HCL 14/2026 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea sistării stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului teren identificat cu număr cadastral 224627, înscris în cartea funciară nr. 224627, în suprafață de 544 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul Mamaia nr. 294, în favoarea SC Fati Internaţional Company SRL Consiliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de X..01.2026, Având în vedere: -proiectul de hotarare nr. 5. ă : -referațul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. i, 5cg 44 01.2026, în calitatea sa de inițiator; -raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu-Direcția patrimoniu din cadrul _ Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, înregistrat sub nr. 1 40/ /A0 01.2026; -avizul Comisiei de specialitate nr.1 pentru studii, prognoze economico- sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa ; -avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: -art.676 alin.(2) lit.a), art.1143 alin.(1) din Legea nr. 287/2009 privind Noul cod civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -art.354 și art.355 din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: -adresa înregistrată la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 2446/2026 prin care se solicită ieșirea din indiviziune cu sultă; -poziția 300, pagina 10 din HCL nr.84/2002 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -pagin 49 din HCL nr.109/2005 privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; -extrasul de carte funciară nr. 224627/2025 eliberat de către OCPI Constanţa; În temeiul prevederilor art.129 alin.(14) și art.196 alin.(1) lit.a), din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1- Se însușește Raportul de evaluare nr. 23/13.01.2026 întocmit de S.C. Primoval S.R.L. și înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 6308/14.01.2026 privind stabilirea cuantumului sultei aferente ieșirii din indiviziune pentru imobilul teren în suprafață de 73,50 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul Mamaia nr. 294, identificat cu număr cadastral 224627, format din: a)suprafața indiviză de 470,50 mp aflată în proprietatea SC Fati Internaţional Company SRL, b)suprafața indiviză de 73,50 mp, aflată în proprietatea privată a municipiului Constanţa, teren în indiviziune, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2- Se aprobă sistarea stării de indiviziune asupra imobilului teren situat în municipiul Constanţa, b-dul Mamaia nr. 294, identificat cu număr cadastral 224627 și înscris în cartea funciară nr. 224627, prin atribuirea în proprietate a terenului în suprafață indiviză de 73,50 mp ce aparţine domeniului privat al municipiului Constanţa în favoarea SC Fati Internaţional Company SRL, cu plata unei sulte în valoare de 52.300 euro la care se adaugă TVA, potrivit Raportului de evaluare menţionat la art. 1 din prezenta hotărâre. Art.3- Plata sultei reprezintă contravaloarea suprafeței de teren menţionată la art. 2 din prezenta hotărâre, și se va achita în lei la cursul BNR din ziua efectuării plății, anterior semnării actului de sistare a indiviziunii, dar nu mai tarziu de 30.06.2026, în caz contrar, hotărârea de consiliu, încetându-și efectele începând cu data de 01.07.2026. Art.4-Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziţie un consilier juridic din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării actului notarial de sistare a stării de indiviziune, ulterior achitării sultei de către SC Fati Internaţional Company SRL. Art.5-Cheltuielile aferente sistării stării de indiviziune cu sultă asupra imobilului teren identificat cu număr cadastral 224627, înscris în cartea funciară nr. 224627, în suprafață de 73,50 mp, situat în municipiul Constanţa, b-dul Mamaia nr. 294 şi îndeplinirii condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de către SC Fati Internaţional Company SRL. Art.6-Inventarul bunurilor aparținand domeniului privat al municipiului Constanţa va fi actualizat prin radierea suprafeței de teren de 73,50 mp prevăzută la art. 2, din prezenta hotărâre după semnarea actului notarial de sistare a stării de indiviziune. Art.7- Compartimentul secretariat, relații consiliul local, administraţia publică și fond funciar va comunica prezenta hotărâre Serviciului patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei activități economice și Serviciului juridic, S.P.1.T.-V.B.L. Constanţa în vederea ducerii la îndeplinire, SC Fati Internațional Company SRL și Instituţia prefectului-judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ___7___ împotrivă, — abţineri. La data adoptării sunt în funcţie pb consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ NICOME dASCU SECREJÂR GENERAL, ) FULVIA-ANT DINESCU CONSTANŢA NR. (47 109+01 2026 Servicii profesionale de evaluare PRIMOVAL . ANEXĂ LA, au Dunaiinr 9 BL PRO Ap 23-Consata Tel: +40 723672997; +40 723673001 E-mail: primoval2007(4 yahoo.com | Jud. Constanta, 900118, Romania HCL NR. MW. „AA e CR R016635824; Nr. Reg. Com.: J13/7123/2004 | RAPORT DE EVALUARE PENTRU ESTIMARE SULTA AFERENTA IESIRII DIN INDIVIZIUNE PROPRIETATE EVALUATA: TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII Adresa: Bd Mamaia nr 294, municipiul Constanta, judetul Constanta Suprafata: 73,50 mp CLIENT: PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA [5 A EI PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat E “N isa UTILIZATOR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si coNsIut Loc CONSTANTA DATA EVALUARII: 13.01.2026 GONTRASEMNEAZĂ SECRETĂR GENERAL, PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ NICOAE JASEU Sc. PRIMOVAL sn. Restania EULVIAÂNT NEA DINE SE S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare 1. SINTEZA RAPORTULUI | Prezentul raport de evaluare se refera la activul TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE | FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII , situat in Bd Mamaia nr 294, municipiul Constanta, judetul Constanta , detinut in cota indiviza, in suprafata totala de 73,50 mp. Terenul analizat face parte dintr-un lot de teren in suprafata totala de 544 mp, diferenta de 470,50 mp fiind proprietatea S.C. FATI INTERNATIONAL COMPANY S.R.L. Identificarea activului s-a realizat pe baza documentatiei pusa la dispozitie de client si a informatiilor cuprinse in baza de date geospatiala eTera public- evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru corectitudinea informatiilor avute la dispozitie. La data evaluarii activul analizat este detinut de MUNICIPIUL CONSTANTA- domeniu privat in baza urmatoarelor inscrisuri: inventar bunuri ce apartin domeniului privat al municipiului Constanta, aprobat prin H.C.L.M. nr. 109/2005: Numar inventar : T0000568 Valoare de inventar: 176.636,93 lei 9 Suprafata aferenta numarului de inventar: 786,84 mp La data prezentului raport de activul este in folosinta proprietarului constructiilor edificate pe lotul de teren in suprafata totala de 544 mp. Utilizarea actuala a activului - turistica Utilizare impreuna cu alte active: utilizare impreuna cu constructiile edificate pe teren care se presupun disponibile dar nu se includ in evaluare. Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA Utilizatori desemnati ai raportului de evaluare : PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA si CONSILIUL LOCAL CONSTANTA Scopul si utilizarea desemnata a raportului: estimarea sultei aferente iesirii din indiviziune e Tip valoare estimat: valoarea de piata/ sulta aferenta iesirii din indiviziune . “Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Drept imobiliar evaluat: cota indiviza detinuta de Municipiul Constanta Sarcini inscrise in Cartea Funciara: nu sunt Cea mai buna utilizare: turistica . Data evaluarii: 13.01.2026 Rata de schimb valutar la data evaluarii: 1 Euro =5,0896 lei w S.C. PRIMOVAL S.R.L. Raport evaluare Valorile estimate prin abordarile si metodele de evaluare utilizate sunt: - metoda comparatiei directe: 52.300 € Celelalte abordari si metode de evaluare nu au fost aplicate din cauza lipsei de informatii suficiente si credibile extrase din piata sau din cauza inaplicabilitatii lor raportat la scopul evaluarii sau caracteristicile proprietatii evaluate. Valoare estimata: In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia cu privire la valoarea sultei aferente iesirii din indiviziune pentru activul TEREN INTRAVILAN CATEGORIE DE FOLOSINTA CURTI CONSTRUCTII in suprafata de 73,50 mp, amplasat in Bd Mamaia nr 294, municipiul Constanta, judetul Constanta, la data de 13.01.2026, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: 52.300 € *valoare fara TVA; valoarea aleasa se bazeaza pe informatii considerate credibile, relevante si adecvate raportat la scopul evaluarii Valoarea nu include a ajustare pentru costurile generate de transferul dreptului de proprietate si este fara corectii pentru orice taxe platibile de oricare parte , ca efect direct al tranzactiei . Nu au fost excluse din scenariul evaluarii active corporale sau necorporale asociate activelor care sa aiba influenta asupra valorii raportate. Valorile estimate se bazeaza pe reglementarile urbanistice actuale; in cazul modificarii reglementarilor urbanistice ( inclusiv a utilizarilor permise ), valorile estimate prin prezentul raport de evaluare se pot modifica. Valoarea nu este un fapt cert ci este o predictie asupra celui mai probabil pret care trebuie achitat pentru un activ, in cadrul unui schimb, sau asupra beneficiilor economice rezultate din detinerea unui activ. Raportul de evaluare este un document transmis catre boardul managerial al unei entitati care ia in considerare o posibila tranzactie , opinand despre justetea acelei tranzactiii dintr-un punct de vedere financiar ; analiza este limitata la adecvarea sumei si nu la meritele strategice ale tranzactiei. Opinia comunicata in prezentul raport nu ofera o asigurare ca se obtine cel mai bun pret posibil, reprezentand doar o judecata impartiala , experta, si nu o declaratie de fapt.