HCL 890/2018 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Metodologiei de atestare a persoanelor fizice în vederea practicării activității de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Metodologiei de atestare a persoanelor fizice în vederea practicării activităţii de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari — proiect din inițiativa primarului; Analizând Referatul nr. 455582/305 din 28 septembrie 2018 al Serviciului Relaţii cu consiliul şi administraţie locală prin care se propune aprobarea Metodologiei de atestare a persoanelor fizice în vederea practicării activității de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari; Reţinând prevederile art. 10 alin. 5, alin. 6, precum şi art. 64 alin. 1 şi alin. 10 din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administarea condominiilor; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 36, 39 alin. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Metodologia de atestare a persoanelor fizice în vederea practicării activităţii de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari. 1.1. Metodologia se constituie în Anexa 1 la hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. Art. 2. Se aprobă modelul Certificatului de atestare a calității de administrator de condominii şi se constituie în Anexa 2 la hotărâre, care face parte integrantă din aceasta. Art. 3. La data intrării în vigoare a prezentei, Hotărârea nr. 283/2010, Hotărârea nr. 119/2011 şi Hotărârea nr. 127/2013 privind aprobarea Metodologiei de atestare a persoanelor fizice în vederea practicării activităţii de administrator de imobile la asociaţiile de proprietari îşi încetează aplicabilitatea. Art. 4. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Serviciul Relaţii cu consiliul şi administraţie locală, Direcţia economică şi Direcţia Generală Poliţia locală. Dan Ștefan Tarcea N €cretărul municipiului, Nr. 890 din 3 octombrie 2018 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) aer Me îi CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 890/2018 CLUJ-NAPOCA SERVICIUL RELAȚII CU CONSILIUL ŞI ADMINISTRAȚIE LOCALĂ METODOLOGIA de atestare a persoanelor fizice 1. Pot fi atestate ca administratori de condominii toate persoanele fizice care au solicitat atestarea, îndeplinesc condiţiile stabilite de lege şi, prin urmare, al căror dosar, în urma verificării, a fost admis, precum şi pensionarii din sistemul public de pensii, care pot cumula pensia cu venituri realizate din activități independente, aşa cum sunt reglementate de Codul fiscal, indiferent de nivelul acestora, în condiţiile art. 118 din Legea nr. 263/2010 privind sistemul unitar de pensii publice, cu modificările şi completările ulterioare. 2. Administratorii de condominii, care desfăşoară activităţi de administrare tehnică (administrare propriu-zisă a structurii imobilului, a instalaţiilor şi a tuturor elementelor proprietăţii comune, funcţionarea centralelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociaţiei) şi administrare financiară (contabilitate şi casierie), sunt atestaţi în condiţiile prezentei metodologii. 3. Nu pot fi atestate persoanele fizice care au suferit o condamnare prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, pentru săvârşirea cu intenţie a unei infracţiuni, pensionarii beneficiari de pensie anticipată, persoanele beneficiare de pensie de invaliditate gradul I şi II, conform prevederilor Legii nr. 263/2010 privind sistemul unitar de pensii publice, cu modificările şi completările ulterioare, care desfăşoară activităţi pe bază de contract individual de muncă. 3.1. În conformitate cu prevederile aceleiaşi legi, persoanele beneficiare de pensie de invaliditate gradul III pot fi atestate, cu precizarea că ele pot desfăşura această activitate doar patru ore pe zi, în baza contractului individual de muncă. 4. Atestarea persoanelor fizice care au solicitat Certificat de atestare a calităţii de administrator de condominii este făcută de către Primarul municipiului Cluj-Napoca, la propunerea Serviciului Relaţii cu consiliul şi administraţie locală. 5. Persoanele fizice care solicită atestarea lor în vederea desfăşurării activităţii de administrator de condominii la asociaţiile de proprietari vor depune o cerere-tip la Primăria municipiului Cluj-Napoca (C.I.C.) şi un dosar care va cuprinde: curriculum vitae, adeverinţă medicală eliberată de medicul de familie, copii de pe actele de stare civilă (certificat de naştere şi de căsătorie, acolo unde este cazul), copii de pe actele de studii (cel puţin studii medii cu diplomă de bacalaureat), inclusiv copie de pe certificatul de calificare profesioanală, certificatul de cazier judiciar, cazierul fiscal, precum și codul unic de înregistrare — pentru persoanele fizice autorizate. 6. Capacitatea de a fi atestaţi a solicitanţilor va fi evaluată de către Serviciul Relaţii cu consiliul şi administraţie locală, în termen de 90 de zile de la înregistrarea cererii, conform legii. 6.1. În situaţia în care înscrierile nu ating numărul de cel puţin 20 de solicitanţi, termenul va fi prelungit până la completarea numărului de înscrişi. 7. Evaluarea capacităţii constă în verificarea dosarului, precum şi într-un test-grilă de verificare a cunoştinţelor privind actele normative în domeniu. Este considerat admis, candidatul care a obţinut minimum 70 de puncte, în urma examenului organizat sub formă de test grilă. 8. Certificatul de atestare a calităţii de administrator de condominii este eliberat pentru perioadă de patru ani de la data emiterii și poate fi reînnoit în aceleași condiţii în care a fost emis. 8.1 Certificatele eliberate anterior, pe perioadă nedeterminată, rămân valabile. 9. Formatul certificatului de atestare, aprobat de către Primarul municipiului Cluj-Napoca, este Anexă la hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. 10. Persoana fizică, declarată respinsă la sesiunea de verificare prin testul-grilă, poate să se prezinte la o nouă verificare a cunoştinţelor, dacă solicită reexaminarea printr-o nouă cerere, dosarul depus anterior rămânând valabil, schimbându-se doar acele documente a căror valabilitate a expirat. 10.1. În perioada de valabilitate a Certificatului de cazier, care este de şase luni, titularul acestuia poate să fi săvârşit o faptă de natură penală. 10.2. În acest caz, acesta va depune o declaraţie, pe proprie răspundere, din care să reiasă faptul că nu a săvârşit nicio faptă de natură penală în această perioadă. 11. La reexaminare, candidaţii vor achita o taxă de 50 de lei, pentru fiecare reexaminare, care se constituie în decontarea cheltuielilor materiale (formulare, hârtie, tonner etc.). 12. Certificatul de atestare a calităţii de administrator de condominii va fi eliberat în baza unei dispoziţii cu caracter individual a primarului şi va fi înmânat, însoţit de actul administrativ, persoanei fizice atestate, în cadru festiv de către Primarul municipiului Cluj-Napoca sau înlocuitorul acestuia. 13. Certificatul de atestare a calităţii de administrator de condominii va cuprinde sigla unităţii administrativ-teritoriale, autoritatea emitentă, seria şi numărul, actul normativ în baza căruia este eliberat, numele, prenumele şi CNP-ul titularului, semnătura şi ştampila autorităţii emitente — Primarul municipiului Cluj-Napoca, termenul de valabilitate, precum şi numărul şi data actului administrativ în baza căruia certificatul a fost retras, atunci când este cazul. 14. Certificatul de atestare a calităţii de administrator de condominii poate fi retras de către Primarul municipiului Cluj-Napoca, la propunerea Serviciului Relaţii cu consiliul şi administrație locală, în baza unei dispoziţii a primarului cu caracter individual, şi numai atunci când se constată încălcarea prevederilor legale în cadrul activităţii de administrator, dar şi pentru nemaiîndeplinirea condiţiilor impuse de lege la atestare. 15. Modalitatea de aducere la cunoștință a dispoziţiei individuale de retragere a Certificatului de atestare a calității de administratror de condominii se face în conformitate cu prevederile legale în vigoare. 15.1. Aceasta va fi transmisă titularului o singură dată, prin poştă, cu confirmare de primire. 15.2. În cazul în care se constată neridicarea, din diferite motive, a plicului cu dispoziţia de retragere, aceasta va fi afişată la domiciliu pe uşa apartamentului titularului, în prezenţa unui martor şi a reprezentanților Direcţiei Generale Poliţia locală, în urma căreia va fi întocmit un proces-verbal de afișare şi va fi fotografiat momentul afişării. 15.3. Fotografia va fi ataşată procesului-verbal și, concomitent, o copie a dispoziţiei va fi afişată la sediul Primăriei municipiului Cluj-Napoca, din Calea Moților nr. 3, la avizierul Serviciului Relaţii cu consiliul şi administraţie locală de la etajul 2. 15.4. Toate asociaţiile de proprietari vor fi înştiințate de faptul că administratorului în cauză i-a fost retras atestatul. 15.5. Astfel, va fi eliminată posibilitatea folosirii unei c6pii fidele color a atestatului în vederea practicării nelegale a profesiei de administaror. 15.6. Administratorul are obligația ca, în termen de maxim cinci zile de la primirea dispoziției sau de la afişarea acesteia la domiciliu, să predea Certificatul de atestare a calității de administrator de condominii emitentului. 15.7. În caz de nepredare, vor fi aplicate sancţiuni contravenţionale persoanei responsabile, în conformitate cu prevederile Legii nr. 180/2002 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, cu modificările şi completările ulterioare. 16. O copie după dispoziţia de retragere a Certificatului de atestare a calității de administrator va fi comunicată şi preşedintelui asociaţiei de proprietari, prin procedura indicată mai sus. 16.1. Acesta va constata încetarea de drept a contractului individual de muncă încheiat între administrator și asociaţia de proprietari, în conformitate cu prevederile art. 56 alin. 1 lit. g) din Codul Muncii, republicat.! 16.2. Preşedintele asociaţiei de proprietari are obligaţia să procedeze, în termen de 10 zile, la convocarea unei adunări generale”, în vederea înştiințării proprietarilor despre măsura dispusă față de administrator. 16.3. Termenul de 10 zile va fi comunicat preşedintelui prin scrisoarea cu confirmare de primire a c6piei dispoziției sau, în caz de neridicare a acesteia, prin procesul-verbal de afișare. 16.4. În temeiul art. 56 alin. 2 Codul Muncii, republicat, constatarea cazului de încetare de drept a contractului individual de muncă va fi făcută în termen de cinci zile lucrătoare de la intervenirea acestuia, în scris, prin decizia comitetului executiv reprezentat prin preşedintele asociaţiei de proprietari? și se comunică persoanei aflată în situaţia respectivă în termen de cinci zile lucrătoare. 16.5. În cazul nerespectării de către președintele asociaţiei de proprietari a obligaţiilor indicate anterior, vor fi aplicate sancțiuni contravenţionale față de acesta, conform prevederilor legale în vigoare. 17. După retragerea Certificatului de atestare a calității de administrator de condominii, persoana căreia i s-a retras atestatul se poate înscrie pentru o nouă atestare, după o perioadă de minimum trei luni de la comunicarea retragerii, în condiţiile legii, dacă retragerea nu s-a produs din motivul săvârșirii unor fapte de natură penală pentru care a primit amendă penală sau a fost condamnat definitiv sau cu suspendare a executării pedepsei. 18. Degradarea, distrugerea sau pierderea Certificatului de atestare a calității de administrator de condominii va fi adusă la cunoștința autorităţii pulice — serviciului de specialitate, în termen de 48 de ore de 1. Art. 56 alin. 1 din Codul muncii, republicat. 2. Art. 47 alin. 1 din Legea nr. 196/2018. 3. Art. 53 lit. K din Legea nr. 196/2018. 4. Art. 102 alin. 1 lit e din Legea nr. 196/2018. i. a N e a la producerea evenimentului. 19. Persoana fizică poate solicita, printr-o adresă, eliberarea unei adeverinţe din care să reiasă faptul că este atestată, adeverinţă care va ţine loc certificatului de atestare degradat sau pierdut. 20. După patru ani de la atestare, persoana în cauză solicită reatestarea după ace Secretarul municipiului, Şeful serviciului, Jr. Aurora ROȘCA Dr. Dumitru BOBINA N: PuBAD | “pad D252 “Ju 12 aj A zodzig D !$ 9102/961 '4u 11627 Jojiuapan24d vzvq uj “p20doN - [n[2 injnidi2iunu [N4Dwidd IINIWNOGNOD 4 UOLVĂ.LSINIWOV AC ILYLITVD V RUVALSILYI 30 AVODRALu39 IN PUS VDOdVN-LOID TNIdIDINOW rO19D1aiaaar os VINYWOI 7 8107/068 “1u FAIZIZIOR E] 7 exouy