am primit in cadrul inspecției sau in etapele de investigare cartea tehnica a imobilelor sau alte informaţii din care sa reiasă anul PIF sau orice alte reparații, sau modernizări aduse bunurilor subiect pe întreaga durata de existenta a clădirilor. Nu am primit fisele Că pag 6/24 mijloacelor fixe privind înregistrarea in evidenta tehnic operativa a tuturor investiţiilor, modernizărilor, reparărilor si a deprecierilor succesive înregistrare pentru fiecare bun. 1.10, Natura si sursele de informaţii pe care s-a bazat evaluarea Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate părțile ascunse solului / subsolului. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: « Informaţii privind situația juridica a proprietăţii puse la dispoziție de către proprietar, informaţii privind istoricul proprietății subiect din aceleași surse de informare; e Standardele de Evaluare a bunurilor 2020; e alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; e Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori locali, agenții imobiliare, informaţii care au fost sintetizate în analiza pieţei imobiliare; e Site-uri imobiliare. 1.11. Ipoteze semnificative si / sau ipoteze speciale semnificative La baza evaluării stau o serie de ipoteze generale și ipoteze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: e Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către Comuna Covasint, fiind prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate asupra proprietății subiect este considerat valabil și market-abil; e Se prezuma ca toate documentele privind dreptul de proprietate sunt conforme ce realitatea; e Se prezuma ca toate documentele tehnice, reflecta realitatea privind proprietatea subiect, fără nici o abatere de la documentaţia tehnica; e Seprezumăcă proprietarii dețin dreptul de proprietate asupra bunurilor subiect, acestea constând in apartament in clădire istorica, spațiu cu alta destinație conform documentaţie; e Se prezuma ca extrasul de Carte Funciara pus la dispoziție si atașat prezentului reflecta realitatea valabila la data evaluării, « Proprietatea ocupata de proprietar se evaluează luând în considerare o posesie liberă (vacantă) și cea mai bună utilizare a proprietăți (administrativ in utilizarea actuala). Această considerație nu exclude proprietarul ca parte a pieței, dar separă valoarea proprietății de orice avantaj special ce rezultă din ocuparea de către proprietar; e Valoarea estimata exprimata in prezentul raport este valabila la data evaluării, cat si o perioada de timp după data acesteia având in vedere fluctuațiile pieţei specifice; e Valoarea amplasamentelor este estimata la data evaluării pentru stadiul suprafețelor aferente conform planului cu măsurători puse la dispoziţie, dar si situaţia prezentată de către proprietari si a tuturor celorlalte informații menţionate de către beneficiar; + Valoarea loturilor de teren aferent este exprimata ca fiind estimata conform documentelor de proprietate, având in vedere datele privind parcelele teren in cote de proprietate; e Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor și restricțiilor de zonare și utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa și luata în considerare în prezentul raport; e Nuamrealizato analiza a construcțiilor, nici nu am inspectat acele parți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile. Nu ne putem exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate și acest raport nu trebuie înțeles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiv; e Situaţia actuala a activului și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; e Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; e Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștința. 1.12, Tipul raportului care va fi elaborat Evaluatorul a utilizat un format de raport in forma scrisa, conform cu standardele de evaluare a bunurilor ediția 2020 ANEVAR in vigoare la data elaborării prezentului. In acest tip de format este prezentata atât in mod sintetic cat si in mod detaliat - descriptiv, modalitatea de stabilire a opiniei evaluatorului scopul raportului cu toate ipotezele avute in vedere in stabilirea valorii si anexele raportului care conțin fundamentarea opiniei. 1.13. Restricţii de utilizare, difuzare și publicare a raportului e Orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite în legătura cu o alta evaluare și sunt invalide daca sunt astfel utilizate; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul depublicare a acestuia; gi pa 24 e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depună mărturie în instanța relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil; e Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către reprezentantul societăţii, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. e In conformitate cu uzanţele din Romania, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentata în raport și încă un interval de timp limitat după aceasta data, [...]