HCL 337/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA _ 2 A A uig ge ROMÂNIA , ri JUDEŢUL CONSTANŢA Vii “pi? MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL nos fost amliNh HOTĂRÂRE privind aprobarea modificării clauzelor contractului de concesiune nr.51393/13.10.1999, adiționat, încheiat de municipiul Constanţa cu S.C. Doraly Mall S.R.L. în baza H.C.L. nr.276/29.04,1999 , PS A local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din ata de 2 Y. Zi Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Făgădău Decebal înregistrată sub nr.137619/20,08.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe și administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanța, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertaţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.137628/20,08.2018; Având în vedere prevederile: - art,4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică; - art. 15 alin, 1, lit. e, din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare; - H.C.L. nr.463/17.12.1998 privind “aprobarea documentaţiei P.U.D. - în vederea amplasării unui spațiu comercial în imediata vecinătate a pasajului peste calea ferată a șoselei Mangalia (zona km 4-5)” ; - H.C.L. nr.464/17.12.1998 “privind aprobarea concesionării prin licitaţie pubiică a unui teren în suprafață de 19.337,70 mp, situat în municipiul Constanţa, Zona KM 4-5, cu destinaţia de spațiu comercial”; -H.C.L. nr.276/29.04.1999 *privind aprobarea Studiului de oportunitate și Caietul de sarcini privind concesionarea prin licitaţie publică a terenului situat în municipiul Constanţa, zona cartier KM 4-5, în suprafață de 19.337,70 mp, în vederea construirii unui spațiu comercial”. „.- contractului de concesiune nr.51393/13.10.1999, modificat prin actul adițional nr.118508/26.09.2005 în temeiul prevederilor art.36, alin. (2), lit. c, alin.5, lit.b, art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1, - Se aprobă modificarea obiectului contractului de concesiune nr.51393/13,10,1999, modificat prin actul adițional nr.118508/26.09.2005, încheiat -de Municipiul Constanţa cu S.C. Doraly Mall S.R.L., pentru terenul în suprafață de 19.337,70 mp, situat în șos. Mangaliei nr.84, zona Km.4-5, în conformitate cu reglementările urbanistice aprobate, respectiv, spațiu comercial cu regim de înălțime P+1, POT=31,90%, CUT=0,417. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.94845/08.06.2018 privind actualizarea redevenței datorate de titularul contractului de concesiune pentru terenul cu funcțiunea de spațiu comercial P+1, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea redevenței contractuale, conform raportului de evaluare, este de 74.718,27 euro/an. Art.3. Concesionarul are obligaţia de a achita contravaloarea diferenței de redevență datorată pentru întreaga suprafață folosită, calculată, conform prevederilor art.2517 Cod civil, pe ultimii trei ani calendaristici. Art.4. Concesionarul are obligația de a înscrie în registrul de publicitate imobiliară, întreaga suprafață de teren ce face obiectul contractului de concesiune nr.51393/13.10.1999, adiționat. Art.5,. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare şi sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, Direcţiei urbanism și concesionarului în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de gonsilierii locali astfel: pentru, împotrivă, / abţineri, La data adoptării sunt în funcţie PA consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, APTE rr DE MARCELA ENACHE Di S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, .* 2 Teleton/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, SISTEH DE MANAGEMENT CERTIFICAT www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate(gmail.com ID: 6121571 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 ISO 9001 MANAGEMENT CONSULTINIS | SOLUTIONS SRL - CONSTANTA [eee ml. mel). na Of. ze. RAPORT DE ncrurna. E /27P EVALUARE Teren intravilan oraş Constanţa - Zona Km 4-5 (19.337,70 mp) PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANŢA, „ri ȘEDINTĂ, PT fezzre BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONST DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MAR IUNIE 2018 CELA ENACHE Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constanţa, Șos.Mangaliei nr.82-84 (Zona Km 4-5) ate ANEXA ucLMNR. £221 ZF cu NR, £5 21 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în oraşul Constanţa — Şos. Mangaliei nr.82-84 (Zona Km 4-5) - ce aparţine Municipiului Constanţa. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren:19.337,70 mp; Deschidere : - mp; Folosirea actuala: imobil P+1; Acces: Şos. Mangaliei şi Bd. Aurel Vlaicu; Utilităţi: pe amplasament ( apa, canalizare, energie electrica si termica); Topografia: plana; Zona inundabila: nu; "Prin prezentul raport de evaluare s-a realizat actualizarea redeventei datorate de titularul contractului de concesiune nr.51393/ 13.10.1999 aditionat, ca urmare a modificarilor aduse constructiei edificate în baza AC nr. nr.2808/1999, prin obținerea unor autorizaţii de construire, respectiv extinderea construcţiei inițiale şi schimbarea regimului de înălțime al acesteia, modificări ce exced prevederilor caietului de sarcini ce a stat la baza licitaţiei publice în urma căreia a fost adjudecat terenul in suprafata de 19.337,70 mp, situat în Constanta, Zona km 4-5, la intersectia Sos Mangaliei/Bd. Aurel Vlaicu, aferent activ Doraly Mall". Scopul evaluării: actualizarea redeventei datorate de titularul contractului de concesiune nr.51393/13.10.1999 aditionat. Data evaluării: 05 Iunie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei tehnici: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăţi imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. Tehnica extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — lunie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, orașul Constanţa, Şos.Mangaliei nr.82-84 (Zona Km 4-5) construcţii noi, însă in celelalte situații, când construcțiile puţin relevantă. UTIt TEL UERUA: IpIce, esti HCLM NR. 22 7/24 mai TY » Tehnica reziduală utilizează beneficiile viitoare dintr-o utilizare ipotetica la CMBU a proprietarii, se transforma valoarea construcţiei prin operaţiunea inversa capitalizării într-un venit anual ce se deduce din fluxul aferent întregii proprietăţi, iar acesta se capitalizează cu o rata de capitalizare eferentă terenului astfel, obținându-se valoarea terenului. Aplicabilitatea acestei tehnici este limitata deoarece pe piața internă, în prezent, există puţine informaţii despre chirii pentru terenuri şi despre rate de capitalizare numai pentru teren și, respectiv, numai pentru clădiri. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele trei tehnici de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate, Centralizator cu valori evaluate: Nr. Suprafaţă Valoarea teren comparaţie e ri Denumire Destinatia teren _ mp EURO/mp RON EURO 1 7 Teren intravilan cu destinaţia spaţiu comercial P 3.264,55 141,80 2.155.601,551 462.913,190 eren 2 | coneesionat | -reren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile şi pioetonale 16.073,15 7010 5.291.628,51 1.136.371,71 Total A 19.337,70 82,70 7.447.230,07 1.599.284,90 1 Teren intravilan cu destinaţia spaţiu comercial P + IE 6.155,00 150,20 4.304,938,22 924.481,00 2 7 Teren intravilan cu destinaţia depozit si magazie 228,00 119,30 126.661,38 27.200,40 eren 3 concesionat | “Teren intravilan cu destinaţia post trafo 9,00 112,70 4.123,19 1.014,30 4 Teren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile şi pioetonale 12.945,70 70,70 4.262.004,33 915.260,99 Total B 19.337,70 96,596631 8.698,327,12 1.867,956,69 Nr. | penurii Destinat Suprafaţă Valoarea prin extracţie crt. enumire estinatia teren mp EURO/mp RON EURO 1 Teren intravilan cu destinaţia spațiu comercial P 3.264,55 170,00 2.584.289,60 554,973,50 Teren 2 concesionat Teren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile și pioetonale 16.073,15 80,00 5.987.698,42 1.285.852,00 Total A 19.337,70 | 95193611 8.571.988,02 1.840.825,50 1 Teren intravilan cu destinaţia spaţiu comercial P + IE 6.155,00 176,57 5.060.738,63 1.086.788,35 2 Teren Teren intravilan cu destinația depozit si magazie 228,00 120,00 127.404,58 27.360,00 3 concesionat Teren intravilan cu destinaţia post trafo 9.00 100,00 4.190,94 900.00 4 “Teren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile și pioetonale 12.945,70 80,00 4.822.635,73 1.035.656,00 Total B 19.337,70 111,22 10.014.969,88 2.150.704,35 -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Iunie 2015 Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constanţa, Șos.Mangaliei nr,82-84 (Zona Km 4-5) Nr. : ei Suprafață Valoarea teren reziduala crt. Denumire Destinatia teren mp EURO/mp RON EURO 1 Teren Teren intravilan cu destinaţia spaţiu comercial P 3.264,55 128,22 1.949.162,42 418.580,60 2 | “oncesionat | -rezen intravilan cu destinația parcare, spaţii verzi, alei carosabile şi pioetonale | 16.073,15 93,15 6.971.926,35 1.497.213,92 Total A 19.337,70 99,070443 8.921.088,77 1.915.794,52 1 Teren intravilan cu destinația spaţiu comercial P + 1E 6.155,00 174,04 4.988.225,36 1.071.216,20 2 Teren Teren intravilan cu destinaţia depozit si magazie 228,00 143,06 151.887,49 32.617,68 3 | Concesionat | -reren intravilan cu destinaţia post trafo 9,00 135,23 5.667,41 1.217,07 4 Teren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile şi pioetonale 12.945,70 93,34 5.626.810,24 1.208.351,64 Total B 19.337,70 | 119,631734 10.772.590,5 2.313.402,59 Concluzie: Pi XA LA În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Co. SUA Os, (zona Km 4-5), s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin TElihică comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Nr. . Suprafaţă Valoare de piață crt. Denumire Destinatia teren mp EURO/mp RON EURO Ii - Teren intravilan cu destinaţia spaţiu comercial P 3.264,55 141,80 2.155.601,561 462.913,190 eren concesionat ui PI) gi alui PI 2 Teren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile şi pioetonale 16.073,15 70,70 5.291.628,51 1.136.371,71 Total A 19.337,70 82,70 7,447.230,07 1.599.284,90 1 Teren intravilan cu destinaţia spaţiu comercial P + 1E 6.155,00 150,20 4.304.938,22 924.481,00 2 7 Teren intravilan cu destinația depozit si magazie 228,00 119,30 126.661,38 27.200,40 eren 3 | concesionat | “Teren intravilan cu destinaţia post trafo 900 112,70 4.723,19 1.014,30 4 Teren intravilan cu destinaţia parcare, spaţii verzi, alei carosabile și pioetonale 12.945,70 70,70 4.262.004,33 915.260,99 Total B 19.337,70 96,596631 8.698.327,12 1.867.956,69 Valoarea de piata a terenului intravilan situat în Constanta, Şos.Mangaliei (Zona km 4-5), aferent Doraly Mall, jud. Constanta este: 1.867.956,69 EURO echivalentul a 8.698.327,12 RON fără TVA IEURO 4,6566 RON 05.06.2018 -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — lunie 2018 a e Raport de evaluare teren intravilan, oraşul Constanţa, Şos.Mangaliei nr.82-84 (Zona Km 4-5) Valoare de Suprafaţă piata Valoare verievențăli Hei ae art. 17 Legea Valoare redevență/mp — varianta cost istoric Denumire Destinatia - teren anual lunar anual lunar mp EURO Ron/an Euro/an Ron/luna Euro/luna Ronan Euro/an Ron/luna Euro/luna “Teren intravilan cu destinația 3.264,55 | 462.913,190 86.224,06 | 18.516,53 | 7.185,34 | 1.543,04 ANEXA spaţiu comercial P BC Teren | Teren intravilan CLM NR].33, concesionat | Cu destinația 111.963,39 ete 20 7 parcare, spaţii Per, ale 16.073,15 | 1.136.371,7i | 211.665,14 | 45.454,87 | 17.638,76 | 3.787,91 carosabile şi pioctonale Total A 19,337,10 | 1.599.284,90 | 297.889,20 | 63.971,40 | 24.824,10 | 5.330,95 | 111.963,59 | 24.044,06 | 9.330,30 | 2.003,67 Teren intravilan cu destinația Spafu contercial P 6.155,00 924.481,00 | 172.197,53 | 36.979,24 | 14.349,79 | 3.081,60 | 173653,51 | 3729191 | 14471,13 3107,66 + 1E. Teren intravilan Se enaţia 228,00 27.200,40 5.066,47 | 1.088,02 422,20 90,67 5146.28 1105,16 428,86 92,10 magazie. Teren pi P? concesionat | Teren intravilan cu destinaţia post 9,00 1.014,30 188,93 40,572 15,74 3,381 182,81 39,26 15,23 327 trafo, Teren intravilan cu destinația Parcare, spaţii 12.945,70 915.260,99 | 170.480,17 | 36.610,44 | 14.206,68 | 3.050,87 | 167.875,97 | 3605119 | 13.989,66 3004,27 carosabile şi pioctonale "Total B 19.337,70 | 1.867.956,69 | 347.933, | 74.71827 | 28.994,41 | 6.226,52 | 346.858,58 | 74.487,52 | 28.904,9 6.207,3 Valoarea redeventei terenului in suprafata de 19.337,70 mp situat în Constanţa, Șos. Mangaliei nr.82-84, zona Km 4-5, jud. Constanţa este de: 74.718,27 EURO/an echivalentul a 347.933, 10 RON/an fără TVA IEURO 4,6566 RON 05.06.2018 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a realizat actualizarea redeventei datorate de titularul 9 contractului de concesiune nr.51393/13.10.1999 aditionat, ca urmare a modificarilor aduse constructiei edificate in baza AC nr. nr.2808/1999, prin obţinerea unor autorizaţii de construire, respectiv extinderea construcției iniţiale şi schimbarea regimului de înălțime al acesteia, modificări ce exced prevederilor caietului de sarcini ce a stat la baza licitaţiei publice în urma căreia a fost adjudecat terenul in suprafata de 19.337,70 mp, situat in Constanta, Şos. Mangaliei nr.82-84 (Zona km 4-5), la intersectia Sos Mangaliei/Bd. Aurel Vlaicu, aferent activ Doraly Mall”. Raportul de evaluare a fost realizat DIVA GEMENI CONSULTING SOLUT, Administrator dr. Dragoş Mihai IPATE O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOFUTIONS S.R.L. Constanta — Iunie 2018