HCL 280/2017 Constanța adoptată

1 ROMANIA 4 7 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 7os Consranri nt HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru loturile adiacente str. Alexandria, până la intersecția cu str. Madrid, inițiator Maticiuc Ion Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _25.08. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 104550/16.08.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, Avizul arhitectului șef nr. 104508/16.08.2017 şi referatul Direcţiei urbanism nr. 104538/16.08.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând solicitarea înregistrată sub nr. 104508/16,08.2017, precum şi Avizul de oportunitate nr. 162411/05.12.2016 al Direcţiei Urbanism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin (4) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru loturile adiacente str. Alexandria, până la intersecția cu str. Madrid, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 12.185,48 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Alexandriei, parcela VN 330/1, în suprafaţă de 5489 mp, identificat cu nr. cadastral 208724, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Maticiuc Ion căsătorit cu Maticiuc Smaranda, conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 263/03.03.2004 la Biroul notarului public Enise Eliean. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de trei ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă trei ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - ' Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Maticiuc Ion domiciliat în municipiul București str. Elena Văcărescu nr. 96A, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 26 pentru, __- împotrivă, _1l abţineri. La data adoptării sunt în funcție _27__ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, PATRICHI TEODOR SECRETAR, CONSTANŢA NR. _280___/ _25.08. 2017 REGULAMENT DE URBANISM CAPITOLUL I-DISPOZITII GENERALE -Art.1-Rolul RLU -1.1-Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului,de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg teritoriul care face obiectul PUZ i -1.2-Odata aprobat,PUZ impreuna cu RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale -Art.2-Domeniul de aplicare -2.1-Regulamentul de urbanism aferent “Planului urbanistic zonal in vederea modificarii reglementarilor urbanistice aprobate pentru zona delimitate prin Avizul de oportunitate ni.162411 din 05.12.2016“se aplica in teritoriul marcat pe planurile aferente PUZ ca limita zonei studia TE PEEIMARNTA rand de loturi adiacente strazii Alexandria,pana la i teraekitia a st Străuă CONSTANTA Madrid si este delimitat astfel: DIRECȚIA URBAI (SM , VIZAT SPRE NE BC BIUBAR -la nord/vest-strada Alexandria Ă A Je.06.19 -la sud/vest-strada Madrid -la nord/est-Zi 329 -la sud/est-limitele de proprietate ale parcelelor N: 3257 208724) -2.2-Amplasamentul care a generat PUZ este terenul cu suprafata de 5.489 mp identificat cu numarul cadastral 208724 asa cum rezulta din incheierea Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Constanta Nr.17534 -2.3-Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc regulile obligatorii aplicabile la nivelul parcelei cadastrale,contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire -2.4-La eliberarea Certificatelor de Urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului Regulament local de urbanism,asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. -2.5-Prezentul Regulament local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal contine norme obligatorii pentru autorizarea lucrarilor de constructii. -2.6-La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, atuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte,sarcini si conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori de constructii.La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor,pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului,de protectie fata de riscurile naturale de inundatii sau alunecari de terenuri,pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit (natural ori peisagistic protejat),pentru protejarea monumentelor istorice. V 327 si VN 330/1 (IE .max:=60%,CUT max.=3,0,RH=P+4E | 'zone de reglementare: -2.7-Autorizatiile de construire vor fi emise direct pe baza prevederilor Planului urbanistic zonal aprobat -2.8-Durata de valabilitate a PUZ este dez. ani de la datacprobarii, ” , ia” „Valabilitatea prezentului PUZ se extinde de drept pentru acele investitii care au inceput in perioada de valabilitate,respectiv a fost demarat procesul de autorizare si/sau executare a lucrarilor de constructii,pana la finalizarea acestora. -2.9 Conform Planului urbanistic zonal aprobat cu Hotararea Consiliului Local Constanta nr.121/16.05.2011,zona reglementata prin prezentul PUZ cuprinde urmatoarele zone de reglementari: -UTR1-zona. institutii,servicii,birouri,comert,dotari urbane la nivel supramunicipal si municipal,locuinte si echipamente publice,POT -UTR2B-subzona locuintelor individu i alo a A NI A max, =50%,CUT max.=2,0,RH=P+2/4E RECȚIA unea CN T -1- UTR1 si UTR2B se pastreaz i 4 ecpezraprobat cu Hotara rea Consiliului Local Constanta nr. 121/16.05.2011 -2-UTR2C prin modificarea reglementarile urbanistice aprobate anterior pentru UTR2B-cu includerea functiunii comerciale si pastrarea POT max.=50%,CUT max.=2,0,RH=P+2/3E CAPITOLUL II-REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR -Art.4-Reguli cu privire le pastrarea integritatii mediului si protejarii patrimoniului natural si construit -4.1-Terenuri agricole in extravilan. In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole in extravilan. Zona studiata face parte din intravilanul municipiului Constanta -4.2-Terenuri agricole in extravilan. In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole din intravilan -4.3-Suprafete impadurite. In limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla suprafete impadurite -4.4-Resursele subsolului. -4.4.1-Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale,necesare exploatarii si prelucrarii resurselor naturale in zonele delimitate conform legii,care contin resurse identificate ale subsolului,este interzisa 4.4.2--Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre Consiliile Judetene sau Consiliile Locale,dupa caz,cu avizul organelor de stat specilalizate. „ -4.5-Resurse de apa si platforme meteorologice Zona studiata nu se afla in zona de protectie cu regim sever a niciuneia din sursele de captare apa din zona Palazu Mare (Cismea 1,Cismea 2,Caragea Dermeni) iar in zona studiata nu se afla platforme meteorologice. -4.6-Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Zona studiata nu este declarata zona cu valoare peisagistica sau zona naturala protejata. -4.7-Zone construite protejate In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla zone protejate construite. Intrucat amplasamentul studiat se afla in zona de interes arheologic,este necesara obtinerea Avizului Directiei Judetene de Cultuta Constanta realizarea investitiilor din zona reglementata prin PUZ la faza DTAC. JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUN -Art.5-Reguli cu privire la siguranta constructiilor si ja apar CA CSU O STANȚA tai za e public da Ea a IE VIZ GHIMB, RE : Ei : 4 0 „ -5.1-Zone expuse la riscuri naturale Ang iza nr. Ei 02.19 -5.1.1-Amplasarnentut studiat nu'se afla intr-o zona exSasbri TEaanmale (alunecari de teren, nisipuri imiscatoare,țeren mlastinos,scurgerE de torenti,eroziuni,avalanse,dislâcari de stanci,zone inundabile sau altele asemenea). -5,1.2-Singurul risc la care'vor fi expuse constructiile ce urmeaza a fi executate in zona studiata este riscul seismic.In conformitate cu specificatiile studiului geotehnic efectuat,amplasamentul este situat in zona seismica cu acceleratia gravitationala=0,2 si perioada de colt=0,7 sec. La fazele ulterioare de proiectare este obligatorie verificarea la cerinta A (rezistenta mecanica si stabilitate) a tuturor proiectelor investitiilor ce urmeaza a fi executate. -5.2-Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special. -5.2.1-Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice,precum si in zonele de servitute sau de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze,apa,canalizare,cailor de comunicatie sau a altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice,conform cadrului normativ in vigoare. -5.2.2-In conformitate cu avizele furnizorilor de utilitati anexate,in zona studiata prin PUZ nu exista retele edilitare care sa induca restrictii datorate unor eventuale zone de protectie ale acestora. -5.3-Asigurarea echiparii edilitare -5.3.1-Autorizarea executarii constructiilor care,prin dimensiunile si destinatia lor presupun cheltuieli de echipare edilitara care depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la buget/fonduri UE,este interzisa. -5.3.2-Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata,dupa caz,de Ă stabilirea in prealabil,prin contract,a obligarii efectuarii,in parte sau total,a lucrari Gros de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati. “ -5.3.3-La stabilirea amplasamentelor pentru constructiile de locuit se vor preciza urmatoarele dotari tehnico-edilitare cf.OMS 119/2014: -a-platforme destinate depozitarii recipientelor pentru colectarea selectiva a deseurilor menajere care vor fi amenajate la o distanta de minim 10m de ferestrele locuintelor,vor fi imprejmuite,impermeabilizate,cu asigurarea unei pante de scurgere si vor fi prevazute cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare,vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producer a gunoiului si a ritmului de evacuare a acestuia si vor fi intretinute in permananta stare de curatenie: platformele pot fi cuplate cu instalatii pentru batutul covoarelor. -b-spatii de joaca pentru copii amenajate si echipate cu mobilier urban specific,realizat conform normativelor in vigoare astfel incat sa afie evitata accidentarea utilizatorilor. -c-spatii amenajate pentru parcarea si gararea-antevehieuil respectiva,situate ia o distanta de minim 5m fata de faneitie! fa Big OR -auit: in aceste spatii este interzisa parcarea autovehic plelor pgeie 8 Ștuts porissum si 'Vitati ii ei ; ; VI PĂR E NES MWBARE, activitatile de reparatii si/sau intretinere auto i fa avizul ne pp YSU8 1 1608.75 -5.4-Asigurarea. compatibilitatii functiuni] / -5.4.1-Utilizarile admise,utilizarile admise cu-£Ohții IS; GtiRzările interzise sunt precizate si detaliate in cadrul reglementarilor privind amplasamentul cu prinse in prezentul Regulament la capitolul "Utilizare functionala” -5.4.2-Conformarea volumetrica si realizarea prin observarea,aplicarea si respectarea valorilor maxime ale indicilor urbanistici (POT si CUT) precum si a regimului maxim de inaltime,asa cum sunt stabilite aceste valori prin prezentul Regulament -5.4.3-Valorile indicilor urbanistici POT si CUT sunt maximale; nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge simultan valorile maxim premise. -5.4.,4-Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii. -5-5-Procentul de ocupare si coeficientul de utilizare a terenului -5.5.1-Procentul de ocupare a terenului,coeficientul de utilizare a terenului si regimul de inaltime caracterizeaza constructia.Fiecare din aceste valori trebuie sa fie cel mult egale cu valoarea maxima stabilita prin acest regulament.Nu este necesar ca valorile stabilite prin acest regulament sa conduca in mod obligatoriu la posibilitatea ca orice constructie sa atinga in mod simultan valorile maxime premise. -5.5-2-Calculul indicilor urbanistici se va face in conformitate cu prevederile legale in vigoare,respectiv: -coeficientul de utilizare a terenului (CUT) si procentul de ocupare a terenului (CUT) se vor calcula in conformitate ccu prevederile Legii 350/2001 actualizata. -5.6-Lucrari de utilitate publica -5.6.1-In zona studiata prin PUZ se propun urmatoarele lucrari de utilitate publica: .-a-Realizarea strazii Alexandria de la punctul unde ea este finalizata in prezent pana la intersectia cu strada Madrid -b-Realizarea unui sens giratoriu la intersectia strazii Alexandria cu strada Madrid -c-Realizarea strazii Madrid din sensul girotoriu la intersectia cu strada Alexandria catre sud/est pe o lungime de minim 50m. -c-Realizarea unor strazi categoria III pe traseul existent al drumurilor de exploatare De 326, De328,Zi 329 si a unui drum privat pe VN 327/1/7 (NC18542/7) -Art.6-Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii -6.1-Orientarea fata de punctele cardinale -6.1.1-Autorizarea executarii constructiilor se face,atunci cand este posibil,cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinal conform Anexei nr.3 la Regulamentul General de Urbanism. -6;1:2-Amplasarea'caldirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure insorirea acestora, pe:0 durata.de:minim.1,5 ore la solstitiul de iarna pentru incaperiie de locuit dineladire si -din cladirile invecinate,conform prevederilor OMS nr.119/2014 -6.1.3-In cazul in care:proiectul.de amplasare a cladirilor evidentiaza ca distanta dintre acestea este mai mica'sau cel'putin egala cu inaltirhea cladire FU dBA eta NR tarana inalte,se va. intocmiun'studiu de insorire care sa confir bit ore de ia alin.2 cf.OMS 119/2014 3 DIA URGAL SM -6.2-Amplasarea fata de drumurile publice 00000 77 -6,2.1-In limita zonei studiate,drumurile publice une d municipiului Constanta:strada Alexandria,strada Madpid perpendiculare pe strada Alexandria -6.2.2-Autorizarea executarii constructiilor fata de aceste strazi se va face cu respectarea retragerilor prevazute fata de limitele de proprietate sau fata de axul strazilor in cadrul reglementarilor privind amplasamentul din prezentul regulament la cap. "conditii de amplasare,echipare si configurare a cladirilor” -6.3-Amplasarea fata de cai navigabile existente/cai ferate/aeroporturi/fasia de protectie a frontierei de stat-nu este cazul (zona studiata nu se afla in vecinatatea unor asemenea amplasamente) -6.4-Retragerea fata de aliniament -6.4.1-Amplasarea fata de aliniament este precizata in cadrul reglementarilor din prezentul regulament la capitoul "conditii de amplasare,echipare si configurare a cladirilor” -6.4.2-In prezentul regulament,prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. -6.4.3-In fasia non-aedificandi dintre aliniament si retragerea cladirilor de la aliniament marcata in plansa de reglementari urbanistice se pot amenaja accese pietonale si/sau carosabile,rampe si/sau trepte de acces,platforme,spatii verzi amenajate. PSR 2 -6.5-Amplasarea in interiorul parcelei CALOTĂ arhitect -6.5.1-Conditiile de amplasare a cladirilor in interiorul parcelei sau una fata de alta in interiorul aceleiasi parcele sunt precizate in capitolul “conditii de amplasare,echipare si configurare a cladirilor” -6.5.2-Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta: -a-distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil -b-distantele minime necesare interventiilor i in caz de incendiu,stabilite pe baza avizului ISU Dobrogea,unde este cazul -Art.7-Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii -7.1-Accese carosabile -7.1.1-Accesele carosabile se vor asigura di strazile categoria III perpendiculare pe strada -7.2.2-Locuintele colective cu acces si !otzfojiosi, AM accese carosabile pentru: _ Vii] -a- locatari (la locurile de paragre săi darareyAnexă la avizul nr/2 -b-acces pentru mijloacele de colec are desduri naemajere şeti_mijloace de stingere a incendiilor dimensionate conform normelor perntrutrafic-greu: -7.2.3-1n cazul constructiilor care formeaza curti interioare iar normele specifice impun: interventia: miloacelor auto de stingere pe mai multe fatade,accesul acestora se va face.prin ganguri: cu o latime minime de 3,0m si o inaltime libera de 3,5m -7.2.4-Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie. mentinute libere in permanenta. 7.2-Accese pietonale i -7.2.1-Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale,potrivit importantei si destinatiei constructiei. -7.2.1-In sensul prezentului articol,prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru pietoni dintr-un drum public,care pot fi:trotuare,strazi pietonale,piete pietonale,precum si orice cale de acces pe terenurile proprietate publica sau,dupa caz,pe terenurile proprietate private grevate de servitutea de trecere,potrivit legii sau obiceiului. -7.2.3-Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap sau care folosesc mijloace speciale de deplasare. . -Art.8-Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara -8.1-Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existenta -8.1.1-Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori ia retelele existente -8.1.2-In vecinatatea amplasamentului studiat exista retele de alimentare cu apa,canalizare menajera si energie electrica,iar racordarea noilor obiective se va face cu acordul detinatorilor de utilitati existente,pe baza unor proiecte de specialitate elaborate in acest sens. ada Alexandria,strada_ Madrid și din Alexaniiiiătul. CONSTANȚA MĂ NA ELA Se SQ UANTA I-MeI VIZAT Ș PRE NESGUL N ea At) 46. 02-73 -8.1.3-Autorizarea executarii constructiilor in zonele de servitude ale infrastructurii edilitare (existente sau propuse) se va face numai cu avizul furnizorului de utilitati sau cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice -8.2-Realizarea de retele edilitare -8.2.1-Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale retelelor edilitare se realizeaza de catre investitor/beneficiar,partial sau in intregime,dupa caz,in conditiile contractelor incheiate cu [...]