HCL 170/2019 Constanța adoptată

CONSTAN Ț, A i] ROMÂNIA 7] P.Ă JUDEȚUL CONSTANȚA | MunNrcrPpruL CONSTANȚA 2 4 2 Ni CONSILIUL LOCAL co OMS Consrantiant HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.71873/05.04.2019 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Valului nr.5B, în suprafaţă de 29 mp, în vederea vânzării directe către Nistorescu Iulian Ion 2 cec) al al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.74233/09.04.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.74252/09.04.2019; Având în vedere prevederile: -art, 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1”2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.26/31.01.2019 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, str. Valului. nr.5B, în suprafață de 29 mp, . către Nistorescu Iulian Ion; -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, -HCL nr,25/13.02.2015, anexa nr.32 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, Văzând cererea de cumpărare nr.132515/06.10.2014 depusă de către domnul Nistorescu Iulian Ion, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.71873/05.04.2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 4.176 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 29 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Valului nr.5B, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.807/27.03.2019, în vederea vânzării directe către Nistorescu Iulian Ion. Raportul de evaluare nr.71873/05.04.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. : Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, domnului Nistorescu Iulian Ion (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 26 pentru, __—_ împotrivă, _— ___ abţineri, La data adoptării sunt în funcție d consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ CAS Mmoiokel— SECRETAR, MARCELA ENACHE [ CONSTANŢA ati eta Sil s. C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăţi, Gunuri, Consultanţă în management, Rrorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, 1D 121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate( gmail.com ISO 9001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 _ aa MANAGEiASirp CONSULŢI zi ; SOLUTIONS SRL CONSTANTA SEA n or D=: DE EVALUARE Teren intravilan str. Valului, nr. 5B, oraş Constanta PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI ESEDIN A, ESI CONTRACTECSoR MOL oAci | SECRETAR, PR. MARCELA pi APRILIE 2019 | . N Ei “Raport de evaluare teren intravilan, str. Valului, nr. 5B, jud. Constanţa ANEXA LA HCLM NR. i Pa - SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE _ “Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, str. Valului nr. 5B, județul Constanţa, care aparține municipiului Constanța = “Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: "m Suprafaţă teren: 29,00 mp = Coeficient utilizare teren maxim: 1,00; = Procent ocupare teren maxim: 35%; „m Regim de înălțime: maxim P+2E; „m „Acces: str. Valului. 9 i „a Utilităţi: pe amplasament, Terenul este situat în localitatea Constanţa, str. Valului, nr. SB. Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr. 807/27.03.2019 este de „locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare locuirii: parcare/garare, comerț cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea - profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină) în limita a maxim 25% din AC”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 29 mp, situat în Str. Valului, nr. 5B. - Data evaluării: 04 APRILIE 2019. | "In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: |] = Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți : "imobiliare comparabile. Bste cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea „. mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte | comparabile. = ; Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă „valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu | construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. "E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS 5.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Valului, nr. 5B, jud. Constanța Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a propriețăților şi a existenței informaţiilor adecvate. ANEXA LA ucLM NR. LEO 42214 Centralizator cu-valori:evaliate:. Suprafa | . prafaţă Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Ar Denumire Destinaţie/reglementare teren crt, urbanistică EURO EURO | mp lmp RON EURO /mp RON EURO Locuinţe individuale cu maxim , p+2 niveluri în regim de construire Teren intravilan, | Irut cuplet sau izolat fungi str. Valului,:nr. parcat e/gârare, conte eu 1 | pocnini ina Ri amănuntul, depozitare produse 29 144,00 | 19.871,50 4.176,00 | 172,41 | 23.792,50 | 5.000,00 G N fără nocivitate, birouri pentru onstanta -. : e i exercitarea profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină) în limita a maxim 25% din AC Concluzie: - În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, str. Valului, nr. SB, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piaţă. „_. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. | i Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft "Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, str. Valului, nr. 5B, jud. Constanţa “Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, — Str. Valului 5B ANEXA LA tr. Valului, nr. SB este: | M NR. +0 Prea ' Suprafaţă Și Nr. , PRR AI Valoarea de piaţa crt, - Denumire Destinaţie/reglementare urbanistică teren mp EURO/mp | RON | EURO Locuinţe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înşiruit, cuplat sau izolat; funcțiuni complementare , , . locuirii: arcare/garare, comerţ cu 1 Teren intravilan, Se Valul nr SB, | amănuntul depozitare produse | fără 29 144,00 | 19.871,50 | 4.176,00 oraş Constanta, jud. Constanta nocivitate, birouri pentru exercitarea Ă profesiunilor liberale (arhitectură, avocatură, medicină) în limita a maxim 25% din AC A da ai „4.176,00 EURO echivalentul a 19.871,50 RON | i fără TVA $ a - IEURO 4,7585 RON 04.04.2019 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator sing. Dragoş Mihai IPATE -6- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta