HCL 315/2025 Constanța adoptată

pi 2 ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării directe a imobilului-locuință situat în municipiul Constanța, str. Ion Bănescu nr. 2A, corp C1, parter, ap. 2, către Tudor Florin în vederea punerii în executare a sentinței civile nr. 8217/05.10.2020, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 24575/212/2016, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 206/18.02.2021 a Tribunalului Constanţa Consiliul local unicipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data je__25, OI 202; Având în vedere: proiectul de hotărârenr, __265__/ 2925 ; referatul, de aprobare al domnului Primar Vergil Chiţac înregistrat sub nrâ/dg/f/_ Do2f_, în calitatea sa de inițiator; PE de special ate al societății Confort Urban S.R.L., înregistrat sub nr. —_————— avizul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța; avizul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului; In conformitate cu prevederile: În conformitate cu prevederile: Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare; Hotărârii Guvernului nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinația de locuinţe, trecute in proprietatea statului, republicată; Decretului-Lege nr.61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație; anexei nr. 1 la HCL nr. 516/2023 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța; Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: Sentința Civilă nr. 8217/05.10.2020, pronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 24575/212/2016, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 206/18.02.2021 a Tribunalului Constanţa; extras de carte funciară nr. 260337-C1-U1 Constanţa; art. 2 din Decizia nr. 356/17.06.2025 a Consiliului de Administraţie al societății Confort Urban SRL, <a În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: rt.i (1) Se aprobă punerea în executare a sentinţei civile nr. 8217/05.10.2020, ronunţată de Judecătoria Constanţa în dosarul nr. 24575/212/2016, rămasă definitivă | rin Decizia Civilă nr. 206/18.02.2021 a Tribunalului Constanţa. (2) Se aprobă vânzarea imobilului locuință, situat în municipiul Constanța, str. on Bănescu nr. 2A, corp C1, parter, ap.2, domeniu privat al municipiului Constanţa, dentificat cu nr. cadastral 260337-C1-U1, carte funciară nr. 260337-C1-U1 Constanţa, n suprafață utilă de 47,00 mp la care se adaugă cota părți comune în indiviziune de 32,42 mp (cota parte hol comun 1 de 1,93 mp, cota parte hol comun 2 de 8,17 mp, cota parte hol comun 7 de 0,88 mp, cota parte hol comun 10 de 2,38 mp, cota parte hol comun 12 de 3,00 mp, cota parte beci 18 de 13.06 mp, cota parte Wc 9 de 0.54 mp, cota parte baie 8 de 2,46 mp) din cadrul imobilului aparținător, către domnul Tudor Florin, conform planului releveu și Foii colective, anexa nr. 1 și anexa nr. 2 care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. rt. 2 (1) Se aprobă preţul de vânzare în sumă de 124.147,15 iei, fără TVA, stabilit onform raportului de evaluare întocmit de societatea PRIMOVAL SRL sub nr. 816/ 1.07.2025, înregistrat la societatea Confort Urban SRL sub nr. 12057/22.07.2025, ctualizat în data de 26.08.2025, de societatea PRIMOVAL SRL, prin adresa nr. 33/26.08.2025, înregistrată la societatea Confort Urban SRL cu nr. 14218/27.08.2025, nexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Până la momentul vânzării, prețul de vânzare se va actualiza în conformitate u prevederile art. 31 și 32 din Normele metodologice privind aplicarea Legii nr. 12/1995, aprobate prin HG nr. 20/1996. | rt. 3 Încheierea contractului de vânzare și achitarea prețului de vânzare se fac în onformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice unor imobile cu destinatia de locuinţe, trecute in proprietatea statului, art. 33 din ormele metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea ituaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute in proprietatea tatului, aprobate prin HG nr. 20/1996, Decretului-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea e locuințe construite din fondurile statului către populaţie și ale Legii nr. 85/1992 rivind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului i din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare. rt. 4 Pentru terenul-curte liberă în suprafață de 50,00 mp, situat în Constanţa, str. ion Bănescu nr. 2A, corp C1, parter, ap.2, se va încheia contract de închiriere între ocietatea Confort Urban S.R.L. și domnul Tudor Florin iar cota-parte teren ocupat de construcţie, în suprafață de 85 mp, se va atribui în folosință cumpărătorului pe durata existenței construcţiei, SI, rt. 5 Se acordă mandat special societății Confort Urban SRL, ca în numele şi pentru unicipiul Constanţa să vândă imobilul menţionat la art. 1 alin. (2) din prezenta otărâre. Art. 6 Compartimentul secretariat, relaţii consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre societății Confort Urban S.R.L., în vederea ducerii la îndeplinire și Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ____ împotriva, _ abţineri. La data adoptării sunt in funcție AF consilieri din 27 membri. PREŞEDINȚE ŞEDINŢĂ j PP pad So fiere CONTRASEMNEAZĂ DINESCU NR STANTAg 5,45, 09. 2025 ANEXĂ LA pr hi Fa N o „Plan releyeu - C1- Fam, Tudor. Ne. Ca Tr Spratata - Adresa Imobilul FI i 7 a7 0 Stre E Barat NE ZA oc Cons ae |. .. [Cartea Funelara:colegtiva nr.]-........ -UAT._.. ||... Constanta. ....... i | i CF iividuaia i Denuinirs Ificapâre - : Suprafata uta (mp) 2242 15.0 37. “N. : Suprafata utila =! - 2.1470. Ă ă 2 |. „Suprafata foțgla ERE „470: / w 3 .[a- 2027 „+ PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ MARI os PEĂAE/ ! - UL VIA ANTONELA DINESCU a ca FA ANEXĂ LA L .— | HCL NR, „s 447. 04 Carte Funciara. Coleativă 18260337 FOAIE COEECIIVA , UAT Constanta, | - Adrest: Str, Ion Banescunr:ZA , " Nr. Cadastial;260337 Anexa 19 Suprafaţă:440mp gi | Seara | Mivăl Piri IE "Giza parter. Observaţii =) cugzzem 4 0 1. Gam:13,14,16, C1 . i ȚiE ; psoaa7-ca-Ai | Chinas TudorElorin. |» 2 | smossii U2 135 : 3 | Cimas 3 76 Celica Cuov FR P |lq4 | cihlas446 ] 04 39 00%. 49 £ 39 Chirias Sedilee „ Descriere SI Pa NEAZĂ REȘED ȘED A cONFRASEM P | DIE IN] În - ] Ilioara i Semnatdăgta de SECRETAR ; Pista signed by Florin ioara Toader - PI AFlUS PEAS? Pa) Florin Nechitate2% sources , Toader /-Pat20250430 Receptionat, VIA AN TOI FA p Pa -, pi 40300 E, indreptare eroare materiala / Dosar 93444/2024 E, i ANEXĂ LA dh '|PRIMOVAL e Sc pamova Sau. ! Servicii prbfeslonale de evaluare HCL NR. A it Ubcarii nr. 9,Bl. PFA, Ap. 23, Constanta ! Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primova[2097 yahoo.com sc. PRIMOVAL sa. î _—— - „-Censtanţa 3: o ERE Nr i) zi Ă, una 07 an0dă CATRE : S.C. CONFORT URBAN S.R.L. Constanta In attn.: Director General —- Dl. HIRA STERE c : Sef Serviciu Administrare Imobile si Vanzari Locuinte - Dna Balan Andreea Magdalena REF: adresa nr 13877/21.08.2025- actualizare raport evaluare nr 816/21.07.2025 pentru imobilul din strada Ion Banescu nr 2A, corp C1, parter, apt 2, municipiul Constanta and in vedere solicitarea dumneavostra privind actualizarea raportului de evaluare intocmit de firma noastra pentru imobilul Constructie- Locuinta din strada Ion Banescu nr ZA, corp C1, parter, apt 2, municipiul Constanta, va comunic urmatoarele: Imobilul Constructie -Locuinta , situata in strada Ion Banescu nr 2A, corp C1, parter, apt 2, municipiul Constanta, judetul Constanta, este compus din 3 camere si dependinte hol, in suprafata utila " totala d 47,00 mp Ia care se adauga cota parti comune ( holuri, baie si Wc) în indiviziune in suprafata totala de 13,06 mp precum si cota parte din beci in indiviziune in suprafata de 19,36 mp. Imobilului ii revine o Fota indiviza de teren intravilan in suprafata de 135 mp, categoria curti constructii- terenul este detinut in folosinta si NU face obiectul evaluarii. Scopul raportului constă în estimarea valorii de vanzare a proprietatii . Vanzarea proprietatii se va realiza “pentru jespectarea obligatiei de a face cuprinsa in Sentinta civila nr. 8217/2020 pronuntata de Judecatoria Constanta- Sectia civila si Decizia civila nr 206/2021 pronuntata de Tribunalul Constanta in Dosarul lar. 24575/212/2016 (obligativitatea vanzarii imobilului in conformitate cu dispozitiile Legii nr 112/1998) Tip sploare estimat: valoare speciala : valoare de vanzare in conformitate cu prevederile Legii nr, 112/199 Avand in vedere Comunicatul de presa din 13.08.2025 emis de Institutul National de Statistica privind coeficiențul de crestere a castigurilor salariale medii nete pe economie în luna iunie 2025 fata de luna ianuarie 1990 vai formam ca fisa de calcul pentru valoarea de vanzare a bunului imobil, in conformitate cu prevederile Legii nr 112/1995 este: - Ă Lua AR | Servicii prbfesionale de evaluare i PRIMOVAL | i == SIC. PRIMOVAL SRL Str. Dunarii nr. 9,Bl. PFA, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg, Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primova!2097(âyahoo.com Fisa teh nica si de calcul pentru locuintele si anexele aferente, aflate in proprietatea statului, altele. hecat cele din fondurile statului sau prin sprijinul statului _____O_O al. Aptur! 2 situat in corp C1 din str lon Banescu nr 2A, municipiul Constanta tteristicile locuintei | CONS! 1 Struțtura de rezistenta a cladirii in care este situata locuinta si descrierea elementelor de ctii si instalatii -lfundătie: beton stare: satisfacatoare -izidarie : caramida stare: satisfacatoare -lsarpanta: lemn |stare: satisfacatoare -linvelitoare: tigla stare: satisfacatoare -lplansbe: | | lemn stare: _ | satisfacatoare -tamplarie exterioara: lemn stare: satisfacatoare -itamplarie interioara: lemn stare; satisfacatoare -itencuieli exterioare: i driscuite si zupravite stare: satisfacatoare -'plet: huma si spoieli de var stare: satisfacatoare _- stucături : nu stare: = _- vopsițorii: i nu | stare: - calciglvecchio: nu stare: = - lambriuri: | nu stare; __| --- - ornarhente si decoratiuni: ___ __. Nu Stare; | - parddseli calde: ____ | Qusumea |stare: satisfacatoare. - pardaseli reci: ciment mozaicat stare; satisfacatoare - instalhtii sanitare: da : baie cu lavoar stare: satisfacatoare portelan si cada; Wc cu vas Wc; bucatarie- initial cu chiuveta fonta - instalătii electrice: da : iluminat si prize stare: _. | satisfacatoare - instalătii de incalzire sobe teracota stare: satisfacatoare; nefunctionale din cauza lipsei de intretinere cos evacuare Nota: Avand in vedere scopul evaluarii, dispozitiile cuprinse in Sentinta civila nr. 821 7/08. 10.2020 pronuntata de Judecatoria Constanta- Sectia civila si Decizia civila nr 206/18 02.2021 pronuntata de Tribunalul Constanta in Dosarul nr. 24575,/212/2016 din care reiese dbligativitatea vanzarii imobilului in conformitate cu dispozitiile Legii nr 112/1995 precuni si avand in vedere prevederile exprese ale Legii nr, 112/1995, Decretului nr. 93/1977, Decretul lui Lege nr. 61/1990 si Legii nr, 85/1992 republicata , starea locuintei si gradul de finisaj de se vor utliza in continuare vor fi stabilite conform prevederilor legale enumerate anteriot. fe “. ţ | Servici prafesionate de evaluare PRIMOVAL i SC. PRIMOVAL SAL. Str. Dunarii nr. 9,BI. PFA, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 900118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval20078vahoo.com Pentru locuintele situate în cladiri proprietate de stat, la care locatarii cumparatori au executat, din surse proprii, lucrari importante de.extinderi, introducerea incalzirii centrale, a instalatiei de gaze, apa, cal a] si constructii de garaje, pe baza aprobarilor legale si a dovezii ca lucrarile respective au fost realizate prin intreprinderi de stat sau cooperatiste, evaluarea locuintelor ce se vind se va face luindu- e in considerare suprafata utila si dotarea existenta inainte de executarea lucrarilor- Decret i nr 93/1977 liicadri re stare locuinta: "Constructia necesita lucrari de intretinere, satisfacatoare reparatii curente si reparatii capitale la elemente de constructii peste cele prevazute la starea buna." (tabel 6 din Anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977) | Incadr: re grad de finisaj: : (tabel 5 din Anexa nr, 2 la Decretul nr. inferior 93 7197) ); conform art 21 din Norme metodologice de aplicare a Legii 142/ 1995, incadrarea în gradul de finisaj se face în functie de elementele câractețistice predominante ale unuia dintre cele doua grade de finisaj : inferionjsau superior : 2.Număr niveluri ale cladrii. _ P 3.|Numârul de locuinte in cadrul cladirii 3 4.Nivelhl la care este situata locuinta care se vinde Parter 5, Numă rul de camere ale locuintei 3 6. Sistemul de incalzire al locuintei ă sobe .7.iVechilmea clădirii in ani: in conformitate cu mentiunile din fisa cladirii __| 85 8.jTipulllocuintei ( Decretul nr. 93/1977 tabel 1, respectiv Decretul nr, crt. 1 256/1984/anexa 4 tabelul 1) *cu pereti din zidarie de caramida piatra sau inlocuitori, plansee din lemn sau beton armat, sarpanta din lemn, avind instalatii sanitare, electrice si incalzire cu sobe cu combustibil solid; regimul de inaltime P _L9. iRelevpe anexate Da 111 ]Suprafetelor locuintelor si anexelor 1. Suprafata utila a locuintei (mp ) 66,36 2. Suprafata utila a camerei de serviciu situata la subsol, demisol sau 0,00 mânsarăa (mp) 3, Supr fata utila a pivnitei si a boxelor de la subsol in folosinta exclusiva | 0,00 a locuinței (mp ) 4. Suprafata utila a terasei, rezultata din retragerea din gabarit (mp ) 0,00 5, Suprafata utila a garajului (mp ) 0,00 6. Constțuctii-anexe (mp ) 0,00 - nu este cazul. 0,00 III| Evaluarea locuintei 1. Valoatea de inlocuire a locuintei (cost/mp corespunzator tipului 0,2060 constru tiei, regimului de inaltime si gradul de finisaj prevazut in Decretu nr. 93/1977 tabel 1, respectiv Decretul 256/1984/anexa 4 tabelul 1 )- lei/mp Valoarea de inlocuire a locuintei - lei 13,6702 bai i PRI | Servici pr VOVAL fesionale de evaluare | - S.C. PRIMOVAL S.R.L. i Str. Dunarii nr. 9,81. PFA, Ap. 23, Constanta Jud. Constanta, 300118, Romania CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: 113/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval20078yahoo.com 2! Valoărea de inlocuire —--- |---lcameța de serviciu. situata la subsol ( Decretul nr. 93/1977 tabel 1, 0,0870. respectiv Decretul 256/1984 /anexa 4 tabelul 1 )- lei/mp -lsuprăfata camera de serviciu (mp ) 0,00 -lcamdra de serviciu situata la subsol - lei . 0,0000 -lpivniţe, beciuri, boxe in folosinta exclusiva ( Decretul nr. 93/1977 tabel | 0,0625 1] respectiv Decretul 256/1984/anexa 4 tabelul 1 )- lei/mp -lsuprăfata pivnite, beciuri, boxe(mp ) 0,00 -lpivnite, beciuri, boxel; in folosinta exclusiva - lei 0,0000 -terash rezultata din retragere in gabarit ( Decretul nr. 93/1977 tabel 1, | 0,0590 respectiv Decretul 256/1984 /anexa 4 tabelul 1 )- lei /mp -isuprăfata terasa (mp ) 0,00 "| -lterasa rezultata dih retragere in gabarit - lei 0,0000 ” | -'Baraj|- lei/mp. i 0,1300 -'suprafata garaj (mp ) 0,00 _-'garaj ( evaluat conform art. 4 din Legea nr. 85/1992 )- lei 0,0000 Total CAP. 1. - LOCUINTE SI DEPENDINTE (lei ) 13,6702 A) Se adauga: -- incalzire centrala ( lei/mp.) 0,0085 _] i NU _ 0 - constțuctia si echipamentul centralei termice ( lei/mp ) 0,0058 | IE NU | 0_ -obloaile (lei/mp ) 0,0058 Ll NU IL [] - incalzire cu sobe cu gaze (lei/mp ) 0,0058 | NU | [) Valoarea elementelor deosebite ce depasesc caracteristicile gradului de | 0 Misa] shperior (lei ) B) Se scad: - invelițoare de carton bitumat, sita, sindrila, stuf sau paie [ lei/mp ) 0,0035 | NU | 0 -lipsa chda de baie-( lei/buc ) 0,3740 | NU | 0 -lipsa ldvoar (lei/buc ) 0,1445 NU lj Ț a “IPRI MOVAL i S.C. PRIMOVAL S.R.L. : 'Servăeii pabtesionae de evaluare i Str. Dunarii nr. 8,81. PF4, Ap. 23, Constanta iu - Jud. Constanta, 300118, Romania CIF: RO16635824; Nr. Reg. Com. 113/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007 2yahoo.com sr lipsa wc (lei/buc) 0,1445 4) -lipsa (hiuveta bucatarie (lei /buc) 0,1445 | NU | 0 -lipsa ţencuielilor exterioare (lei/mp ) - 0,0092 | , NU | 0 -lipsa fundatiilor ( lei/mp ) 0,0092 | NU | 0 7 |baradbeli de pârnant (Iei /ra) 0,0058 „Ri NU 1) Total CAP. II. - LOCUINTE SI DEPENDINTE ( lei ) 13,6702 3I Corebtia de nivei pentru cazurile în care locuinta ori parti din aceasta sunt sithate la demisol sau la mansarda ( Decretul nr. 93/1977 tabel 2, respect v Decretul 256/1984/anexa 4 tabelul 2 ) *lamplăsament la parter in cladire cu regim de inaltime P corecție procentuala a pretului de vanzare 0% TOTAL 13,6702 4. Aplicarea coeficientului de uzura in timp ( tabelul nr. 3 din anexa nr. 2 lalDecretul nr. 93/1977) - cladire incadrată in Grupa 1 ( planseu beton peste beci, zidarie 0,44 | caramic a ), vechime intre 85 si 90 ani ( 85 ani ), starea cladirii '| satisfacatoare “TOTAL 6,0149 5.Cota arte lift 0 TOTAL 6,0149 Total CAP. Il. (lei) 6,0149 | IV. Valdare lucrarilor de arta si a ornamentelor - evaluate de specialisti ( lei ) 0 Total CAP. IV. (lei ) 6,0149 V.lEvaluarea anexelor locuintei : ( tabelu nr. 7 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984 si pentru uzura tabelul nr. 8 din anexa nr. 2 la Decretul nr. 93/1977 ) Total evaluare CAP. V. (lei) 0,0000 Ţ - | PRIM OVAL S.C. PRIMOVAL SRL - |. Servicii relesionate de evatuare Ă Str. Dunarii nr. 9,Bl. PFA, Ap. 23, Constanta i Jud. Constanta, 9300118, Romania : CIF: R016635824; Nr. Reg. Com.: ]13/7123/2004 Tel: +40 371 301.023; Fax: +40 372 258.318 E-mail: primoval2007vahoo.com | | - |VL Totălgenerallocuintasianexe (lei )___ __. __ 6,0149 IL] Diferențierea pretului apartamentului si anexelor acestuia in functie de 10,00% armplas; rea cladirilor in cadrul localitatilor ( pct 13. din anexa 3 la Decreuil Lege nr. 61/1990 ): amplasament in zona A VALOARE LOCUINTA SI ANEXE , la nivelul preturilor in vigoare la 6,6164 dâta de 01.01.1990 (lei) Coeficient actualizare în functie de cresterea veniturilor salariale medii 18.763,55 nete p economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpararii locuintei ( conform comunicare INSSE )- iunie 2025 /ianuarie 1990 VALOARE LOCUINTA SI ANEXE (lei) | 124.147,15 | (LU Valgare estimata: . In urma aplicarii prevederilor Legii nr. 112/1995 privind stabilirea pretului de vanzare , opinia evaluato lui cu privire la valoare speciala : valoare de vanzare in conformitate cu prevederile Legii nr. 112/49 5 a activului Apartament 3 camere si dependinte amplașat in strada lon Banescu nr 2A, corp C1, parter, apartament nr 2, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 26.08.2025, exclusiv in conăteiule prezentate in raport, este: Valoare locuinta 124.147,15 lei “valoare exclusiv TVA; valoarea nu include terenul aferent proprietatii p> P lezenta adresa insoteste si este valabila numai impreuna cu Raportul de evaluare nr. 816/21.07.2025 i - inregistrât la Administratia Fondului Imobiliar SRL, raport de evaluare re [...]