HCL 190/2021 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA lil 3 JUDETUL CONSTANTA ÎI MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL pă Tosa ConsTaNtiAnt HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — extindere imobil sediu administrativ, str. Industrială nr. 2A+2, investitor Iridex Group Salubrizare SRL po local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Li »__ 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 120324/16.06.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea, „rponume telor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. Whqes apa) precum şi avizul nr. 120320/16.06.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale şi administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea Iridex Group Salubrizare SRL înregistrată sub nr. 112839/24.07.2020, completată cu adresa nr. 171905/10,11.2020, nr. 12927/21.01.2021 și nr. 13273/22.01.2021; în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Industrială nr. 2A+2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil S+P+2E cu funcțiunea de sediu administrativ (în extinderea imobilului existent S+P+1E), care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Industrială nr. 2A+2, în suprafaţă de 1690 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 250694, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Iridex Group Salubrizare SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 1648/10.07.2019 la Societatea profesională notarială Anastase și asociații, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Iridex Group Salubrizare SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, — împotrivă, ___. abţineri. La data adoptării sunt în funcție dp. consilieri din 27 membri. PREŞEPINTE ŞEDINŢĂ, N CONTRASEMNEAZĂ, COSTIN V AVRTĂAUU LU SECRETAR GENE DELEGAT VIORELA MI CĂLIN CONSTANŢA NR. _490/___%0.0bb,2021 TEL! D723,171.168 MASSTUDIO S.R.L. J1a/2aB8/1 1,07.2017| Cu RO 37943519 SEDIUL SOCIALI STR. THEODOR BURADA, NR. SBA, ETAu 2, JUD. CONSTANTA "run. măsstudio.ro ARHITECTURA | OESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAtL: officegemasstudio.ro MEMORIU TEHNIC [ 1.01 __Derumirea obiectului de investiţii | PLAN URB ANISTIC DE DETALIU - STRADA INDUSTRIALA NR. 2A+2, SANTIER 1, CONSTANTA [1.02 Ami plasamentul pentru care se inițiază P.U.Z.-ul | Judetul Co hstanta, Mun. Constanta, strada Industriala, nr. 2A+2, Santier 1 [1.03 _Beri eficiar | IRIDEX GR UP SALUBRIZARE S.R.L. [1.05 Ela oratorul documentaţiei | MASSTUD| O S.R.L. — CONSTANȚA tel: 0723.171.168 [1.06 Faz a proiect | P.U.Z. | 1.07 Nur măr proiect 61A/2019 Scgpul prezentei documentaţii constă în modificarea retragerilor laterale si posterioara pentru sodpu prezeni propus spre studiu situat in intravilanul Municipiului Constanţa, Strada Industrială, Ten Vecinătăți - La Nord: - La Est: sti nr. 2A+2, Şantier 1, având nr. cadastral 250694. enul propus spre studiu are o suprafata totala de 1690,00 mp.. eren propus pentru studiu: eren viran pe o lungime de 41,99 ml; rada Industriala pe o lungime de 46,32 ml; - La Sud: IE 225357 pe o lungime de 40,76 mL.; - La Vest: Confo amenajare: E 2172529 pe o lungime de 26,21 mi. si IE 221693 pe o lungime de 14,43 ml.; (m prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (“actualizată”) privind a teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic. de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci NEI D S.R.L. p70a2819 CONSTANTA MASSTUDI Y18/2488/1 1.07.2017] cun RE SEDIUL BOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. 3BA, ETAJ 2, JuD,| TUDID TEL: 0723.171.168 vrww.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: i poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a designul spaţiilor publice. e SU Pe fer ti terenului, terenului, Analiza situaţiei existente și formularea propunerilor au avut la bază: . PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Consiliului Local nr. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin 429/31.10.2018; . Cerţificat de Urbanism nr. 3669 din 11.010.2019, în scopul elaborării P.U.D| valabilitate a fost prelungită până la data de 10.11.2021; [] Legea privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea (nr. 50/1991, republicată, actualizată); [] Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare (nr. 7/1996), republicată, actualiz . Legea privind calitatea în construcții (nr. 10/1995), cu modificările și completările republicată, actualizată; . Legea privind protecţia mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actu . Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actu . Codul civil, actualizat; . Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi publică privind mediul de viaţă al populaţiei; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și u și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările și completările și corespunzător Ghidului privind metodologia şi conținutul — cadru al P.U.D. aprobat de î cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. EAIUCGLUUL 22 Hotărârea H.C.L. nr. „a cărui locuințelor zată, ulterioare alizată; alizată; | sănătate aprobarea rbanismul ulterioare V.L.P.A.T. Terenul ce a generat documentatia este situat in intravilanul Municipiului Constanţa vest a oraşului. Zona din care face parte terenul are un caracter industrial si in ultima perioada prezentat interes de noi investitii. Zona are o accesibilităte buna si legaturi cu DN3 si autostrada A4. Terenul ce documentatia are deschidere la strada Industrială prin drept de servitute. NEI n zona de de timp a a generat no Ce MASSTUDIO S,.R.L, I18/2488/1 1,07.2017| CU RO 27943819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. ABA, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 vrurw.măsstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro rnpuanenu studiat face parte din intravilanul Mun. Constanta, judetul Constanţa, conform Planului Urbanistic General, aprobat, în vigoare. Terenul ce a generat documentaţia prezentă, este înregistrat la categoria de folosință „curti constructii” și face parte din zona de reglementare ZRA 2a - subzona unităţilor predominant industriale. Zona se compune din terenurile ocupate preponderent de activităţi productive şi depozitare. Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în unitati cu profiluri industriale diferite sau în unitati cu profiluri de servicii pentru industrie, distribuţie şi comercializare, cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi servicii. Conform R.U.G.M.C. zona este reglementată conform U.T.R. ZRA2 — ZONA ACTIVITĂȚILOR PRODUCTIVE ȘI DE SERVICII, cu următoarele reglementări și indicatori urbanistici: D S.R,L. a7oaa819 CONSTANTA MASSTUDI U18/2488/1 1.07.2017| auu RO SEDIUL SOCIAL! BTR. THEODOR BURADA, NR. 3BA, ETAJ 2, Ju. TUDIQ TEL: 0743.171.168 www.masstudio.ro ARHITECTURA | OESIGN| PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office UTILIZARI ADMISE - activitati industriale productive, nepoluante desfasurate in constructii industriale mari, cari suprafete mari de teren (ZRA 2a); - activitati productive desfasurate in constructii industriale mici si mijlocii (ZRA 2a); UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - activitatile actuale sunt permise in continuare cu conditia diminuarii cu cel putin 50% actuale in termen de 5 ani de:la aprobarea RLUMCG; - extinderea sau conversia activitatilor actuale va fi autorizata, cu conditia sa nu agraveze factorilor de mediu si a prezentarii unui program de retehnologizare si ecologizare. UTILIZARI INTERZISE - se interzice amplasarea iocuintelor, cu exceptia celor de serviciu pentru personalul cai permanenta in conformitate cu prevederile legale; - se interzice amplasarea unitatilor de invatamant si orice alte servicii de interes general in limitelor in care poluarea depaseste CMA; masstudio.ro e necesita a poluarii poluarea e asigura interiorul - se interzice amplasrea de unitati militare cu exceptia celor a caror functionare este impusa de specificul activitatii industriale; - se interzice amplasarea altor servicii de interes general nespecificate la capitolul | ADMISE CU CONDIȚIONĂRI. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR - pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 40.0 metri in toat specificate nu sunt construibile pentru activitati productive; UTILIZĂRI ZRA si o suprafata minima de 3000 mp.; parcelele cu dimensiuni şi suprafete mai mici ca ii anterior - pentru activitati neproductive se recomanda ca dimensiunea parcelei sa nu fie mai mica de 1000 mp, iar frontul la strada de minim 20.0 m; - dimensiunile se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, instrainare etc.); in cazul in care in momentul aprobarii prezentului regulamenţ parcelele au dimensiuni mai mici decat cele specificate anterior este necesara relocarea unitatilor productive respective in termen de 2 ani:de la data aprobarii RLUMC; - crearea de parcele noi industriale se face numai pe baza PUZ cu regulament aferent, conform legii. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - amplasarea constructiilor industriale fata de drumurile publice si caile ferate se va face a sa nu fie incomodata functionarea acestora de eventuala vecinatate a unor utilaje i aprobate stfel incat ndustriale; subtraversarea sau supratraversarea acestora cu constructii de orice natura necesare fblosintelor industriale se va face numai cu avizele institutiilor abilitate; - prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniament spre strazile perimetrale si interioare, insa obligatoriu mai mari de: 10,0 metri pe strazile de categ. a II-a, respectiv 6,0 - 8.0 metri de categ. a Iil-a; , ele vor fi pe strazile AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE_ALE PARCELELOR - se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei in cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte ZR; in general se recomanda evitarea amplasarii cladirilor pe limita de pa considerente geotehnice, cladirile se vor dispune izolat fata de limitele laterale si posta parcelei la o distanta egala cu 1/2 din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri. - in cadrul parcelei industriale se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din, rcela; din rioare ale inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6.0 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor; se interzice [a [| MASSTUDID S.R.L., I18/24B8/1 1.07.2017] CUI: RO 37043819 SEDIUL SOCIAL: STR. THEDDUR BURADA; NR, BBA, ETAu 2, JUD. CONBTANTA D TEL: 0723.171.168 urinu.măsstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PE:SAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro amplasarea, pe fatadele spre alte ZR, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1.80 metri de la nivelul solului. i AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ - distanta intre cladiri va fi egala sau mai mare decat media inaltimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6, 0 metri; - distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese în cladire si/sau daca nu sunt ferestre cafe sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente; - in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice; - se vor respecta distantele minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice; - se vor asigura in interiorul parcelei fluxurile adecvate pentru circulatia pietonala, carosabila si feroviara uzinala. CIRCULAŢII ȘI ACCESE - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o. cale publica sau privata cu latime de minim 4.0 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transpolt grele; - accesele|carosabile in parcele din strazile de categoria I si II vor fi li minimum 40 m distanta, iar daca aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublura a cailor principale de circulatie; - se vora igura suprafetele necesare pentru stationare, manevre, inregistrare si control si trasee pentru transporturi agabaritice si grele; - pentru circulatia pietonala se vor asigura accese corespunzatoare din spatiul public pietonal, dimension ate conform fluxurilor specifice activitatilor desfasurate. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea vehiculelor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatiile necesare de circulatie, manevre, stationare si parcare; - in spatiul|de retragere fata de aliniament, maxim 30% din suprafata poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu gard viu avand inaltimea de minimum 0.90m. ÎNĂLȚIME A MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR - inaltimea stabilita prin PUZ se va exprima in metri de la nivelul terenului la cornisa; - inaltimea cladirilor nu va depasi inaltimea maxima admisibila in ZR inconjuratoare; - inaltimea maxima in zonele industriale nu va depasi in general 20.0 m; în cadrul ZRA 4 se recomanda limitarea Himax la 9.0 metri; - inaltimea jpe strazile interioare nu va depasi distanta intre aliniamente; ! - in culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel'cu fatada principala; - tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din constructiile inalte din vecinatate. CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzale, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, ci culatii si platforme exterioare; [si , MASSTUDID S.R.L, I13/2a88/1 1.07.2017| cun Ra 27942819 SEDIUL SOCIAL! STR. THEODOR AURADA, NR. 384, ETAJ 2, JUD.| CONSTANTA TUbDLLQa TEL: 0723.171.158 www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegpinasstudio.ro SPAŢII LIBERE ȘI PLANTATE - orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, Va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii; minim 40% formand de prefetinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei; - suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in e de - in interiorul parcelei industriale se va planta obligatoriu 10% din suprafata (inclusiv zona d protectie laterala); suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi i plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; ÎMPREJMUIRI - imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2.20 metri din care uş soclu de 0.50 m., si vor fi dublate cu gard viu; intre parcelele industriale se vor realiza imprejmuiri opace din materiale durabile; ! - portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehicolelbr tehnice inainte de admiterea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice. POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENURILOR P.O.T.= 50% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI C.U.T.= 10.0 me/ mp teren. s.r.l., reprezentată prin administrator Anghel Dan-Tiberiu, în baza actului de alipire identificat prin încheierea de autentificare nr. 1648/10.07.2019. LEGENDA: păi Teren co ag; :zontă Regim juridic 3 CZ] Teron cu drept da servitute vtazaa n Haţia S. toron = 1 090.00 ein pătrat “| [22] Domeniu pubile al municipiukii Constanţa (21 Domeniu privat at municipii Constanţa L_____ proprietate privată a persaabelor faica sau juridice , MASSTUDIO S,.R.L. NA 113/2488/1 1.07.2017| Cui: RO 27943819 ” SEDIUL SOCIAL: STR. THEODOR BURADA, NR. GSA, ETAJ 2, JUD. CONSTANTA TU DIO ! TEL: 9723.171.188 urunu.măsstudio.ro ARHITECTURA |oESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro 2.4.1. CIRCULAȚII Zona are o accesibilitate buna si legaturi cu Drumul Naţional DN3:si Autostrada A4. Terenul ce a generat documentatia are acces pietonal şi carosabil, prin drept de servitute, din Strada Industriala, ce faciliteaza legatura cu Bd. Aurel Vlaicu. Terenul cuprins între trotuar și limita de proprietate aparține Primăriei Municipiului Constanța. Dad | ala de ale] de be ale | | i i a a SSL | 1036 az EA DECT PROFI OTRADAL EXESTERITT 2.4.2. SPAŢII VERZI În prezent, terenul situat în Strada Industrială nr. 2A+2 prezintă spaţii verzi amenajate de incintă. Pent , stabilirea suprafeței minime aferente spațiilor verzi i se va respecta HCJ nr. 152/22.05.2013 privind stabilirea suprafeţelor minime de spaţii verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al Judeţului Constanța. 2.4.3. ÎMPREJMUIRI Tere bul prezintă împrejmuire parţială cu gard de plasă metalică. Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim|2,20 metri din care soclu de 0,50 metri ' vor fi dublate cu gard viu. Între parcelele industriale se vor realiza împrejmuiri opace din materiale durabile. Elaine aa ubeuloa! Terenul ce a demarat prezenta documentaţie, situat în intravilanul Municipiului Constanta, identificat cu |.E. 250694, dispune de urmatoarele caracteristici si date de identificare: - suprafata: 1690,00 mp; - categoria| de folosinta: curti constructii; - p [...]