HCL 254/2010 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA (E? E JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 7ois CDNsTAR TANA HOTARÂRE pentru modificarea HCLM nr. 51/30.03.2010, privind reglementarea lucrărilor de construire la locuinţele situate în blocuri, la nivelul municipiului Constanţa Consiliul Local al Municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 11.11 2010. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Radu Ştefan Mazăre nr. 134997/28.10.2010, raportul Comisiei de organizare urbanistică, amenajarea teritoriului, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură nr. 2 şi referatul Serviciului Urbanism nr. 134610/28.10.2010; Având în vedere Legea nr. 50/1991, republicată, cu toate modificările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor, ale Legii nr. 114/1996, cu modificările ulterioare, privind locuinţele, ale Legii nr. 230/2007, cu modificările ulterioare, privind înfiinţarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari şi ale HG nr. 1588/2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea şi funcționarea asociaţiilor de proprietari; În temeiul prevederilor art. 36, alin. (2) „lit “c” si alin. (5), lit “c” şi art 115, alin (1), lit.” b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă modificarea art. 1 al HCLM nr. 51/30.03.2010, privind reglementarea lucrărilor de construire la locuințele situate în blocuri, după cum urmează: I. Închiderea balcoanelor situate la etajele 1 — XII se poate face doar la acele balcoane care au corespondent la etajul superior, cu excepția ultimului etaj, cu condiţia păstrării unui caracter unitar la nivelul fațadelor blocului II. Construirea de balcoane a. Condiţii generale: i. materialele şi finisajele vor fi similare, prin natura şi culoarea lor, cu finisajele blocului ii. se vor prezenta studii volumetrice pentru tot imobilul, autorizarea executării construcţiilor fiind permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei iii. nu se vor autoriza spaţii de alimentaţie publică la balcoanele şi camerele situate la parterul blocurilor, ci doar funcțiuni negeneratoare de zgomot şi trafic ridicat de persoane, cum ar fi : spaţii comerciale, sedii de firme, birouri notariale, cabinete medicale, cabinete de înfrumusețare şi masaj, ateliere foto, bijuterii şi alte asemenea b. Construirea de balcoane pe toată înălțimea imobilului de locuit se va face în baza unui proiect unitar cu încadrarea în limita trotuarului de gardă şi cu condiţia recondiționării fatadelor şi a spaţiilor verzi afectate Bd. Tomis nr. S5k;Fax: 0040 — 241 — 488101; Tel: 0040 — 241 — 488105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA c. b. Construirea de balcoane în vederea extinderii spațiului locuibil este posibilă, fără realizarea accesului din exterior, în următoarele cazuri : i... în faţa unor încăperi care au la etajele superioare balcoane şi se va face cu încadrarea în limita trotuarului de gardă, cu păstrarea aliniamentului existent ii. în faţa unor încăperi care nu au la etajele superioare balcoane ori dacă acestea depăşesc planul fațadei cu maxim _] m, în următoarele condiţii : - dacă sunt situate pe fațadele posterioare sau sunt orientate spre incinta ansamblurilor de locuinţe ori spre alei secundare de circulație - construcţiile se vor încadra în limita trotuarului de gardă, înălțimea balconului nu va depăşi înălțimea parterului, iar lățimea va fi cuprinsă între 1 şi 1,50 m. iii. “ pentru apartamentele situate la parter, locuite de familii în care unul dintre membrii deţine certificat de încadrare într-un grad de handicap, se permite construirea balconului cu acces din exterior, cu încadrarea treptelor sau a rampei în limita trotuarului de gardă, fără afectarea spaţiilor verzi existente Construirea_de balcoane în vederea extinderii spaţiului cu altă funcțiune decât locuirea este posibilă, în următoarele cazuri : i. în faţa unor încăperi care au la etajele superioare balcoane şi se va face cu încadrarea în limita trotuarului de gardă, cu păstrarea aliniamentului existent ii. în faţa unor încăperi care nu au la etajele superioare balcoane ori dacă acestea depăşesc planul fațadei cu maxim 1 m iii. accesul la spaţiile respective se va face separat de accesul locatarilor, iar acolo unde se impune, accesul se va asigura prin amenajarea unei alei pietonale dalate, cu lățimea de maxim 1,50 m, cu recondiționarea spaţiilor verzi afectate şi întreținerea lor ulterioară iv. se va recondiționa fațada în concordanță cu fațada blocului v. se va obține acordul vecinilor şi/sau acordul asociaţiei de proprietari în conformitate cu prevederile legislaţiei privind funcționarea asociaţiilor de proprietari III. Supraetajarea este permisă în următoarele condiții : a. supraetajarea cu mansardă se va realiza doar la imobilele de locuinţe colective cu regim maxim de înălțime P+4E, pentru tot blocul, indiferent de numărul de scări şi de modul de dispunere a acestora supraetajarea în sistem terasă se va putea realiza pe tronsoane sau pentru întregul bloc, în funcţie de configuraţia imobilului pentru autorizarea lucrării se va obține acordul vecinilor şi/sau acordul asociației de proprietari în conformitate cu prevederile legislaţiei privind funcționarea asociaţiilor de proprietari spaţiul mansardat se va amenaja cu respectarea prevederilor legale referitoare la parametrii sanitari care trebuie respectați la proiectarea şi execuţia locuinţelor (conform art. 18 din Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536/1997) investitorul are următoarele obligaţii : i. să recondiţioneze / modernizeze fațadele blocului ii. să recondiţioneze spaţiile verzi afectate şi trotuarul de gardă iii. să reamenajeze parcarea aferentă blocului, cu acordul prealabi! al SCIL Confort Urban SRL, fără afectarea locurilor aprobate de parcare iv. să achiziţioneze şi să monteze mobilier urban în zonele special amenajate recepţia lucrărilor autorizate se va face pentru toate lucrările specificate în autorizaţia de construire şi în prezenţa reprezentanţilor asociaţiei de proprietari / locatari, după caz Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 241 — 488101, Tel: 0040 — 241 — 488105, 8700 CONSTANTA - ROMANIA e. se vor prezenta studii volumetrice pentru tot imobilul, autorizarea executării construcţiilor fiind permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. IV. Înlocuirea învelitorilor terasate deteriorate cu învelitori tip şarpantă nu este permisă. V. Se permit lucrări de completare sau extindere a apartamentelor prin construirea de parapeți ori închiderea totală sau parțială a teraselor existente, efectuate în scopul împiedicării intruziunilor, în următoarele condiţii : a. autorizarea se va face în baza unui singur proiect, concomitent pentru toate apartamentele similare (de pe etaj sau din bloc, după caz), în scopul menținerii aspectului unitar al construcţiei şi pentru limitarea impactului vizual negativ b. materialele şi finisajele vor fi similare, prin natura şi culoarea lor, cu finisajele blocului c. se vor prezenta studii volumetrice pentru tot imobilul, autorizarea executării construcțiilor fiind permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Art. 2 — Începând cu data adoptării prezentei îşi încetează aplicabilitatea orice alte reglementări privind autorizarea lucrărilor de construire la locuințele situate în blocuri, cu prevederi contrare prezentei. Art. 3 — Compartimentul Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei Urbanism, Direcţiei Corp Control, la cerere, tuturor persoanelor interesate, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Prefecturii Judeţului Constanţa. : Prezenta hotărâre a fost adoptată de 20 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Matei Constantin SECRETAR, CONSTANȚA NR. 254 711.11. 2010 Bd. Tomis nr. Si;Fax: 0040 — 241 — 488101; Tet: 0040 — 241 — 488105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA