HCL 11/2022 Covăsinț adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloși nr. 23, jud.Arad, cod 317090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasantQar.e-adm.ro , web: www.primariacovasint.ro HOTĂRÂREANR.LI1 din data de 31.01.2022 privind aprobarea închirierii spațiului comercial din cadrul imobilului înscris în CF 300086 cu nr. top 440-441/b în suprafață totală de 37,4 mp Consiliul Local al comunei Covăsânţ, întrunit în ședința ordinară din data de 31.01.2022, Având în vedere: - referatul de aprobare nr.49/17.01.2022 și Proiectul de hotărâre iniţiat de primarul comunei Covăsânţ; - Raportul de specialitate nr. 15016/17.01.2022 înaintat de Compartimentul administraţie publică, resurse umane și urbanism; Ţinând cont de prevederile: - art.332-348 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - art. 1777-1823 din Codul civil; -Avizul favorabil a Comisiei activităţi economico-financiare, agricultură, amenajarea teritorului şi urbanism, muncă şi protecţie socială ; -Cele 11 voturi pentru din numărul total de 11 consilieri în funcţie exprimate în şedinţa publică. In temeiul art. 139 alin.(1), alin.(3) lit.g art.196 alin.(1) lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușește Raportul de evaluare privind estimarea redevenţei /chiriei anuale aferentă imobilului Spaţiu comercial- din cadrul imobilului situat la adresa administrativă Covăsânţ str.Podgoriei nr. 97 (nr. vechi 469), jud.Arad înscris în Cartea Funciară nr. 300086 cu nr. top 440-441/b conform Anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă închirierea spaţiului comercial în suprafață de 37,4 mp situat în imobilul de la adresa administrativă Com.Covăsânţ str. Podgoriei nr.97 (nr. vechi 469) înscris în CF 300086 nr. top. 440-441/b având o valoare de inventar de 14170 lei. Art.3. Se stabilește destinaţia închirierii spaţiului comercial indicat la art.3 din prezenta hotărâre pentru activităţi comerciale și/sau de prestări servicii. Art.4. Se stabilește durata închirierii pentru o perioadă de 10 ani de la data încheierii contractului cu posibilitatea de prelungire pentru o perioadă de maxim 5 ani. Art.5. Se stabilește valoarea de pornire a licitației la suma de 6,88 lei/mp/lună. Art.6. Se aprobă conţinutul Documentaţiei de atribuire prin procedura de licitație publică conform Anexei nr. 2 care face parete integrantă din prezenta Red.OD Dact.0D i | NE ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD COMUNA COVĂSÂNȚ CONSILIUL LOCAL Covăsânţ, str.C.Micloși nr. 23, jud.Arad, cod 317090, tel.0257385005, fax 0257385000, e-mail covasantQar.e-adm.ro , web: www.primariacovasint.ro hotărâre. Art.7.Compartimentul administrație locală, urbanism și resurse umane va asigura aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art. 8. - (1) Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege către: a)primarului comunei; b) Instituţia prefectului - Judeţul Arad; c) Compartimentul administrație publică, urbanism și resurse umane; (2) Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului comunei, în termenul prevăzut de lege, prin afișare la sediul Primăriei și publicarea pe pagina de internet, la adresa: www.primariacovasint.ro . CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Ciutina Marinela PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ANGHEL NICULINA-IOAN Red.OD Dact.0D Ex.4 î h ârea nr. 11/31.01.2022 a CL Covăsânţ. pu Office EVCAD Datele. intormațile și continutul prezeniulsi tapet kind coribdențiale, nu var pia & pe tes tă Sinteza evaluării Client. COMUNA CC Utilizatori desemnați: COMUNA CO! Scopul evaluări: Estimarea valorii redavenjei anuale „Data evaluări: 13.12.2021 Denumire bun Adresa | Nr. Cadastral Posta): Spaţiu cu destinaţia administrativa in clădire regim P Top neaparameniata Proprietarți: COMUNA COVASINT de proprietate.“ COMUNA COVASINT PROPRIETATE DOMENIU PUBLIC spațiu administrativ in clădire neapartamentata Central in cadrul localităţi Cursul de schimb Valutar la data ;: „4 evaluării pentru leu / euro sia ata pi Nr, | Arie | iu Valoara e imata Cadastral | Utia |. chirie anuala (lei) Hi sii | STĂ | E SC Office Evcad SRL eee rin lgnea Mihalea App totac j IGNEA a „MIHAELA ALINA i i Legiimala Ne 13262 E pi Valabă 2024 st Cazarea: en 9 Sa ZVAR 2 [Să C) SINTEZA EVALUĂRII... TERMENII DE REFERINTA Al E UNTIL IZATO SEMANAT ACTMUL (ACTIVELE) SUPUS(E) EVALU, MONEDA EVALUĂRI. SCOPUL EVALUĂR TIPUL / TIPURILE V, DATA EVALUĂRII j 1.94 DE INTRARE SEMNIFICATIVE PREZENTAREA DATELOR „eneearanan za 2.4 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE SUBIECT, DESCRIEREA JURIDICA 22 IDENTIFICAREA EVENTUALELOR BUNURI MOBILE EV, 23 DATE DESPRE 2 24. INFORMAȚII DE 25 DESCRIEREA d ANALIZA PIETEI IMOBIL EVALUARE... cerea 4.1. CEAMAIBUNA UTILIZARE A PROPRIETĂȚII CONSIDER, 42. VALOAREA CHIRIEI DE PIAȚA... 6.3 FISE DE CALCUL... 64. OFERTE COMPARABIL 65. LOCALIZAREA PROPRIE 9 Office EVCAD 1.1. Identificarea evaluatorului Prestator / Evaluator: SC Ofice Evcad SRL - nr. autorizație 008 Cod de înregistrare fiscala RO 29352980 Adresa: Timișoara Str. Ghirade: nr, 2 Adresa lucrativa (Birou): Ţir ap Date de contact: Teleton Teleton Mobil Email: vad 0 1.2. Identificarea clientului Client: Adresa: Reprezentat prin: Date de contact Telefon Mobil: riQar e iliui local Covasa Utilizatori desemnaţi: Covasint, or 1.3. Identificarea altor utilizatori desemnaţi Alţi utilizatori desemnaţi: Raportul va fi preda! orice alle persoane interesate air & in administrare 14. Activul (activele) supus(e) numire bun resa Denumire | Adresa Sr | i |. _Cadastrai | Tip proprietate: | | | ia oxtei îi de tip prat de platr “and pe exte Spaţiu comercial compus din 2 ca spre apartamentari: Clădiri sau construcții: Alte componente ale proprietăţii: n, Dreptul da proprietate asupra componentelor adiacente conform n. document de proprietate: 1,5. Moneda evaluării Valorile prezentate ca opinii în prezentul raport de e re suni BNR, Valorile exprimate reprezintă valori care nu includ eventuale tax ptătita integral (cash), fără condiţii de plata deosebite (rate, leasing 1.6. Scopul evaluării Evaluarea in prezentul raport este ceruta pentru proprietarul cu privire la valoarea minima de închiriere a pre Potivit Standardelor d i) datorii intre părți identificate, Standardelor de evaluare a bunurilor ediția 2020, putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cu pag 5 / 23 o piată lu e și valoarea specială, așa cum suni definite în aceasi le standarde: releră la estimarea prațulă care ar h convenit, | mod rezonabil, între două pârți spezilice. pentru schimbul unui activ i dezavantajele specilice ale proprietății penizu părțile iusiă. aşa cum este defirută n sephin asupra proprietăți imabiiare /aoarea de piață este dehrulă în SEV 100- Cadru General. Cadrul ! a) SEY ANEVAR 2020 cuprinde detiriți, prinicipa cepte de evaluare general avceptate pe care se bazează Standardele inter naționale de Evaluare. Acesi "Cadau genera! ar trebui luat în considerare și aplicat atunci când sunt urmate slandardele individuale și apiicaţile evaluării. în privința costurilor de cyonare valoarea de piață este prețul estimat de tranzacţionare a unui activ, 1ără a include costurile vânzătonului generale de ati 4 marketing adecvai și in care păriile au actiori a de piața care este suma eșlimată pentru care un drept asupaa „n iocator hotărâ! și un locatar hotărât, cu clauze de inchiriere adecvate, epârtinitoare. după un marketing adecvat şi în care părțile au actionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără ză itiagia ra a unu re valutar î Ei mlornați din ca Să tBasă anul a a ttădrica. Nu ara primi sate [a Oftice EVCAD mijloacelor fixe privind inregistrarea in evidenta tehnic operaiiva a tulurar investițiile succesive înregistrare pentru fiecare bun. 1.10. Natura si sursele de informaţii pe care s-a bazal evaluare: Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele coniarninări ale teren părțile ascunse solului / subsa Sursele de informaţii care au stat la nlozmini și «Informaţii privind situaţia juridica a prepriatătu puse la di subiect din aceleași surse de informare: * Standardele da Evaluare a bunurilor 2020; « alte informaţii necesare existente în bibliogralia de specialitate. «Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori locali, agenții ina în analiza pieței imobiliare; Site-uri imotibare Mu, 1, Ipoteze semnificativa si / sau ipoleze speciale semni La baza evaluării stau o serie de ipoteze generale ș 'poleze z exprimata în concordanta cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu o te apreci aceşi raport Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elahorarea prezentului raport de evaluare sunt urmnăt * Aspeclele juridice se bazează exclusiv pe informaţie și documentele humnizale de câtre Comana a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentara. Dreptul de proprietate asupra prop market-abil, * Bunurile subiect suni evaluate in prezumtia ca propunerea de anu propus spre inchiriere Nov 2021, se va matenaliza pn definitii suprafata propusa spre inchiiriere de 37.4 mp. * Se prezuma ca inale documentele provine dreptul de proprietate sură Y reajiatea. * Seprezuma ca toate documentele tehnice, reflecta realitatea privind proprietatea subiect, fără atere de la « tehnica; e Se prezurnă că proprietarii dețin dreptul de proprietate asupră bunurilor subiect, acest alta destinaţie conform documentaţie; * Se prezuina ca extrasul de Carte Funciara pus la dispoziţie si atașat prezentului reflecta realitatea valabila ta data evaluări. + Proprietatea ocupata de proprietar se evaluează luând în considerare o posese liberă țvacantă) și cea mai bună utiizar proprietăţi (administrativ in uljiizarea actuala). Această consideratie nu exclude proprietarul ca parte a pieţei. dar separă val proprietății de orice avantaj special ea rezultă din ocuparea de câtre proprietar, » Valoarea estimata exprimata in prezentul raport este valabila la data evaluării. c in vedere fluctuațiile pieței specifice; * Valoarea amplasamentelor esta estimata la data eraluării pentu stadiul si puse la dispoziție, dar si situația prezentată de către proprietari si a tuturor celortalte informaţia n Valoarea loțurilor de teren (cotelor de teren) aferente proprietății subiect nu este exprimata dist Se presupune ca proprietatea se cantormează tuturor reglementaritor și restricii a fost identificata o non-conformitate, descrisa şi luata în considerare în prezen e Nuam realizat o analiza a construcțiilor, nici nu am putem exprima opinia asupra stării tehnice a păritor reinsp structurii sau sistemului constructiv, + Situația actuala a activului și scopul prezeniei ări au si de aplicare a acestora, peninu ca valorile rezultate sa conducă la estmar tipului valorii selectate; * Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea rpetocelor « disponibile la data evaluării; * Evaluatorula utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avu! la dispoziție existâră posibilitatea existantai i informaţii de care evatuatorul nu avea eynaştinta. live Charta ovala a castă în spati urnă dupa ai pi; evaluare au fast rezonabile în lumina fapt 1,12. Tipul raportului care va fi elaborat Evaluatorul a utiliza! un formal de raport în forma “igoate la dala elaborării prezentului. În aces! tip de iarmat es ezeni modaiilatea de stabilire a opiniei evaluatorului soul raporiului cu loate raportului care conţin fundamentarea opinia, i d de n vedere în stabilirea de utilizare, difuzare ș iicare a raportu « Orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizării prezentate în raport. Valori separate alocate nu are și sunt invalide daca sun! astfel utilizate; . ii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; . luatorul, prin ii sale, nu este „are consultania sau sa depună mărturie în instanta t 1e, În afara de Întelegeri în prealabil si y e ia data prez ) e ale pietei imobiliare nu sufei semnificative care afectează opiniile estimate = Opinia evaluatorului trebuie analizata în contextui ec, dezvoltare a. pieţei imabiliare și scopul prezentului rar € e cu SEV şi că evaluatorul va estima gradul de evaluarea se va îc adecvare al tuturor datelor de intrare semnificative ciivitatea de evaluare și modalitatea de organizare! funcţionare a profesiei de evaluator autorizat este reglementata in baza Ordonanţei Guvernului nr. 24/2011, aprobata prin Legea nr. 99/2013, sub autoritatea Asociaţiei Nationale a Evaluatorilor Autorizaţi din stand bunurilor editia 2020 Datele privind dreptul de proprietate de baza ca date de intrare sunt considerate ca fiind adecvate in totalitate fiind informaţi: colectate din documente sau copii ale documentelor de proprietate (gradul de adecvare fiind considerat acceptabil) Informaţiile tehnice principale privind identificarea caracteristicilor proiectate si omologate, ca date de intrare sunt considerate ca fiind adecvate in totalitate fiind informaţii colectate din documente sau copii ale documentelor de proprietate (gradul de adecvare considerat ca acceptabil) m identifice Pi Otfice EVCAD 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1.. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea jurid art Denumire bun Adresa | Cate | Ne Cacastrai Arie util | Funciara i | | | | ” apartamentare, in | caracteristice unor Spatiu cu destinatie comuna de administrativa in ice « | MR Dniră | ș Covasint, W.| 300086 | Top: 440-4414 | 374 cladire regim P 469 ) pe e stu | Neaparamentata | spota cu | li | dege: În prezentul raport de evaluare in scopul prezentului rapori evaluat dreptul deplin de proprietate conform 2.2. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Nu au fost solicitate la evaluare bunuri care sa fie parte componenta a proprietă! distincta, individuala. 2.3. Date despre zona, oraș, vecinătăţi si amplasare Regiunea de Vest aste o regiune de dezvoltare a Rom h României, nu are puteri administrative, funcţiile sale principale fiind c fondurilor de la Uniunea Europeană. Regiunea de dezvoltare Vest «i Hunedoara. În domeniul economic, Judeţul Arad este situat în vestul României şi cuprinde teritorii din regiunile isi învecinează cu judeţul Bihor la nord şi nord-est, cu județul Alba la est, cu județul Hunedo Ungaria la vest. Suprafaţa pe care se întinde este de 7754 kmp. Din punct de vedere admi (din care 1 municipiu), 68 de comune și 270 de sate (2004). Străbătut de râul Mures, te aproximativ 3/4 în regiunea Crișana, restul fiind în cadrul regiunii Banat. Reşe Principalele ramuri industriale sunt construcția și repare industria constructoare de mașini, producția de aparatură și alimentare, industria de prelucrare a lemnului. Comuna Covasant este situata la 28 de km la est de municipiul 24. Informaţii despre amplasament. Localizare si detaliu. ata constând in spațiu a unt caracteristice unor cladiri vechi mn in zona utila a spatiului. Per are de tigla, la exterior cladirea alizi sul ini sajele in dusumele di interiori te tencuita s e aear sim u ler i p aţa respec! vânzători dar si utilizatorisiui e propriet pielele mobi are nu su sa fie sensibile poate fi do a ca aceste pie mul creditului ! proprietâtilor, Ac cific rezidențial / admini Analiza cererii Pe piețele imobiliare, cererea reprezintă numărui di cumpărare sau închiriere, la diferite preturi, pe o anumita E: în ca i proprietăților analizate, luând în con a dorința pentru erea manife: Cu toate aceste ea cea mal în nana cere! tru a putea analiza in detaliu 9 Office EVCAD În cadrul analizei ofertelor identificate pe aria de piaţa selectata am avu! oferta competitivă de pe piaţă, ceea ce înseamnă că prin prisma a - proprelaj o cu utilitate similară (definite ta piata specifică in vedere factori pi Astfel în urma analizei si a tencinlei de con a in care daca ele ar fi expuse în paralel pe piață am observ St comerciale sau cu alta destinaţie ia li din Sestinatie imcătole (oua) Pancota 3 | Spabu cormereial de i. Batai Comer Comerciala închnel io Santana | PR aci Morginasa o asa Sanitara Spali comerciale do | cantana | Comerciala | Corriata i închiriat Hi Miz Senat Hi Maxim ofeat | Moria srerte, [ Media cheta Echilibrul pieței In ultima perioada a acestul an inv având in vedere restricţiile care se adresează tipului comunitatea locala dar si prin reglementari locale sau comparabile pretabile altor tipuri de activităţi, care suporta converai sau conexat la activitatea curenta desfășurata, Ținând cont de considerentele prezentate mai sus, evaluatorul consid supuse evaluării se Caracierizcază printr-un nivel nesustinut al cererii, ceea ce i torita dezvoltă piata fi de e imediata s pag 11 / 23 . nuarea utilizării existente; + madifcarea utilizării existente + » demolarea si redezvoltarea terenului, mai buna utilizare, având in vedere restricțiile i am avut in vedere dar si nivelul dotărilor lizări a proprietăţ i constr In cadrul analizei celei mai bune u p spaţiu administrativ / comercial, se prezuma a fi cea mai bună utilizare, totodată având in vedere si faptul ca nu există indicații in piață sau alți factori care să conducă la concluzia c ă o altă utilizare care ar maximiza valoarea subiectului evaluării, având in n vede iocalizarea dar si destinația data de propriatar la data evaluării, clădirea subiect este evaluata ca si spatiu comercial i rea curenta. de Chiria de piață poate fi utilizată ca tip al valorii la e | zuri, se impune luarea în considerare unui drept de închiriere sau a u fe piată sau, dacă chiria contrat şi trebuie să fle identificate și ințelese a ni ma se putea s rea chiriei de piată, evaluatorul trebuie s; UD nume valoar Pe Office EVCAD (d) dacă este cazul, aplicarea ajustărilor necesare la variabilele evaluării, pentru refiectarea subiect și activele comparabile (e) aplicarea variabilelor ajustate la activul subiect (f) dacă s-au folosit mai multe variabile ale evaluări, se fa Evaluatorul a selecta! vânzările arabile în urm (a) de regulă, sunt preferabile date de piață despre un n un Singur eveniment, (b) datele de piaţă despre vânzările unor active foarte asemânătoare (În me decât cele aferente activelor ale căror prețuri de vânzare necesită ajustări i (c) vânzările mai apropiate ce data evaluării reprezintă mai bine piaţa de ia acea volatile, Mare 9) în general, vânzările încheiate furnizează dovezi mai bune pentru Evaluatorul a analizat și aplica ajustări pentru orice diferență semnifi de diferențe uzuale care impun ajustarea pot include, fără a se limita la acest (a) caracteristicile fizice (vechime, mărime, specificaţii etc), (b) restricţiile relevante privind activul subiect sau active Ic) localizarea geografică (locali economic și de reglementare a! activului (d) profitabilitatea sau capacitatea activelor de a (e) rata de creștere istorică și cea preconizată, (î) ratele cupon/randamente, (9) tipurile de garanţii, (n) condiţiile contractuale neobișnuite ale vânzărilor comparabile, (i) diferențele privind caracteristicile de vandabilitate și da control dintre activele compa (|) caracteristicile dreptului de proprietate (de exemplu, forma legală de proprie Astfel având in vedere ipotezele subiect este Cutsul valualar de la daia evaluarii pentru î € Valoare estimata a chiriei! luna £! mp: Valoare estimata a chiriei! luna €: Valoare estimata a chiriei! tuna _lei/ mp: Valoare estimata a chiriei! luna le! : pag 13/23 ANALIZA REZU TATELOR SI CONCL obiinute precum și ă ia ilare îi comune: iilatea de informaţii de care s-a dispus a, pentru proprietățile subiect constând in Vaioare ? Valoare estimata | estimata | Adresa 3.088 ei : de piață este prețul estimat de tranzactionare a unul bun, fără a include costurile vânzătorului generate de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără a se face o ajustare pentru orice taxe plătibile de oricare parte, ca [...]