HCL 355/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA / / (5 JUDETUL CONSTANTA "EEE MUNICIPIUL CONSTANTA fii CONSILIUL LOCAL HOTARARE privind aprobarea sc imbului de terenuri dintre municipiul Constanţa şi SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL iliul Igcal,al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de pa PL / A" Având în vedere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 42239 / 14.03.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. i de studii, prognoze economico-so ciale, buget finante si administrarea domeniului public si privat al municipiului Constanta, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare si dezvolta realizarea lucrarilor publice, protectia monumentelor istorice si de arhitectura, re urbanistica, amenajarea teritoriului, mediului înconjurator, conservarea raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică,apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi “| ratul Direcţiei patrimoniu nr. 62441 / 13.04.2018; Văzând solicitarea SC ORIENT CON luca DECOR SRL nr. 2/21.02.2017, înregistrată sub nr. 21527 / 2017, act de dezmembrare autentificat sub nr. 245 / 2018 la Biroul notarial Panait şi Dimancea,| adresa Direcţiei urbanism nr. 37238 / 2018, declaraţia autentificată sub nr. 268 / 2018 la Biroul notarial Panait şi Dimancea şi rapoartele de evaluare intocmite de S.C. Management Consulting Solutions SRL., înregistrate cu Procesul i de recepţie nr. 58985 / 2018, adresa nr. 62381 / 2018; Având în vedere dispoziţiile a art. 2 | 3 şi art. 8, alin 1. lit c din OG nr. 43 / 1997 privind regimul drumurilor şi art. 617|şi 861 alin 3 din Legea nr. 287 / 2009 privind Codul civil ; În temeiul prevederilor art. 36, alin. 2, lit. „c”, art. 115 alin 1 lit „b” , art, 121 alin. 2 şi alin. 4 din Legea nr. 215 / ii privind administraţia publică locală, republicată. tosnabra Art. 1, - Se însuşesc rapoartele de |evaluare întocmite de SC Management Consulting Solutions SRL, înregistrate la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 58985 / 2018, astfel: - valoarea de circulaţie a terenului| proprietatea SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL situat în staţiunea Mamaia, pârcare hotel Doina, în suprafaţă de 168 mp este de 33.180,84 € ( 197,51 €/mp) - valoarea de circulaţie a terenului ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, situat în staţiunea Mamaia, zona hotei Doina, în suprafaţă -de 168 mp este de 39.817,68 € (237,01 €/mp). Rapoartele de evaluare sunt anexe la hotărâre şi fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA Art. 2 - Se aprobă efectuarea schimbului de terenuri dintre municipiul Constanţa şi SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL. Fac obiectul schimbului următoarele terenuri : - terenul ce constituie domeniu „privat al municipiului Constanţa, în suprafaţă de 168 mp, situat în staţiunea Mamaia, zona hotel restaurant Doina, în valoare de 39.817,68 € (237,01 €/mp), identificat conform planului anexă. - terenul lot 1, în suprafaţă de 168 mp, cu număr cadastra! 248522, situat în staţiunea Mamaia, parcare hotel Doina, rezultat în urma dezmembrării terenului cu nr. cadastral şi carte funciară nr. 227022, în. valoare de 33.180,84 € (197,51 €/mp), identificat conform planului anexă. După perfectarea actului notarial de schimb : - terenul ce constituie proprietatea muhicipiului va fi radiat din inventarul domeniului privat al municipiului Constanţa, japrobat prin HCL nr. 109 / 2005, - terenul ce constituie proprietatea SC ORIENT CONȘTRUCT DECOR SRL va intra în proprietatea municipiului Constanţa şi va'fi inventariat în domeniului public al municipiului, în completarea pct. 678 din anexa la HCL. nr. 451 / 2017 (alei fără nume din staţiunea Mamaia. Planurile anexă fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 3 - SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL se obligă să achite suma de 6.636,84 €, reprezentând diferenţa de valdare dintre cele două terenuri, stabilită conform rapoartelor de evaluare, în favgarea municipiului Constanţa, anterior semnării actului notarial de schimb . Art. 4 - Contravaloarea rapoartelor de evaluare, a documentaţiei cadastrale, a actului notarial de schimb şi ia oricăror alte cheltuieli ocazionate de perfectarea prezentului schimb de terenuri, vor fi suportate de SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL, Obţinerea unui certificat de urbanism, în vederea construirii, pentru terenul atribuit către SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL, cu alte reglementări şi funcțiuni urbanistice faţă de cele determinate prin PUZ aprobat prin HCL nr. 121 / 2013, se va putea realiza exclusiv în baza unei noi evaluări şi a plăţii unei eventuale diferenţe de preţ în favoare municipiului Constanţa. Art. 5 - Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziţie un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea semnării actului notarial de schimb. Art. 6 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, S.P.1.T. si SC ORIENT CONSTRUCT DECOR SRL, în vederea aducerii la indeplinire, precum şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de|consilierii locaji astfel : 7, pentru, , împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie __| consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Ă CONTRASEMNEAZĂ IE Cor TED SECRETAR [reci 7 |, MARCELA ENACHE LI CONSTANŢA „0 NR__55 pp LL LI 1 P Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA Pian de amplasament si delimitare a imobilului SCARA: 1; 50 N. Cadastral Suprafata masurata a Adresa imobilului: - imobilului împl 2 48522] „168 Parcare Hotel Doina, Lot 2, Statiunea Mamaia Nr, Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Constanta 78385) 769875 î = &| = [i ANEXA LA HCLM NR. 3551 fe documentatiei cadastrale si stii cae Data: 07.03.2018 < => & | 308475, LL L_ le 475 | i (2) z2 SE So Elo >a 9 = [72] 3< ao W= 0! ga ză z9 zz ay * sii % SS] 309450. A A_ | = 0450, | i = i Z 385 > > tr 3 AR, a ŞI EI £| S & , A. Date referitoare la teren Nr. Categorie de Suprafata i Mentiuni _ Parcela | folosinta (mp) GONȚRASEMNEAZĂ 1 Ce 168 Imobilul este neimprejmuit SECRETAR, MARCELA ENACHE Total 168 - B, Date referitoare la constructii 7, Q Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) “Total Suprafata totală măsurată a imobilului= 168 m.p. , „ Suprafata din act= - m.p. Executânt::P.F.A. Gorici Gheorghe inspector Confirm executarea măsurătorilor în teren, corectitudinea întocmirii : cesțeia cu realitatea din teren Funcţia: CONSILIER GR. 4 | Data: Stampila BOPI dia /A Ş03- 2513 Plan de situatie SCARA: L : 200 Nr. Cadastra] Suprafața marete a Adresă imobilului: 168 | Statiunea Mamaia Zona Hotel Doina Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UA T) (Constanta ANEXA LA Beneficiar: Oras Constanta HCLM NR. „355 ZI și PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CON . ăi SERVICIUL CADASTRU ANI A ta VIZAT agati SPRE NES RE o 1 Nr. 02/4/ PL. a eo A | po 20/72 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAC PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ | a şi Ş „= [24 Suprafata totală măsurată a imobilului=168 m.p. Sistem de coordonate Stereo 1970 Executant: P.F.A. Corici Gheorghe; (LN Pet. [rm] [ra] Confirm execut năsurătorilor în teren, core ifidinea întocmiriite documentaţiei cadastrale şi corespondenţa core cu gh int N 1___| 309449.273 | 789982.996 ” i i CA 309429.510 | 789990.010 i 2 3 | 309430.050 | 789990.870 | 4 | 309427.717 | 789992.219 | 5__| 309424.601| 789985.056| -.. 6__| 309446.308 | 789975.908 S= 168 mp Data: 15.02.2017 a 0€0€6e a a Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Hotel Doina, oraș Constanța ANEXA LA HCLM NR. e] SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Doina, judeţul Constanţa, care apartine Municipi ului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caradșeristici tehnice: Suprafaţă teren: 168 mp; Coeficient utilizare teren existent: O; Coeficient utilizare teren propus: O; Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la Procent ocupare teren existent: 0,00%; Procent ocupare teren propus: 0 POT si regimul de inaltime; Regim de înălțime; pe teren nu există construcții; Acces: alee access. Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Doina. Destinația terenului conform adresei Direcţiei de Urbanism nr. R37238/2018 este de “funcțiuni mixte: spaţii verzi, alei auto și pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de Scopul evaluării: . Data evaluării: 15 Martie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: schimb de terenuri. stabilirea valorii de piață a t Metoda comparaţiei de piață — se bazeaz proprietăţi, fiind utila în situaţia în care construcții şi instalații joacă, lăcașe de cult.”. erenului intravilan în vederea efectuării unui ă pe comparații cu tranzacţii anterioare de au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii p este extrasă din prețul de vânzare al unei roporției (alocării), în care valoarea terenului proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când e xistă tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu | -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULIING SOLUIIONS S.R.L. Constanta — Martie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Hotel Doina, oraş Constanţa construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute pri construcţiile sunt ve evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizător.cu valori: evaluate: Suprafaţă . Nr. Valoarea teren comparaţie eri ri Denumire teren , EURO mp /mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de funcțiuni mixte: spaţii verzi, alei auto, şi pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii 1 pentru diferite evenimente, construcții și instalații demontabile cu ocazia ] 168 23701 185.630,02 39.817,68 unor evenimente, locuri de joacă, lăcașe de cult, zona Hotel Doina, statiunea Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Suprafaţă . , Nr Valoarea prin extractie erţ. Denumire teren Ă EURO mp /mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de funcțiuni mixte: spaţii verzi, alei auto, şi pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii 1 pentru diferite evenimente, construcții şi instalații demontabile cu ocazia 163 303,57 237.762,00 51.000,00 unor evenimente, locuri de joacă, lăcaşe de cult, zona Hotel Doina, statiunea Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în locălitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Hotel Doina, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţ Re Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUII IIONS S.R.L. Constanta — Martie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamaia, zona Hotel Doina, oraș Constanța "2, Valoarea de piață a terenului intravilan lau NR. pes localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Hotel Doina este (rotunjit): Suprafaţă A Valoarea de piata Denumire teren mp EURO/mp RON Teren intravilan cu destinatia de funcțiuni mixte: spații verzi, alei auto, şi pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diferite evenimente, construcții şi instalaţii demontabile cu ocazia 185.630,02 39.817,68 unor evenimente, locuri de joacă, lăcașe de cult, zona Hotel Doina, statiunea Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta L_] 39.817,68 EURO echivalentul a 185.630,02 RON fără TVA | IEURO 4,6620 RON] 15.03.2018 “Această valoare de piață rămâne în vigoare atâta timp cât nu se schimbă funcțiunile admise pentru teren şi după operaţiunea de alipire cu celelalte terenuri, în condițiile valabilității documentaţiei PUZ, aprobată cu HCL nr. 121/2013. In caz contrar va fi necesară realizarea unei noi evaluări. e Raportul de evaluare alfost realizat S.C. MANAGEMENT CONSUL si G SOLUTIONS S.R.L. Administrator Conf. univ. dr. ing. Dragăş Mihai IPATE -6- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOL i ati S.R.L. Constanta — Martie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, staţiunea Mamaia, zona Hotel Doina, oraş Constanţa ANEXA LA HCLMNR. 452/// SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE d Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Doina, judeţul Constanţa, care apartine SC. Orienţ Construct Decor SRL = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 168 mp; - Coeficient utilizare teren existent: 0; - Coeficient utilizare teren propus: O; - Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; - Procent ocupare teren existent: 0,00%; - Procent ocupare teren propus: 0 - Regim de înălțime: pe teren nu există construcții; - Acces: alee access. - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în l6calitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona Hotel Doina. Destinația terenului conform adresei Direcţiei de Urbanism nr. R37238/2018 este de “circulații carosabile (inclusiv parcaje la sol)”. Scopul evaluării: . stabilirea valorii de piaţă a terenului intravilan în vederea efectuării unui schimb de terenuri. Data evaluării: 15 Martie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: « Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care ah fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. | = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăți tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING Sonurpen S.R.L. Constanta — Martie 2016 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mamă ia, zona Hotel Doina, oraş Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilo r obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. HCLMNR. 22444 / Suprafaţă Fi Nr Valoarea teren comparaţie e ri. Denumire teren 5 EURO mp Imp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de circulații carosabile 1 (inclusiv parcaje Ia sol), zona Hotel Doina, statiunea 168 197,51 154.689,08 33.180,84 Mamaia, oras Constanta, jud. Constanta Suprafaţă . Ă Nr. | Valoarea prin extractie er £ Denumire teren ” EURO RON EURO p Imp Teren intravilan cu destinatia de circulații carosabile (inclusiv 1 parcaje la sol), zona Hotel Doina, statiunea Mamaia, oras 68 303,57 237.162,00 51.000,00 Constanta, jud. Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în loca Hotel Doina, s-a considerat că valoarea de piaţă rezu cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte meto utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda litatea Constanta, Staţiunea Mamaia, zona Itată prin metoda comparației de piaţă este ținut cont atât de cea mai buna utilizare a de sunt mai putin relevante deoarece datele comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotun, reieşită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în ta -5- ire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii belul de mai jos. 6 SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Martie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, stațiunea Mama jia, zona Hotel Doina, oraş Constanța Valoarea de piată a terenu lui intravilan situatin localitatea Constanta, |Staţiunea Mamai4HCLM NB. zona Hotel Doina este (rotunjit): d | Suprafaţă , | Ne. Valoarea de piata crt. Denumire teren 3 . URO mp pop RON EURO Teren intravilan cu destinatia de circulații carosabile (inclusiv 1 parcaje Ia sol), zona Hotel Doina, statiunea Mamaia, oras 168 197,51 154.689,08 33.180,84 Constanta, jud. Constanta | 33.180,84 EURO echivalentul a 154.689,08 RON fără TVA 1EURO 4,6620 RONI 15.03.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULT, e SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE -6- O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUI TIONS S.R.L. Constanta — Martie 201 8