HCL 507/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA ŞI 8% JUDEŢUL CONSTANŢA lj MUNICIPIUL CONSTANŢA | CONSILIUL LOCAL parcă = HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării directe a imobilului-locuință situat în municipiul Constanţa, str. Siretului nr. 4, Corp C1, demisol+parter, ap. 1, în suprafață utilă de 31,42 mp, precum și a terenului aferent în suprafață de 39.40 mp, către Pîrlea (fostă Deaconu) Sevda și Deaconu Isabela în vederea punerii în executare a sentinţei civile nr. 9825/2020, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 4292/212/2019, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 209/2022 a Tribunalului Constanţa și Decizia Civilă nr.246/C/10.11.2022 a Curţii de Apel Constanţa Sos) Ipsal al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din_/. A , Având în vedere: — peferatul de aprabare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 10 — raportul de specialitate, al societății Administrația Fondului Imobiliar S.R.L., înregistrat sub nr. Si — avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanţa; — avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăţilor cetățeanului. În conformitate cu prevederile: — OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; — art, 9 alin. (1) din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare; — anexei nr. 33 la HCL nr. 25/2015 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; Luând în considerare: — Sentința Civilă nr. 9825/2020, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul civil nr. 4292/212/2019, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 209/2022 a Tribunalului Constanţa și Decizia Civilă nr. 246/C/10.11.2022 a Curţii de Apel Constanța — Hotărârea nr. 785/29.06.2022 a Consiliului de Administrație al societății Administrația Fondului Imobiliar SRL prin care avizează proiectul de hotarare privind vânzarea imobilului situat în Constanţa, str. Siretului nr.4, ap.1; — extras de carte funciară nr. 243446-C1-U1 eliberat de OCPIConstanţa. În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 (1) Se aprobă punerea în executare a sentinței civile nr. 9825/2020, pronunțată de Judecătoria Constanţa în dosarul civi! nr. 4292/212/2019, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 209/2022 a Tribunalului Constanţa și Decizia Civilă nr.246/C/10.11.2022 a Curţii de Apel Constanţa. (2) Se aprobă vânzarea imobilului locuință monument istoric, situat în municipiul Constanța, str. Siretului nr. 4, Corp C1, demisol+parter, ap. 1, domeniu privat al municipiului Constanţa, identificat cu nr. cadastral 243446-C1-U1, carte funciară nr, 243446-C1-U1, în suprafață utilă de 31,42 mp, precum și a terenului aferent în suprafață de 39.40 mp, către doamna Piriea (fostă Deaconu) Sevda și doamna Deaconu Isabela, conform planului releveu și Desfășurător imobil, care fac „ parte integrantă- din prezenta hotărâre, Art.2 Se aprobă preţul de vânzare în sumă de 148,139 lei, fără TVA, stabilit conform raportului de evaluare întocmit de societatea PRIMOVAL SRL sub nr. 953/21.09.2023, înregistrat la societatea Administraţia Fondului Imobiliar SRL sub nr. 7875/22.09.2023, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se acorda mandat special societății Administrația Fondului Imobiliar SRL ca în numele și pentru municipiul Constanţa să vândă imobilul menţionat la art. 1 alin. (2) din prezenta hotărâre. Art.4 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre societății Administrația Fondului Imobiliar S.R.L., vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. prezpia hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru , __—__ împotriva , _z: abţineri. La data adoptării sunt in funcţie Z consilieri din 27 membri. Na PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . — pura CONTRASE PPE s o SECRE , FULVIA-ANTONELA DIi U r Di NR. SD /42 4/07 PRIMOVAL sc. PRMOVAL SRL Str. Dunarii nr. 9,Bl. PF4, Ap. 23, Constanta Servicii profesionale de evaluare Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Ne. Reg. Com. J13/7123/2004 ADMINIS' Tel: +40 371 301.023/ 0723672997, Fax: +40 372 258.318 TRATATONDULUI IMOBILIAR SRL. B-mail: primoval2007(2yahoo:com INTR, EPIERE mana AI pata MĂ zu LUă nu? Anu 207 3) ANEXĂ LA sc. PRIMOVAL sa. Nr. p SE na 07 An, Pt |'s | neraane Î Constanţa 2753 j iz RAPORT DE EVALUARE LOCUINTA 2 CAMERE SI DEPENDINTE Adresa: strada Siretului nr. 4, corp C1, demisol+parter, apt nr. 1, municipiul Constanta, judetul Constanta Numar cadastral: 243446-C1-U1 LA Carte funciara: 243446-C1-U1 UAT Constanta CONTRAS SECRE FULVIA ANTO) EAZA ENEBAL, ELAJBINESCI: CLIENT: S.C. ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR S.R.L. CONSTANTA- CUI 2746784 | PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA UTILIZATORI : S.C. ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR S.R.L. CONSTANTA- CUI 2746784 si CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA DATA EVALUARII: 21.09.2023 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, PI D1Ăs TC S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la activul LOCUINTA 2 CAMERE SI DEPENDINTE, situat in strada Siretului nr. 4, corp C1, demisol+parter, apt nr. 1, municipiul Constanta, judetul Constanta, compus din: - Teren intravilan. curti ti constru suprafata, totala de 39,40 mp, d detinut i în cota indiviza ia ii a a a iN e iii - Locuinta amplasata la_ demisol si parter ,in.suprafata-utila- totala de 31,4: 31,42 mp (din sol si 9,86 mp utili la parter ) = Proprietatea supusa evaluarii este amplasata in cadrul unei constructii corp C1 cu regim de inaltime Demisol + Parter, edificata in anul 1912, incadrata in lista monumentelor istorice : "Locuinta traditionala cu demisol si parter "- cod LMI 2004-2010 CT-II-m-B-02838 Propiietatii evaluate NU îi revin cote parti comune dii îiiobilul apartânator , asa cum reiese din foaia de avere aferenta documentatiei de cadastru intocmita de Biziru Cristian in iulie 2015 si pusa la dispozitia evaluatorului de catre client. Identificarea proprietatii s-a realizat pe baza informatiilor inscrise in baza de date spatiala a OCPI- eTerra public, a planurilor si a documentelor puse la dispozitie de client- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii proprietatea analizata este detinuta de MUNICIPIUL CONSTANTA in baza urmatoarelor inscrisuri :HCL nr 25/13.02.2015. Proprietatea imobiliara este identificata după cum urmează : - Numar cadastral : 243446-C1-U1 - Cartea Funciara nr.: 243446-C1-U1 UAT Constanta - Numar inventar teren : fara informatii - Valoare inventar teren : 210.453,00 lei pentru o suprafata de 136,00 mp luata in calcul la estimarea valorii juste pentru raportare financiara - Numar inventar constructii : fara informatii - Valoare inventar constructii : 60.244,00 lei pentru o suprafata totala de 31,42 mp Utilizarea actuala a proprietatii evaluate : rezidentiala. Utilizare impreuna cu alte active: utilizare independenta Client : S.C. ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR S.R.L. CONSTANTA- CUI 2746784 Utilizatori ai raportului de evaluare: S.C. ADMINISTRAȚIA FONDULUI IMOBILIAR S.R.L. CONSTANTA- CUI 2746784 si CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI CONSTANTA. Scopui raportului constă în estimarea vaiorii de piata in vederea vanzarii proprietatii Tip valoare estimat: valoarea de piata (valoarea de circulatie ) Drepturi imobiliare evaluate: absolut ( deplin ). La data evaluarii proprietatea este exploatata prin inchiriere, fiind incheiat contractul de inchiriere nr. 4168/06.112019, chirias. DEACONU SEVDA; data expirarii contractului de inchiriere este 26.06. 2024. ț. Evaluarea se realizeaza in ipoteza speciala : “proprietatea este libera de sarcini “ S.C. PRIMOVAL SRL. Rapo are: rezidentiala, Nu am avut la dispoziție Certificat de Urbanism Data evaluarii: 21.09.2023 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =4,9711 lei Vaiorile estimate prin aborăaiile si metodele de evaluăre utilizate sunt: - Abordare prin piata : 29.800 € - Abordare prin venit: 29.200 € Abordarea prin cost nu a fost aplicata din cauza lipsei de relevanta raportat la scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: În urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea de piata estimata a activului LOCUINTA 2 CAMERE SI DEPENDINTE amplasat in strada Siretului nr. 4, corp C1, demisol+parter, apt nr. 1, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 21.09.2023, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este de: | Valoare de piata ( valoarea | 29.800 € | 148.139 lei de circulatie ) — Din care valoare alocata teren 15.700 € 78.046 lei *valori exclusiv TVA ; valorile include imbunatatiri efectuate in cadrul proprietatii In conformitate cu precizarile chiriasului- doamna Deaconu Sevda, in cadrul proprietatii s-au realizat lucrari de imbunatatire de catre fostul titular al contractului de inchiriere ; lucrarile de imbunatatire au fost realizate în urma acceptului administratorului proprietatii- RAEDPP Constanta, accept transmis prin adresa nr. 6639/25.06.2015. Lucrarile pretins a fi efectuate de fostul titular al contractului de inchiriere sunt compuse din placari interioare si exterioare, tencuieli si varuieli, reparatii instalatii, amenajare WC, inlocuire tamplarie exterioara si interioara, placaje faianta si gresie, placare podele cu gresie si parchet laminat, scara acces interioara din lemn . Sintetic, valoarea estimata actuala a imbunatatirilor ( au fost luate in calcul numai lucrarile pentru care s-a identificat acceptul RAEDPP transmis prin adresa nr 6639/25.06.2015 ) este: Specificatie Valoare estimata Acord nroprietar Lucrari imbunatatire 6.600 € 32.728 lei Da,adresa nr. 6639/25.06.2015 Pair site a SERBAN %. COSTEL CATALIN E. Vai bil 2023 ss EI, se S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Valoarea nu include costurile vanzatorului sau costurile cumparatorului generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . Valoarea nu este un fapt cert ci este o opinie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ , în cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui active.Valoarea este subiectiva, reprezinta o estimare (predictie ) si nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Raportul de evaluare este un document transmis catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei tranzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt.