HCL 146/2014 Constanța adoptată

Ce i ROMÂNIA m R JUDEŢUL CONSTANŢA LE] MUNICIPIULCONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea concesionarii prin extindere a suprafeţei de teren situata in municipiul Constanţa Str. Soveja (Zona Piaţa Tomis III) aferent Contractului de concesiune nr. 1574/19.01.1995 încheiat de municipiul Constanţa cu S.C. Conpress Group S.R.L. modificat prin acte adiţionale nr. 109056 - 20.07.2009 si nr. 142406 - 02.10.2009 Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 23.06.2014 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrata sub numărul 86031/19.06.2014, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico - sociale, buget finanțe si administrarea domeniului public si privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare si dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului, realizarea lucrărilor publice, protecţiei mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice si de arhitectură, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 de administraţie publică locală, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor si libertăţilor cetăţeanului, Văzând prevederile H.C.L. nr. 784 / 2008 privind aprobarea planului de amplasare a punctelor de desfacere a presei la nivelul municipiului Constanţa, cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere prevederile art. 13 alin. (1) şi art. 15 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare. In temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. c) şi art.115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215 / 2001 privind administraţia publica locala republicata ; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă concesiunea prin extindere a suprafeţei de 15,452 mp. teren situat in municipiul Constanţa, str. Soveja (Zona Piaţa Tomis III) aferent contractului de concesiune nr. 1574/ 19.01.1995 încheiat de municipiul Constanţa cu S.C.Conpress Group S.R.L. Art.2 Consiliul local al municipiului Constanţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 20727/14.02.2014 întocmit de S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L şi aprobă valoarea redevenţei pentru suprafaţa propusă pentru extindere, respectiv 60,38 ron/mp/an, care se va indexa anual cu rata inflaţiei conform clauzelor stabilite prin contractul de concesiune nr. 1574/19.01.1995 modificat prin actele adiţionale nr. 109056/20.07.2009 si nr.142406/02.10.2009. Art.3. Prezenta hotărâre va fi adusă la îndeplinire prin serviciile de specialitate din cadrul Primăriei municipiului Constanţa, Art.4. Compartimentul comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei administrarea domeniului public si privat, Direcţiei urbanism, Direcţiei administraţie publica locala, Direcţiei patrimoniu, S.C. Conpress Group S.R.L. în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţa Instituţiei prefectului judeţului Constanta. Prezenta hotărâre a fost adoptata de a e moneaasaa consilieri din 27 de membri. PREŞEDINTE SEDINŢA, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR MARCELA ENACHE CONSTANŢA NR. 146 / 23.06.2014 Raport de evaluare teren intravilan, Constanţa, Zona Tomis III, str. Soveja, jud Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE 1. Descrierea proprietăţii — teren intravilan Proprietatea evaluată - teren intravilan aparținând Primăriei Municipiului Constanţa. Proprietatea se află în localitatea Constanţa, Zona Tomis III, str. Soveja, Piaţa Tomis III. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren: total 20,452 mp. din care 5 mp. sunt deja concesionaţi rămânând 15,452 Mp; - Procent ocupare teren aprobat: 100%; - Coeficient utilizare teren aprobat: 1; - Regim de înălțime: inaltimea constructiilor existente este de P iar regimul de inaltime maxim admis este acesta P; - Acces: Zona Tomis III — parcare piață; - Utilităţi: pe amplasament. - Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Tomis III, str. Soveja, Piața Tomis III — pe 5 mp. din total se află amplasat un chioşc difuzare presă - spațiu comercial. Destinația terenului, conform Certificatului de urbanism nr. 249/30.01.2014 este de spațiu difuzare presă și comerţ. Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea de concesionare a unei suprafeţe de 15,452 mp. din totalul de 20,452 mp. cu destinaţia „difuzare presă și comerţ”, cu regim de înălțime P, POT 100% şi CUT 1. | 2. Evaluarea proprietății Proprietatea a fost evaluată astfel: | = Valoarea prin metoda comparaţiei se obţine pe baza unor tranzacţii recente ale unor proprietăţi similare situate într-o zonă apropiată şi este metoda recomandată pentru terenuri | și proprietăţi, când tranzacţiile sunt numeroase şi relevante; - Metoda extracţiei se bazează pe extragerea valorii terenului din valoarea întregii proprietăţi şi este concludentă mai ales când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, fiind mai puţin relevantă — nu a putut fi aplicată în lipsa datelor de piaţă; Metoda reziduala, utilizeaza beneficiile viitoare dintr-o utilizare ipotetica la CMBU a proprietatii, se transforma valoarea constructiei prin operatiunea inversa capitalzarii intr-un -4- | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta - februarie 2014 DP ] Raport de evaluare teren intravilan, Constanţa, Zona "Tomis III, str. Soveja, jud Constanţa 3 venit anual ce se deduce din fluxul aferent intregii proprietati, iar acesta se capitalizeaza cu o ] rata de capitalizare eferenta terenului astfel, obtinandu-se valoarea terenului. Datorita complexitatii datelor de piata necesare aplicarii metodei este putin concludenta dar are un rol de ghidaj general pentru a ajunge la valoarea de piata — nu a putut fi aplicată în lipsa datelor de piață; = Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele trei abordări, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metodă pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: Nr. Suprafaţă Metoda comparaţiei cr Pi Denumire teren Teren ” mp EURO/mp EURO RON 1 | Zeren cu destinaţia „difuzare 15,452 336,00 | 5.191,87 | 23.325,00 presă şi comerț TOTAL 15,452 336,00 | 5.191,87 | 23.325,00 1 EURO 4,4926 lei 13.02.2014 Concluzie: În cazul proprietăţii situate în localitatea Constanţa, Zona Tomis III, str. Soveja, metodele reziduala și extracției nu au putut fi aplicate. Astfel că s-a considerat că metoda comparaţiei este cea adecvată datorită relevanţei datelor de piaţă. Valorile sunt prezentate detaliat în următorul centralizator: Suprafaţă Valoare evaluata Valoare redeventa (ef. L 50/1991) Nr. teren Teren Anuala Lunara : Denumire Ron/ Euro/ 9 ert. mp Euro/mp | EURO RON Ron/ Euro/ mp/ mp / mp/ an mp/ an luna luna Teren cu destinația 1 | „difuzare presă şi 15,452 336,00 | 5.191,872 | 23.325,00 60,38 13,44 5,03 1,12 comerţ” TOTAL 15,452 | 336,00 | 5.191,872 | 23.325,00 60,38 13,44 5,03 1,12 1 EURO 4,4926 lei 13.02.2014 Valoare de piaţă a terenului intravilan situat in Constanta, Zona Tomis III, str. Soveja este de: 5,191.87 EURO echivalentul a 23,325.00 RON fără TVA 1EURO 4,4926 RON 13.02.2014 -5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta - februarie 2014 d Kaport de evaluare teren intravilan, Constanţa, Zona 1 omis ||, str. Soveja, jud Constanța La cererea beneficiarului, pentru stabilirea redevenţei s-a aplicat prevederile art. 17 din legea 50/1991, respectiv amortizarea valorii de piață a terenului în 25 ani Valoare concesionării terenului intravilan Situat in Constanţa, Zona Tomis III, str. Soveja este de: 13.44 EURO/mp/an echivalentul a 60.35 RON/mp/an 1 EURO Pi e 13.02.2014 Gemeni e ZN Raportul za Ji S.C. MANAGEMENT 4 const IES că Administrator dr. Dragoş Mihai IPATE pe) N) Şi i LaaA605 x A so Ei NA Valabi 2014 Sâ Ei, GE, ANEV PE .6- i O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta - februarie 2014