HCL 347/2020 Constanța adoptată

ROMÂNIA An JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL 10uis ă Consraytinth HOTĂRÂRE privind aprobarea protocolului de colaborare dintre Municipiul Constanţa şi societatea 3D American Styie Development S.R.L. Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 1.09. 2020. Având în vedere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 140132/14.09.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finante si administrarea domeniului public si privat al municipiului Constanta, avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului, raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru înregistrat sub nr.141432/15.09,2020; Luând în considerare solicitarea societăţii 3D American Style Development S.R.L. înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 139017/10.09.2020 şi certificatul de urbanism nr. 1825/04.06.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin (2) lit e), alin (9) lit a), art. 196 alin (1) lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă protocolul de colaborare ce urmează a se încheia între Municipiul Constanţa şi societatea 3D American Style Development S.R.L., conform anexei ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se împuterniceşte primarul municipiului Constanţa împreună cu structurile funcţionale din aparatul de specialitate să semneze protocolul de colaborare. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administraţia locală va comunica prezenta hotărâre societăţii 3D American Style Development S.R.L. cu sediul în Bucureşti, str. Tudor Arghezi nr. 11, etaj 2, ap. 7, cam 3, Direcţiei patrimoniu şi cadastru, Direcţiei urbanism şi Compartimentului contracte, avizări şi legile proprietăţii, în vederea aducerii la indeplinire, precum şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: f- pentru, — împotrivă, __7 abţineri. .. Lă . y d .p. Fi . La data adoptării sunt în funcție Sp consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASSMNEAZĂ At Co CONSTANŢA NR.__ SE 7 4.07, 2020 ROMÂNIA Anexă la , JUDEŢUL CONSTANŢA Hotărârea nr. 3 L / 2020 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL PROTOCOL DE COLABORARE CAP.I. PĂRŢILE: 1. Societatea 3D_ AMERICAN STYLE DEVELOPMENT S.R.L. (denumită în continuare 2. Societatea 5 AMERICAN ȘIYLE DEVELOPMENT S.R.L. "Societatea 3D”), cu sediul în Bucureşti, Str. Tudor Arghezi nr. 11, etaj 2, ap. 7, cam. 3, înregistrată la Registrul Comerţului București sub nr. J40/8326/2012, CUI 27071968, reprezentată legal de Narcisa Nicoliţa Popescu — Administrator, în calitate de proprietar al terenurilor ce fac parte din obiectul prezentului protocol, denumită în continuare şi „INVESTITOR”, 2. MUNICIPIUL CONSTANTA, cu sediul în mun. Constanţa, Bd. Tomis, nr. 51, judeţ Constanţa cod de înregistrare fiscală nr.4785631, reprezentat legal prin Dl. Primar Decebal Făgădău, în calitate de Proprietar al terenurilor ce fac parte din obiectul prezentului protocol, denumit în continuare şi „PROPRIETAR”, denumite în cele ce urmează Parteneri și/sau Părţile, AVÂND ÎN VEDERE: > Hotărârea Consiliului Local Constanța nr.121/16.05.2011 privind aprobarea documentaţiei Reactualizare PUZ Palazu Mare III (în continuare “PUZ, Palazu Mare III”) şi al cărui Regulament Local de Urbanism a fost detaliat prin Hotărârile Consiliului Local Constanța » nr.258/31.07.2017 şi nr.254/28.06.2018; » Că Societatea 3D este proprietara terenului în suprafață de 255.946 m.p. constituit anterior, din 2 loturi de teren, unul în suprafață de 116.724 mp cu nr. cadastral 213272, înscrisă în cartea funciară nr.213272 Constanţa (ar. CF vechi 159911 şi nr. cadastral vechi 115451) și unul în suprafață de 140.220 mp înscris în Cartea funciară nr.227578 Constanţa (CF vechi 159917 şi nr. cadastral vechi 115417) situate în intravilanul Municipiului Constanţa, Zona Palazu Mare III, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat de Notar Public Cristina Budei sub nr. 2538/27.07.2010. > Că prin Actul de dezmembrare autentificat sub nr,3576/13.12.2018, Societatea 3D a dezmembrat terenul cu nr. cadastral 227578, în suprafață de 140.220 mp, din acte, (139.222 mp conform măsurătorilor cadastrale) în două loturi, din care unul cu nr. cadastral 1249593, în suprafață de 139.015 mp şi unul cu număr cadastral 249592, în suprafață de 207 mp. Dezmembrarea a fost făcută, urmare a faptului că în cartea funciară a fost notată din oficiu, * o suprapunere pe Lotul în suprafață de 207 m.p., cu număr cadastral 249592, suprapunere datorată suprapunerii de limite teritoriale între municipiul Constanţa şi oraşul Ovidiu, > Că prin actul de dezmembrare autentificat sub nr. 2465/22.10.2019 de Societatea Profesională Dragomir/Bunea, terenul în suprafață de 116.724 mp, având categoria de 1 folosință ”arabil”, identificat cu nr. cadastral 213272, înscris în CF 213272 a tocalităţii Constanţa, jud. Constanţa, a fost dezmembrat în 10 loturi distincte, din care 3 lori respecti - lotul î, 2 şi 4, cu destinație spaţiu de circulaţie, conform PUZ Palazu Mare III ANEXĂ LA > Că prin actul de dezmembrare autentificat sub nr.2464/22.10.2019, terenul îl fpletâ tă ae. 9 Wz- Je 139.015 mp, identificat cu nr.cadastral 249593, înscris în cartea funciară nr.249593 a localității Constanţa a fost dezmembrat în 19 loturi distincte, dincare Lotul 1, 38, 11, 12, 13, 14 cu destinaţie de spaţiu de circulație, conform PUZ Palazu Mare 3. Între aceste loturi se află zone de teren ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa şi ca atare, nu pot asigura continuitatea străzilor prevăzute prin PUZ Palazu Mare 3; > Că pentru 16 loturi, astfel cum au fost dezmembrate, Primarul Municipiului Constanţa a emis certificate de urbanism în vederea construirii; > Că Societatea 3D în calitate de investitor a demarat procedurile de obținere a avizelor şi acordurilor solicitate prin Certificatul de urbanism nr.1825/04.06.2020 în vederea obţinerii Autorizaţii de construire pentru lotul de teren în suprafață de 9.652 mp cu număr cadastra] și de carte funciară 251358; > Prin Certificatul de urbanism nr.1825/04.06.2020, autoritatea locală Constanța a comunicat situația urbanistică a terenului și condițiile emiterii autorizaţiei de construire pentru terenul în suprafață de 9.652 mp, cu nr. cadastral și carte funciară nr.251358, pentru edificarea unui ansamblu de locuinţe colective S+P+4E, printre care: - Circulaţii şi accese: circulația autovehiculelor se realizează pe străzile proiectate iar cea pietonală pe trotuarele aferente; clădirile vor avea în mod obligatoriu accesul dintr- o circulaţie publică fie direct, fie (în cazul utilizării terenului în comun) prin intermediul unei străzi private, > Investitorul intentioneaza sa dezvolte prin investitii imobiliare intreg terenul detinut, proiectul fiind complex urmand a fi realizat pe etape; > Terenul proprietate a investitorului pe care se intenționează a se construi ansamblu de locuinţe colective S+P+4E, nu are ieşire la drumuri publice, accesul fiind necesar a se face pe un traseu de drum care se desfășoară și pe terenul Municipiului Constanţa, în conformitate cu traseul străzilor astfel cum a fost configurat prin PUZ Palazu Mare III; > În conformitate cu suprapunerea terenurilor Societății 3D pe planșa de PUZ, care configurează traseul drumurilor publice astfel cum le-a avut în vedere Primăria Muncipiului Constanţa (conform Studiilor efectuaţe şi menţionate în Regulamentul aferent PUZ Palazu Mare III) şi care sunt obligatorii pentru Societatea 3D, pentru a avea acces la drumurile publice și astfel parcela de teren să fie edificabilă este necesar ca Municipiul Constanţa, să permită accesul şi construirea de către Societate 3D a căii de acces care să aibă legătură amenajată tip intersecţie cu drumul public DN X, care face legătura între Constanţa şi localitatea Ovidiu; > Conform verificărilor drumul public se află în domeniul public al Orașului Ovidiu, conform Adresei nr.14262/14.08.2020 emisă de Primăria Orașului Ovidiu; > Conform planşei PUZ pe care au fost suprapuse terenurile Societăţii 3D, traseul drumurilor cum au fost acestea configurate în PUZ, trece pe terenul Municipiului Constanţa, în trei (3) puncte/locuri, respectiv: din parcela proprietatea Societăţii 3D cu nr. cadastral 251355 pe parcela cu nr. cadastral 25 1344 pe cele două trasee care configurează un trapez și se află sub proprietatea privată cu nr, cadastral 226866 şi din parcela cu destinaţie de drum, proprietatea Societăţii 3D cu nr. cadastral 251355 pe parcela cu nr.cadastral 251354, care merge de-a lungul terenului proprietate privată, înspre nord, conform planșei anexă, respectiv plan de situaţie vizat spre neschimbare; 2 » nr.cadastral 251354, care merge de-a lungul terenului proprietate privată, pre-nord——— conform planşei anexă, respectiv plan de situaţie vizat spre neschimbare; ANEX vă E) > Investitorul dorește să construiască drumul de acces astfel cum acest: SH pad prin PUZ, Palazul Mare III; > Traseul străzilor, aşa cum a fost configurat prin PUZ Patazu Mare III, va afecta în parte alte terenuri aflate în proprietatea societăţii 3D American Style Development S.R.L. dar şi terenuri ce constituie domeniu privat al municipiului Constanţa, inventariate prin HCL nr. 109/2005, pag.2 (teren situat pe malul lacului Siutghiol, A.N.L. 1-5); > Astfel, au fost identificate 3 suprafeţe de teren aflate în domeniul privat al municipiului Constanţa şi care urmează a fi puse la dispoziţia societăţii 3D American Style Development S.R.L,, respectiv: > - suprafaţa S1 — 1.192 mp, va asigura legătura între lotul 3 (număr cadastral 251344) şi lotul 13 (număr cadastral 251355); > - suprafaţa S2 > 613 mp, va asigura legătura între lotul 3 (număr cadastral 251344) şi lotul '13 (număr cadastral 251355); > - suprafaţa S3 — 738 mp, va asigura legătura între lotul 13 (număr cadastral 251355) şi lotul 11 (număr cadastral 251354); > Prin adresa inregistrața la Primaria municipiului Constanta sub nr.139017/10.09.2020 Societatea 3D în calitate de investitor, îşi exprimă intentia de a incheia prezentul protocol de colaborare si ulterior de a transfera prin donaţie Municipiului Constanta drumurile construite atât pe suprafețele de teren care traverseaza terenul aflat în proprietatea Municipiului Constanţa cât şi drumurile aflate pe terenul proprietatea Societăţii 3D, după terminarea şi receptia la terminarea lucrărilor de construire ale drumurilor, cu sarcina Municipiului Constanța de.a le clasifica ca drumuri publice şi de a le trece în domeniul public al Municipiului Conștanța cu destinația de drumuri publice; > In temeiul prevederilor Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare si prevederilor Ordinului nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările și completările ulterioare; i > HCL nr. / privind aprobarea încheierii protocolului de colaborare dintre Municipiul Constanţa şi societatea 3D AMERICAN STYLE DEVELOPMENT S.R.L. Cele două părți definite la CAP.I au decis încheierea prezentului protocol de colaborare, cu respectarea următoarelor termene și condiții: CAPII. OBIECTUL PROTOCOLULUI Art.2.]. Obiectul protocolului îl reprezintă colaborarea dintre cele două entități pentru realizarea unor căi de acces care odată 'cu finalizarea lor vor deveni drumuri publice şi vor face parte din domeniul public al municipiului Constanța. Art.2.2. Prin prezentul protocol Societatea 3D AMERICAN STYLE DEVELOPMENT S.R.L. în calitate de invesitor, se obligă: să execute pe suprafeţele de teren aflate în proprietatea sa, dar şi pe cele ce se află în proprietatea privată a Municipiului Constanţa, pe riscul şi cheltuiala sa, amenajarea drumurilor de acces către drumul public ce se află în domeniul public al Orașului Ovidiu, asa cum acesta a fost configurat prin documentatia de urbanism PUZ, Palazu Mare III 3 Art.2.3. Prin prezentul protocol Municipiul Constanţa se obligă să predea amplasamentul pe care se vor edifica viitoarele drumuri publice către Societatea 3D AMERICAN STYLE DEVELOPMENT S.R.L pe bază de proces verbal de predare-primire a amplasamentului, respectiv a suprafețelor de teren pe care se vor edifica drumurile, acestea urmând să intre în domeniul public odată cu recepţia, acestora la terminarea lucrărilor. ANEXĂ LA HCLM NR. _s „zâede CAPL.III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR Art.3.1. În cadrul prezentului Protocol de colaborare, partile au următoarele obligatii: A. Proprietarul (Municipiul Constanţa): 1. Va preda Societăţii 3D în calitate de investitor amplasamentele detinute necesare execuţiei lucrărilor mentionate la art.2.2., conform plansei anexa la prezentul protocol (planul de situaţie vizat spre neschimbare), în termen de cel mult 30 zile de la obţinerea Autorizaţiei de Construire aferentă lucrărilor indicate la art. 2.2. din prezentul protocol, denumită în continuare „Autorizaţia de Construire”. Predarea amplasamentelor se va face prin Proces verbal de predare-primire semnat de reprezentanții Municipiului Constanţa și Societăţii 3D în calitate de investitor; 2. Va oferi sprijin administrativ in vederea emiterii Autorizaţiei de construire, pe baza documentaţiei tehnice întocmită de către Societatea 3D în calitate de investitor pentru lucrările de construire descrise la art.2.2., ce fac obiectul prezentului protocol. 3. Administratorul drumurilor (SC Confort Urban SRL) va urmări și monitoriza întocmirea documentaţiilor tehnice şi execuția lucrărilor ce fac obiectul prezentului protocol. B. Investitorul (Societatea 3D AMERICAN STYLE DEVELOPMENT S.R.L): "1. Va executa lucrările indicate la art. 2.2. din prezentul protocol, pe riscul şi cheltuiala sa. De asemenea, toate cheltuielile ce rezultă din întocmirea situațiilor topogratice şi de cadastru, studii de teren, a avizelor, taxelor şi autorizaţiilor, vor fi suportate de către societate. 2. Va întocmi și va preda Municipiului Constanţa toate documentatiile tehnice necesare obținerii Autorizaţiei de Construire inclusiv avizele menționate în Certificatul de Urbanism, aferente lucrarile de construire descrise la art.2.2., ce fac obiectul prezentului protocol. 3. Pentru proiectarea şi execuția Lucrărilor ce fac obiectul prezentului protocol, Investitorul are obligația de a contracta numai antreprenori care vor respecta următoarele: - Lucările de drumuri se vor executa de către societăţi certificate ISO 9001, ISO 14001 şi ISO 18001, cu respectarea STAS 10144/1-90 şi cu materiale agrementate conform normativelor în vigoare. Investitorul va pune la dispoziția Municipiului Constanţa o copie de pe respectivele contracte, certificatele de calitate și agrementele tehnice ale materialelor; - prevederile Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcții, republicată; - prevederile Legii nr.319/2006 a securității și sănătății în muncă, și vor asigura personalul de specialitate necesar pentru execuţia lucărilor, prevăzut în legislaţia de specialitate; - legislatia privind protectia mediului; - legislatia privind semnalizarea si siguranta circulatiei rutiere precum şi a oricăror prevederi legislative în domeniul construcțiilor. 4. Pentru Lucrările executate menționate la art. 2.2. din prezentul protocol, Investitorul va asigura o garanție de bună execuție a lucrărilor, în conformitate cu prevederile Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcții, precum şi cu legislația în domeniu, de la data semnării Procesului Verbai de recepţie la terminarea Lucrărilor. Investitorul se obligă să execute repararea părților componente ale drumului, afectate de Lucrări, înlăturând orice degradare apărută pe durata termenului de garanţie, dacă această degradare se DI i de către Investitor. ANEX "97 5. Va remedia defectele calitative apărute, atât în perioade lecţie 4 oda perioada de garanţie, în conformitate cu prevederile legale aplicabile, prin societăți specializate. 6. Va respecta procesul tehnologic și soluţiile tehnice de execuţie prezentate în documentaţiile tehnice pe baza cărora s-au emis avizele, acordurile și Autorizația de construire. 7. La finalizarea lucrărilor, după efectuarea recepției la terminarea lucrărilor, va dona Municipiului Constanta drumurile rezultate ca urmare a executarii si realizarii lucrarilor de construire descrise la art.2.2., ce fac obiectul prezentului protocol, inclusiv cele ce se executa pe terenurile proprietate ale societaţii si terenurile aferente, cat si valoarea lucrarilor executate, in vederea inventarierii acestora în domeniul public al Municipiului Constanţa cu destinaţia de drumuri publice si evidentierii contabile; 8. La finalizarea lucrărilor, după efectuarea recepției la terminarea lucrărilor, va preda Municipiului Constanta portiunile/suprafetele de teren ale Municipiului Constanta ramase libere de constructii, aduse la starea initiala. CAP.IV. DURATA PROTOCOLULUI Art.4.1. Prezentul protocol de parteneriat este valabil începând cu data semnării sale de către ambele părți si inregistrarii acestuia Ja sediul proprietarului şi durează pe întreaga perioadă necesară executării, finalizarii si receptiei lucrărilor stabilite prin Autorizaţia de Construire eliberată de Primăria Municipiului Constanţa pentru lucrarile de construire descrise la art.2.2., ce fac obiectul prezentului protocol, precum si pe întreaga perioadă necesară efectuarii formalitatilor de transfer patrimonial prin donatie prevazute in prezentul protocol. Art.4.2. Durata prezentului protocol de colaborare va fi prelungită de drept şi proporţional în cazul în care perioada necesară executării lucrărilor este prelungită prin orice mod, dar în limitele în care (i) este extinsă durata de valabilitate a Autorizaţiei de Construire sau (ii) este valabilă o nouă autorizație, dacă autorizația de construire anterioară nu este prelungită. De asemenea, durata prezentului protocol de parteneriat va putea fi prelungită prin acordul scris al părţilor. CAP.V. ÎNCETAREA PROTOCOLULUI Art.5.1. Prezentul protocol încetează în următoarele situaţii: - la expirarea duratei pentru care a fost încheiat; - prin acordul părților; - în caz de faliment, dizolvare sau lichidare a societății 3D AMERICAN STYLE DEVELOPMENT S.R.L.; - în caz de forţă majoră. Art,5.2. Constituie motiv de reziliere nerespectarea de către părțile semnatare a obligaţiile asumate prin prezentul protocol, cu respectarea unui termen de preaviz de 15 zile calendaristice, la cererea uneia dintre părţi, prin solicitare scrisă, ANEXĂ LA CAP.VI. DISPOZIŢII FINALE HCLM NR. Art.6.1. Prevederile prezentului protocol de colaborare se vor putea modi acordul scris al părţilor semnatare, prin act adițional, care va face parte integranta din protocol. Art.6.2. Lucrările ce fac obiectul prezentului protocol vor fi executate de către Societatea 3D în calitate de Investitor cu respectarea legislaţiei și normativelor în vigoare la momentul proiectării şi execuţiei lucrărilor și în conformitate cu prevederile Proiectului Tehnic și a Autorizaţiei de Construire. Art.6.3. Fără a aduce atingere execuţiei prezentului protocol, părţile au obligaţia de a asigura garantarea protejării acelor informaţii pe care una dinte părți le precizează ca fiind confidenţiale, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea acestor informaţii ar prejudicia interesele legitime ale acestuia, în special în ceea ce priveşte secretul comercial și proprietatea intelectuală. De asemenea, părțile prezentului protocol se obligă să respecte prevederile Regulamentului nr.679/27.04.2016 al Parlamentului European şi a] Consiliului Uniunii Europene, privind protecția persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caracter personal și privi [...]