HCL 401/2017 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA 4 d? 4 JUDETUL CONSTANTA ] fi MUNICIPIUL CONSTANTA Al CONSILIUL LOCAL gNams Aia Cons'ranruanh | HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Calafatului, Șoseaua din Vii, str. Mitropolit Veniamin Costache, inițiatori Dobre Monica și Dobre Sorin-Stan Consiliui local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2 Ea (4 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 145793/14.11.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul arhitectului, șef nr. 144965/13.11.2017 şi referatul Direcţiei urbanism nr. 145108/13.11.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 144965/10.11.2017a doamnei Dobre Monica, precum şi avizul de iniţiere nr. 493/30.01.2017 al Direcţiei urbanism; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str, Calafatului, Șoseaua din Vii, str. Mitropolit Veniamin Costache, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Zona studiată în suprafaţă de aproximativ 2,8 ha include terenuri proprietate publică şi privată, Terenul care a iniţiat documentaţia de urbanism, situat în str. Calafatului nr. 38B, în suprafață de 1350 mp (potrivit actelor de proprietate) și 1427 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 235198, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Dobre Monica și Dobre Sorin Stan conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1523/08.06.2015 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă trei ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, doamnei Dobre Monica la domiciliul din municipiul Constanţa str. prof. dr. Gheorghe Marinescu nr. 42, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Pzona hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _ 7 împotrivă, , abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 27 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, - CONTRASEMNEAZĂ, Oc PA RU 0 SECREȚAR» O pe ATPRCEZA CONSTANŢA NR. 40/ | 2P-Al_ 2047 PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STRADA MITROPOLIT VENIAMIN COSTACHE (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STRADA CALAFATULUI (SV) pentru CONSTRUIRE IMOBIL Sp+P+E LOCUINTE COLECTIVE Amplasament : | Str. CALAFATULUI Nr. 38B, CONSTANTA, Jud. CONSTANTA Initiatori: DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Elaboratori: Arh. ELENA DOMOLESCU — Urbanism si Arhitectura Ing. DOINA-FICA IOAN — Echipare tehnico-edilitara : alimentare cu apa si canalizare 2017 OPIS cu DOCUMENTELE PREZENTATE Nr. crt. | Denumire document Seria, Codul Nr.file | Format 1. Foaie de capat 1 A4 2. Opis 1 A4 SECTIUNEA 1 3. Memoriu de prezentare 21 A4 4. Regulament local de urbanism 24 A4 SECTIUNEA 2 5. Plan de incadrare in zona Sc. 1:2000,Pl.A1 |1 A4 6. Plan de incadrare in PUGMC Sc. 1:5000,PL.A1 |1 A3 7. Plan de situatie. Situatia existenta | Sc.1:1000,pPI..P1 |1 A3e 8. Plan de situatie. Reglementari Sc. 1:1000,P1.P2 |1 A3e Plan de situatie. Studiu privind 9. amenajare accesului carosabil Sc. 1:1000, PI. P2s | 1 A3e (cf. recomandarii Aviz de Initiere) 12, Ea ee alle: Tipul de Sc. 1:1000,Pl.P4 |1 A3e i i +P+ — 13 propunere imobil S P+1E Sc. 1:200, PI.PS |1 A3e SECTIUNEA 3 14 Contract de Vanzare Cumparare Nr. 1523/08.06.2015 | 5 A4 15. Cadastru — plan incadrare in zona | Sc. 1:2000 1 A4 16. Cadastru — plan de amplasament | Sc. 1:1000 1 A4 17. Cadastru -— fisa imobilului 1 A4 18. intabulare Nr. 55864/10.06.2015 | 1 A4 19. Extras de Carte funciara 3 A4 20. Proces Verbal de Receptie OCPI Nr. 1476/2017 1 A4 21. Plan de situatie vizat OCPI 1 A3 SECTIUNEA 4 .22. Certificat de Urbanism Nr. 1909/02.06.2016 | 4 AM 23. Aviz de Initiere Nr. 493/30.01.2017 |2 A4 SECTIUNEA 5 , 25. Aviz RAJA Nr 205/28.03.2017 2 A4+A3 26. Aviz RADET Nr B11283/2016 2 A4+A3 27. Aviz ENEL Nr 165328508/2016 | 2 A4+A3 23. Aviz DISTRIGAZ Nr 310.807.163//2016 | 2 A4+A3 29. Aviz TELEKOM Nr 860//2017 1. A 30. Aviz DSPJ Constanta Nr 568/12.06.2017 1 A4 31. Punctul de vedere al APM 4 A4 32. Studiu geotehnic 7 A4 S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.—DELIMITAT DE STR. Mit. VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; -” MEMORIU DE PREZENTARE PENTRU = PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STR. Mit. VENIAMIN COSTACHE (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PENTRU CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOCUINTE COLECTIVE sc. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.-DELIMITAT DE STR. Mit. VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura . (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) - PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; * CUPRINS : 1. INTRODUCERE... eee ana aneeeaaaeeanaee pag.3 1.1.Date de recunoastere a planului urbanistic zonal 1.2.Obietul planului urbanistic zonal 1.3.Participarea si informarea populatiei 1.4.Cadrul legal 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE.......... pag.5 2.1.Evolutia zonei 2.2.Incadrarea in localitate 2.3.Analiza situatiei existente. Stadiul actual al dezvoltarii 2.4.Ocuparea terenului 2.5.Analiza geotehnica si conditii de amplasament 2.6.Circulatia 2.7.Echiparea edilitara existenta 2.8.Disfunctionalitati 2.9.Probleme de mediu 2.10.Optiuni ale populatiei 3.PROPUNERI DEZVOLTARE URBANISTICA.................ii... pag.11 __8.1.Valorificarea cadrului natural 3.2.Zonificare functionala 3.3.Amplasare.si conformare in incinta care a generat PUZ 3.4. Organizarea circulatiei 3.5.Echiparea edilitara 3.6.Gospodarirea comunala 3.7.Spatii verzi 3.8.Obiective de utilitate publica 3.9.Protectia mediului 4.OPORTUNITATEA INVESTITIEI... nenea ae pag.21 _5.CONCLUZII............ na pag.21 S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.—DELIMITAT DE STR. Mit.VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; INTRODUCERE: “1.1. Date de recunoastere a planului urbanistic zonal: Denumirea proiectului: „PLAN URBANISTIC ZONAL DELIMITAT DE STR. Mit. VENIAMIN COSTACHE (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PENTRU CONSTRUIRE IMOBILE -Sp+P+1E — LOCUINTE COLECTIVE; Amplasament: Strada CALAFATULUI Nr.38B, Mun. CONSTANTA, jud. CONSTANTA; Beneficiar: DOBRE MONICA SI DOBRE SORIN — STAN; Forma de detinere a terenului: CONTRACT DE VANZARE -— CUMPARARE; Suprafata terenului: "1350.00mp; Elaborator: . S.C. ARHICON - DEV S.R.L.; Faza de proiectare: PUZ; Data elaborarii: 2017; 1.2. Obiectul planului urbanistic zonal: Planul Urbanistic Zonal PUZ a fost elaborat la cererea beneficiarilor, avand” drept scop diversificarea functiunilor existente si stabilirea reglementarilor urbanistice . specifice pentru zona de teren delimitata de Strada Mitropolit VENIAMIN COSTACHE (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) si Strada CALAFATULUI (SV). Planul urbanistic zonal PUZ este necesar si oportun pentru reglemantarea zonei studiate, in suprafata totala de 29650.00mp, si stabilirea conditiilor ( din punct de vedere functional, tehnic si juridic) in care este posibila realizarea a 2 . imobile Sp+P+1E, cu functiunea de locuinte colective. PUZ este oportun pentru ca in aceasta faza de proiectare sa se stabileasca conditiile urbanistice generale de integrare in contextul urban existent, format din terenuri cu functiuni mixte. In cadrul planului sunt analizate conditiile de amplasare „, relatiile cu vecinatatile, indici de ocupare a terenului, accese, inaltimea maxima a constructiilor, posibilitati de racordare la retele edilitare existente si volumetria cladirilor ce urmeaza a fi amplasate pe terenul studiat. „Pana in prezent terenul analizat nu a mai fost supus unui studiu de plan urbanistic zonal PUZ . 3 S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.—DELIMITAT DE STR. Mit.VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) “PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; Surse documentare — baza topografica care au stat la baza intocmirii prezentului proiect sunt: - ridicarea topografica a parcelei; - PLANUL URBANISTIC GENERAL care traseaza zonele de interes si dezvoltare ale Municipiului CONSTANTA; - Avizul de Initiere Nr. 493/30.01.2017, eliberat de Primaria Municipiului CONSTANTA pentru zona studiata. 1.3, Participarea si informarea populației: Participarea si informarea populatiei se va realiza prin informarea la locul amplasamentului, prin intermediul unor panouri publicitare, prin intermediul publicatiilor locale de presa sau individual cu populatia din cartier. 1.4. Cadrul legal: Planul Urbanistic Zonal —- PUZ — a fost elaborat in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenjarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, cu Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, precum si cu alte acte legislative specifice, dintre care: - Consitutia Romaniei, 1991; - Codul civil; - Legea fondul funciar nr. 18/1 991, republicata; - Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata; - Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile . si completarile ulterioare; i - Legea nr. 7/1996 privind cadastru si publicitatea imobiliara, republicata; - Legea locuintei nr. 114/1996, republicata; - OG 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, republicata; - Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al „__ acesteia; S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.—DELIMITAT DE STR. Mit. VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; „ HGR nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului Local de Urbanism, republicata; - Diferite alte reglementari tehnice in domeniu; - Planul de Amenajare a Teritoriului National; - Carta Verde privind politica de dezvoltare regionala a Romaniei. - Diferite alte reglementari tehnice in domeniu; - Planul de Amenajare a Teritoriului National; - Carta Verde privind politica de dezvoltare regionala a Romaniei. 2.1. Evolutia zonei: In Planul Urbanistic General al Municipiului CONSTANTA, lucrare intocmita anterior si insusita de Consiliul Local al Mun. CONSTANTA, se stabilesc directiile de. dezvoltare ale municipiului, in conditiile respectarii dreptului la proprietate si a interesului public. Zona studiata este situata in partea de Sud a municipiului si este ocupata cu activitati de locuire (individuala si colectiva), dotari complementare locuirii „ (invatamant, sanatate si asistenta sociala), culte si cultura, servicii publice, teren „destinat gospodariei comunale, practicarii sporturilor, culturilor agricole. Prin Planul Urbanistic General, pentru tesutul urban din care face parte zona studiata, sunt conturate trei centre de cartier de-a lungul Strazii Comarnic, doua centre de interes municipal (zona de activitati comerciale cu ridicata si zona mixta de productie, cercetare, gospodarie comunala, servicii de transport), extinderea zonelor destinate locuirii pe terenuri destinate culturilor agricole, „precum si crearea unei centuri verzi de protectie a zonei de locuire. Noile propuneri coreleaza potentialul economic si uman disponibil cu aspiratiile de ordin social si economic ale populatiei, tinandu-se seama de. necesitatea locuintelor colective cu regim de inaltime mic. O data cu evolutia Mun. CONSTANTA, se urmareste valorificarea eficienta a terenurilor libere de constrcitii, situate in zone de importanta pentru dezvoltarea municipiului. Zona dispune de toate retelele utilitare necesare pentru realizarea imobilelor locuinte colective. Pe langa evolutia fireasca a zonei, potentialul acesteia va creste in ceea ce priveste gradul de dezvoltare urbana si economica. S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.—DELIMITAT DE STR. Mit.VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; 2.2. Incadrarea in localitate: Terenul care a generat Planul Urbanistic Zonal — PUZ, in suprafata de 1350.0 mp din acte (1427.00mp din masuratori), se afla amplasat in intravilanul 'Mun. CONSTANTA, zona de Sud a municipiului, Strada CALAFATULUI, nr. 38B. , Terenul care a generat Planul Urbanistic Zonal — PUZ, in suprafata de 1350,00mp din acte, are urmatoarele vecinatati: - Nord: Propr. TANASE ELENA (deschidere 10.69ml); i Propr. Most. GHIMPEREA (deschidere 4.19ml); - Est: Propr. BUZOIANU EUGENIA (deschidere 96.41ml); - Sud: Strada CALAFATULUI (deschidere 14.44ml); - “Vest: Propr. MANEA VICTORIA (deschidere 97.52ml]); Terenul supus studiului este in momentul de fata liber de orice sarcina si "este proprietatea beneficiarilor DOBRE MONICA si DOBRE SORIN — STAN. Terenul analizat are o deschidere catre Strada CALAFATULUI de 14.44ml. 2.3.Analiza situatiei existente. Stadiul actual al dezvoltarii: Tesutul urban din care face parte zona studiata, compusa din terenul care a generat Planul Urbanistic Zonal si zona de influenta a acestuia, este situat in UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA UTR18. UNITATEA TERITORIALA DE _ REFERINTA _UTR18 ESTE SITUATA _IN _ PARTEA DE SUD A MUNICIPIULUI CONSTANTA SI CUPRINDE ZONE CU __ ACTIVITATI _DE_ LOCUIRE__ INDIVIDUALA __SAU COLECTIVA, DOTARI COMPLEMENTARE LOCUIRII (INVATAMANT, SANATATE SI ASISTENTA SOCIALA), CULTE SI CULTURA, SERVICII PUBLICE, SPORT, TERENURI DESTINATE GOSPODARIEI PUBLIGE SI ACTIVITATILOR AGRICOLE. Zona studiata face parte din Zona de Reglementare ZRL, Subzona ZRL 1a - Subzona locuintelor de tip rural cu anexe gospodaresti si gradini cultivate pentru productia agricola, cu regim de construire cuplat sau izolat, avand inaltimea maxima P+1E. i Functiunea dominanta a zonei: zona de locuinte cu anexele gospodaresti necesare locuirii. Terenul care a generat Planul Urbanistic Zonal — PUZ este liber de orice sarcina. S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.—DELIMITAT DE STR. Mit.VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) . PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E — LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 38B, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; BILANT EXISTENT, AFERENT INCINTEI CARE A GENERAT PUZ: Suprafata teren din acte 1350.00mp; Suprafata teren din masuratori 1427.00mp; Suprafata construita existenta 0.00mp; Suprafata desfasurata exisenta 0.00mp; P.O.T. existent 0.00% C.U.T. existent 0.00 Zona studiata reprezinta un -amplasament cu potential pentru construirea a 2 imobile cu functiunea de locuinte colective, venind in sprijinul populatiei din. zona prin realizarea de locuinte moderne, la standarde de calitate inalte. „ Tendinta actuala de dezvoltare a Municipiului CONSTANTA este spre zona de SUD, prin ocuparea si mobilarea terenurilor cu constructii destinate locuintelor individuale si colective mici si mijlocii. 2.4.Ocuparea “terenului : In prezent pe terenul care a generat Planul Urbanistic Zonal — PUZ nu sunt edificate constructii. Sunt amplasate in zona constructii cu destinatia de locuinte, anexe gospodaresti, spatii prestari servicii, spatii comerciale, spatii cu destinatie sociala etc. Constructiile existente in zona studiata, care face parte din Subzona ZRL1a, sunt constructii in stare buna si mediocra, avand in general structura : durabila (cladiri din caramida cu plansee de beton, cladiri din beton armat) si - semidurabila (cladiri din caramida fara plansee de beton, cladiri din lemn). | Regimul de inaltime in zona este predominat P, P+M, P+1E cu cateva imobile cu regim de inaltime mai mare (pana la P+1E+M). Din punct de vedere al gradului de ocupare a terenului cu constructii. (indicatorul urbanistic P.O.T.) zona studiata se distinge prin 2 subzone cu valori mari ale Procentului de Ocupare a Terenului P.O.T.: . - o subzona aflata la intersectia Strazii Calafatului cu Soseaua din Vii, alcatuita dintr-un numar de 6 proprietati (Soseaua din Vii, numerele 73...77A si Strada Calafatului numerele 42 si 44); subzona se caracterizeaza prin P.O.T-uri cuprinse intre 35.96% si 61.84%, cu o valoare medie a P.O.T.—lui de 43.30%; regimul de construire predominant este cel cuplat ; S.C. ARHICON DEV S.R.L. P.U.Z.-DELIMITAT DE STR. Mit VENIAMIN COSTACHE Birou de arhitectura (NE), SOSEAUA DIN VII (NV) SI STR. CALAFATULUI (SV) PT. CONSTRUIRE IMOBILE Sp+P+1E - LOC. COLECTIVE Benef. DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN Str. CALAFATULUI Nr. 388, Mun.CONSTANTA, jud. C-TA; - o subzona aflata la intersectia Strazii Mitropolit Veniamin Costache cu Soseaua din Vii, alcatuita dintr-un numar de 12 proprietati (Soseaua din Vii, numerele 53...65); subzona se caracterizeaza prin P.O.T-uri cuprinse intre 31.35% si 60.39%, cu o valoare medie a P.O.T.—lui de 40.69%; regimul de construire predominant este cel cuplat ; , Regimul juridic al terenului: terenul care a generat studiul P.U.Z, in suprafata de 1350.00 mp din acte (1427.00mp din masuratori), se afla in proprietatea privata a beneficiarilor DOBRE MONICA si DOBRE SORIN-STAN, dobandit prin Contract de Cumparare nr. 1523/08.06.2015. Regimul _economic_al terenului: zona studiata este conform evidentelor cadastrale (Proces Verbal de Receptie Nr. 1476/2017) teren. intravilan Mun. CONSTANTA, cu categoria de folosinta — curti constructii. Regimul tehnic al terenului: functiuni admise prin PUG: locuinte individuale si anexe necesare locuirii (garaje, parcari, ateliere), spatii prestari servicii, comert etc. Terenul nu face parte din zone de rezervatie naturala, monumente ale naturii, monumente istorice sau zone cu interdictie temporara sau. permanenta de construire. 2.5.Analiza geotehnica si conditii de amplasament: Terenul in amplasament este relativ plan si orizontal si nu se afla situat intr- o zona predispusa aparitiei unor fenomene de instabilitate de genul alunecarilor de teren sau prabusirilor, care ar putea pune in pericol stabilitatea viitoarei constru [...]