HCL 89/2020 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA i) [ MUNICIPIUL CONSTANTA 30457.11 CONSILIUL LOCAL ToMIS n ConsrAntiniP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Belvedere, alee de acces şi proprietăţi private, iniţiatori Secărea George şi Maria, Secărea Marioara Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data A -0A. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 35821/21.02.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi, de arhitectură din data de 21.08.2017 şi raportul Direcţiei urbanism nr. 36244 /A4 02 2030 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/200, emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice; Văzând solicitarea dlui. Secărea George, înregistrată sub nr. 35793/21.02.2020, precum şi Avizul de oportunitate nr. 114394/26.08.2014 al Direcţiei Urbanism; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Belvedere, alee de acces şi proprietăţi private, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată, în suprafaţă de 19487 mp, include terenuri proprietate publică şi privată, dar şi terenurile care au iniţiat PUZ-ul şi care sunt următoarele: - teren în suprafaţă de 829,18 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), situat în str. Belvedere nr. 8, identificat cu nr. cadastral 17185, înscris în cartea funciară nr. 49391 a UAT Constanţa, proprietate Secărea George şi Maria, conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1675/14.12.2006 la Biroul notarului public Darie Ruxandra - Luminiţa ; - teren în suprafaţă de 870 mp (potrivit actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), situat în str. Belvedere nr. 10, lot 2, identificat cu nr. cadastral 15764/2, înscris în cartea funciară nr. 42729 a UAT Constanţa, proprietate Secărea Marioara, conform contractului de donaţie autentificat sub nr. 811/08.06.2006 la Biroul notarului public Darie Ruxandra - Luminiţa.şi. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă trei ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Secărea George, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __— împotrivă, __)O. abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A a consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR GENERAL, ENACHE M ELA ai AICOL A 1PILEIA- CONSTANŢA NR. 49 7 ___Q4:09,2020 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR.BELVEDERE, ALEE DE ACCES SI PROPRIETATI PRIVATE, conform aviz de oportunitate NR.114394/26.08.2014 |. DISPOZITII GENERALE 1.1. Rolul regulamentului local de urbanism Regulamentul Local de Urbanism — RLU - detaliaza reglementarile din PUZ, fiind elaborate pe baza Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr.525/1996. Euenaniații devin lacte de autoritate ale URBANISM E NESCHIMEAPE Vizu ar. Î__ 1.2. Baza legala a elaborarii ARHITEGI SEE : Regulamentul Local de Uibăfisfii = RLU—â-1ost Elăporat | prevederile Legii nr.50/1991 republicata privind autorizarea executarii lucrarilor de Prin aprobarea RLU simultan cuf PUZ, ăipeSAg administratiei publice locale. MMA in conformitate cu constructii, cu modificarile si completarile ulterioare, cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, cu prevederile HGR nr.525/1996 si cu alte acte legislative specific, dintre care: - Constitutia Romaniei; - Codul civil; - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, Legea nr. 289/2006 si Legea nr.190/2013 pentru modificarea si completarea Legii 350/2001; - Ordinul MDRAP 233 din 26.02.2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare a actualizare a documentatiilor; - Legea nr. 18/1991 — republicata - privind fondul funciar; - Legea nr. 215/2000 privind administratia publica locala; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii; - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara; - Legea nr. 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural national; /) i 4 RI - Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului; - Legea apelor nr. 107/1996; - Legea nr. 106/1996 privind protectia civila; - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea ordonantei nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor. Au fost preluate deasemenea prevederi ale unor ordine, hotarari de guvern sau ordonante, precum: - Ordinul nr. 536/1997 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de Igiena si recomandari privind modul de viata al populatiei; - HG nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protective sanitara; - Ordinul nr. 699/1999 pentru aprobarea procedurii si competentelor de emitere a avizelor si autorizatiilor de gospodarire a apelor; - Ordinul nr. 62/1998 privind delimitarea zonelor expuse ricurilor natural; - Ordonanta de urgenta nr. 76/2000 privind regimul deseurilor; “ habitatelor naturale, a florei si faunei salbati LI! CONSTANȚA | ind: isrganizarea| si desfasurarea i SC AIMBARE., vizul nf 175 24 118.047 - HG nr. 1328/2001 privind clasificarea structurii orpelerecimige turistice; - Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea activitatilor de turism in Romania; i - Ordinul nr. 61/1999 al presedintelui ANAT pentru âplicărea normelor-metedeteyice si a criteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice; - Ordinul MLPTL nr.549/2001 pentru aprobarea Normativului pentru adaptarea cladirilor civile si a spatiului urban aferent la exigentele persoanelor cu handicap; - Ordinul MLPAT nr.10/N/1993 privind aprobarea Normativului pentru proiectarea parcajelor pentru autoturisme in localitati urbane; - Ordinul MLPAT nr. 27/N/1999 pentru aprobarea Normativului de siguranta la foc a constructiilor. 1.3. Domeniul de aplicare Prevederile prezentului RLU se aplica strict in zona analizata prin prezentul PUZ care modifica (actualizeaza) prevederile PUG aprobat si HCLM-uri aprobate. Ele se aplica in vederea realizarii constructiilor si amenajarilor aflate pe aceste amplasamente, orice modificare a prevederilor lui fiind posibila in conditiile legii nr. 350/2001 numai pe baza unui alt PUZ avizat si aprobat legal. Prin Planuri Urbanistice de Detaliu se pot aduce modificari la prezentul regulament numai in ceea ce priveste modificarea distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Reglementarea activitatii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ-ului se va desfasura dupa cum urmeaza: R2 Lucrari ce necesita autorizatie de construire: Pentru lucrarile de construire, extindere, reparare, consolidare, protejare precum si orice alte lucrari indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie executate dupa aprobarea PUZ-ului, la constructiile private (locuinte) / publice (strazi, trotuare, retele tehnico- edilitare) pe baza CU emis de Primaria Constanta cu avizele specific cerintelor de calitate a constructiilor potrivit prevederilor legale. Avizele si acordurile se emit de catre organismele abilitate. Lucrari ce nu necesita autorizatie de construire: Se pot executa fara Autorizatia de Construire toate tipurile de lucrari mentionate explicit in Legea nr. 50/1991, modificata cu: - Oug. nr. 122/2004; Pe ze = ra a, - Legea nr. 119/2005; REIMĂRIA MAI ONSTAL TA _ | - Legea nr. 52/2006; i alele RBA NE PANTA i - Legea nr. 376/2006; VIZAT SPRE vi si amare i Anexă la avizul n. 0157, 14.0] 7 ARHITECT ŞEF _ ] In cadrul PUZ s-au detaliat UTR-urile pe unitati Si subunitati functionale; caracterizate prin omogenitatea. funcționala si morfologica, reprezentand suportul grafic pentru exprimarea prescriptiilor Regulamentului Local de Urbanism. - Legea nr. 117/2007. Zonificarea functionala si. prevederi cu privire la circulatii, parcari, spatii pavate si spatii plantate. sunt evidentiate in plansa “Reglementari urbanistice - zonificare functionala” in care sunt stabilite conditiile de amplasare si conformare a constructiilor, obligatoriu de respectat, in cadrul fiecarei subzone. Detalii despre retelele tehnico-edilitare existente si propuse sunt prezentate in plansa “Reglementari — echipare edilitara” II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 1.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural construit - spatii verzi amenajate conform HCJC 152/22.05.2013; suprafata minima de spatii verzi aferenta in cazul blocurilor de locuinte de 30% din suprafata terenului; - vestigii arheologice - raza 50 metri, in cazul descoperirii acestora. Autorizatia de lucrari de interventie sau de construire in zonele protejate cu vestigii arheologice este permisa numai dupa obtinerea avizului Ministerului Culturii şi Identitatii Nationale. - este interzisa realizarea de puturi forate pentru alimentarea cu apa sau bazine vidanjabile pentru canalizarea menajera. Zone de protectie fata de constructii si culoare tehnice: - LEA - 1,5 metri din ax, in fiecare parte; - zone cu interdictie temporara de construire - in cazul descoperirii unor vestigii arheologice, pana la descarcarea terenului de sarcina arheologica. R3 II.2. Regului cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public *Masuri propuse — prevenirea / diminuarea riscurilor naturale: Conform “Codului de proiectare seismica” P 100-1/2006 amplasamentul studiat prin PUZ se afla in zona de hazard seismic definite de: - acceleratia orizontala a terenului ag=0,16g; - perioada de colt Tc=0,7 secunde. In conformitate cu prevederile STAS 6054/84, adancimea maxima de inghet este de 80 centimetri. In conformitate cu STAS 10101/21-92 - “Actiuni in constructii - Incarcari date din zapada” amplasamentul se gaseste in zona B cu greutatea de referinta gz=1,2kN/mp pentru o perioada de revenire de 10 ani, 1,6KN/mp pentru o perioada de revenire de 25 ani si 2,0 kN/mp pentru o perioada de revenire de 50 ani. „+... Conform;,STAS 10101/20/90 “Actiuni in constructii - Incarcari date de vant” amplasamentul se incadreaza in zona C unde viteza medie lunara pe doua minute =30m/s si presiunea dinamica de baza la inaltimea de 10 metri deasupra terenului=0,55kN/mp. Amplasamentul nu este expus riscului fenomenelor de instabilitate de tipul alunecarilor de teren. Protejarea sapaturilor fata de reactiunea cladirilor invecinate se va face dupa caz, cu sprijiniri (palplanse, piloti forati, pereti mulati, etc.) cu fundatii de diverse tipuri (talpi continui, radiere, piloti, chesoane, barete) rezultate dupa analiza geotehnica detaliata a fiecarui amplasament. Volumele de pamant puse in miscare la realizarea infrastructurilor se vor depozitate in locul indicat de municipalitate. _ JUDEȚUL CONSTANŢA Parcelele se vor amenaja (plantătit tătăarei.piătfă riie )opeitindirijarea si captarea controlata a apelor pluviale. e E NE SC HIMEI ŢIA URBAr-iSM | Anexă la avizul nr JISZĂ ș „V-A (D Masuri de protectie pentru diminuarea / eliminarea;surselor de poluare: Nu se evidentiaza riscuri antropice in zona studiata. Amenajarea platformelor gospodaresti pentru resturile menajere se va face la distanta de minimun 5 metri fata de locuinta sau in camere special amenajate in corpul cladirilor. Autorizarea constructiilor in zona studiata se poate face numai cu conditia asigurarii bransamentelor la retelele edilitare existente (respectiv alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu energie electrica „alimentare cu gaze sau bransament RADET). Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decat cele prevazute prin PUZ a terenurilor rezervate pentru lucrari de utilitate publica (strazi, trotuare, retele tehnico- edilitare). 11.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Cladirile noi se vor amplasa pe aliniament conform plansei de “Reglementari urbanistice — zonificare functionala” - la limita de proprietate catre strada Belvedere, cu exceptia parterului care va fi retras 1m fata de str. Belvedere si fata de aleile de acces auto laterale. Se poate iesi in consola in limitele edificabilului marcat pe plansa “Reglementari urbanistice — zonificare functionala”, fiind interzisa depasirea limitei de proprietate peste trotuar cu console, balcoane sau orice alte elemente decorative. Cladirile noi se vor amplasa fata de limitele laterale si posterioare conform edificabilului marcat pe plansa de “Reglementari We — zoriificare functionala”. se Com | 2 "e, a A y R4 5 Vaii d £% ant? «: Î 2 II i 11.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Pentru fiecare parcela este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. Va fi respectat Regulamentul privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta, aprobat prin HCL nr. 113/27.04.2017. Accese pietonale: Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap locomotor, conform prevederilor NP 051. pi mara Este interzisa depasirea limitei parcelei spre strada du am dj aferente a0ceselor i PRIMĂRIA Mai ietonale (trepte, rampe, etc.). i FIMLU: CONSTANȚA p (trepte, rampe, etc.) | BIRE: Ar ISM i VIZAT She si ăi vimaape Anexă la aviz! ar )1S20 | 18.03» 07 Autorizarea executării construcţiilor este permisă n ARNEECI AS mosibtități-de | acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesele auto: Extras din Regulamentul. privind, asigurarea. numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta, aprobat prin HCL nr. 113/27.04.2017: „Art. 20 Accesul carosabil la parcajele-amenajate în. incintă (pe parcelă)se va realiza astfel: pentru parcelele cu suprafaţa de riiaxim 350 mp și având front la o singură stradă, se va asigura un singur acces pe parcelă cu lățimea cuprinsă între 2,50 și 6,00 metri, sau maximum 2 accese distincte cu lățimea cuprinsă între 2,50 și 3,00 metri fiecare. Această prevedere nu este obligatorie în cazul elaborării de planuri urbanistice care au ca scop, printre altele, reglementarea acestui aspect, în funcție de specificul zonei. Art. 21 Accesul carosabil la parcajele amenajate în subsolul sau demisolul construcțiilor (altfel decât este prevăzut la art. 19 din prezentul regulament): a) Pentru pante amenajate în interiorul parcelei (cu rolul de a asigura accesul carosabil la parcaje amenajate în subsolul sau demisolul construcţiilor) se va asigura o distanță de minimum 1 metru între acostament și începerea pantei, pentru asigurarea vizibilității (față de carosabil — domeniu public) la urcarea rampei; b) Accesul carosabil la parcelă se va asigura prin coborârea trotuarului și racordarea acestuia la partea carosabilă, sau prin borduri înclinate speciale. Se interzice realizarea de rampe cu umplerea rigolelor sau a captatoarelor pluviale. Rampele nu vor afecta domeniul public, trotuarele și aleile publice de acces carosabile și semicarosabile!.” In cazul parcelelor de colt sau cu aliniamente la mai multe strazi, accesul carosabil va fi ales in functie de conditiile de trafic si de caracteristicile geometrice cele mai favorabile. Accesele auto catre spatiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea latimea minima de 3 metri si panta maxima de 18%, confom NP24-1997. 7) către riverani sau utilitarele de R5 1 aleile publice de acces semicarosabile - pietonale ocazional, cârț intervenție) Răi lesirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. Parcaje: Va fi respectat Regulamentul privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta, aprobat prin HCL nr. 113/27.04.2017. „Art. 1. Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se emite numai dacă acestea sunt asigurate în afara domeniului public. Prezentul regulament este elaborat în temeiul prevederilor art. 33 alin. (2) al H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism. Art. 17. În cazul în care locurile de parcare nu pot fi asigurate în totalitate sau parțial în interiorul proprietății pe care se realizează investiția, respectivele locuri de parcare se pot asigura pe un alt teren, aflat la o distanță de maximum 500 metri, parcurs pietonal (faţă de terenul pe care se propune a se realiza investiţia), teren pentru care, la autorizarea investiţiei, investitorul va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pe care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligaţia.de a menţine destinaţia de parcare pe durata existenţei imobilului deservit. Menţiunile din cartea. funciară pot fi-modificate doar cu acordul emitentului autorizaţiei de construire, respectiv Primăria municipiului Constanţa, cu avizul Comisiei de circulaţie, în cazul desfințării imobilului deservit sau în cazul în care necesarul de locuri de parcare este asigurat în altă modalitate, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.” stabileşte în funcţie de Numărul minim al locurilor de parcare care-trebuje-ași Reaulărâe WR DEN asiavrareă numarului destinaţia şi de capacitatea construcţiei, confoțm> Rd minim de locuri de parcare pentiu lucrarile ie constiitiii $iA arnienajari autorizate pe raza PRR Re i i SPRE NE ŞC HIMIBARE municipiului Constante,prpal prin HCL nr. 113 27,0â.2pn 7: 2 ns 115 „Art. 5. Construcţii comerciale (spații comerciale] spațiiRieatări sepvicii, complexe comerciale): a) Nu este obligatorie asigurarea de locuri de parcare pentru spaţii cu suprafaţa utilă mai mică de 50 mp; b) Se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru fiecare 35 mp din suprafața utilă a ariei de vânzare pentru spații cu suprafața utilă mai mare de 50 mp; c) Se va asigura 1 loc de parcare la 50 mp suprafaţă utilă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de artă, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori, etc.) pentru spații cu suprafața utilă mai mare de 50 mp; d) Pentru angajaţi se va asigura un supliment de 20%, față de numărul total de locuri de parcare (așa cum este prevăzut la art. 5, lit. b). Art. 6. Construcţii cu funcțiunea de alimentație publică (restaurante, cluburi, baruri, cofetării, patiserii, ceainării și alte asemenea spații în care se oferă posibilitatea consumării pe loc a produselor pregătite și/sau co [...]