HCL 293/2018 Constanța adoptată

soIROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA < MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL = PI > (Rail mata Ah HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.94840/08.06.2018 ce stabileşte diferenţa de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2829/21.10.2005 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de Î1-0%&- 208 ; Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.113785/10.07.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.113789/10.07.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului autentificat sub nr.2829/21.10.2005, - cererea înregistrată sub nr.78643/10.05.2018 prin care SC Neo Mamaia SRL solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.94840/08.06.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 2.348,42 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2829/21.10.2005, situat în Stațiunea Mamaia, Careu C2, Lot 19, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 151.919,29 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “vile turistice P+2E” în “construire ansamblu rezidenţial D+P+4-5E, apartamente de vacanță cu alimentație publică (demisol - garaje, parter - alimentaţie publică și garaje, etaje 1-5 - apartamente de vacanţă)" conform certificatului de urbanism nr.1483/21.04.2016. Raportul de evaluare nr.94840/08.06.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile H,C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri şi înainte de semnarea actului iuridic î în formă autentică, Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu şi cadastru, Direcției administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Neo Mamaia SRL, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată E: consilierii locali astfel: La pentru, A împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 + consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, NERO CONTRASEMNEAZĂ pe SECRETAR, MARCELA ENACHE | a CONSTANŢA 237-004 2a$ Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia, Careu C2, lot 19, oraş Constanţa — A A | ANEI b HCL SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Proprietatea evaluată - teren intravilan aparținând SC NEO MAMAIA SRL. Proprietatea se află în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Careu C2, lot 19, oras Constanta. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: 2.348,42; - Procent ocupare teren: 40-70%,; - Coeficient utilizare teren: 4; - Destinația terenului: construire ansamblu rezidential D+P+4-SE, apartamente de vacanță 9 cu alimentaţie publică; - Regim de înălţime: D+P+4-5E; - Acces: Aleea Lamia; - Utilităţi: pe amlasament. _ "Terenul este situat în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, Careu C2, lot 19. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de preţ ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.1483/21.04.2016 pentru *Construire Ansamblu Rezidenţial D+P+4-5E, apartamente de vacanţă cu alimentaţie publică (demisol — garaje, parter — alimentaţie publică și garaje, etaje 1-5 — Apartamente de vacanţă)”. Data evaluării: 05 Iunie 2018. S In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: - Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. „ Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- O S.C. MANAGEMENI CONSULT. ING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Iunie 2018 Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia, Careu C2, lot 19, oraş Constanţa Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei . .. .r Y informaţiilor adecvate. ANL a 205 ori evaluate: ci rob Suprafaţă Nr. . Valoarea teren comparaţie ert. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de vile turistica P+2E, Careu C2, Lot 19, Zona | Mamaia Nord, oraș Constanţa 2.348,42 495,31 5416.538,07 | 1.163.195,91 Total A 2.348,42 49531 5.416.538,07 | 1.163.195,91 Teren intravilan cu destinatia de ansamblu rezidential D+P+4-5E, | apartemente de vacanță cu alimentaţie publică, Careu C2, Lot 19, Zona 2.348,42 560,00 6.123.965,44 | 1.315.115,20 2 | Mamaia Nord, oraş Constanţa Total B 2.348,42 560,00 6.123.965,44 | 1.315.115,20 Total (B-A) 2.348,42 64,69 707.427,37 151.919,29 Suprafaţă . . Nr. , Valoarea prin extractie crt Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de vile turistica P+2E, Careu C2, Lot 19, zona 2.348,42 520,00 5.686.53933 | 1.221.178,40 i amaia Nord, oraș Constanţa Total A 2.348,42 520,00 5.686.539,33 | 1.221.178,40 | Teren intravilan cu destinatia de ansamblu rezidential D+P+4-5E, . apartemente de vacanță cu alimentaţie publică, Careu C2, Lot 19, Zona 2.348,42 600,00 6.561.391,54 | 1.409.052,00 |. 2 | Mamaia Nord, oraș Constanţa Total B 2.348,42 600,00 6.561.391,54 | 1.409.052,00 | Total (B-A) 2.348,42 80,00 874.852,21 187.873,60 9 Concluzie: În cazul proprietăţii situate în localitatea Constanţa, Statiunea Mamaia, zona careu C2, | lot 19 — destinatie construire ansamblu rezidențial D+P+4-5E - valorile obținute prin metodele extracției și reziduală sunt estimative şi au mai mult un rol orientativ. Prin reconciliere s-a considerat că metoda comparaţiei este cea adecvată datorită relevanfei datelor de piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- ESC MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Iunie 2018 ÎI ID DD ee e Statiunea Mamaia, zona Careu C2, lot 19, oraș Constanța recomandată de evaluator este de: Valoarea de piata a terenului situat in ici ) Suprafaţă . Nr. , Valoarea de piaţă crt. Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan cu destinatia de vile turistica P+2E, Careu C2, Lot 19, zona | Mamaia Nord, oraș Constanța 2.348,42 495,31 5.416.538,07 | 1.163.195,91 Total A 2.348,42 495,31 | 5.416.538,07 | 1.163.195,91 “Teren intravilan cu destinatia de ansamblu rezidential D+P+4-SE, apartemente de vacanţă cu alimentaţie publică, Careu C2, Lot 19, zona Mamaia Nord, oraş 2.348,42 560,00 | 6.123.965,44 | 1.315.115,20 2. | Constanţa Total B 2.348,42 560,00 | 6.123.965,44 | 1.315.115,20 Total (B-A) 2.348,42 64,69 707.4217,37 151.919,29 151.919,29 EURO echivalentul a 707.427,37 RON fără TVA 1EURO 4,6566 RON 05.06.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE ot 2 Fiii a : 9 Su [LI ADE «para acei ş , Hu E AD al to - e Po da Specializare zi Stinosy » DZ SS 3 CONSULTING 5, „ SOLUTIONS „ (4 OsTasst -6- GS.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L.. Constanta — Iunie 2018