HCL 18/2015 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA tă % JUDEŢUL CONSTANŢA i PA MUNICIPIUL CONSTANŢA a CONSILIUL LOCAL cd di 7oni5 Cons ran tiAP HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii spaţiului situat în Constanţa, str. Plevnei, nr.4 cu destinaţia de arhivă a Primariei muncipiului Constanţa Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară la data de 13.02.2015 : Luând în dezbatere expunerea de motive a d-lui viceprimar Gabriel Marius Stan înregistrată sub nr. 21606/11.02.2015, raportul Comisiei de specialitate nr. .5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa precum şi raportul Direcţiei servicii publice înregistrat sub nr.15550/04.02.2015, În temeiul prevederilor art.36 alin.2 lit.c) şi art.115 alin.1 lit.b), din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările si completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.Se aprobă închirierea spaţiului situat în Constanţa, str. Plevnei, nr.4, cu destinaţia de arhivă a Primariei muncipiului Constanţa. Art.2,Se aprobă constituirea unei comisii având următoarea componenţă: Preşedinte:-Cristina Itoafă - şef serviciu - Direcţia servicii publice; -Ene Alina Ramona-consilier juridic - Direcţia administraţie publică locală; -Voicu luliana- şef serviciu - Direcţia administraţie publică locală; -Herda Elena-inspector- Direcţia financiară; -Memis Kenan-inspector- Direcţia servicii publice; Secretariatul comisiei va fi asigurat de d-na Elena Mihail, consilier juridic în cadrul Serviciului juridic- Direcţia administraţie publică locală. Art.3. Comisia prevazută la art.2 din prezenta hotarare, va avea atribuţia de a negocia chiria aferentă spaţiului situat în Constanţa, str. Plevnei, nr.4, cu destinaţia de arhivă a Primariei muncipiului Constanţa precum şi durata contractului de inchiriere. Art.4. Se imputerniceşte viceprimarul municipiului Constanţa, dl. Gabriel Marius Stan, să aprobe procesul verbal de negociere care se va încheia cu proprietarii spaţiului. Art.5. Se aprobă modelul de contract de închiriere, ce urmează a fi încheiat între municipiul Constanţa şi proprietarii spaţiului situat în Constanţa, str. Plevnei, nr.4, conform anexei ce face parte din prezenta hotărâre. Art.6. Se împuterniceşte viceprimarul municipiului Constanţa, dl. Gabriel Marius Stan să semneze contractul de închiriere. Atr.7. Începând cu data aprobării prezentei, Hotărârile Consiliului local nr. 207/31.07.2013 şi nr. 179/28.08.2014 îşi încetează aplicabilitatea. Art.8. Compartimentul pentru Comisiile de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei financiare, Direcţiei administraţie publică locală, Direcţiei patrimoniu, Direcţiei servicii publice precum şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre ştiinţă. Adoptată de un număr de 19 _ consilieri din 27 membri PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Ă Ă SECRETAR Cojoc Marioara MARCELA ENACHE Constanţa Nr._18 ___/13.02. 2015 ANEXA LA H.C.L. NR.___18/2015 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. / I. PARTILE CONTRACTANTE Între: Subsemnatele „ cu domiciliul în cetăţean roman, identificat cu CI seria nr. emisă de la data de , valabila pana la data de „ cod numeric personal „în calita rietar „ cu domiciliul în cetăţean roman, identificat 4 cu CI seria nr. emisă de la data de , valabila pana la data de „ cod numeric personal in_calitate de proprietara in continuare PROPRIETA şi MUNICIPIUL CONSTANTA, ca persoana juridica de drept public, legal reprezentat prin Primar Radu Stefan Mazare, cu sediul in Constanta, bd. Tomis nr.51, cod fiscal 4785631, în calitate de chiriaş, denumita in continuare CHIRIAS „a intervenit următorul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul contractului il constituie inchirierea parterului cu intrare din strada M. Kogalniceanu in suprafata de 115 mp (conform planului vizat spre neschimbare), denumit in continuare “spatiul inchiriat”, din imobilul situat in Municipiul Constanta, Str. Plevnei nr. 4, judetul Constanta. $ 2.2 Spatiul inchiriat va fi utilizat de Chirias cu destinatia de Arhiva a Primariei Municipiului Constanta. 2.3. Predarea-primirea spaţiului închiriat se va face la data semnarii prezentului contract si se va consemna într-un proces-verbal de predare-primire semnat de ambele parti, în care se va mentiona daca se predau si alte dotari, care sunt acestea si starea lor de functionare precum şi indexurile contoarelor pentru consumul de utilitati la momentul preluarii spatiului de catre chirias, daca exista astfel de contoare. Proprietarul nu are obligatia de a preda spatiul inchiriat cu utilitati/servicii,chiriasul avand obligatia de a incheia, pentru spatiul inchiriat, in calitate de consumator/beneficiar, contracte de furnizare de utilitati/servicii . Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 - 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Durata contractului este de , incepand cu data semnarii contractului. 3.2. Contractul poate fi prelungit cu acordul partilor in baza unei solicitari din partea chiriasului transmisa Proprietarului cu 30 de zile inainte de expirarea contractului. IV. CHIRIA 4.1. Chiria este de euro/mp/luna, rezultand o valoare totala lunara de euro/luna . Contravaloarea in euro se va calcula la cursul BNR din ziua platii. V. PLATA CHIRIEI 5.1. Plata chiriei se va face lunar, in perioada 01-05 a lunii pentru care este datorata, la cursul BNR al euro din ziua efectuarii platii in contul nr. 5.2. Plata cheltuielilor cu utilitatile/serviciile, aferente spatiului inchiriat se va efectua de catre chirias catre furnizor in conditiile stabilite in contractul/contractele de furnizare a utilitatilor/serviciilor , urmand a comunica proprietarului in termen de 20 zile dovada platii la adresele si coordonatele mentionate in art. 8.6. 5.3. Pentru nerespectarea termenului de plata a chiriei se vor calcula penalitati de 0.5% pentru fiecare zi de intarziere, aplicate la suma datorata. 5.4 Totalul penalitatilor de intarziere nu poate depasi cuantumul sumei asupra careia sunt calculate. 5.5 Chiriasul va suporta toate penalitatile decurgand din plata cu intarziere de catre acesta catre furnizor a cheltuielilor cu utilitatiile/serviciile aferente spatiului inchiriat. VI. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR 6.1 Proprietarul are urmatoarele obligatii: a) sa predea chiriasului spatiul inchiriat in stare de folosinta cu utilitatile aferente (energie, apa); b) sa asigure chiriasului folosinta spatiului inchiriat pe toata durata contractului; c) sa puna la dispozitia chiriasului spatiul inchiriat, pe baza de proces- verbal de predare-primire; d) sa garanteze chiriasului folosinta netulburata a spatiului, conform destinatiei acestuia, pe toata durata contractului; Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA e) in cazul instrainarii spatiului inchiriat pe durata prezentului contract, sa aduca la cunostinta tertului subdobanditor existenta prezentului contract;- f) sa plateasca impozitele aferente imobilului inchiriat si veniturilor obtinute pe baza prezentului contract; g) să-i permita chiriasului să preia toate bunurile care apartin chiriasului. 6.2 Proprietarul are urmatoarele drepturi : a) sa incaseze chiria in cuantumul si la termenele stabilite prin contract; b) sa obtina predarea spatiului inchiriat, la incetarea contractului, liber de orice bunuri si persoane, in starea in care l-a predat chiriasului la incheierea prezentului contract, respectiv in stare corespunzatoatre de intrebuintare; c) sa examineze/inspecteze, personal sau printr-un imputernicit, spatiul inchiriat si partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirii in scopul verificarii modului in care este folosit spatiul inchiriat, cu instiintarea prealabila a chiriasului; d) sa procedeze la rezilierea contractului in cazul nerespectarii obligatiilor asumate de catre chirias stipulate la art. 6.3; e) sa procedeze la evacuarea chiriasului si a bunurilor acestuia prin executor judecatoresc in cazul nerespectarii obligatiilor asumate de catre chirias, prezentul contract constituind titlu executoriu; f) sa pastreze lucrarile adaugate si autonome efectuate de chirias asupra spatiului inchiriat si/sau partilor de folosinta comuna din imobil, pe durata prezentului contract, datorand despagubiri doar daca lucrarile au fost efectuate cu acordul sau prealabil, exprimat in scris; nuseconsidera lucrari in sensul prezentului articol,cele effectuate conform art.6.3 lit.0),pentru racordarea/bransarea chiriasului la utilitati/servicii; 9) sa solicite chiriasului, la incetarea contractului, readucerea spatiului inchiriat in starea initiala, prin inlaturarea lucrarilor efectuate fara acordul sau prealabil, exprimat in scris; h)sa solicite renegocierea chiriei in cazul in care chiriasul isi manifesta intentia de prelungire a duratei contractului. 6.3 Chiriasul are urmatoarele obligatii: (a) sa ia in primire spatiul inchiriat; (b) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenul stabilit prin prezentul contract; (c) sa foloseasca spatiul inchiriat cu prudenta si diligenta, fara sa-l deterioreze si potrivit destinatiei stabilite; (d) sa restituie spatiul inchiriat in starea in care l-a primit, la incetarea din orice cauza a contractului de locatiune, liber de orice bunuri si persoane, precum si cheile de acces in spatiul inchiriat si la partile de folosinta comuna ale imobilului in care este situat spatiul inchiriat; Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA 4 (e) sa notifice de indata proprietarului necesitatea efectuarii reparatiilor care sunt in sarcina acestuia, sub sanctiunea platii de daune-interese; (f) sa efectueze toate reparatiile locative, de intretinere curenta a spatiului inchiriat; (9) sa accepte restrangerea necesara a locatiunii determinata de efectuarea unor reparatii care nu pot fi amanate pana la sfarsitul locatiunii sau a caror amanare ar expune spatiul inchiriat sau cladirea pericolului de a fi distrus/a; (h) sa permita examinarea/inspectarea imobilului de catre proprietar si/sau reprezentantul conventional al acestuia, o data pe luna, sau oricand la cererea acestuia daca examinarea/inspectarea se impune pentru indeplinirea obligatiilor de care este tinut proprietarul, precum si oricand de catre agenti imobiliari, potentiali cumparatori sau persoane care doresc sa inchirieze spatiul sau imobilul in care este situat, la incetarea prezentului contract; (i) sa suporte si sa achite catre furnizorii de utilitati si servicii, in conditiile prevazute de art. 5.2 toate cheltuielile reprezentand: contravaloarea utilitatilor si serviciilor aferente folosirii spatiului inchiriat( energie electrica,gaze,apa,energie termica,servicii de telefonie,salubritate etc.) orice alte cheltuieli pe care legea le stabileste in sarcina chiriasului; () sa nu schimbe forma ori destinatia spatiului inchiriat; (k) sa nu incheie o subinchiriere totala sau partiala sau sa cedeze inchirierea in tot sau in parte unei alte persoane; (I) sa aiba un comportament care sa permita convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc in imobilul in care este situat spatiul inchiriat sau in imobilele invecinate. (m) sa nu impiedice pe celelalte persoane care folosesc imobilul in care este situat spatiul cu privire la folosinta normala a spatiilor utilizate de acestea, sau a partilor comune din imobil; (n) sa comunice de indata proprietarului orice tulburare in folosinta spatiului inchiriat, provenita din partea unui tert, in caz contrar urmand sa il despagubeasca pe proprietar de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicarii. (o) sa incheie cu privire la spatiul inchiriat,contracte cu furnizorii de utilitati/servicii urmand a suporta toate costurile impuse de acestea, cum ar fi „dar nelimitat la cheltuieli de racordare/bransare. 6.4 In cazul nerespectarii obligatiilor prevazute la art. 6.3 lit. (b), (£),(i),0),(k) contractul se reziliaza de plin drept, fara punerea in intarziere a chiriasului, fara nicio alta formalitate si fara interventia instantei judecatoresti. In cazul rezilierii contractului pentru motivele prevazute in teza precedenta, chiria aferenta lunii in care s-a produs rezilierea, ramane datorata in integralitatea sa, indiferent de perioada cuprinsa intre data de 1 a lunii si data intervenirii rezilierii. Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 - 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA 6.5 Chiriasul are urmatoarele drepturi : a) sa preia in folosinta spatiul inchiriat pe baza de proces-verbal de predare primire în care se menţionează toate utilităţile de care dispune spatiul inchiriat.; b) sa foloseasca linistit spatiul conform obiectului prezentului contract; c) sa procedeze la renegocierea pretului chiriei conform prevederilor art. 3.2 si 4.2. d) sa plateasca proprietarului chiria in cuantumul si la termenele stabilite prin prezentul contract; e) sa anunte proprietarul sau pe imputernicitii acestuia despre necesitatea si utilitatea unor reparatii majore ale imobilului si care privesc structura de rezistenta a acestuia la aparitia acestora; f) să restituie imobilul la data încetării contractului. VII. INCETAREA CONTRACTULUI 7.1 Prezentul contract inceteaza la implinirea duratei stabilite, fara a fi necesara o instiintare prealabila in acest sens. 7.2 Prezentul contract inceteaza si in urmatoarele situatii: (a) in caz de reziliere; (b) in cazul distrugerii spatiului inchiriat sau a imposibilitatii totale de folosire a acestuia potrivit destinatiei stabilite, imposibilitate determinata de alte imprejurari decat cele constand in neobtinerea de catre chirias a autorizatilor, avizelor, aprobarilor prevazute de lege pentru utilizarea spatiului inchiriat conform destinatiei reglementate la art. 2.2; (c) in caz de desfiintare a titlului proprietarului; (d) prin acordul partilor; (e) din alte cauze prevazute de lege. 7.3 Neindeplinirea oricareia dintre obligatiile prevazute la art. 6.1 lit. (a) si la art. art. 6.3 lit. (b), (f), (),),(k) atrage rezilierea de drept a contractului. Debitorul oricareia dintre obligatiile mentionate in paragraful precedent este considerat de drept in intarziere prin simplul fapt al neexecutarii. 7.4 In cazul celorlalte obligatii ce cad in sarcina partilor potrivit prezentului contract sau legii, nerespectarea acestora da creditorului obligatiei posibilitatea de a declara rezolutiunea contractului dupa implinirea termenului comunicat debitorului pentru indeplinirea obligatiei, prin notificarea de punere in intarziere. 7.5 Contractul inceteaza de plin drept, fara a fi necesara interventia instantelor judecatoresti in cazul in care spatiul este distrus sau deteriorat din cauze naturale incendiu, cutremur, tulburari civile, razboi sau alta imprejurare care nu tine de folosirea spatiului inchiriat si care il fac complet inutilizabil. Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA VIII. CLAUZE SPECIALE. DECLARATII ALE PARTILOR. RASPUNDERE SI GARANTII 8.1 Proprietarul este exonerat de orice raspundere cu privire la paza si integritatea bunurilor chiriasului. 8.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 15 zile producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui. 8.3. Dacă în termen de 15 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. 8.4 Cu privire la orice neintelegeri care se pot naste in legatura cu validitatea, interpretarea, efectele si executarea prezentului contract, partile vor incerca in prealabil solutionarea amiabila . 8.5 In cazul in care , in termen de 5 zile de la incetare din orice cauza a contractului, chiriasul nu preda proprietarului spatial inchiriat, liber de orice bunuri si persoane, proprietarul este indreptatit sa primeasca daune. 8.6.Orice notificare este valabilă dacă va fi transmisă la urmatoarele coordinate: Pentru proprietar: Pentru chirias: Constanta „Bdul.Tomis nr.51, tel./fax.0241488115, 0241488195 In cazul în care notificarea se face pe cale poştală ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. 8.7.Prezentul contract se completează în mod corespunzător cu prevederile legale în vigoare, in masura compatibilitatii acestora cu clauzele prezentei conventii. 8.8. Orice modificare se face numai prin act adiţional încheiat in scris între părţile contractante. 8.9.Chiriasul declara ca accepta in mod expres clauzele prevazute la art.7.3,art.8.5. din prezentul contract. Prezentul contract a fost incheiat astazi ________ in trei exemplare originale avand aceeasi valoare juridica, din care doua s-au inmanat proprietarului, iar al treilea chiriasului. PROPRIETAR CHIRIAS Bd. Tomis nr. 51;Fax: 0040 — 41 — 708101; Tel: 0040 — 41 — 708105; 8700 CONSTANTA - ROMANIA