HCL 108/2014 Constanța adoptată

n E N MUNICIPIUL CONSTANŢA NB IN A [4 CONSILIUL LOCAL CONSTANTA ROMÂNIA Ş tir 8 JUDETULCONSTANŢA HOTĂRÂRE privind completarea H.C.L. nr.211/2011 privind însuşirea şi aprobarea inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa Consiliul local! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de __ 21.05.2014 2014. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău, înregistrată sub nr. 58636/22.04.2014, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi referatul Direcţiei patrimoniu nr. 58634/22.04.2014; Având În vedere raportul de evaluare înregistrat sub nr.57272/16.04.2014; Luând în considerare H.C.L. nr. 211/2011 privind inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa modificată şi completată prin hotărârile nr.337/15.12.2011, nr.21/30.01.2012 și nr.109/30.04.2013; Ținând cont de dispoziţiile art.3, alin.(4) din Legea nr. 213 / 1998 privind bunurile proprietate publică; În temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit. "c”, art.115 alin.(1), Iit.„b” din Legea nr, 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; HOTĂRĂŞTE Art. 1 - Se aprobă completarea şi actualizarea "Inventarului bunurilor care aparţin domeniului public al municipiului Constanţa” aprobat prin H.C.L.nr.211/2011 cu valorile juste pentru terenuri, stabilite prin raportul de evaluare înregistrat sub nr.57272/16.04.2014, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art, 2 - Se însuşește raportul de evaluare întocmit de SC Cadastru Consulting SRL - membru ANEVAR, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.57272/16.04.2013, pentru: - teren-lot 1 situat în zona Perla-Cleopatra, în suprafaţă de 652 mp - cu valoarea de 1.535.738 lei (527 €/mp), - teren-lot 2 situat în zona Perla-Cleopatra, în suprafaţă de 1230 mp - cu valoarea de 2.897.175 lei (527 €/mp). - teren-lot 3 situat în zona Perla-Cleopatra, în suprafaţă de 213 mp - cu valoarea de 476.002 lei (500 €/mp). Art. 3 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu, Direcţiei financiare, Direcţia administrarea domeniului public și privat și S.P.I.T. în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, spre ştiinţă. Prezenta hotărâre a fost aprobată de___ 22 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ VALENTIN CIORBEA SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA NR.___108 /__2014 cONSTANTA ROMANIA Ş ţi? E JUDETULCONSTANTA | » MUNICIPIUL CONSTANTA VĂ ed CONSILIUL LOCAL ANEXA LA H.C.L. NR.___108/2014 | Nr. VALOARE crt DENUMIRE IMOBIL JUSTĂ/ LEI OBSERVAȚII Teren Lot 1-zona Complex Perla Cleopatra (S=652) 1.535.738 Teren Lot 2- Complex Perla H.C,L. nr. 211/2011 (S=1230) Raport de evaluare 314 2.897.175 nr.57272/16.04.2014 Teren Lot 3-zona Perla Cleopatra -Staţiunea Mamaia (32213) | 476.002 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, TEMA LUCRARII: RAPORT DE EVALUARE OBIECTIV : TEREN LOT 1 o] LOCALIZARE : zona Perla-Cleopatra, Statiunea Mamaia, Municipiul Constanta SUPRAFATA : 652 MP AA MUNIEI3 DATA RAPORTULUI : 16.04.2014 e ) „STAI, “a | “af, AA DATA DE REFERINTA: 14.04.2014 ” EXECUTANT : NATWORLD SRL RI Întâia ăi CIPIULUI CONSTANTA [ă sotii 9 GADASTAU șsaz: Shse NESCHIMEAPE Dai SI Pai a s | X- SO A i N Dad INVENTAR DE OORDONAȚE Sata e poarte STEREO 76 2. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara “Teren-Lot nr.1” situata in Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, zona Perla -Cleopatra. Proprietatea evaluata este compusa din teren in suprafata de 652 mp. Scopul raportului este de a furniza beneficiarului valoarea justa a proprietatii imobiliare analizate, in vederea efectuarii inregistrarii fiscale. Evaluarea a fost realizata in concordanta cu definitia valorii de piata de la data solutionarii notificarii, stabilita potrivit Standardetor Internationale _de Evaluare (2011). Metodologic estimarea valorii imobilului se intemeiaza pe urmatoarele abordari si metode de evaluare : Tip abordare Metoda de evaluare Abordare prin Comparatii Metoda Comparatiei Directe de_ Piata In urma reconcilierii valorilor obtinute prin aplicarea metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea de piata estimata a proprietatii imobiliare “Teren-Lot nr.1” la data de referinta 14,04,2014, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: Vaioare!1 mp (€) 527 Valoare totala (€) | 343.604 Valoare totala (RON) „1.535.738 Note : mData de referinta a raportului : 14,04,2014 mData elaborarii raportului : 16,04,2014 mRata de schimb valutar la data de referinta: 1 € = 4,4695 RON. m Valorile mentionate nu cuprind TVA. mValorile exprimate sunt valabile exclusiv in conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei etc). le TEMA LUCRARII : RAPORT DE EVALUARE OBIECTIV : TEREN - LOT 2 LOCALIZARE : zona Perla-Cleopatra, Statiunea Mamaia, Municipiul Constanta SUPRAFATA : 1.230 MP ZI e p) DATA RAPORTULUI : 16.04.2014 (: Nr ÎF22 CA Ant Ol tund4.. Ziua (d. SoNsTANIE DATA DE REFERINTA: 14.04.2014 - EXECUTANT : NATWORLD SRL 1E 22718 N ATA DATE REFERITOARE A TEREN ) "3 Nr. 7 Categoria | Suprafata i Î|asieela ide folesieta: „ (eap) Meniuri S Staj Co a a 1230. ] AAA 2. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara “Teren-Lot nr.2” situata in Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, zona Perla -Cleopatra. Proprietatea evaluata este compusa din teren in suprafata de 1230 mp. Scopul raportului este de a furniza beneficiarului valoarea justa a proprietatii imobiliare analizate, in vederea efectuarii inregistrarii fiscale. Evaluarea a fost realizata in concordanta cu definitia valorii de piata de la data solutionarii notificarii, stabilita potrivit Standardelor Internationale _de Evaluare (2011). Metodologic estimarea valorii imobilului se intemeiaza pe urmatoarele abordari si metode de evaluare : Tip abordare Metoda de evaluare Abordare prin Comparatii Metoda Comparatiei Directe de Piata In urma reconcilierii valorilor obtinute prin aplicarea metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea de piata estimata a proprietatii imobiliare “Teren-Lot nr.1” la data de referinta 14,04,2014, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: Valoare!/1 mp (€) 527 Vaioare totala (€) 648.210 Valoare totala (RON) 2.897.175 Note : uData de referinta a raportului ; 14,04,2014 uData elaborarii raportului : 16,04,2014 mRata de schimb valutar la data de referinta: 1€ = 4,4695 RON. mValorile mentionate nu cuprind TVA. wValorile exprimate sunt valabile exclusiv in conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei etc). TEMA LUCRARII: RAPORT DE EVALUARE OBIECTIV : TEREN - LOT 3 LOCALIZARE : zona Perla-Cleopatra, Statiunea Mamaia, Municipiul Constanta SUPRAFATA : 213 MP , ZONA MONI E DATA RAPORTULUI : 16.04.2014 A cura ; une . Ziui Pa | DATA DE REFERINTA : 14.04.2014 (mol umm0f-2 a ConsTANSE EXECUTANT : NATWORLD SRL i PLAN DE AMPLASAMENT SI OELATARE A IMOBILULUI eră ! nm Di e 7 Doprotilă mata Țaa a AER NEBII, ma ia e “aa Pee O oma abia ia IPL GONSTANTĂ | 3 C4DASTAu | PIZAȚ EPRE NESCIIMBAPE . i sete E IRI Pine do teaca în zona 2. SINTEZA RAPORTULUI Prezentul raport de evaluare se refera la proprietatea imobiliara “Teren-Lot nr.3” situata in Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, zona Perla -Cleopatra. Proprietatea evaluata este compusa din teren in suprafata de 213 mp. Scopul raportului este de a furniza beneficiarului valoarea justa a proprietatii imobiliare analizate, in vederea efectuarii inregistrarii fiscale. Evaluarea a fost realizata in concordanta cu definitia valorii de piata de la data solutionarii notificarii, stabilita potrivit Standardelor Internationale de Evaluare (2011). Metodologic estimarea valorii imobilului se intemeiaza pe urmatoarele abordari si metode de evaluare : Tip abordare Metoda de evaluare Abordare prin Comparatii Metoda Comparatiei Directe de Piata In urma reconcilierii valorilor obtinute prin aplicarea metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea de piata estimata a proprietatii imobiliare “Teren-Lot nr.1” la data de referinta 14,04,2014, exclusiv in conditiile prezentate in raport, este: Vaioare/1 mp (€) 500 Valoare totala (€) 106.500 Valoare totala (RON) 476.002 Note : Data de referinta a raportului : 14,04,2014 mData elaborarii raportului : 16,04,2014 mRata de schimb valutar !a data de referinta: 1 € = 4,4695 RON. mValorile mentionate nu cuprind TVA. mValorile exprimate sunt valabile exclusiv în conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei etc). a 3. PREMISELE EVALUARII 3.1 lpoteze si conditii limitative Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditii generale limitative: Ipoteze: „ Informatiile legate de situatia juridica, sarcinile legale, autorizarile, aspectele tehnice si economice ale proprietatii imobiliare au fost preluate de la beneficiarul lucrarii -Primaria Municipiului Constanta - si folosite in cadrul raportului. Nu s-au intreprins verificari sau investigatii suplimentare. „ Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti si costul activitatilor de decontaminare nu afecteaza valoarea. = Nu am fost informati de efectuarea unei inspectii sau a unui raport care sa indice prezenta unor contaminanti sau a materialelor periculoase. Echipa de evaluare nu isi asuma nici o responsabilitate pentru existenta vreunui contaminant si nu se angajeaza pentru o expertiza sau o cercetare stiintifica necesara pentru a fi descoperit. Daca ulterior se va stabili ca exista contaminare sau ca mijloacele care au fost sau sunt puse in functiune ar putea contamina, aceasta ar putea diminua valoarea estimata a proprietatii imobiliare. « Suprafata de teren analizata, conform planului de situatie si amplasament este de 213 mp. Aceasta suprafata a facut obiectul raportului de evaluare. « Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul evaluarii au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate. = In cazulin care datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului prezinta omisiuni sau inexactitati, sunt partiale st/sau subiective, evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate pentru acestea, iar | valoarea estimata poate fi influentata. Condiţii limitative: | x Echipa de evaluare nu are nici un îel de participatie sau interese legate de obiectul evaluarii, concluziile raportului fiind in concordanta cu legislatia in vigoare si standardele de evaluare general acceptate. | e = Evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta «d privitor la proprietatea in cauza; necesitatea unor astfel de solicitari trebuie convenita prealabil in scris de catre parti. | „Valoarea rezultata in urma calculelor este estimata, reprezinta o propunere si se bazeaza pe informatiile detinute de evaluator la data intocmirii raportului, inclusiv cele puse la dispozitie de catre beneficiarul! lucrarii. Raportul de evaluare, prin concluziile sale, este doar orientativ si nu determinant | in adoptarea unei decizii referitoare la proprietatea analizata. in sine rezultatele raportului de evaluare nu au efecte juridice si/sau comerciale. « Evaluarea exprima o opinie asupra valorii. Desi este o concluzie impartiala, experta si rezonabila a unui profesionist calificat, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante, ramine o opinie. Ea reprezinta perceptia evaluatorului referitor ja cei mai probabil pret obtenabil din tranzactie obiectiva. » Valorile estimate sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, destinatia terenului, nivelul cererii si ofertei s.a.) nu se modifica. Piata imobiliara poate avea in timp evolutii ascendente si. descendente si nu este in mod direct si automat proportionala cu evolutia euro. & » Valorile separate alocate nu trebuie folosite in legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate. « Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 3.2 Obiectul, scopul si utilizarea evaluarii mObiectul evaluarii : proprietatea imobiliara “Teren-Lot nr.3” in suprafata de 213 mp, situata in Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, zona Perla -Cleopatra. mScopul evaluarii constă în estimarea valorii de piata a proprietatii evaluate la data de referinta a prezentului raport, in scopul efectuarii unei actiuni de compensare in baza Legii nr.10/2001. mRaportul de evaluare a fost intocmit la solicitarea Primariei Municipiului Constanta in calitate de beneficiar. Evaiuarea se realizeaza in baza comenzii formulate de catre beneficiar. Avand in vedere conditiile contractuale, Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client, în calitate de beneficiar al serviciilor profesionale prestate. 3.3 Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate evaluat in prezentul raport este dreptul de proprietate integral asupra proprietatii analizate. 3.4.Definitia valorii oarea estimata prin prezentul raport se bazeaza pe definitia valorii de piata: indeplineasca simultan pentru ca pretul rezultat in urma acesteia sa reflecte o valoare de piata. 3.5 Data evaluarii si inspectia proprietatii Inspectia proprietatii a fost realizata in aprilie 2014. Pe parcursul inspectiei nu s- au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau defecte ascunse ale proprietatii. v Data intocmirii raportului: 16,04,2014 v Data de referință a raportului: 14,04,2014 3.6 Moneda raportului. v Rata de schimb valutar la data de referinta: 1 € = 4,4695 RON 3.7 Sursele de informatii utilizate La elaborarea raportului s-a tinut cont de prevederile cuprinse in Standardele Internationale de Evaluare (editia 2011), de lucrarea “Evaluarea proprietatilor imobiliare” editata de “Appraisa! institute”, editia romana. S-au utilizat informatii dintre care mentionam : - Plan de situatie si amplasament Responsabilitatea asupra veridicitatii informatiilor furnizate de Primaria Municipiului Constanta apartine celor care le-au pus la dispozitia evaluatorului. Dintre publicatiile utilizate mentionam: colectia “Bursa” privind piata imobiliara, Buletinele de expertiza tehnica editate de Corpul Expertiior Tehnici, documente de publicitate imobiliara, cotidienele Teiegraf si Cuget Liber, precum si informatii furnizate de agentii imobiliare din Constanta, cotatii privind terenurile din zona prezentate pe piata imobilara electronica. 3.8 Confidentialitate Valorile estimate de evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, interval in care conditiile specifice nu sufera modificari semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata avand in vedere situatia pietei imobiliare in perioada evaluarii, situatia pietei specifice si scopul raportului de evaluare. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor valabile si cunoscute la data evaluarii. Raportul de evaluare este destinat exclusiv scopului si beneficiarului mentionat si are caracter confidential. Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobarea scrisa a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar putea sa apara. Nu acceptam nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 4. PREZENTAREA DATELOR 4.1 identificarea proprietatii Proprietatea evaluata reprezinta “Teren” in suprafata de 213 mp, situata in Municipiul Constanta, Statiunea Mamaia, zona Perla -Cleopatra (identificata conform planului de situatie). La data evaluarii terenul era liber de constructii. 4.2 Situatia juridica Suprafata de teren care face obiectul prezentului raport este proprietatea Municipiului Constanta. 4.3 Amplasare in zona Municipiul Constanta este municipiul resedinta al Judetului Constanta, situat pe primul loc din punct de vedere al importantei si puterii economice. Domeniile principale de activitate ce se desfasoara in Constanta sunt: economice (industrie, transport pe apa si rutier, turism, etc), social-culturale, financiar-bancare si administrative. Municipiul Constanta reprezinta o puternica atractie turistica datorita vestigiilor arheologice si arhitecturii a numeroase cladiri, cu deosebire din zona vechiului Tomis, dar si pentru potentialul natural si amenajarile din Statiune Mamaia. Municipiul Constanta este asezat in judetul Constanta in extremitatea de sud-est a Romaniei, la tarmul Marii Negre, avand coordonatele: 440 11 - latitudine nordica, 280 39 - longitudine estica. Suprafata teritoriului administrativ este de 1121,66 km2. La limita de nord a orasului se situeaza statiunea Mamaia, plaja intinzandu-se pe o lungime de 6 km orientata spre est ceea ce Il] confera insorire tot timpul zilei. Portul Constanta este principalul port al Romaniei la Marea Neagra si al !V ca importanta in Europa, fiind intins pe o suprafata de 3182 ha (uscat si acvatoriu). Popuiatia Municipiului Constanta depaseste 310.471 persoane, majoritara fiind de nationalitate romana alaturi de care se intilnesc si alte minoritatii. Constanţa este un centru industrial, comercial şi turistic de importanţă națională. În prima jumătate a anului 2008 în Constanţa şi localitățile vecine au fost înființate 3.144 de firme noi, plasând judeţul pe poziția a treia ia nivei naţional. Aici se află cel mai mare port al României şi cel de-ai patrulea at Europei, în cadrul căruia funcţionează şantierul naval, unul dintre cele mai mari după numărul vaselor construite şi reparate. Turismul este o ramură de activitate econornică importantă. Deşi Constanta a fost deja promovată ca fiind o staţiune balneară de către regele Carol |, dezvoltarea industriei navale a avut drept efect micşorarea plajelor. Totuşi, datorită plasării în apropierea localităţilor turistice, mulţi oameni descoperă şi vizitează monumentele din oraş. De asemenea, Constanţa este un centru ai comerțului şi educației, acestea fiind de altfel! aspecte importante ale economiei locale. Din punct de vedere al accesibilitatii, Municipiul Constanţa este singurul oraş din România deservit de toate căile moderne de transport, respectiv rutier, feroviar, maritim, fluvial si aerian, Conform documentelor de proprietate si schitelor anexe terenul prezinta urmatoarele vecinatati : incită Dai Ta a 30 ta 2050 120 Coordonata Vecinatate > Nord Proprietati private » Sud Municipiul Constanta (alee promenada) » Vest Proprietati private » Est Municipiul Constanta + Proprietati private 4.4 Activitatea desfasurata in prezent terenul este liber de constructii. 4.5 Descrierea amplasamentului Suprafata totala a terenului este de 213 metri patrati. Amplasament Terenul are o forma regulata, avind o forma trapezoidala. Poziţionare față de utilități - instalatii sanitare La gard - gaze la gard - termoficare - - electricitate La gard - telefon La gard ” [Tipul drumului la care are acces terenul |Accesul este asigurat din bdu [...]