HCL 27/2024 Cața adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Braşov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata 2yahoo.com CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI CAȚA HOTĂRÂREA NR. 27 DIN 29.03.2024 privind aprobarea Regulamentului și a criteriilor pentru repartizarea locuinţelor din Comuna Caţa, județul Brașov în regim de închiriere prin licitaţie publică. Consiliul Local Caţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2024, Având în vedere: — Referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1290 din 22.03.2024 întocmit de viceprimarul comunei Caţa; — Raportul de specialitate întocmit de Dodo Arpad Viorel din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Caţa înregistrat cu nr. 1289/22.03.2024; — Prevederile O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia chiriașilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, actualizată prin H.G. nr.310/2007, cu modificările şi completările ulterioare; — Prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; — Prevederile O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administratic, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art.129 alin.(2) lit.c) şi lit. d) coroborat cu alin.(7) lit.q) şi lit. s), art.139 alin.(1), art.196 alin.(l) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Regulamentul privind repartizarea şi închirierea locuinţelor din Comuna Caţa, judeţul Braşov în regim de închiriere prin licitație publică, prevăzut în anexa nr. 1 care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art. 2. Se aprobă criteriile de eligibilitate și ierarhizare în baza cărora se repartizează locuințele de închiriere şi lista documentelor necesare în vederea repartizării unei locuinţe de închiriere prevăzute în anexa nr. 2, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art. 3. Se aprobă lista documentelor necesare în vederea prelungirii locaţiunii prin Act adițional la contractul de închiriere, prevăzută în anexa ur.3, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. IL ROMÂNIA JUDEŢUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str, Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata yahoo.com Art. 4. Se aprobă modelul — cadru pentru contractul de închiriere a suprafețelor cu destinaţia de locuinţă de închiriere, prevăzut în anexa ur. 4, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art. 5. Se aprobă fişa de date a procedurii privind închirierea prin licitaţie publică a bunurilor imobile, proprietate publică/privată aflate în administrarea Comunei Caţa, județul Braşov, conform anexei nr. 5, care face parte integrantă din prezenta. Art. 6. Începând cu data prezentei hotărâri își încetează aplicabilitatea orice dispoziție contrară. Art. 7. Se mandatează Viceprimarul Comunei Caţa pentru ducerea la îndeplinire a prezentului act administrativ. Art. 8. Secretarul General al Comunei Caţa va comunica prezenta hotărâre direcțiilor şi serviciilor de specialitate în vederea ducerii la îndeplinire, Primarului Comunei Caţa, Instituţiei Prefectului —Judeţul Braşov pentru controlul și verificarea legalităţii, şi o va afişa în locuri publice pentru a fi adusă la cunoștința cetăţenilor Comunei Caţa. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ / Secrei GABOR OVIDIU EUGE | Csinţa țina Nr. consilieri în funcție=11, nr. consilieri „hrezenţi” 8=, nr. voturi „pent 2! nr. voturi „împotrivâ”=0 (bă ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Braşov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Qyahoo.com Anexa nr.] la HCL nr (00.02.000 i aonese REGULAMENTUL PRIVIND REPARTIZAREA ȘI ÎNCHIRIEREA LOCUINŢELOR ÎN REGIM DE ÎNCHIRIERE ALTOR CATEGORII DE PERSOANE DECAT CELE PREVAZUTE DE LEGEA NR. 114/1996 CAP. I - CONSIDERAŢII GENERALE Art.1 (1) Obiectul prezentului Regulament îl constituie repartizarea și închirierea locuințelor în regim de închiriere aflate în proprietatea/administrarea U.A.T. Caţa. (2) Locaţiunea este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, numită locatar, folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. (3) Locuinţa este construcţia alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii. Art.2 Principiile care stau la baza prezentului Regulament sunt: a) Principiul transparenţei conform căruia, locuinţele în regim de închiriere se repartizează și se închiriază pe baza cererilor aprobate de Consiliul Local al Comunei Caţa, în condiţiile legii; b) Principiul egalităţii şi nediscriminării potrivit căruia, accesul liber și neîngrădit la locuinţe reprezintă un drept al oricărui cetățean care îndeplineşte condițiile de acces. Art.3 În sensul prezentului Regulament se definesc următorii termeni: a) Persoană marginalizată: persoană care beneficiază de venit minim de incluziune în condiţiile Legii nr. 196/2016 privind venitul minim de incluziune, cu modificările şi completările ulterioare şi se află în una din următoarele situaţii: nu are loc de muncă, nu are locuință în proprietate, locuieşte în condiţii improprii, are unul sau mai mulţi copii în întreţinere sau face parte dintr-o familie cu mai mulţi copii în întreținere, este persoană vârstnică fără susținători legali, are în întreținere o persoană încadrată în categoria persoanelor cu handicap. b) Contract de închiriere: actul juridic prin care se stabilesc drepturi şi obligaţii ale locatorului și locatarului privind închirierea, exploatarea, întreţinerea și administrarea locuinţei; c) Familie: se înţelege soțul, soţia, copiii şi părinții soţilor, care locuiesc şi gospodăresc împreună; ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Braşov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Byahoo.com d) Copil: copil provenit din căsătoria soţilor, copilul unuia dintre soți, copilul adoptat precum şi copilul încredințat unuia dintre soți, dat în plasament familial sau pentru care s-a instituit tutela sau curatela; e) Persoană cu handicap: acele persoane cărora mediul social, neadaptat deficienţelor lor fizice, senzoriale, psihice, mentale şi/sau asociate, le împiedică total sau le limitează accesul cu şanse egale la viaţa societăţii, necesitând măsuri de protecţie în sprijinul integrării şi incluziunii sociale; f) Persoană singură: persoană care a împlinit vârsta de 18 ani, locuieşte şi se gospodăreşte singură; este asimilată persoanei singure şi copilul major care, deşi locuiește cu părinții, se gospodăreşte separat; 8) Persoană vârstnică: persoană care a împlinit vârsta de pensionare stabilită prin lege; h) Locuinţă: construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii; i) Locuinţa cu condiţii improprii: locuinţa improvizată sau construcţia cu destinaţia de locuinţă care nu îndeplinesc cerințele minimale de locuit astfel cum sunt prevăzute în Anexa nr. l lit A din Legea nr. 114/1996 republicată cu privire la locuinţe; j) Criteriu: ordine de prioritate avută în vedere pentru ierarhizarea solicitanţilor de locuințe (condiţii de locuit, componenţa familiei, starea sănătăţii, etc.) )) Locuinţa în regim de închiriere: locuinţa cu chirie din fondul locativ de stat sau din proprietate U.A.T. Comuna Caţa, în care nu se includ locuinţele sociale. CAP. II. CONSTITUIREA FONDULUI DE LOCUINŢE ÎN REGIM DE ÎNCHIRIERE Art. 4 Fondul de locuinţe în regim închiriere se constituie prin următoarele modalităţi: - realizarea de construcţii noi, în condiţiile legii; - reabilitarea unor construcţii existente, în condiţiile legii; - donaţii şi alte surse potrivit legii; - imobile aflate în administrarea U.A.T. Comuna Caţa. Art. 5 Construcţiile de locuinţe în regim de închiriere se vor amplasa numai pe terenuri apartinând domeniul public sau privat al Comunei Caţa, judeţul Braşov, pe amplasamente prevăzute în documentaţia de urbanism, cu respectarea suprafeței utile şi a dotărilor stabilite în limita suprafeței construite, potrivit legii. CAP.III ÎNREGISTRAREA CERERILOR, REPARTIZAREA ȘI ÎNCHIRIEREA LOCUINȚELOR ÎN REGIM DE ÎNCHIRIERE DIN COMUNA CAȚA Art.6 Închirierea locuinţelor în Comuna Caţa se face în baza listelor de priorităţi întocmite şi aprobate, în condiţiile legii, de către Consiliul Local. ROMÂNIA JUDEŢUL BRAŞOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata 2yahoo.com Art.7 Solicitantul de locuinţă în regim de închiriere va întocmi un dosar care va cuprinde în copie xerox şi/sau original, după caz, actele menţionate în Anexa nr.3 la prezentul regulament. Art.8 Cererile şi dosarele pentru locuinţele în regim de închiriere se vor depune la sediul Primăriei Comunei Caţa. Art, 9 Cererile astfel înregistrate se vor prezenta în şedinţele Consiliului Local Caţa, unde aceştia vor analiza și vor aproba, după caz, cererile respective, stabilind totodată, şi ordinea de prioritate, repartizarea făcându-se după necesităţile esențiale. Art.10 (1) Solicitantul de locuință în regim de închiriere trebuie să fie cetățean român cu domiciliul stabil în Comuna Caţa. (2) Solicitantul de locuință de închiriere va întocmi un dosar care va cuprinde documentele necesare. (3) Cererile depuse vor fi analizate şi prezentate spre aprobare consiliului local până la data de 01 Decembrie a anului în curs. (4) Categoriile de persoane îndreptăţite să primească o locuinţă în regim de închiriere sunt următoarele: 4.1. familii și persoane cu domiciliul stabil în Comuna Caţa 4.2. familii monoparentale; 4.3. tineri proveniţi din instituţiile de ocrotire socială care au împlinit vârsta de 18 ani; 4.4. invalizi de gradul 1 şi II, persoane încadrate în grad de handicap; 4.5. pensionari; 4.6. veterani şi văduve de război; 4.7. persoanele oprimate de regimul comunist; 4.8. persoane care datorită condiţiei de vârstă nu pot beneficia de locuinţe ANL 4.9. persoanele evacuate din casele naţionalizate 4.10. persoanele care au deja un contract de închiriere într-o locuință socială, locuinţă aflata într-o stareâ avansată de degradare fizica, atestată prin expertize tehnice, ori alte acte doveditoare, si a căror reparaţie necesită costuri ridicate, până la remedierea situaţiei sau până la eliberarea unei alte locuinţe sociale. 4.11. Mamele singure cu copii. 4.12. Alte categorii de persoane care solicită închirierea unui imobil. 4.13. Persoane care solicită imobile degradate pentru alte întrebuințări. (5) Solicitantul are obligaţia să aducă la cunoştinţa Primăriei Comunei Caţa orice modificare survenită față de situaţia inițială (nașterea unui copil, căsătorie, divorţ, schimbarea domiciliului, etc.) (6) Stabilirea chiriei se face cu respectarea prevederilor O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare. ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata 2yahoo.com Art.11 Nu pot beneficia de locuinţe de închiriat, persoanele/ familiile care se găsesc în vreuna din următoarele situații: a. au înstrăinat o locuinţă după 1 ianuarie 1990; b. au beneficiat şi/sau beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; c. deţin, în calitate de chiriaş al Comunei Caţa, o altă locuinţă; Art.12 (1) Închirierea locuinţelor se face pe baza unui contract de închiriere, încheiat în conformitate cu prevederile art. 1777 — art. 1835 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Închirierea locuinţelor se face pe baza contractului încheiat pe o perioadă de maxim 35 de ani conform art. 1783 din Codul Civil, între administratorul fondului locativ şi chiriaş. (3) Contractul de închiriere va cuprinde în principal: a) adresa locuinţei care face obiectul închirierii; b) suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun; c) suprafaţa curților şi a grădinilor folosite în exclusivitate sau în comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia şi modul de plată; e) suma plătită în avans în contul chiriei; £) locul şi condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor; g) obligaţiile părţilor pentru folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului; h) obligaţiile chiriaşului cu privire la plata cheltuielilor de întreţinere şi utilităţi publice (energie electrică, apă, canalizare, coşerit, gunoi, etc); i) inventarul obiectelor și al dotărilor aferente; ]) durata închirierii; k) condiţiile privind folosinţa exclusivă şi în comun a părților aflate în coproprietate; 1) persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului de închiriere; m) alte clauze convenite între părți în condiţiile legii. (4) În cazul în care părţile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual. Art.13. Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii: a) la cererea chiriașului cu obligația acestuia de a notifica, în prealabil, într-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea administratorului fondului locativ dacă: - chiriaşul nu a achitat chiria sau cheltuielile de întretinere cel puţin pentru 3 luni consecutiv; - chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, instalaţiilor ori altor bunuri aferente acestora sau au înstrăinat părți din acestea; - chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit, în orice mod folosirea, deținerea sau accesul în locuinţă, au un comportament care face imposibilă convieţuirea, ori împiedică folosirea normală a locuinţei; - chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale, etc.. (3 ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Qyahoo.com Art.14 (1) În cazul decesului titularului contractului de închiriere, ori a părăsirii locuinţei de către acesta, închirierea poate continua, cu respectarea prezentului Regulament şi a condiţiei prevăzute de art.1834 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, după caz, cu următoarele categorii de persoane: a) în beneficiul soțului /soţiei dacă a locuit împreună cu titularul; b) în beneficiul descendenților sau ascendenţilor dacă au locuit împreună cu titularul contractului de închiriere; c) în beneficiul altor persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul cel puţin un an şi care au fost înscrise în contractul de închiriere. (2) Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, ori la împlinirea termenului de 3 luni de nefolosire neîntreruptă a locuinţei, dacă persoanele îndreptăţite prin lege nu folosesc locuinţa. Art.15 Evacuarea chiriaşului se va face în următoarele situaţii: - la expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, dacă părțile nu convin asupra prelungirii Contractului prin Act adiţional. - în cazul în care locatarul își încalcă obligațiile contractuale, locatorul va notifica locatarului intenţia de reziliere a contractului pentru nerespectarea obligaţiei contractuale (cu precizarea explicită a obligaţiei încălcate). Locatarul are la dispoziţie un termen de 30 de zile lucrătoare pentru îndepărtarea cauzelor care au stat la baza notificării de reziliere, termen calculat de la primirea notificării. În cazul în care locatarul nu se va conforma notificării locatorului, în termenul stabilit, contractul va înceta de drept, fără alt termen şi fără altă formalitate, iar locatarul va elibera şi preda spaţiul în conformitate cu prevederile acestui regulament şi al contractului de închiriere. În cazul în care locatarul refuză eliberarea spațiului, acesta va fi evacuat cu somaţie prealabilă, fără cerere de chemare în judecată, prezenta clauza constituind în accepțiunea părților un pact comisoriu de grad III şi este obligat să plătească chiria prevăzută în contract până la data evacuării lui din locuință. Art.16 (1) Chiriaşii nu pot subînchiria locuinţele închiriate şi nu pot transmite dreptul de folosinţă a acestora altor persoane sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere și a suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz. (2) Orice clauză contractuală, aviz, ori dispoziţie, contrare prevederilor alin. 1 sunt nule de drept şi determină răspunderea celor în culpă. (3) Locatarul are următoarele obligaţii principale: să ia în primire bunul dat în locaţiune, să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilit prin contract; să folosească bunul cu prudență şi diligență; să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune. (4) Dacă, după împlinirea termenului, locatarul continuă să deţină bunul şi să-şi îndeplinească obligaţiile fără vreo împotrivire din partea locatorului, se consideră încheiată o nouă locaţiune, în condiţiile celei vechi, inclusiv în privința garanțiilor. Art.17 (1) Luarea în spaţiu a unei persoane va fi strict reglementată de prevederile din prezentul (Pr ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Qyahoo.com regulament în sensul că titularul contractului de închiriere poate lua în spaţiu doar membri familiei (soţul/soția, copiii acestora şi părinţii soților care locuiesc şi gospodăresc împreună), respectiv partenerul consensual. (2) Pentru luarea în spaţiu, sunt necesare următoarele documente: document identitate al persoanei care solicită luarea în spaţiu, certificat naştere, alte documente de stare civilă (hotărâre divorţ, certificat de căsătorie, certificat de încadrare în grad de handicap) şi acordul scris al titularului contractului de închiriere. (3) Persoana care solicită luarea în spaţiu va face dovada gradului de rudenie cu titularul contractului de închiriere (soţ/soţie, copiii sau părinții soților). (4) Încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum şi hotărârea judecătorească de evacuare a locatarului sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu locatarul. Art. 18. (1) Chiriașii unei locuinţe în regim de închiriere nu pot beneficia de atribuirea altei locuinţe din fondul locativ având aceeaşi destinaţie/scop. (2)Titularii de contracte de închiriere pot face intre ei schimb de locuinţe de același regim, în cazuri temeinic justificate, conform următoarei proceduri: 18.1. Cererile privind schimbul de locuinţe se depun la sediul Primăriei Comunei Caţa, însoţite de următoarele acte: a) declaraţii pe proprie răspundere ale ambilor titulari ai contractelor de închiriere valabile care solicită schimbul, din care să reiasă acordul acestora privind permutarea gratuită a posesiei şi folosinţei locuinţelor; b) adeverinţe de la asociaţiile de proprietari/locatari care să certifice faptul că nu se înregistrează debite din neachitarea cheltuielilor comune. În cazul în care nu există asociaţii de proprietari/locatari, se va prezenta dovada achitării utilităţilor la zi. c) chitanță/bon fiscal furnizorilor de utilităţi (energie electrică, gaz, apă, salubrita [...]