HCL 182/2019 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA tii A JUDETUL CONSTANTA Bi) Pi) MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL 7ois ConsTaniiat HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil S+P+5-8E - hotel-apartament, Staţiunea Mamaia zona Pinguin, investitor SC Real Estate Investment SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de D: 2019. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 31924/15.02,2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 29639/15.02.2019 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 31920/15.02.2019. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Cușu Iancu în calitate de administrator al SC Real Estate Investment SRL înregistrată sub nr. 137860/20.08.2018, completată sub nr. 172309/10.10.2018; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞITE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Stațiunea Mamaia zona Pinguin, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării unui imobil S+P+5-8E cu funcțiunea de hotel-apartament care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. ' Terenul reglementat prin PUD, situat în Stațiunea Mamaia zona Pinguin, careul D1, loturile 7-9, în suprafaţă de 2292 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 214438, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Real Estate Investment SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 627/07.05,2018 la Societatea profesională notarială Dumitra Cristian-Gabriel și Laura Manţu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Real Estate Investment SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Pyezenta hotărâre A fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie «9 7f consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Corioe. MANA: „ SEORETAB, PR ATPRCEZA G ru CONSTANŢA NR. (2. 25 04. 2019 S.U. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. Ş JI B/644/2013 | Gui ROZ6320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2!. CONSTANTA TUDID TEL: 0723,171,168 www.inasstuile.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAtL: officemasstudio.ro MEMORIU TEHNIC (EABIjIO LIU 18514 D ANTiEIGENERAIUEI [1.01 Denumirea obiectului de investiţii ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — CONSTRUIRE IMOBIL D+P+5E-8Eretras CU FUNCȚIUNEA DE HOTEL APARTAMENT CU 111 UNITĂŢI ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN | 1.02 Amplasamentul pentru care se iniţiază P.U.D.-ul | CONSTANȚA, STAȚIUNE MAMAIA, ZONA PINGUIN, CAREU D1, LOT 7,8 ȘI 9 [1.03 Titularul investiţiei | S.C. WALDY COM SALES & LOGISTICS S.R.L. prin REFALEX STAR SPRL S.C. REAL ESTATE INVESTMENT S.R.L. 1 | 1.04 Elaboratorul documentaţiei ] S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANȚA tel: 0723.171.168 / 0743.904.204 | 1.05 _ Şef proiect . | Urb. Alexandru Băjenaru | 1.06 Faza proiect | PLAN URBANISTIC DE DETALIU | 1.07 Numărproiect | 165/2017 EHIE2BOBIEGIUISBIANU VIU RBANISITII CAE) EA) E:T7 ANU) Scopul prezentei documentaţii pentru amplasamentul situat în Mun. Constanţa, Staţiunea Mamaia, Zona Pinguin, Careul D1, Lot 7,8 și 9 constă în fetalierea ARASIM)ui | ceRESitis 9 construire și amplasarea construcției propuse faţă de limitele iubea ela a DE ANȚA ) funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia. | DIRECȚIA URBANISM | “zar pac ugg Vecinătățile amplasamentului sunt : Anexă !a avizul rade, De do e La Nord: proprietate privată 1E:216105 (cu funcţiune turistică A e LaEst: Bd. Mamaia AAdiă turistică, fațadă ce a unor încăperi de locuit sau e La Sud: proprietate privată IE:228128 (cu funcţiue dispune de goluri pentru ferestre care nu asigură În pentru alte activități care necesită lumină naturală) e La Vest: Lacul Siutghiol nări Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (“*actualizată*) privind amenajarea teritoriului şi urbanismul : (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. 2 = S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,.R.L. U18/644/201a | Gu! RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2:, CONSTANTA TUDID TEL: 0723,171.160 vnnwnasstudio. ra ARHITECTURA | oESsIGN | persAGisTicA | uRaanisM MANL: office€emasstudio.ro (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat, înregistrat cu numărul cadastral 214438, are o suprafață totală de 2292,00 mp. conform măsurători, așa cum sunt menționate și în fișa actului de proprietate și planuide amplasament și delimitare a corpului de proprietate. INVENTAR DE COORDONATE Nr. x Y Pct. [m] [m] 1 311272.322 789256.807 2 311260.235 789207.195 3 311245.093 | __789212.640 4 311243.717 789213.135 5 311230.100 789218.691 6 311227.930 789219.577 JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUIE CONSTANȚA 7 311215.473 |__789226.252 o DIRELȚIA URBANISM 8 311225.641 789267.991 VIZAT PPRE 13 "CC RUABARE 9 311241.189 789264.216 Anesă fa avizul ur AC ÎN ca. [8 10_|_311249.595 | 789262.177 ARHITECT ȘEF 11| 311256.748|__789260.486 Suprafata masurata = 2292 mp. HE3ESURSEDOGWVIENITAREI axistentb și formularea propunerilor au avut la bază: L CE] URBANISM Nr.75 din 22.01.2018 prelungit; XJŞ|TIC ZONAL MAMAIA aprobat prin H.C.L. nr.121/24.05.2013; H.C.J.C. 152/2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafeţelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și fiori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al jud. Constanţa; e Legea privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea (] locuinţelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare (nr. 7/1996), republicată, actualizată; Legea privind calitatea în construcţii (nr. 10/1995), cu modificările și completările ulterioare republicată, actualizată; Legea privind protecția mediului 265/2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizată; Codul civil, actualizat; Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; e H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa. Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificăriile și completăriile ulterioare si corespunzator Ghidului privind metodologia si continutul — cadru al P.U.D. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. RI S.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J138/7644/2013 | cut R026220750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 vwiw.rnasstula.re ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | uRaan:sM MAnL: officefmasstudio.ro CAPITOLUL? EADIRAREZA ÎN) LOCUINTE Terenul propus pentru studiu, în suprafață de 2292,00 mp. (măsurat), este situat în Mun.Constanţa, Stațiunea Mamaia, Zona Pinguin, Careu D1, Lot 7,8 și 9 și prezintă deschidere de 48,00 metri către Bulevardul Mamaia conform planului de amplasament și delimitare a imobilului. Amplasamentul studiat face parte din Staţiunea Mamaia, conform PLANULUI URBANISTIC ! ZONALMAMAIA aprobat prin H.C.L. Nr.121/24.05.2013. CONSTANȚA PIULUI CONSTANŢA URBANISM UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA - ZONA D ma armata Aare 7 A Terenul prezintă categoria de folosință curți-construcții, și “este în prezent liber de construcții. Conform Certificatului de Urbanism Nr.75 din 22.01.2018 există cra construire până la aprobarea planului urbanistic de detaliu pentru: P.U.Z. Mamaia privind retragerile construcţiei față de limitele laterale rai posterioare ale terenului, accesuri și conformarea volumetrică a construcțiilor. Amplasamentul studiat se încadrează în ZONA D-U.T.R. 23 - zonă delimitată de limita de sud a zonei D și Hotelul California la nord, Bd. Mamaia și malul Lacului Siutghiol. Zona cuprinde hotelurile Pinguin și Scandinavia și vile turistice., pentru care sunt prevăzute următoarele reglementări urbanistice: UTILIZĂRI ADMISE - funcțiuni de turism: hotel, hotel apartament, vilă turistică, pensiune turistică, structuri de primire turistică cu facilități pentru tratament balnear, bungalouri, camping; [=>] 5.06. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. JI a/644/20La3 | GUI RD26320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIE VODA NR.23. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 rnasstudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefimasstudio.ro . - se va stimula dezvoltarea funcțiunilor pentru turism științific și de afaceri cu caracter permanent: hoteluri de 3, 4, 5 stele, săli de conferiţe, cluburi, centre culturale etc. i - apartamente de vacanţă, locuințe permanente individuale și colective; - funcțiuni pentru alimentaţie publică: restaurant, bistro, fast-food, cantină, cofetărie, cafenea, bar, club, discotecă) și alte spaţii pentru alimentație publică (spaţii închise, acoperite și descoperite), aferente sau nu unităților de cazare; - funcțiuni de comerţ: comerţ alimentar, comerț nealimentar, centru comercial de factură urbană, comerț cu amănuntul specific pentru turismul sezonier în spaţii descoperite/acoperite și amenajate; - funcțiuni sportive: terenuri de sport în aer liber, patinoar artificial, teren de minigolf, sală de antrenament pentru diferite sporturi, sală de fitness și întreținere corporală, bazin acoperit și descoperit, servicii de întreţinere corporală, spaţii anexe de deservire a dotărilor sportive, servicii și dotări de deservire a funcţiunii de bază; - funcțiuni de loisir: instalații de agrement și sport cu acces public nelimitat/private, loc de joacă pentru copii acoperit/descoperit, spaţii și amenajări pentru spectacole în. aer. liber, piscină acoperită/descoperită; - funcțiuni de agrement: cazinou, club, club nautic, sală polivalentă, bowling, instalații şi dotări specifice agrementului turistic; - funcțiuni de cultură: centru expozițional, expoziţie, târg, centru de congrese, centru de conferinţe, cinematograf, multiplex, teatru; - amenajări turistice pe malurile lacului Siutghiol/Lacul Siutghiol (debarcader, pontoane, teleski nautic, orășel lacustru etc); - servicii: financiar-bancare, sediu de birouri/firmă, spaţii pentru birouri aferente funcţiunilor de bază, agenții de turism, puncte de informare; - funcțiuni de sănătate: dispensar, staţii de salvare, farmacii; - funcțiuni legate de culte: biserică; - lucrări de amenajare! întreţinere a malurilor/lacului Siutghiol; - marina, pasarelă amplasate pe Marea Neagra; - funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare : construcții și instalaţii aferente; - unităţi cu. destinaţie ppeoialăi - parcuri (eu caracter tematic; - parcaje la sol și multietajate; - dotări și amenajări specifice funcțiunii de ba: - amplasarea de panouri publicitare. A VIZAT i 7 AS A ' Anexă la avizul suzi px] Za, [p. ARHITECT ŞEF Funcțiunea admisă pentru fiecare rte;—menţionată--pe—planul de Reglementări şi întabelul anexă aferent fiecărei zone, nu este exlusivă, fiind admisă modificarea sau completarea cu funcțiunile admise, enunțate mai sus. Ai Funcţiunile legate de culte (lăcașe de cult), sunt permise inclusiv în zonele menţionate pe planurilede Reglementări urbanistice, ca: funcțiuni mixte: spaţii verzi, alei auto și pietonale, parcări, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, construcții și instalații demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joacă. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI - construcții și instalații demontabile pentru funcțiuni comerciale și de alimentaţie publică realizate numai cu ocazia unor evenimente culturale, sportive, târguri, expoziții; - corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente; - amenajări pentru alimentație publică numai cu ocazia unor evenimente; - organizări de evenimente în perioada sezonului estival: 5.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. 1 3/644/2013 | cu! R0263820750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.:2!, CONSTANTA TLUID:Q TEL: 0723.171.168 www.rnasstuiio. po ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegpmasstudio.ro - sunt admise extinderea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condiţiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilitățilormaxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament și tabele anexate. UTILIZĂRI INTERZISE - activități de orice tip care sunt poluante, prezintă risc tehnologic sau incomodează prin traficul generat JUD STAN - funcțiuni industriale; PRIMĂRIA MUIE. CNSTANTA - depozitare și vânzare en-gros; DIRECŢIA URBAL 1SM - depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice; VIZAT Ph 4 ră fi) - depozitări de materiale refolosibile; Ansxă la avizul nr 3433] pei 2 p2.i3 - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - staţii de întreţinere auto; ARHITECT ŞEF - spălătorii chimice; - sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente; - sunt interzise orice funcțiuni, clădiri și amenajări care produc agresarea peisajului, prin poluări sau diminuarea vegetației și distrugerea habitatului natural și contravin normelor de protecție stabilite pe plan naţional/local; - sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR - în cazurile parcelărilor (divizarea unui lot de teren în doua sau mai multe loturi) se vor avea în vedere cerințele legale privitoare la cazurile în care este necesară eliberarea certificatului de urbanism; de asemenea în cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaţiei de construire încadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului și a coeficientului de utilizare a terenului, în valorile maxim admise, atât pe lotul dezmembrat, dar și prin raportare la suprafaţa parcelei înaintea dezmembrării și suprafeţele totale construite însumate cu suprafețele /propus construire; - /, - reparcelare în sensul prezentului regulament reprezintă operaţiunjje-eari / (i icraa] împărțire a mai multor loturi de teren învecinat, loturile rezultante &vâ diferite decât. erau “acestea “la iriomentul iniţial. Reparcelarea se realizedză prin alipirea și dezlipirea mai multor parcele de teren învecinate, indiferent dacă acestea sunt construite sau nu; ea are drept scop realizarea unei mai bune împărțiri a terenului în loturi construibile și asigurarea suprafeţelor necesare echipamentelor de folosință comună și obiectivelor de utilitate publică; - autorizarea parcelărilor sau dezmembrărilor se face cu condiţia ca, pe parcelele rezultate să fie respectați indicii de utilizare a terenului (P.O.T. și C.U.T.) maxim admiși prin prezentul regulament pentru zonele în'caie'se află:paicelele; -- - - sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedită de branșare la rețeaua de distribuție a apei, la rețeaua de canalizare, la rețeaua de distribuţie a energiei electrice; autoritatea publică este în drept ca în cazul în care pentru branșare este prevazută o extindere a rețelei publice de distribuţie să solicite, anterior autorizării construcţiei, realizarea efectivă a extinderii; - mărimea minimă a parcelei construibile - conform prevederilor legale, limitelor stabilite, cerințelor tehnice, documentaţiilor P.U.D. (dacă este cazul), studiilor de specialitate avizate conform legii (dacă este cazul), pentru fiecare funcțiune admisă. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR | -__R.H. maxim admis = D+P+5-8E S.G. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. Jia/râaarzata | Gt? R0Q26320750 SED!:U SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.2 1, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 www.rnassturiio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAiL: office Omasstudio.ro - în cazul regimului de înălțime care prevede retrageri succesive ale nivelurilor, acestea se vor realiza astfel: ultimele 2 niveluri retrase se vor retrage 75%, respectiv 50% din suprafața nivelului inferior neretras; - în stațiunea Mamaia este interzisă mansardarea clădirilor ce vor fi edificate ulterior aprobării prezentului regulament; - conform Avizului Ministerului Apărării Naţionale, înălțimea maximă a clădirilor, în cele 2 zone restricționate marcate pe planșele de Reglementări Urbanistice, este limitată la 39,00 metri, caiculată de la nivelul mării. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Primă UR a ANTĂSTANTA . | IMPECȚIE URBANISM [-__P.O.T. maxim = 40 - 70% VIZAT £ P&E ME CHIMBARE Ansuă ta avizui ar. A0C2A | (5-03.15 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENUL ARHITECT ŞEF | -__C.U.T. maxim= 4.00 raportat la suprafață U.T.R. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT - în sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre proprietatea privată și domeniul public; - clădirile se pot dispune pe aliniament dacă aceasta este tipologia predominantă a zonei respective; | - în orice alte cazuri, clădirile vor fi retrase de la aliniament pentru a permite amenajarea unor spaţii de acces, copertine de protecţie, terase descoperite, locuri de parcare la sol; - regulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și părților subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament; i - sunt admise dej up ale limitelor de retragere fașă de aliniament, cu respectarea următoarelor condi ț a. teraşele-Aăltoanele sau bovindourile vor putea depăși limita retragerii față de aliniament 2G ma 1,20 metri; b. în cazul “clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2,00 metri față de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălțime minimă de 3,50 metri față de cota de călcare exterioară d [...]