HCL 101/2017 Constanța adoptată

P ronas Consantias? . "CONSTANTA Ă „ii A ROMÂNIA i “2% JUDEŢUL CONSTANŢA | O MUNICIPIUL. CONSTANȚA 4 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, în favoarea S.C, Inter V.I.P. S.R.L., asupra terenului situat în Stațiunea Mamaia, aferent activului “teren tenis Caraiman”, în suprafață de 2691 mp Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de (7. 2%. pu Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Făgădău Decebal înregistrată sub nr.51551/19.04.2017, raportul Comisiei de specialitate nr.l de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertaţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei administrarea domeniului public şi privat nr. 51554/19.04.2017; in conformitate cu prevederile art. 693, alin.1 și alin.2, art. 694, art. 697, alin.1 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, art.4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, a Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare, art.6 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare; În temeiul prevederilor art.36, alin. (2), lit. c, art.115 alin.1, lit.b și art. 121 alin.2 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art,1, - Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, în favoarea S.C. Inter V.I.P. S.R.L., asupra terenului în suprafață de 2691 mp, situat în Stațiunea Mamaia, aferent activului “teren tenis Caraiman”, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, conform planului anexă, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. - Dreptul de superficie cu titlu oneros pentru terenul prevăzut la art.1, se constituie pe o durată de 10 ani. La expirarea duratei superficiei, superficiarul beneficiază de dreptul de reînnoire a superficiei, potrivit art. 694 din codul civil, cu reanalizarea condițiilor contractuale. Pe toată perioada existenţei contractului se va respecta destinaţia actuală a terenului, respectiv “teren tenis”. Art.3.- Consiliului local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare privind stabilirea contravalorii folosinţei terenului identificat la art. 1, cu funcțiunea de “teren tenis”, respectiv suma de 15,715,44 euro/an, sumă ce va fi achitată sub formă de rate trimestriale. Raportul de evaluare nr.158684/17.11.2016, face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4, - Se împuterniceşte executivul, prin primar, să încheie și să semneze contractul de superficie, în conformitate cu prevederile codului civil. Art.5. - Taxele privind înscrierea superficiei în evidențele de publicitate imobiliară cad în sarcina superficiarului. Art.6. - Compartimentul comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei administrarea domeniului public si privat, Direcţiei patrimoniu, Direcţiei financiare, Direcţiei urbanism, Direcţiei administraţie publică locală și S.C, Inter V.I.P. S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire şi spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. op Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—___ împotrivă, _" abţineri. La data adoptării sunt în funcţie ZY consilieri din 27 membrii. 9 PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, VA E mr pri CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE Av CONSTANŢA NR ZA LhPrk +eren Primarie - spatiu verde . TE. 228832 = 788870 13340 xeren ten!S c4 (90Tt ) ga62z2 al —3s aTASAINI OS - 13440 788940 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMIT, Scara 1:200 Nr. cadastral Suprafata masurata a nobilului (mp) Ă B-dul Mamai: dirt 2681 Su ÎNr. Cartea Funciara ] ! Suprafata din act = 2691 mp A, Date referitoare la teren . Categoria d Suprafata pata ceia Vip SI : gard intre. puaictele; ÎL Ce 2691 fara gard intre punct [E Torei 3691 B. Date referitoare la construetii inatii Suprafata ponstruita la soi od Destinatia PI [Ea Me CL CAS 570 terenuri ienis - 2 CAS 370 terenuri tenis C3 CAS 787 teren tenis Cc CAS 356 teren tenis | Tetal 2083 Total suprafata-co) Suprafata totala masurata a imobilului = 2691. Executant, ing. Baiceanu Liliana a CERTIFICAT “a DE fă AUTORIZAR Ş Seria Ro-e.F Ar ozoră din 21.10.2; $ BĂICEANU iitiAna ! Data: 01.09.2015 A A p, Confirm executarea masuratorilorla teren, “ctitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acesteia cn realitatea din teren „A: Accesul şe face din imobilul vecin cu IE: 110644 S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SE se „ Telefon/fax 0341/173794, mobil: 0745/183221, — SISTEH DE ANAGENENT CERTIFICAT www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com ID 121571 SE „RC: J13/1792/2003, Cod fiseal: R 15489305 IS0 3001 r Nr CS "ou CONBULTINA - în 5 > SOLUTIONS SRL ( nl - Ziua , mm), i - CONSTA, EVALUARE. Teren intravilan - Statiunea Mamaia - Zona Hotel Caraiman i Q. 691 mp) PROPRIETARI: "MUNICIPIUL CONSTANŢA BENEFICIAR: - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA CŢ A ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI i PRIVAT sa “SE VICIUL URMĂRIRE : ŞI EXECUTARE CONTRACTE VÂNZĂRI PREŞEDINTE SEDINŢĂ, „ONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, , MAR aie SEA pi” NOIEMBRIE 2016 “Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia — Zona Hotel Caraiman "" Obiectul evaluării: teren intravilan situat în Statiunea i Data evaluării: 17 Noiembrie 2016 „ Beneficiar: “PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA prietari: MUNICIPIUL CONSTANȚA = Executanti “MANAGEMENT CONSULTING DE aa SOLUTIONS S.R.L. CONSTANŢA .C: MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS 3.R.L. Constanta — Noiembrie 2010 Mamaia - zona Hotel Caraiman - ce aparţine Municipiului -* Raport de;evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia — Zona Hotel Caraiman SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE evaluării: teren intravilan situat în Statiunea Mamaia — Zona Hotel Caraiman - ce iului Constanța. Terenul intravilan-are următoarele caracteristici tehnice: uprafaţă teren: 2691 mp; eschidere : - mp; Folosirea actuala::teren tenis; d iităţi: pe amiplâsament ('apa, canalizare, energie electrica si termica); Topografia: plana; - “Zon, inundabila: nu; Prin” prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea chiriei datorate de titularul Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia — Zona Hotel Caraiman “venit. anual. ce se deduce din fluxul aferent întregii proprietăți, iar acesta se capitalizează cu 0". ta de capitalizare: eferentă terenului astfel, obținându-se valoarea terenului. -Aplicabilitatea acestei tehnici este limitata deoarece pe piața internă, în prezent, există puţine; informaţii despre chirii pentru terenuri și despre rate de capitalizare numai pentru teren: şi, respectiv,.numai pentru clădiri. Valoarea “finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele trei tehnici de “ evaluare, “Gonsiderându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor aăcovate,. Centralizator cu valori evaluate: Valoarea teren, comparaţie Valoarea prin extractie Valoarea teren reziduala EURO RON EURO | EURO RON EURO | EURO hp. Imp, /mp. RON EURO Teren cu destinaţia - teren... „tenis, Caraiman, zona Hotel * 2691400 | 235,13 |; 2.861.10035 | 63273483 | 200,00 | 2.433.632476 | 538.200,00 | 292,01 | 3.553.225,51 | 785.70891 |. Caraiman, Statiunea. * .-. Mainaia, jud. Constanţa ;00 .. „235,13-| 2.861.100,35:| 632.734,83 200,00 2.433,632,76 538.200,00 292,01 | 3.553.225,51 '785.798,91 Concluzie: | „În 'evaluarea.terenului. intravilan, situat în localitatea Constanţa — Staţiunea Mamaia, zona . Hotel Caraiman s-d considerat că valoarea de piată rezultată prin tehnica comparației de piață este i cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a i de-ofertele comparabile găsite pe piaţă. Suprafaţă , Valoarea de piață Denumire teren 5 . . mp EURO/mp |: RON EURO ;“Terasi ai destinația - - teren tenis Caraiman,;zona Hotel Caraiman, Statiunea 2691,00 235,13 2.861.100,35 632.734,83 - „Merite jut Constanţa” HR E 2.691,00 235,13 2.861.100,35 632.734,83 Pa Valoarea de piată a terenului situat in — - Staţiunea Mamaia, Zonă Hotel Caraiman, jud. Constanţa este: 632, 734, 83 EURO echivalentul a 2.861.100,35 RON fără TVA IEURO 4,5218 RON 17.11.2016 Xe) zi IANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2016 : Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia — Zona Hotel Caraiman Suprafaţă . . BI Valoarea de piaţă Chirie annuala Chirie lunara * Denumire teren EURO Euro Ron Euro Ron IP |_amp RON EURO fmplan_|_/mplan_|_/mp/luna__|_/mp/luna a - teren tenis“ Catainiăn, zona” | , tatiianea Manaaia, jud. Constanța -'2691,00 235,13 2.861.100,35 632.734,83 5,84 26,39 0,49 2,20 5 2.691,00 235,13 2.861.100,35 632,734,83 5,84 26,39 0,49 2,20 Valoare chirii datorate de titularul dreptului de superficie -- pentru terenul intravilan Situat in --Staţiiinea Mamaia, zona Hotel Caraiman, jud. Constanța este de: 15:71 5, 4 Euro /an echivalentul a 71.062,08 RON/an 0, 49 E URO/mp/iună echivalentul a 2,20 RON/mp/lună “Obseruaţi: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit valoarea chiriei datorate de titularul a dreptului de superticie, ca urmare a constituirii, cu titlu oneros, în favoarea sa a dreptului de superficie. asupra terenului î în. „suprafață de .2. 691 mp, situat în Staţiunea Mamaia aferen activ "teren teni i . Raportul de evaluare a fost reafi - S.C: MANA GEMENT CONSULTING SO! Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPATE . i -6- MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Noiembrie 2016