HCL 485/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ucid HOTARARE privind aprobarea schimbului de terenuri dintre municipiul Constanţa şi SC Somaco Construct SRL onsiliul Wa a unicipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de-- e N „Având în OMA expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău' înregistrată sub nr. 185556 / 31.10.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finante si administrarea domeniului public si privat al municipiului Constanta, raportul Comisiei de specialitate! nr.2 de organizare si dezvoltare” “urbanistica, amenajarea teritoriuiui, realizarea lucrarilor publice, protectia mediului: înconjurator, conservarea monumentelor istorice si de arhitectura, raportul Comisiei de specialițate nr.5 pentru administraţie publică, juridică apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi referatul Direcţiei patrimoniu şi cadastru nr. 203020 / 22.11.2018; * Văzând solicitarea SC Somaco Construct SRE: înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 21665/11.02.2016, act de:: dezmembrare autentificat sub nr. 2059/2016 la Biroul Individual Notarial "Cristina Baturi, rectificat“ prin Încheierea nr. 84/2016, adresa Direcţiei urbanism nr. 173374 / 2018, Proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 248/2014, rapoartele de evaluare intocmite de S.C. Management Consulting Solutions SRL., înregistrate sub nr. 192980 şi 200088 / 2018, şi adresa SC Somaco Construct SRL înregistrată sub nr. 202866/2018 ;; 3 „ Având în vedere dispoziţiile art. 2 alin 3 şi art. 8, alin 1 lit c din OG nr. 43 / 1997 privind regimul drumurilor; 1 În temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. „c”, art. 115 alin 1 lit „b”, art. 121 alin. 2 şi alin. 4 din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Să > Art, 1, - Se însuşesc rapoartele de evaluare întocmite de SC Management Consulting Solutions SRL, înregistrate la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 58985 / 2018, astfel: - valoarea de circulaţie a terenului proprietațea SC Somaco Construct SRL situat în bdul. I.C.Brătianu nr. 131, lot 2, cu număr cadastral 246166, în suprafaţă de 52 mp este de 9.729,72 € ( 187,11 €/mp) îi zi- valoarea de circulaţie a terenului ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, situat în bdul. 1.C.Brătianu, zona Somaco, în suprafaţă de 86 mp este de 12.994,60 € ( 151,10 €/mp). Rapoartele de evaluare sunt anexe la prezenta hotărâre şi fac parte integrantă din aceasta. r, za Bd. Tomis nr, Ș1;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA st Di CA Fi 4 Art. 2 - Se aprobă efectuarea schimbului de terenuri “dintre Municipiul Constanţa şi SC Somaco Construct SRL. -Fac obiectul schimbului următoarele terenuri : terenul ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, în suprafaţă de 86 mp, situat în bdul. I.C.Brătianu, zona Somaco, în valoare de 12,994,60 € (151,10 €/mp), identificat conform planuluj:anexă. - terenul lot2, în suprafaţă de 52 mp, cu număr cadastral 246166, situat în:pdul. I.C.Brătianu nr, 131, rezultat în urma dezmembrării-terenului cu nr. cadastrăl* şi carte funciară nr. 203460, în valoare de 9.729,72 € ( 187,11 €/mp), identificat conform planului anexă. . *:După perfectarea actului notarial de schimb : - terenul ce constituie proprietatea municipiului va fi radiat din inventarul domeniului privat al municipiului Constanţa, aprobat prin HCL nr. 109 / 2005, id 23 22 - terenul ce constituie proprietatea SC Somaco Construâti SRL va intra în proprietătea municipiului Constanţa şi va fi inventariat în domeniului public al mari CipIAIul, în completarea anexei la HCL nr, 451/2017 (bd. 1.C.Brătianu), nr. crt. 3, Planurile anexă fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 - SC Somaco Construct SRL se obligă să; “achite suma de 3.264,88 €, reprezentând diferența de valoare dintre cele două t&renuri, stabilită conform rapoartelor de evaluare, în favoarea municipiului Constanţa, ăfterior semnării actului notarial de schimb . “Art. 4 - Obţinerea unui certificat de urbanism, în vederea construirii, pentru terenul atribuit către SC Somaco Construct SRL, cu alte reglementări şi funcțiuni urbanistice faţă de cele determinate prin PUG aprobat prin HCL nr. 653 / 1999, a cărui valabilitațe a fost prelungită prin HCL n£;3327/2015, se va putea realiza exclusiv în bază unei noi evaluări şi a plăţii unăi eventuăle diferenţe de preţ în favoare municipiului Constanţa, Art, 5 - Contravaloarea rapoartelor de evaluare, a documentaţiei cadastrale, a actului notarial de schimb şi a oricăror aite cheltuieli ocazionate de perfectarea prezentului schimb de terenuri, vor fi suportate de SC Somaco Construct SRL . Art, 6 - Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziţie un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea semnării acțiilui notarial de rt. 7 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administrația locală va comunica. prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. si SC Somaco Construct SRL, prin Direcţia patrimoniu şi cadastru,., În vederea aducerii la indeplinire, precum şi Instituţiei prefectului judeţului Coiistanţa, spre ştiinţă. SI rezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel 21 pentru, 2 împotrivă, > consilieri din 27 membri. că ÎTRASEM N EAZĂ SECREȚAR MARCELA EN E Fie Nr Cadastra| Nr Cane tunere bet PREȘEDINTE ȘE DINȚĂ, ui _A_ Date referitoare ia teren SCARAI 20 Suprafata masurata a imobilutunţmp) | | Adtesa imobilului FIR HCLM NR. Pas 12018 Mun Constanta -Bla | C Bratianu, ar 131,Lot2 Unitarea Administrativ Teritoriala (UAT) CONSTANTA 91500_! | PRIMĂRIA MUNICIPIUL Li SERVICIUL CADASTRU VIZAT SPRE NESCHIMBAR UI CONSTANȚA r, II D490 RS [di a [3 Pisa și & % Numar | Categoria Suprafata Da |n parcela de folosinta (mp) Mentiuni |- - „| . - me mr e m ne m na -- -- Sa Ce 52 ; ici i =, -2- -6-22-21- 8-17-16-15-1 lim bord , | TO1A TI o Î 52 1-2-3-4-5 2221.20-1-18-11-16-15- îm du a K B Date referitoare la constructii r Suprafata ÎN Meu = Cod IL Destinatia ___ | construita la soițmp) | Mentiuni a N Suprafata totala masurata a imobilului = 52 mp Executant: PFA Grosu lon ! Inspector Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrate si corespondenta acestela cu realitatea din teșen SECRETAR, MARCELA ENACHE Zu Data: 22 10 2016 Confirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parala pe st [has 4 Nun e şi Prenumi Si El VTAT ILIARA 7 GSTANTĂ ELAN ALEXANORA ȘTEFA "tătare pe. / 020: Dania în 208 Data Stampila BCPI 5 PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, TAG eRăepi E mt 1Cc pa vrisuoo :Up3A [ia m s enuzysuog (E901 |HCLM NR: PA YU PLAN DE SITUATIE SCARA 1:200 Nr. Cadastrat Suprafata mașurata a imobiluluitmp) Adresa imobilului 88 Mun. Constanta - Bdul IC Bratianu, zona SOMACO SA, Jud Constanta Nr Cana funciara Unitarea Administrativ Teritoriala (UAT) CONSTANTA = = = = = 7 “i SRL Go & co Vecin; SC S! lt 2 . DE aaa N | pă [apă | | | [-] E 24 MUNICIPIULUI CONS i SERVICIUL CADAST FUS TANTA ă IZAT SPRE-NEȘCHIMBARE 3 ata 3 D/A, | | | | | | CORRpgEeAEAZA Siăzap E AZĂ | | MAR Me | | MARCELA ENA&HE i A : E ERIN SRL Lai ms:sciseMăt goneTRUeT eg 49 acces: SC Oe 204926 A___ Date ferioatilaterea iai 5 Numar Categoria Suprafata ” parcela de folosinta (mp) Mentuni 1 Ce 85 Imobil materiaiizat cu tarusi metalici TOTAL 86 B_Date referitoare fa carsiruciii Suprafata pi God Deştinatia construita la şolimp) Meniuuni Totaj Suprafata totala masurala a imobilulul = 82 mp | Contineracazarea masuratori!or la taren, corectitudinea Inventar de Coordonate Stereografic 1970 Vata dciumentatel cadastrale și pondena Mr. | Coordonate pct de contr bg AD acesteia cu realitatea din teren Ă | Pet | Estim) | Nora | opi=i *“ " Executant. PFA Grosu lon 1[787459.316 [303024,909| 2.292 2|î87462,578 1303022355 | 28.830 AL 7R727R 108 Lancaa aa Li Semnatura si stampila a S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID G121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(Agmail.com 130 '3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 „SOLUTIONS SRL. - CONSTANTA ” +NTRARE A | IESIRE Nr d 0 ii a Saci | An, 04 ara (4 za pr RAPORT ANEXA LA D E nem NR WE Î_rA0A6 EVALUARE Teren intravilan b-dul I.C.Brătianu, zona Somaco oraş Constanta MANAGEMENT CONSULTINS | ] (52 mp) CONTRASEMNEAZĂ PREŞEDINTE ȘEDINȚĂ; SECRETAR, O VAASN | PRUT MARCELA ENACHE (a PROPRIETAR: SC SOMACO CONSTRUCT SRL BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU NOIEMBRIE 2018 Raport de evaluare teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, oraş Constanţa, jud. Constanța ANEXA LA HCLM NR/&L_ A? SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Somaco, judeţul Constanţa, care apartine SC SOMACO CONSTRUCT SRL = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 52 mp; - Nr, Cadastral : 246166; - Coeficient utilizare teren existent: 0; - Coeficient utilizare teren propus: O; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; - Procent ocupare teren propus: 0 - Regim de înălțime: pe teren nu există construcții; - Acces: bd. I.C.Brătianu, nr. 131. - Utilităţi: in zona. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, bdul I.C.Bratianu 131, zona Somaco. Destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritorială aprobate și contractului de vânzare-cumpărare nr. 1381/08.06.2007 este de "spațiu verde aferent infrastructurii rutiere” și conform certificatului de urbanism nr. 1661/10.05.2016 acesta este teren neconstruibil din punctul de vedere al suprafeței, deschiderii la stradă și funcţiunii, dar poate devenii construibil prin alipirea la alte terenuri, în vederea realizării unor lucrări de utilitate publică. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan în vederea efectuării unui schimb de terenuri. Data evaluării: 06 Noiembrie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, oraş Constanţa, jud. Constanţa construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau-atipiceșeste-met , u! | tă, _ puţin relevantă HCLM e AL 20 Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute Piti cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate, Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă . Nr, Valoarea teren comparaţie crt. Denumire teren i EURO | Ro EURO mp Imp 1 Teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, oras Constanta, jud. Constanta 52,00 187,11 | 45.352,17 9.729,72 Suprafaţă Nr. uprataţ Valoarea prin extractie crt. Denumire teren ii EURO mp /mp RON EURO 1 Teren intravilan, b-dut 1.C.Brătianu, nr. 131, oras Constanta, jud. Constanta 52,00 240,00 58.171,78 12.480,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, bd-ul L.C.Brătianu 131, zona Somaco, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. | Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2015 Raport de evaluare teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, oraș Constanţa, jud. Constanţa ANEXA LA Valoarea de piaţă a terenului intravilan situatii NR. L2004 localitatea Constanta, B-dul I.C.Brătianu 131, zona Somaco este (rotunjit): , Suprafaţă . Nr. . Valoarea de piata crt Denumire teren Ă mp BEURO/mp RON EURO 1 Teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, oras Constanta, jud. 52 187,11 45.352.417 9.729,72 Constanta 9.729,72 EURO echivalentul a 45.352,17 RON fără TVA IEURO 4,6612 RON 06.11.2018 Raportul de evaluare a fost realizat | S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator Conf. univ. dr. ing. Dragoş Mihai IPATE RA) sad cu) A 5 A) „pita n £ 9 că N & cec „SA Vy (A PV SpectaNtă AS LADOSI + 5 -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2018 ai S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor > 5 România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEH Di MANAGEMENT CERTIFICI Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID 6121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(âgmail.com ISD 3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 mate SOLUTIONS SRL CONSTANTA „NTRARE € i, ia CATI MIUNIC)zi | TESIRE NT caneboaee mmm desi E | anul bi ! Luna MĂ Ziua „133 î deja. Luna -. ma ÎÎ.2 Ziua | ee a. 9 RAPORT DE ucisa AC ao EVALUARE Teren intravilan b-dul I.C.Brătianu, zona Somaco oraș Constanta MANAGEMENT sl 5% ConsTANsE (86 mp) CONTRASEMNEAZĂ PREȘEDINTE ŞEDINŢĂ, SECRETAR, FYKEŞCUIN IL RELUIN A, MARCELA ENAGHE “Tau PROPRIETAR: MUNICPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU NOIEMBRIE 2018 AT 00000 Raport de evaluare teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, oraș Constanţa, jud. Constanța | ANEXAȚA HCLM NR. d 1204] SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Somaco, judeţul Constanţa, care apartine Municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 86 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 0; - Coeficient utilizare teren propus: O; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; iati - Procent ocupare teren propus: 0 - Regim de înălţime: pe teren nu există construcții; - Acces: bd. I.C.Brătianu, nr. 131. - Utilităţi: in zona. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, bdul I.C.Bratianu 131, zona Somaco. Destinația terenului conform adresei Direcției de Urbanism nr. 173374/2018 este | stabilită prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobate. Terenul face parte din zona de reglementare — ZRI1 — Cazare, comerț, alimentaţie publică şi servicii | conexe. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan, în vederea vânzării. Data evaluării: 19 Noiembrie 2018. -- In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „ Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi | imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. » Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situații, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puțin relevantă. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, b-dul I.C.Brătianu, nr. 131, oraş Constanţa, jud. Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANEXA LA Centiălizător cu valori evaluate: |HCLMNR./AU 1 2004 Suprafaţă - Nr Valoarea teren comparaţie crt. Denumire teren ii EURO mp /mp RON EURO Teren intravilan, b-dul L.C.Brătianu, nr. 131, 1 oras Constanta, jud. Constanta 86,00 151,10 60.695,52 12.994,60 Suprafaţă A . Nr. Valoarea prin extractie crt. Denumire teren ” EURO RON EURO mp, Imp Teren intravilan, b-dul 1.C.Brătianu, nr. 131, 1 oras Constanta, jud. Constanta 36,00 180,00 72.197,17 15.480,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, bd-ul I.C.Brătianu 131, zona Somaco, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, b-dul I.C.Brătianu, nr. 131, oraş Constanţa, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM NR. JA _ /20[ Valoarea de piață a terenului intravilan situat in localitatea Constanta, B-dul I.C. Brătianu 131, zona Somaco este (rotunjit): Suprafaţă Nr, . Valoarea de piata | crt. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan, b-dul l.C.Brătianu, nr. 131, oras 1 Constanta, jud. Constanta 86,00 151,10 60.605,52 12.994,60 12.994,60 EURO echivalentul a 60.605,52 RON fără TVA IEURO 4,6639 RON 19.11.2018 | | “Această valoare de piaţă rămâne în vigoare atâta timp cât nu se schimbă funcțiunile admise pentru teren şi nu se realizează o alipire cu alte proprietăți adiacente In caz contrar va fi necesară realizarea unei noi evaluări. | Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator Conf. univ. dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- [...]