HCL 513/2022 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL. CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tomis Cons'rauriAn? HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire 2 imobile P+1E locuire individuală, zona Compozitorilor, str. Eduard Caudella nr. 44B investitor Marinii Buildings Development SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _4 |: 2022. Având în vedere: - referațul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 946 199,.10.902% - avizul Arhitectului șef nr. 217056/13.10.2022, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr.2, 179% PO.l0 DO? - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare” şi dezvltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art, 25 alin. (1) și art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 19 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 37/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de detaliu" - indicativ GM-009-2000, - art, 2 alin. (241) și art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - solicitarea formulată de Marinii Buildings Development SRL, înregistrată sub nr. 7864511.04.2022, completată cu adresa nr. 111867/27.05.2022; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire 2 imobile P+1E locuire individuală, zona Compozitorilor, str. Eduard Caudella nr. 448, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în intravilanul municipiului Constanţa, str. Eduard Caudella nr. 44B, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 212761, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Marinii Buildings Development SRL, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 414/15.03.2021 la Biroul individual notarial Rașid Geandan. Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei. Art. 3 - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generală urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţul Constanţa, iar către Marinii Buildings Development SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia generală urbanism și patrimoniu. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 2 _ pentru, _-— __ împotrivă, „—__ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie «QFreonsilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CRISTIAN OMOGEA- CONSTANŢA NR. 5/3, 3/.70_z022 MEMORIUL GENERAL CUPRINS 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaştere a documentaţiei. 1,2. - Obiectivul proiectului. 2. ÎNCADRAREA ÎN.LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate: 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare. 2.1.3. - Prescripţii şi reglementări din documentaţii de urbanism elaborate. 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu P.U.D. 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații; 3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți, 3.3. Suprafeţe de teren construite și suprafeţe de teren libere; 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice; 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă; 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate; 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare; 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziţiei acestora; 3.9. Adâncimea apei subterane; 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei; 3.11. Analiza fondului construit existent; 3.12. Echiparea edilitară existentă; 3.12.1. Alimentarea cu apă; 3.12.2. Canalizarea menajeră și canalizarea pluvială; 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică; 3.12.4. Alimentarea cu energie termică; 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale; 3.12.6. Telefonizare și internet, rețea de cablu TV. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivile noi solicitate prin Tema - program; 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și confomarea construcției; 4.3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiective; 4.4. Integrarea și amenajarea noilor construcții și armonizarea cu cele existente mentinute; 4.5. Principii de intervenţie asupra construcțiilor existente; 4.6. Modalităţi de organizare și rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale; 4.7. Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluţiilor de organ- izare la relieful zonei; 4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată și condiţionările impuse; 4.9. Soiuţii pentru reabilitarea ecologică și diminuarea poluării; 4.10. Propuneri de obiective publice în vecinătatea amplasamentului; 4.11. Soluţii pentru reabilitarea și dezvoltarea spaţiilor verzi, amenajări exterioare; 4.12. Profiluri transversale caracteristice circulaţiei; 4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală; 4.14. Regimul de aliniere și înălțimea construcțiilor; P.O.T., C.U.T.; 4.15. Asigurarea utilităţilor (surse, rețele, branșamente); 5. BILANŢUL TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT 6. CONCLUZII 6.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse; 6.2. Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.- ului. 1. INTRODUCERE 1.1. - Date de recunoaștere a documentației DENUMIRE: «ELABORARE PLAN URBANISTIC DETALIU» LOCALIZARE: STR. EDUARD CAUDELLA 44B, CONSTANŢA BENEFICIARI: MARINI! BULDING DEVELOPMENT SRL PROIECTANT GENERAL: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA FAZA DE PROIECTARE: PUD DATA ELABORĂRII: 2021 1.2. - Obiectivul proiectului Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu pentru zona studiata. Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vederea stabilirii retragerilor minime laterale, posterioare,a accesurilor auto si pietonale,a volumetriei constructiilor propuse. Suprafata amplasamentului ce a generat PU.D. este de 500mp conform masuratori cadastrale. Pe amplasament nu exista constructii. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: e circulatiile auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici şi indicatori urbanistici (retrageri, regim de aliniere, regim de înălţime, P.O.T., C.U.T. etc.); i e dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic şi circulaţia terenurilor; actualizarea planurilor topografice. Documentaţia de urbanism P.U.D. avizată şi aprobată de către Consiliul local al municipiului Constanţa conform prevederilor legale în' vigoare, va deveni instrumentul de reglementare urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit din zona studiată. 2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate 2.1.1. - Situarea obiectivului în cadrul localității Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala, colectiva. Amplasamentul este situat pe str.Eduard Caudella 44B. Zona beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă: e Pestr.Dezrobirii si str.Baba Novac. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual (imobile P-P+2E) si colectiv(P+2E-P+4E). . În zonă se afla si o biserica,terenuri de sport. 2.1.2. - Concluziile studiilor de fundamentare Investiţia a necesitat întocmirea de studii de fundamentare, respectiv Ridicarea Topografi ica, simulare 3D cu varianta propusa si Studiul de Insorire. Ridicarea topografică, având avizul Oficiului de Cadastru și Publicitate imobiliară (O.C.P..) Constanta, este suportul planurilor desenate aferente PUZ. Studiul de insorire prezinta concluzii favorabile realizarii investitiei propuse. 2.1.3. - Prescripţii și reglementări din documentații de urbanism elaborate Conform PUD aprobat cu HCLM nr. 588/2005.terenul studiat se afla in zona de regie- mentare ZM: institutii,servicii,servicii comerciale, locuinte cu partiu obisnuit,locuinte cu partiu special care includ si spatii profesii liberale,sedii ale unor companii si firme,servicii pentru in- treprinderi,proiectare,cercetare,expertizare,consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale,servicii sociale, colective si personale,sedii ale unor organizatii politice,profesionale,etc...,comert cu amanuntul,restaurante,baruri,cofetarii,cafenele,etc. la parterul cladirilor,toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni ce permit accesul pubiicului in mod permanent sau in baza unui program de functionare(ex- ceptie fac cladirile din careul | si careul IX pentru care se admite ca la parter sa nu existe functiuni publice) Indicatori urbanistici aprobati: . regimul de inaltime maxim: P+3E+M(maxim 15m) . POT maxim 35-50% . CUT maxim 1,7-2,5. 2.2. - Concluziile unor documentații elaborate concomitent cu P.U.D. Nu este cazul altor documentatii elaborate concomitent cu acest PUD. 3. ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicații Amplasamentul care a generat P.U.D. beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă: e Pe sstr.Dezrobirii si str.Baba Novac. " Strada Eduard Caudella,una din cele doua strazi la care se face accesul la teren, are in zona, deschiderea de 14 metri, din care 2metri au trotuarele, 7metri are zona carosabila si 3m are spatiul verde. Drumul carosabil situat in partea de est are,in zona studiata,carosabil de 7metri,cu cate un sens pe sens,trotuare de 1,5 respectiv 2m si parcaje pe partea dinspre terenul studiat.in prezent exista acces auto si pietonal la lotul studiat de pe ambele strazi. 3.2. Suprafața ocupată, limite şi vecinătăţi Suprafata terenului este de 500mp, front de 111,27m la strada Eduard Caudella si 3,95m la strada existenta la est. Forma terenului este neregulata.Pe terenul studiat nu se afla in acest moment nici o constructie. In conformitate cu planul de amplasament si delimitare a imobilului, terenul are urmatoarele limite de proprietate si vecinatati: la Nord- proprietate privata locuinta individuala P+1E, nr. Cad. 226528. la Nord-Est-proprietate privata constructie locuinta individuala P+1E la Est - domeniu public drum acces La Vest-str.Eduard Caudella la Sud- proprietate privata teren liber de constructii nr.cad.249775. 3.3. Suprafețe de teren construite și suprafețe de teren libere Suprafata terenului curti-constructii este de 500mp, front de 11,27 la strada Eduard Caudella si 3,95m la drumul de acces.Pe terenul studiat nu se afla in acest moment nici o constructie,tot terenul fiind liber de constructii,platforme, alei. 3.4. Caracterul zonei, caracteristici urbanistice În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri aparţinând domeniului public şi privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice. Zona studiată este parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala, colectiva. . Conform PUD aprobat cu HCLM nr. 588/2005,terenul studiat se afla in zona de regle- mentare ZM: institutii,servicii,servicii comerciale, locuinte cu partiu obisnuit, locuinte cu partiu special care includ si spatii profesii liberale,sedii ale unor companii si firme,servicii pentru in- treprinderi,proiectare,cercetare,expertizare,consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale,servicii sociale, colective si personale,sedii ale unor organizatii politice,profesionale,etc...,comert cu amanuntul,restaurante,baruri,cofetarii,cafenele,etc. la parterul cladirilor,toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada functiuni ce permit accesul publicului in mod permanent sau in baza unui program de functionare(ex- ceptie fac cladirile din careul | si careul IX pentru care se admite ca la parter sa nu existe functiuni publice) i indicatori urbanistici aprobati: L] regimul de inaltime maxim: P+3E+M(maxim 15m) - POT maxim 35-50% . CUT maxim 1,7-2,5. 3.5. Destinația clădirilor existente în zonă Teritoriul studiat prin P.U.D. şi zonele învecinate sunt caracterizate de existenţa unor funcțiuni de locuire, functiuni complementare acesteia si echipamente publice, care nu se incomodează reciproc: e Locuire în regim individual; e Locuire colectiva e Terenuri de sport În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din zona sunt noi . 3.6. Titluri de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Terenul ce a generat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine SC MARINII BUILDING DEVELOPMENT SRL, conform actului de proprietate anexat si este proprietate privata a acesteia. 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare Litologia terenului de fundare conform studiu geotehnic este urmatoarea:in suprafata se găseşte un strat de umplutura si pământ vegetal, a cărui grosime variază de la 1,00 m - 1,10 m in zona forajelor F1 si F2, pana la 2,10 m — 3,40 m in zona forajelor F3 si F4, urmeaza un strat de loess galben plastic vartos in suprafata, tare in adancime, ce se dezvolta pana la adancimi variabile de 3,60 m — 3,90 m, litologia continua cu un strat de argila prafoasa cafenie plastic vartoasa cu o grosime de aproximativ 1,30 m, până la adâncimea de 6,00 m, unde s-a oprit executarea forajului cel mai adânc, urmează un strat de loess galben plastic vârtos. Întrucât la data întocmirii prezentului studiu geotehnic nu se cunoșteau incarcarile viitoarelor constructii se recomandă următoarele soluţii de fundare: - fundarea directă pe stratul de loess; - fundarea prin intermediul unei perne din sort O — 63 mm; 3.8. Accidente de teren, cu precizarea poziţiei acestora Nu este cazul accidentelor de teren. Terenul este relativ plan, fara diferente majore de nivel pe nici o directie. 3.9. Adâncimea apei subterane Conform studiului geotehnic La data executării forajelor nu s-a întâlnit nivelul pânzei freatice pana la adancimea la care s-au efectuat acestea. 3.10. Parametri seismici caracteristici zonei Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadrează în zona seismica cu ag = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, „respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. 3.11. Analiza fondului construit existent Terenul studiat este liber de constructii. La elaborarea solutiei s-a tinut cont de imobilele existente direct invecinate,cu destinatia de locuinte individuale,regim de inaltime P+1E. 3.12. Echiparea edilitară existentă Zona studiată dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie electric şi termică, gaze natural şi telefonie. Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile legislaţiei în vigoare.Reţelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (211) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. 3.12.1. Alimentarea cu apă Alimentarea cu apa se va realiza prin racordare la reteaua de alimentare cu apa administrata de RAJA SA. Apa va fi utilizata pentru asigurarea necesitatilor igienico-sanitare si a apei menajare in obiective.Nu e nevoie de alimentare cu apa tehnologica. 3.12.2. Canalizarea menajeră şi canalizarea pluvială Evacuarea apelor uzate se va face in reteaua de canalizare publica administrata de RAJA SA.Colectarea apelor uzate se va face prin tuburi de scurgere PVC/PP.care vor fi deversate in canalizarea stradaia existenta. 3.12.3. Alimentarea cu energie electrică Asigurarea energiei electrice se va asigura din reteaua de medie tensiune a orasului,existenta in zona. 3.12.4. Alimentarea cu energie termică - Agentul termic si apa calda menajera vor fi asigurate prin centrale termice murale pe gaze,alimentate din reteaua de gaze naturale disponibila in zona . 3.12.5. Alimentarea cu gaze naturale Agentul termic si apa calda menajera vor fi asigurate prin centrale termice murale pe _ gaze,alimentate din reteaua de gaze naturale disponibila in zona . 3.12.6. Telefonizare și internet, rețea de cablu TV Telefonizarea, internetul si cablul TV se vor asigura din reteaua existenta pe str.Eduard Caudella. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin Tema - program La întocmirea P.U.D. s-a ținut cont de situaţia existentă, de dinamica intervențiilor urbanistice în teritoriu și de caracterul parcelei studiate în raport cu solicitările și obțiunile iniţiatorului exprimate în TEMA DE PROIECTARE. Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu pentru zona studiata. Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vedereastabilirii retragerilor minime laterale, posterioare,in vederea construirii de locuinte individuale P+1E si anexe garaj. 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea și confomarea construcției Dispunerea constructiilor P+1E,cu destinatia de locuire individuala si garaj la parter,pe teren se propune cu urmatoarele retrageri: * la Nord- minim 1,28m. + la Nord-Est-minim 2m * la Est- minim 2,5metri pana in anexa garaj si minim 5m pana in imobilul cu destinatia de locuinta individuala * La Vest-pe aliniament la str.Eduard Caudella anexa garaj si minim 5m de la aliniament constructia cu destinatia de Icouinta individuala * la Sud-pe limita de proprietate. 4.3. Soluţii urbanistice de amplasament, pentru realizarea noilor obiective Se propune a se realiza doua imobile cu destinatia de locuinta unifamiliala P+1E,cu anexe parter gataj fiecare,avand Sc maxim= 250mp; S [...]