HCL 62/2023 Corod adoptată

Comuna Corod, str.Ştefan ROMÂNIA Cel Mare,nr. 258 JUDEȚUL GALAȚI Județul Galaţi COMUNA COROD CP807080Tel:0236.864006 CONSILIUL LOCAL Fax:0236.864002 e-mail:corodQgl.e-adm.ro ll HOTĂRÂREA NR. 62 din 27.07.2023 privind: însușirea Raportului de evaluare nr. 185/2023 întocmit de SC Unikasa SRL și aprobarea vânzării prin licitaţie publică a unei suprafețe de teren aflate în proprietatea privată a comunei Corod, județul Galaţi i Nr. si data depunerii proiectului de hotărâre: 9316/19.07.2023 Iniţiator: Tenie Dumitru,primarul comunei Corod, judeţul Galaţi Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile legale : - art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. "c” , alin. 6 lit.”b”, art. 334-346, şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 și alin. 5 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, modificat și completat ulterior; Luând act de : -referatul de aprobare al primarului comunei Corod nr. 9316/19.07.2023, prin care se propune vânzarea prin licitație pyblică a unei suprafețe de teren aflate în proprietatea privată a comunei Corod, județul Galaţi; -raportul de specialitate comun al Biroului financiar contabil si al Compartimentului Juridic înregistrat sub nr. 9317/19.07.2023; - Raportul de evaluare nr. 185 din data de 26.06.2023 întocmit de către S.C. Unikasa S.RL. -rapoartele de avizare ale Comisiilor de specialitate nr.1, nr. 2 și nr. 3 ale Consiliului Local Corod; In temeiul prevederilor art.139 alin.3 lit. g și art.196 alin.1 lit. 'a' din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, în exercitarea atribuțiilor conferite de lege, Consiliul Local al Comunei Corod, judeţul Galaţi, întrunit în ședința ordinară din 27.07.2023, adoptă prezenta; HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 1713 m: - categoria de folosință arabil - proprietate privată a Comunei Corod, identificat prin C.F. 113543 Corod, situat în intravilanul comunei Corod, conform Anexei nr. 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se însușește raportul de evaluare nr. 185/26.06.2023 întocmit de SC Unikasa SRL pentru terenul în suprafaţă de 1713 m? - categoria de folosinţă arabil - proprietate privată a Comunei Corod, identificat prin C.F. 113543 Corod, situat în intravilanul comunei Corod, conform Anexei nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 3.Se aprobă documentaţia de atribuire care este alcătuită din: a) documentația-Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre; b) caietul de sarcini-Anexa nr. 4 la prezenta hotărâre; €) instrucțiuni ofertanţi-Anexa nr. 5 la prezenta hotărâre; Art. 4. (1) Se aprobă componența Comisiei de evaluare a ofertelor în următoarea componenţă: ti MED at Tg A ae za — președinte desemnat prin dispoziția Primarului - Dănilă Octavian — consilier local - Popa Grigore — consilier local De MORI pati — funcţionar public din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Corod desemnat prin dispoziția Primarului - reprezentant al structurii teritoriale a Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală a e e — secretar comisie-funcţionar public din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Corod desemnat prin dispoziția Primarului (2) Se desemnează ca membri supleanţi ai comisiei de evaluare a ofertelor, următorii: - Spasenie Natalia - consilier local - Costea loana - consilier local (3) Se aprobă componenţa Comisiei de soluţionare a contestaţiilor în următoarea componenţă: Zi DORUL R OS — președinte desemnat prin dispoziţia Primarului - Chicoș Anica — consilier local - Masgras Florin — consilier local E e e, - funcţionar public din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Corod desemnat prin dispoziţia Primarului - reprezentant al structurii teritoriale a Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală ZEI ACE da ia OO ODIE Ga — secretar comisie-funcţionar public din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Corod desemnat prin dispoziția Primarului (4) Se desemnează ca membri supleanţi ai comisiei de soluţionare a contestaţiilor, următorii: - Spasenie Natalița - consilier local - Costea loana - consilier local Art. 5. Preţul de pornire a licitaţiei este prevăzut în Raportul de evaluare. Art. 6. (1) Plata se face integral la data semnării contractului de vânzare cumpărare. (2) Cheltuielile ocazionate de perfectarea contractului de vânzare cumpărare vor fi suportate de câștigătorul licitației publice. (3) Contractul de vânzare cumpărare se va încheia în termen de maxim 2 luni de la data adjudecării terenului prin licitaţie publică. Art. 7 Se împuternicește Primarul comunei Corod să semneze contractual de vânzare cumpărare. Art. 8. Prezenta hotărâre poate fi atacată potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare. Art. 9. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de primarul comunei Corod prin intermediul aparatului de specialitate. Art. 10. Prezenta hotărârea se comunică prin grija secretarului general al comunei prin intermediul Compartimentului Relaţii cu Publicul şi Arhivă. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Consilier local Secretar general FIOrpANBERRAS Gabriel Ciprian PRODEA oi IP . Anexa nr. 1la HCL nr......... 7 A DD STUDIUL DE OPORTUNITATE privind vânzarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 1713 m? - categoria de folosinţă arabil - proprietate privată a Comunei Corod, identificat prin C.F. 113543 Corod, situat în intravilanul comunei Corod CAPITOLUL | - Obiectul vânzării Art.1. (1) Terenul ce urmează a fi vândut, în suprafaţă de 1713 m? - categoria de folosinţă arabil, se află situat în intravilanul comunei Corod . (2) Terenul are acces din DE prin latura de SUD. CAPITOLUL | - Motivația vânzării Art.2. 1) Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun vânzarea terenului, sunt următoarele: Prevederile art. 287, lit. b), art. 310-313, art. 334 - 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare - exercitarea dreptului de proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale, Prevederile art. 555, art. 556, art. 559, art. 565, art. 1650 şi următoarele din Legea nr. 287/2009, republicată, privind Codul civil, cu modificările şi completările ulterioare - proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege; „Prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare - terenurile aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale, ..., pot fi vândute, concesionate ori închiriate prin licitaţie publică, potrivit legii, în condiţiile respectării prevederilor documentaţiilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii...; Prevederile art. 20 alin. (1), lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare - administrarea eficientă a bunurilor din proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale; (2) Se are în vedere administrarea eficientă a domeniului privat al comunei Corod, pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, prin valorificarea patrimoniului comunei Corod. CAPITOLUL III - Elemente de preţ Art.3. () Preţul evaluat pentru teren este de 3,13 euro/mp, preţ stabilit conform Raportul de evaluare nr. 185 întocmit de către S.C. Unikasa S.R.L. în data de 26.06.2023, cu sediul în Galaţi, Str. Brăilei, nr. 161, bl. A5, ap. 19, judeţul Galaţi, prin evaluator autorizat Savin Floarea. (2) Valoarea de inventar a imobilului în contabilitatea instituţiei este de 9932 lei. (3) Conform art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, preţul minim de vânzare, care va fi aprobat prin hotărârea Consiliului Local al Comunei Corod, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului. (4) Conform art. 363 alin. (7) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare. " (5) Plata vânzării se va face integral la data semnării contractului de vânzare- cumpărare. CAPITOLUL IV - Modaliatea de atribuire a vânzării Art. 4. Procedura de vânzare propusă este vânzare prin licitaţie publică, conform art. 334 - 346, art. 354, art. 355 şi art. 363 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. GALATI LIGLINA |. BL.AS, APO *EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE. BUNURI MOBILE, CERTIFICATE ENERGETICE, AUDIT ENERGETIC Tel/fax : 0336.417.783 ; 0744.554.925; 0743.291.421 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR NR. 0137/2023 RAPORT DE EVALUARE Nr. 185/26.06.2023 a proprietatii imobiliare compusa din TEREN INTRAVILAN 1713 mp, situat in Comuna Corod, Cvartal 43, Parcela Parcela 486, jud. Galati, NC 113543 Vpiata teren = 26.612 lei, respectiv 5.370 eur, Vunitara : 3,13 eur/mp Proprietatea: COMUNA COROD DOMENIUL PRIVAT Destinatar: COMUNA COROD Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau în tollitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris st prealabil al SC UNIKASA & SRI, al cllemului — OLARU si al destinatarului — 1 NA COROD 26 name 223 SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii il constituie terenul intravilan situat in Comuna Corod, Cvartal 43, Parcela Parcela 486, jud. Galati, în suprafata de 1.713 mp, proprietatea Comuna COROD Domeniul Privat, descris in cuprinsul raportului de evaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenului intravilan mentionat mai sus, aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) si in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2022, în vederea vanzarii. Terenul este evaluat in ipoteza ca este liber de sarcini. Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-de cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv : > Standarde ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, EDITIA 2022: > SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) > SEV 101-TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII (1VS 101) > SEV 102- DOCUMENTARE SI CONFORMARE (IVS 102) > SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) > SEV 230- (IVS 400) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE > GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE > SEV 340-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE SI EFICIENTA ENERGETICA(EVIP) In urma aplicarii metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este ca valoarea de piata a terenului in vederea vanzarii, este de: Vpiata teren = 26.612 lei, respectiv 5.370 eur, Vunitara : 3,13 eur/mp Ț VALOARE PIATA | Ne. Suprafata (mp) | VALOARE PIATA (lei) uzi UNITARA Crt. TEREN INTRAVILAN LL (EURIMP)___| 26612 5370 la cursul valutar de 4,9556 lei/ EUR, valabil pentru data de referinta a evaluarii. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in SC UNIKASA 8 SRL a: vedere la determinarea acestei valori sunt: > Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ; > Valoarea estimata se refera la un imobil; > Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; > Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a terenului intravilan descris ; > Valoarea este o predictie ; Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). SAVIN oua d Ih : Floarea Savin — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI si EBM SC UNIKASA 8 SRL 3 1. Termenii de referinta ai evaluarii 1.1 . Identificarea evaluatorului SC UNIKASA 8 SRL - Galati, STR. Brailei, NR.161, BL. A5, AP.19, Membru corporativ ANEVAR 0137/2023, polita de asigurare profesionala in valoare de 500.000 euro, seria G nr. 1054457/19.01.2023 Reprezentant Evaluator Savin Floarea, membru titular ANEVAR-din anul 2002, Legitimatie ANEVAR nr.15973- valabila 2023 expert tehnic judiciar pentru specializarile Evaluarea proprietatii imobiliare si Evaluari bunuri mobile economie, din anul 2014, aflata in evidenta Biroului Local pentru Expertize Galati, cu legitimatia nr. 54518072014, Seria 6707141 03313062014, emisa de Ministerul Justitiei. 1.2. Identificarea clientului = Ci Client persoana juridica: Comuna COROD, Jud. Galati. 1.3 Scopul Evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a terenului intravilan mentionat mai sus, aşa cum este definită în standardele ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) si in Standardele de Evaluare a Bunurilor, editia 2022, in vederea vanzarii. 1.4.Identificarea terenului intravilan supus evaluarii Obiectul evaluarii il constituie terenul intravilan situat in Comuna Corod, Cvartal 43, Parcela Parcela 486, jud. Galati, in suprafata de 1.713 mp, proprietatea Comuna COROD Domeniul Privat, descris in cuprinsul raportului de evaluare 1.5.Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a terenului intravilan asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2022 IVS Cadrul general. Definitiile valorii de piata date de aceste standarde sunt : Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluarii, intre un comparator hotarat si un vanzator hotarat. intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. SC UNIKASA 8 SRL 4 Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare compuse din teren intravilan, aflat in proprietatea Comunei COROD s-a pomit de la misiunea de evaluare indicata de catre client. 1.6.Data evaluarii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor pana la data de 26.06.2023, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna iunie 2023. Data inspectiei proprietatii 26.06.2022. Data evaluarii este 26.06.2023. 1.7. Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 26.06.2023, avand in vedere cursul de referinta de 4,9556 lei/ EUR . 1.8. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii 1.8.1 Baza de evaluare Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele beneficiarului, reprezintă o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate în continuare) a terenului intravilan asa cum este aceasta definita in Standardelor de Evaluare ANEVAR, editia 2022" Determinarea valorii de piata a valorii unui teren". Conform acestui standard, “Valoarea de piata” este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi de recomandările standardelor ANEVAR. Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare, teren intravilan, aflat in proprietatea COMUNEI COROD DOMENIUL PRIVAT s-a pornit de la misiunea de evaluare indicata de catre client. 1.8.2 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) Baza evaluarii realizate în prezentul raport este valoarea de piata a terenului asa cum a fost ea definita mai sus. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost: SC UNIKASA 8 SRL 5 > documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; > inspectia terenului intravilan; > discutii purtate cu reprezentantii > stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; > selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; > analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; > aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este conformă cu standardele. recomandările şi metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR. 1.8.2. Natura si sursa informatiilor care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost: Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de catre proprietarul terenului intravilan descris , respectiv: > documentele care atesta dreptul de proprietate asupra terenului intravilan descris ; > documentatia intocmita in vederea atribuirii numarului cadastral, extrase CE > informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,ete); > informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi > alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: > Cursul de referinta al monedei nationale; > Publicatii privind piata imobiliara. Documentele si informatiile referitoare la terenul intravilan apartinand COMUNEI COROD, au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia. Evaluatorii nu îşi asumă nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziţie de către client si proprietar şi nici pentru rezultatele obținute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. 1.8.3. Ipoteze si ipoteze speciale 1.Sursele de informare: -In calcule s-au utilizat suprafetele indicate in documentatia pusa la dispozitie de catre client, Nu s-au constatat diferente intre suprafetele din acte si cele din documentatia cadastrala. SC UNIKASA 8 SRL 6 - Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine referitoare la proprietate. -Informatiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se da nici o garantie asupra preciziei lor. 2. Aspecte juridice - Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil. - Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini daca nu se specifica altfel. - Nici un paragraf din acest raport nu trebuie interpretat ca opinie legala cu privire la drepturile ce rezulta din documentele prezentate. - Obiectul evaluarii este determinara valorii de piata a [...]