HCL 328/2015 Constanța adoptată

EA ROMANIA 4 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA | CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de str. Poporului, str. Talazului, str. Barbu Lăutaru şi alee carosabilă, iniţiatori Gudi Marioara şi Haşoti Mihaela Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 18.12. 2015. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 141597/08.10.2015, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi referatul Serviciului urbanism nr. 141595/08.10.2015. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 88232/24.06.2015, precum şi Avizul de oportunitate nr. 28921/26.02.2015 al Direcţiei Urbanism; În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit “e” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de str. Poporului, str. Talazului, str. Barbu Lăutaru şi alee carosabilă, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 5805,78 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul în suprafaţă de 292 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 301 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), situat în Constanţa, str. Barbu Lăutaru nr. 11, identificat cu nr. cadastral 238774, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea dnelor. Gudi Marioara şi Haşoti Mihaela, cu o cotă de '2 fiecare, conform certificatului de moştenitor autentificat sub nr.13/08.08.2013 la Biroul Notarului Public Eleonora Stan. Art. 2 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, dnei. Gudi Marioara domiciliată în Constanţa, bd. Tomis nr. 334, bl. B1, sc. F, ap. 105, dnei. Hagşoti Mihaela domiciliată în Constanţa, str. Constantin Brătescu nr. 35, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 21_ consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, MIRCEA DOBRE SECRETAR, CONSTANŢA NR, _328___/ _18.12. 2015 EA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM REFERAT Nr. 141595 / 08.10.2015 Urmare solicitării nr. 88232/24.06.2015 adresate de Gudi Marioara şi Haşoti Mihaela privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan Urbanistic Zonal pentru zona delimitată de str. Poporului, str. Talazului, str. Barbu Lăutaru şi alee carosabilă, consemnăm următoarele: REGIMUL JURIDIC al imobilului - Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Barbu Lăutaru nr. 11, în suprafaţă de 292 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 301 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. Cadastral 238774, înscris în Cartea Funciară a UAT Constanţa, este proprietatea dnelor. Gudi Marioara şi Haşoti Mihaela, cu o cotă de '2 fiecare, conform certificatului de moştenitor nr.13/08.08.2013, autentificat la Biroul Notarului Public Eleonora Stan. Imobilul constă din teren şi construcţiile C1 în regim de înălţime parter şi suprafaţă construită la sol de 125 mp, cu funcțiunea de locuinţă şi C2 în regim de înălţime parter, cu funcțiunea de anexă gospodărească cu suprafaţa de 5 mp, ce urmează a fi desfiinţate. REGLEMENATĂRI URBANISTICE ÎN VIGOARE Conform prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului Constanţa şi Regulamentului local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013, teritoriul studiat face parte din ZRL2a - subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate în afara perimetrelor de protecţie, unde sunt aprobate următoarele reglementări urbanistice: UTILIZARI ADMISE * locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat * functiuni complementare locuirii: parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI + se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; UTILIZARI INTERZISE + functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; « activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; e anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; * depozitare en gros; e depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; e depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; e activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; e autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; e orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) 1) - dimensiuni minime regimul de | dimensiune minima | dimensiune minima in | dimensiune minima in construire | in cazul | zone protejate alte zone concesionarii terenului* Suprafata |Front | Suprafata | Front (m) | Suprafata | Front (m) (mp) (m) (mp) | ___| (mp) Da Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 __|12_ Izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de | - - reducere reducere | reducere | reducere colt cu50mp |cu 25% |cu5O0mp |cu 25% pentru pentru fiecare fiecare fatada fatada * conform Regulamentului General de Urbanism AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT „ la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; * cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul strazilor de categoria 1 si II si minim 4.0 metri in cazul strazilor de categoria III; cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; «retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; ein cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0.90 m de la alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00 m pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; eracordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria 1 si II si de minim 8.0 m la cele de categoria III; in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR e cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; . in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; « in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de Y2 din adancimea parcelei; * cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; * cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3.0 metri; e in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; * cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; * raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.09: e retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; e in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); * dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA * pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACminima= 50.0 mp; * distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. CIRCULATII SI ACCESE e parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latime; e accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR „ stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform "Normativului departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane" si a RGU. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR e inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 (Hmaxim = 10.0 metri); e se admite mansardarea cladirilor in conditiile Art. 2; e se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; e inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4.0 m. cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; « inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane; pentru constructiile amplasate la intersectii sau in capete de perspectiva vizibile din atrere de larga circulatie autorizarea se va face pe baza de PUD; garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA « toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; * la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; e se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; « toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; * se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE * spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; * pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); * spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; e se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese. IMPREJMUIRI e se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; * gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 metri si minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.50 m. si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.50 metri. COEFICIENŢI URBANISTICI e POT maxim = 35% e CUT maxim = 1,00 Se admite o crestere cu 10% a POT si corespunzator a CUT, daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii, sau daca respectivul solicitant a realizat in interiorul cladirii o functiune complementara admisa. Alte reglementări urbanistice aprobate în arealul studiat: HCLM _458/25.10.2006 pentru aprobare PUD - mansardare locuinta parter, construire spatiu comercial parter, str. Barbu Lautaru nr. 5, cu următoarele reglementări: Utilizări admise: locuire şi spaţiu comercial POT = 65,31 % CUT = 0,79 Hmaxim = P+M REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE Zona studiată, în suprafaţă de 5805,78 mp, va fi împărţită din punct de vedere operaţional într-o zonă de reglementare, ZRL2a1. 1. utilizare funcţională UTILIZARI ADMISE * locuinte individuale cu maxim D+P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat * functiuni complementare locuirii: parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI + se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; * autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; UTILIZARI INTERZISE + activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; e anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; * depozitare en gros; e depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; e depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; e activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; e autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; e orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - dimensiuni minime ale parcelelor contruibile: front la stradă de minim 8 m, suprafaţa minimă a parcelei de 150 mp, adâncime mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT * cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 4,50 metri in cazul locuinţelor. Construcţiile se pot amplasa pe aliniament dacă au funcțiuni complementare locuirii. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR e cu respectarea prevederilor Codului Civil e anexele se vor dispune pe limita posterioară a lotului dacă înălţimea lor nu depăşeşte înălţimea împrejmuirii e noile construcţii vor respecta prevederile OMS nr. 119/2014 AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA e pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACminima= 50.0 mp; * respectare OMS 119/2014. CIRCULATII SI ACCESE parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate; STATIONAREA AUTOVEHICULELOR „ stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; ori în locurile special amenajate / concesionate în acest scop. + Necesarul de locuri de parcare se va calcula conf. prevederilor RLU anexat. INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR e inaltimea maxima a cladiriilor va fi D+P+2E (Hmaxim = 13.0 metri de la CTA); e se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; + inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR „ cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane; pentru [...]