HCL 210/2010 Cluj-Napoca adoptată

Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - str. Avram lancu nr. 19-25 şi a Planului Urbanistic de Detaliu — dotare hotelieră Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - str. Avram lancu nr. 19-25 şi a Planului Urbanistic de Detaliu - dotare hotelieră - proiect din inițiativa primarului; Analizând Referatul nr. 251424 din 18.05.2010 al Direcţiei urbanism şi dezvoltare urbană prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - str. Avram lancu nr. 19-25 şi a Planului Urbanistic de Detaliu - dotare hotelieră, beneficiar: Rodean Dumitru; Având în vedere avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi de urbanism nr. 177949/692 din 17.09.2009, avizul de oportunitate nr. 194253/47 din 22.01.2009, aprobat de Consiliul local prin Hotărârea nr. 117/2009, precum şi avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 pct. 5 lit.”c”, 39 al. 2 şi 45 din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - str. Avram Iancu nr. 19-25 şi Planul Urbanistic de Detaliu- dotare hotelieră, beneficiar: Rodean Dumitru. Prin P.U.Z. se nuanțează încadrarea funcţională, stabilind o subzonă de intervenţie U.T.R. CP5, în care se fac extinderi şi conversii ale funcțiunilor din clădirile actuale, reconstruiri, introducere de noi funcțiuni, compatibile cu prestigiul zonei centrale. Se propun indicii urbanistici: P.O.T. max. = 70% şi C.U.T. max. = 3.5. Pe restul frontului se menţine încadrarea U.T.R. CPla. Indicii urbanistici, conf. P.U.G. rămân; P.O.T. max. = 40% şi C.U.T. max. => 0.8. Prin regulamentul anexat se precizează elementele de amplasare şi conformare ale clădirilor. Prin P.U.D. se detaliază amplasarea clădirilor pe parcelele de la nr. 19-25, pe lungime de front de cca 100 m. Regimul de înălțime propus pentru hotel (nr 21-25), 2S+D+P+2E+2M, se stabileşte în corelare cu cel al construcţiilor existente în vecinătate, în baza avizului Direcţiei monumentelor istorice din Ministerul Culturii şi Cultelor, avînd ca reper cota de cornişă, respectiv +12,70 m. Nivelele subterane au destinaţia de parking auto, dar şi spaţii anexe, sală de conferinţe etc. Parterul va fi rezolvat cu închideri transparente, care să ofere maximă vizibilitate spre zidul cetății existent în spate. Amplasarea se face în mod specific zonei, pe front continuu, cu parterul retras la min. 2 m. (cedat circulaţiei publice) şi cu realizarea unei curți interioare amenajate ambiental. Accesul la hotel şi anexele sale nu va deranja traficul auto, fiind rezolvat prin gang şi lift auto. Pe întreg frontul studiat, spațiul curților va fi privat, cu acces public controlat, iar fațadele nordice vor fi tratate în mod corespunzător situării în vecinătatea zidului cetăţii, pentru care se doreşte maximă vizibilitate. La faza de autorizare, imaginea construcţiei şi încadrarea între construcțiile existente va fi avizată de Comisia monumentelor istorice. Ocuparea terenului: P.O.T. max. = 70% şi C.U.T. max. = 3.5. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei până la aprobarea noului P.U.G. Se aprobă avizul Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi de urbanism nr. 177949/692 din 17.09.2009. Art. 2. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia urbanism şi dezvoltare urbană. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Adri opa » Nr. 210 din 25 mai 2010 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMANIA MUNICIPIUL CL UI-NAPOCA COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJARE A TERITORIULUI SI URBANISM Calea Mojilor nr, Telefon 59 60 30/fax 59 25 66 Nr, 177949, 13/17.99.2009 (7 2. „Căue _ RODEAN DUMITRU Comisia tehnică de anienajare a teritoriului şi urbanism, întrunită în şedin Analizând documentaţia tehnică prezentată de Dimneavoastă, În con Legii nr.350/2001 privind âinenajarea teritoriului şi urbanisimul, Acordă pentru lucrarea; PUZ, PUD st Avram Iancu n AVIZ [a din data da 17,09.2009 formitate cu Hvovederile 19-21-23-25, datare hoteliară Se avizează documentaţia PUZ, PUD str Avram Iancu nr 19-21 reglementărilor urbanistice necesare orgauizării, amenajării şi construirii 25+D1P+22+2M, pe teren proprietațe particulară de 2658mp, Teritoriul studiat este situat pe frontul nordic al străzii » Între interseoțiile cu St Unjvopaităţii şi Kovacs Dezso, pe suprafața de 8284mp. , incadrat conf. PUG în UTR= CPia Subzona centrală suprapusă peste nucleu] istorie precizat de traseul incintei fortificate, Prin PUZ sa nuanțează încadrarea funcţională » Stabilind o subzonă de intervenție UȚR=Cps în care se fac extinderi și conversii ale Amcţiunilor din clădirite actuale, Fecenstruiri | întroducera de noi îincțiuiri, Ompatibile cu Prestigiul zonei centrale, picieii urbanistici POT mao0să CUTmaxa3 a ntului se menţinc incadrarea UTR=CPla. Îndicij wrbanistici conf PUG sunt POT May=40%, CUT max=0.6, Prin Yesulamentul anexat precizează eleinentele de ap!nsare şi conformare ale clădirilor Prin PUD se detaliază amplasarea clădirilor Pe parcelele de la nr 19-25, pe lungime de fag! de -21-23 în Scopul ştabilirii unei dotări lptajjere cu sală de conierinţe etc, Parterul va fi rezolvat cu închideri transparente, care să ofere m, spre zidul cetăţii existent în spate, Amplasarea se fue în mod specific Zonei, pe fox retras la min 2 — cedat circulației publice- și cu realizarea upei Curți interi, Pe întreg frontul studiat Spațiul curților va ÎÎ privat, cu acces public controlat, iar fațadele nordica vap fi tratate în mod Corespunzător situării în vecinăiatea zidului cetăţii , pennu care se dore vizibilitate , La faza de autorizare rezolvarea [aţatielor va fi avizată de Comisia mon Ocuparea terenului : POȚ Max= 70%, CUTmax=3.$ Beneficiarul lucrarii: RODEAN DUMITRU Certificat de Urbanism ur; pir aul de oportunitate pentru întociire PUZ a fost uprobat cu HCL nr. dy p ARHITECT şt DirkecroR URBANISM, ȘEF “PRO ATB OIGIA SUBȚIRICA CORINA CIUBAN d SECRETARIAȚ, pată Ah. DOINA ZAHARIA . — Îl sotii POST Ing.DOINA TRIPON, i Li NOȚA: Înfederca prebii PUZ şi PUD avizele și cordurile prevăzute do lezisla, * Sestionoții rețelelor ha 2meșt, SC ELECTRICA SA, SC E.ON G42, ROMTELECOM SA - Agenţia ke Sănătate blică a uj, - Agenţia Yatională sd Cadastru, Geodezie Și Publicitate Imobiliară - Serviciulhțe sizu zința circulației “Direcţia Iudejzăiiă de Cultură , Culte și Patrimoniu naționul -Comisia Tionumentelor istorice -Consiliuţ Judelaan Cluj * Documentaţia Pe suport informatie (CD), Anunj de inițiere și Constliarea Populajiti pentru studiu de urbani * tza 62 eu (3 Au My utene pa” ?. V.2. | At a la La IDEL AIR Pa 3 al ul municipiului Ciuj-Napoca, Cererea şi documentaţia Vor fi însoţit de ism i CONSILIUL JUDEȚEAN CLUJ COMISIA TEHNICA-Dp URBANISM "SI AMENAJAREA TERITORIULUI Nr. 3968 /276 / 17.05.2010 AVIZ m? Din 14.05.2010 Denumirea docinnentaţiei: 2, UZ-PUD. Strada A VRAM IANCU, Ciuj - Napoca ir. 19-21-23-23 Localizare + Categoria docientației; " Plan Urbanistic de Zona, Plan Urbanistic de Dejgliu Beneficiar; RODEAPW DUMITRU Proiectanr; S.C. ARCHITECT SERVICE S.R.L, În cadrul ședizței Comisiei Tei hnice de Urbanism si A 14.05.2010 s-a analizat şi discutat docun menajarea Terjtoriuiui din data de mentaţia aferentă lucrării d le mai sus, Conţinutul proiectului: Proiectul a fost intoe mit în conformitate u al planului urbanis de elaborare şi conținutul cadr cu Ghidui privind Metodologia conținând următoarele ; tic de zona si al pianului urbanistic de detaliu, Piese scrise : . Memoriu genera] tegulament locala de urbanism - avize Piese desenate : - încadrare in PUG - reglementari urbanistice PUZ și PUD - Sectiune transversala ” Propunere — desfasurari Constatări: Documentatia are ca Avram lancu 19-25 din CPla subzi incintei fortificate, in CP5 in ca introducere de noi functiuni, com obiectiv reincadrarea fonctionala a parcelelap situate pe sth'ada ona centrala suprapusa peste nucleul istoric precizat de traseul re se fac extinderi si Conversii ale functiunilor dip cladirile actuale, patibile cu prestigiul zonei Centrale, Pe parcelele din strada Avram lancu nr.2 1-25 se doreste edificarea nu] hote! 2S+D+P+2B-+2M, Parterul va avea inchideri transparente pentru vizibilitate catre Veojjiul zid a! cetații, existent pe latura de hovd, iar invelitoarea va fi din ceramica, Indicatorii urbanistici: POTinax=70%, CUTmax=3,5 Documentatia se avizeaza Cu urmatoarele conditii: - stabilizarea zonei studiate (în perimetrul vechiului zid al cetatii) j Sapaturi, alegand solutia de rezistenta prin intermediul pilotilor fora ancoraje laterale; - retragerea ultimului nivel ” Yespectarea prevederilor |, de inceperea forajelor “asiizi » Cui terasa, cu 2 m, pe latura nordica; egale cu privire la Solicitarea descarcari de Sarcipa istorica, inainte d procentului de spalii verzi, mentinandu-se pe cat posibil, castani din zona, p. Secretar Comisia Tehnică de Urbanism și Amen ajarea Teritoriului GEORGETA FLOCA SR/2ex | | | | | Is TE ea a A ma N N Aaa N N ai N une A FCI CE: n SI (3) $. IA | da Are a je bea tii 1 aiaţ 3 Li E | PLAN DE INCADRARE ÎN P.U.G. Scara 1/ 10000 Legenda: O Zona studiara o adapa ta, i i 4 LEGENDA at. villa zanei in studiu CI uimita UTR -CP5 - Zona de intervenție _ retea alectrica retea canalizare | Pr2+% Prea, 11 +15.8c ratea gaza ceea pur im ae incintei medievale Fragmente din Zidul architect service prciesctant gen = ra Denumire luciare F.U-Z. sii. Avram |ancu . Cluj-Napoza 0905.13 TITLU. PLANSEI RETELE PROIECTAT arh. Dorin Stefan SCF PROIECT |arh. Constantin Ciunz:a _ be uta n SGARA: A 03 |DESENAT lar. Garzi Constantin i (ri 1-1000 Răi |ECTIUNE 1-4 we 1OFIL TRANSVERSAL ih TR. AVRAM IANCU Su poz (5) +15.00 Cladire de birouri | "Carton" R BILANT TERITORIAL TOTIIISE— RSR Denumire suprafete calci iate 2.70 reglementate Ta a PEBPUZ _2Functiuni terțiare 3 FI nea si semicoleciive sai TOTAL INDICATORI TEHNICI U.T.R. - CP 5 ( propus) P.O.T. max = 70% | C.U.T. max = 3.50 H. cornisa max = 12.70 m H. ccama max = 21.00 PLAN DE INCADRARE IN P.U.G. Scara 1/ 10000 ae e e dea “CoRISA Ora art] „tii exiătala mia ză oii exisienle_——rezeaaea ES E Sousu TeNIZA, incintei medievale UTR -CP6 - Zona de interventie FED m Fragmente di. Zidul | 90 rar. are e sees EGIGaTrE De ătini. E SE Sectiune E ui LECT S8 P ciectant ge archib n NM B- — e ra |Denumire lucrare PUZ Iancu. Ciui-izocz DAT: CONTRAC NR: zz lt AL 9905. 13 0105 arh._Dorii Stei |arh. Constantin Ciurez |arh. Gabrie! Constantin SECTIUNEA A-A nn ÎN O Cenzntela grepust 28+Dapezerae DE E Dai 3 Spain prare _Spabu onv: ta caca pubile elit PLAN TOPOGRAFIC PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1/ 5000 Legenda: E ) Zona studiata BILANT TERITORIAL FREE URIAS SUGULEAII FURE [A => RI EI CIA E h Isere tă CX ELI ZI ST EILUCETSIS Ia 7 Ț Amplasare imobil multifunctional: hotel, centru cultural, amenajari, anexe i Fi nte din Zidul AA Ea LEGENDĂ | str. Avram lancu ne. 19-21-23-25, Ciuj-Napoca ! | SDPRAFAȚA TERENULUI ommmm= bu. : zonei În studiu |] Suprafata teren nr.21-23-25= 1988.00 mp. | Suprafata teren nr.19 = 670:0tmp. ———— Unita de proprietate | = = ARIE CONSTRUITA ARIE DESFĂŞURATĂ cai [ So atiuetă ete ete nr. A.C. existenta = 339.00 mp. AED, ecenta = E5100 mp. ra i === 21-23-25! A.C. propuse = 1390.00 mp. A.C.D. total a =1 [) î arati pm cu sceaz eat” A HZ ZE DA Cor:structii propuse ! .D. a propusa = 11730.00 mp. şa sea LL se moare nr. A.C. existenta = 00.00 mp A.C.D. existenta = 00.00 mp, a | Constructii propuse 19 A.C. propusa = 470.00 mp. A.G.D, suprateran propusa = 2345.00 mp. REGIM DE ÎNĂLȚIME REGIM DE INALTIME EXISTENT =D+R+E 2:70 i OGA yu! CLIMAZOA ez! AMI Se aaninii | _ atat Calcane > Sputiu privat cu acces public nelirnitat ZZ// Spiiu privat cu acces puulie 4 cemrtrolat | |. Gireutatii pietonale publice L[) ctos:tabi auto | m mi Accea piatonai | *i Sondaj pratehnic executat pi Acces aulo a Acces serviciu q pe nt RI A î Sectiune a REGIM DE INALTIME PROPUS - H. MAX. bi coama pentru 25+D+P+2E+2M=21.00 m INDICI DE OCUPARE A TERENULUI P.0.T. existent = 17 % P.O.T propus = 79.00% architect ser proiectent genera | Ei Benuznire jucrare ŢP.UD. DAIA. CONTRACT NR. str. Avram lancu ar,18 21-23-25, Clui-Naooca LL ŞAA GSge. 13 [PROIECT NR: UL REGLEMENTARI URBANISTICE [01|09]09/F5%562-%5 PAZA: GOD PLANSA __! PROIECTAT arh. Dorin Steian d PUD. i SEF PROIECT arh. Constantin Ciurea „ip ISCARA. E. O4a DESENAT arh. Gabriel! Constantei Aa _|1:500 | PLAN TOPOGRAFIC spatu prvateu acces, 2 N „nel spatiu privat cu acces public SECTIUNEA B-B Li Constncii propuse. SebepezE +2 s2 ERE PT ae i pperaz. gain ENE EDR RE Să Fe za | aa f i Bi) ac 601-350) 2040 Sa pi | îti erezia is, a : ——1e LEGENDA ei ot Limita zoi?i în studiu Limita de proprietate Construciii existente 7 Constructii propuse A spre demelare Constructii propuse Fragmente din Zidul cetății c: Spatiu privat cu acces public ZZ/A nelimitat ZZ// Spatiu privat cu acces public | :] Circulatii pietonale publice [i] Girculatii iei (esosalii) esp PUI A | ps PE i PLAN DE INCADRARE IN ZONA LA & E Pee Ali Scara 1/ 5000 Dă ”! pe Z e $ . i Zona studiata BILANT TERITORIAL RE ERIȚ UTA SI SOEURITATTEOREBRTE —ȚERTERIE —PREFTE 7 IEORESTEUEII sii Ea s ZEREUATII CI. X-a E EEE CC: BCE MRCII TEA: mas Amplasare imobil multifunctional: hotel, centru cultural, amenajari, anexe i str. Avram lancu m. 19-21-23-25, Cluj-Napoca SUPRAFAŢA TERENULUI : Suprafata teren nr.21-23-25= 1988.00mp. Suprafata teren nr.19 = 670.08 mp. | ARIE CONSTRUITĂ ARIE DESFĂŞURATĂ nr. A.C. existenta = 339.00 mp. AC.D. existenta = 851.00 mp. 21-23-25] A.C. propusa = 1580.00 mp. AED. île prea E 1730.00, er |nr. A.C. existenta = 00.00 mp. A.C.D. existenta = 00.00 mp. 19 A.C. propusa = 535.00 mp. A.C.D. suprateran propusa = 2540.00 mp. REGIM DE ÎNĂLŢIME REGIM DE INALTIME EXISTENT =D+P+E REGIM DE INALTIME PROPUS - H. MAX. cornisa pentru 2S+D+P+2E+2M=12.90 m REGIM DE INALTIME PROPUS - H. MAX. coama pentru 2S+D+P+2E+2M=21.00 m INDICI DE OCUPARE A TERENULUI P.O.T. existent = 17% C.U.T. existent = 0.43 P.O.T propus = 80.00% C.U.T propus = 3.80 Za A Acces pietonal L] Li gag architect service EIN, RAI CEI proiectant generală A Acces serviti Ei iueara EU: DATA: ____|CONTRACI NR a : & ge a je str. Avram lancu nr.18- 21-23-25, Cluj-Napoca ZZ [UL 0808.13 n deea Rata pre 5 REGLEMENTARI URBANISTICE |01|09|0g/ PROIECTE: (0: Sondaj geotehnie executat [= S ] FAZA: ““IGODPLANSA | |PROIECTAT arh. Dorin Stefan Ț E |P-UD. SEF PROIECT_____ |arh. Constantin Ciurea În u0/77_| 2A_|SCARA: A 04a d DESENAT arh. Gabriel Constantin Ap |1:500 i