HCL 26/2024 Cața adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Qyahoo.com CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI CAȚA HOTĂRÂREA NR. 26 DIN 29.03.2024 privind aprobarea Regulamentului şi a criteriilor pentru repartizarea locuinţelor în regim de închiriere din Comuna Caja, judeţul Braşov, privind cazurile sociale Consiliul Local Caţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.03.2024, Având în vedere: — Referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1288/22.03.2024, întocmit de viceprimarul Comunei Caţa; -— Raportul de specialitate întocmit de Dodo Arpad Viorel din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Comunei Caţa înregistrat cu nr.1287/22.03.2024; — Prevederile Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; — Prevederile H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii Locuinţei nr.114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; — Prevederile O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinația de locuințe, actualizată prin H.G. nr.310/2007, cu modificările şi completările ulterioare; — Prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.129 alin.(2) lit.d) coroborat cu alin.(7) lit.a), art.139 alin.(1), art.196 alin.(1) lit.a), art.240 şi art.243 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Se aprobă Regulamentul privind repartizarea și închirierea locuințelor în regim de închiriere din Comuna Caţa, judeţul Braşov, prevăzut în anexa nr. 1 care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art.2 Se aprobă criteriile de eligibilitate și ierarhizare în baza cărora se repartizează locuinţele de închiriere, prevăzute în anexa nr. 2, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA wwWwwW.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata 2yahoo.com Art.3 Se aprobă lista documentelor necesare în vederea repartizării unei locuinţe de închiriere, prevăzulă în anexa nr. 3, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art.4 Se aprobă lista documentelor necesare în vederea prelungirii locaţiunii prin încheierea de noi contracte de închiriere pentru locuinţele de închiriere, prevăzută în anexa nr.4, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art,5 Se aprobă modelul — cadru pentru Ancheta socială, prevăzută în anexa nr.5, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art.6 Se aprobă modelul — cadru pentru fișa de calcul a punctajului fiecărui solicitant, prevăzut în anexa nr. 6, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ, Art.7 Se aprobă modelul — cadru pentru contractul de închiriere a suprafeţelor cu destinaţia de locuință de închiriere, prevăzut în anexa ur. 7, care se constituie parte integrantă din prezentul act administrativ. Art.8 Anexele numerotate de la nr. 1 la nr.7 care se constituie parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.9 Începând cu data prezentei hotărâri își încetează aplicabilitatea orice dispoziţie contrară. Art,10 Se mandatează Viceprimarul Comunei Caţa pentru ducerea la îndeplinire a prezentului act administrativ. Art.11 Secretarul General al Comunei Caţa va comunica prezenta hotărâre direcțiilor şi serviciilor de specialitate în vederea ducerii la îndeplinire, Primarului Comunei Caţa, Instituţiei Prefectului —Judeţul Brașov pentru controlul și verificarea legalităţii, şi o va afişa în locuri publice pentru a fi adusă la cunoștința cetățenilor Comunei Caţa. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Secretar GABOR OVIDIU EUGI Csinta | | Nr. consilieri în funcție=11, nr. consilieri „prezenți” 8=, nr. voturi „pentru? r. voturi „împotrivă”=0 HE ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAŢA www.Comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Braşov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata yahoo.com Anexa nr.1] la HCL nr. 46, PE 03. 202 oaase; o endenaeooanenennnaanneseseneesecoavesee REGULAMENTUL PRIVIND REPARTIZAREA ȘI ÎNCHIRIEREA LOCUINȚELOR ÎN REGIM DE ÎNCHIRIERE (CAZURI SOCIALE) CAP. 1 - CONSIDERAȚII GENERALE Art.1 (1) Obiectul prezentului Regulament îl constituie repartizarea şi închirierea locuinţelor în regim de închiriere aflate în proprietatea/administrarea U.A.T. Caţa. (2) Locaţiunea este contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părți, numită locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. (3) Locuinţa este construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii, Art.2 Principiile care stau la baza prezentului Regulament sunt: a) Principiul transparenţei conform căruia, locuinţele în regim de închiriere se repartizează şi se închiriază pe baza cererilor aprobate de Consiliul Local al Comunei Caţa, în condiţiile legii; b) Principiul egalităţii şi nediscriminării potrivit căruia, accesul Hber şi neîngrădit la locuinţe reprezintă un drept al oricărui cetăţean care îndeplinește condiţiile de acces. Art.3 În sensul prezentului Regulament se definesc următorii termeni: a) Persoană marginalizată: persoană care beneficiază de venit minim garantat sau face parte dintr-o familie beneficiară de venit minim garantat în condiţiile Legii nr. 416/2001 privind venitul minim garantat, cu modificările şi completările ulterioare și se află în una din următoarele situaţii: nu are loc de muncă, nu are locuinţă în proprietate, locuieşte în condiții improprii, are unul sau mai mulți copii în întreţinere sau face parte dintr-o familie cu mai mulţi copii în întreţinere, este persoană vârstnică fără susținători legali, are în întreţinere o persoană încadrată în categoria persoanelor cu handicap. b) Contract de închiriere: actul juridic prin care se stabilesc drepturi şi obligaţii ale locatorului şi locatarului privind închirierea, exploatarea, întreținerea şi administrarea locuinţei; c) Familie: se înţelege soțul, soţia, copiii şi părinții soţilor, care locuiesc şi gospodăresc împreună; HL ROMÂNIA JUDEȚUL BRAŞOV COMUNA CAŢA www.comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Oyahoo.com d) Copil: copil provenit din căsătoria soților, copilul unuia dintre soți, copilul adoptat precum şi copilul încredinţat unuia dintre soți, dat în plasament familial sau pentru care s-a instituit tutela sau curatela; e) Persoană cu handicap: acele persoane cărora mediul social, neadaptat deficienţelor lor fizice, senzoriale, psihice, mentale şi/sau asociate, le împiedică total sau le limitează accesul cu şanse egale la viaţa societăţii, necesitând măsuri de protecţie în sprijinul integrării şi incluziunii sociale; [) Persoană singură: persoană care a împlinit vârsta de 18 ani, locuieşte și se gospodăreşte singură; este asimilată persoanei singure şi copilul major care, deşi locuieşte cu părinţii, se gospodărește separat; £) Persoană vârstnică: persoană care a împlinit vârsta de pensionare stabilită prin lege; h) Locuinţă: construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii; î) Locuința cu condiţii improprii: locuinţa improvizată sau construcţia cu destinaţia de locuinţă care nu îndeplinesc cerinţele minimale de locuit astfel cum sunt prevăzute în Anexa nr. 1 lit A din Legea nr. 114/1996 republicată cu privire la locuinţe; j) Criteriu: ordine de prioritate avută în vedere pentru ierarhizarea solicitanților de locuinţe (condiţii de locuit, componenţa familiei, starea sănătăţii, etc.) K) Lista de priorităţi: document aprobat prin Hotărâre a Consiliului Local Mantalia, în care sunt cuprinși toți solicitanţii de locuinţă care îndeplinesc cirteriile restirctive, în ordinea descrescătoare a punctajului primit la criteriile de ierarhizare şi pe baza căruia se atribuie solicitanților, cu chirie, locuinţe disponibile; 1) Zocuinţa în regim de închiriere: locuinţa cu chirie din fondul locativ de stat sau din proprietate U.A.T. Comuna Caţa, în care nu se includ locuinţele sociale. CADRU LEGISLATIV: — Prevederile Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare; — Prevederile H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii Locuinţei nr.114/1996, cu modificările şi completările ulterioare; — Prevederile O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, actualizată prin H.G. nr.310/2007, cu modificările şi completările ulterioare; — Prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; CAP. Il. CONSTITUIREA FONDULUI DE LOCUINȚE ÎN REGIM DE ÎNCHIRIERE Art. 4 Fondul de locuinţe în regim închiriere se constituie prin următoarele modalităţi: (4? ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.Ccomunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata yahoo.com - realizarea de construcţii noi, în condiţiile legii; - reabilitarea unor construcții existente, în condiţiile legii; - donaţii şi alte surse potrivit legii. Art. 5 Construcţiile de locuinţe în regim de închiriere se vor amplasa numai pe terenuri apartinând domeniul public sau privat al Comunei Caja, județul Brașov, pe amplasamente prevăzute în documentaţia de urbanism, cu respectarea suprafeţei utile şi a dotărilor stabilite în limita suprafeţei construite, potrivit legii. CAP.III ÎNREGISTRAREA CERERILOR, REPARTIZAREA ŞI ÎNCHIRIEREA a. LOCUINȚELOR ÎN REGIM DE ÎNCHIRIERE DIN COMUNA CAŢA Art.6 Închirierea locuinţelor în Comuna Caţa se face în baza listelor de priorităţi întocmite şi aprobate, în condiţiile legii, de către Consiliul Local, Art.7 Solicitantul de locuinţă în regim de închiriere va întocmi un dosar care va cuprinde în copie xerox şi/sau original, după caz, actele menţionate în Anexa nr.3 la prezentul regulament. Art.8 Cererile şi dosarele pentru locuinţele în regim de închiriere se vor depune la sediul Primăriei Comunei Caţa. Art.9 (1) Listele astfel întocmite se refac anual prin actualizarea dosarelor depuse în anul anterior sau ori de câte ori este nevoie, după un calendar de lucru stabilit în luna decembrie a fiecărui an prin dispoziţie de primar. (2) În vederea verificării dosarelor şi întocmirii listei de priorităţi cu persoanele care întrunesc condiţiile de acordare a unei locuinţe în regim de închiriere, se numeşte Comisia privind analizare şi soluţionarea cererilor de locuinţe în regim de închiriere şi repartizarea locuinţelor, stabilită prin dispoziția Primarului Comunei Caţa. (3) Comisia numită la alin. (2) are potrivit prezentului regulament următoarele atribuţii: - verifică şi analizează dosarele solicitanţilor de locuinţe în regim de închiriere sau a titularilor de contracte de închiriere; - întocmește lista de priorităţi cu persoanele care pot beneficia de locuinţe în regim de închiriere şi o supune spre aprobare Consiliului local; -repartizează locuinţele în regim de închiriere, contorm prevederilor prezentului regulament şi a legislaţiei în vigoare şi aprobată prin hotărâre de Consiliului Local al Comunei Caţa; - stabileşte măsuri cu privire la situaţiile semnalate de către Direcţia Asistenţă Socială cu privire la contractele de închiriere în curs de desfăşurare; Art.10 (1) Solicitantul de locuință în regim de închiriere trebuie să fie cetățean român cu domiciliul stabil în Comuna Caţa. (2) Solicitantul de locuinţă de închiriere va întocmi un dosar care va cuprinde actele justificative stabilite conform anexei nr.3. (3) Cererile depuse vor fi analizate şi prezentate spre aprobare consiliului local până la data de 01 Decembrie a anului în curs. (4) Categoriile de persoane îndreptăţite să primească o locuinţă în regim de închiriere sunt [73 ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA www.Comunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata 2yahoo.com următoarele: 4.1. familii şi persoane cu domiciliul stabil în Comuna Caţa 4.2. familii monoparentale; 4.3. tineri proveniţi din instituţiile de ocrotire socială care au împlinit vârsta de 18 ani; 4.4. invalizi de gradul I şi II, persoane încadrate în grad de handicap; 4.5. pensionari; 4.6. veterani şi văduve de război; 4.7. persoanele oprimate de regimul comunist; 4.8. persoane care datorită condiţiei de vârstă nu pot beneficia de locuinţe ANL 4.9. persoanele evacuate din casele naţionalizate 4.10. persoanele care au deja un contract de închiriere într-o locuinţă socială, locuinţă aflata într-o stare avansată de degradare fizica, atestată prin expertize tehnice, ori alte acte doveditoare, si a căror reparaţie necesită costuri ridicate, până la remedierea situaţiei sau până Ia eliberarea unei alte locuinţe sociale. 4.11. Alte categorii de persoane care solicită închirierea unui imobil, (5) Solicitantul are obligaţia să aducă la cunoştinţa Primăriei Comunei Caja orice modificare survenită față de situaţia inițială (nașterea unui copil, căsătorie, divorţ, schimbarea domiciliului, etc.) (6) Stabilirea chiriei se face cu respectarea prevederilor O.U.G. nr.40/1999 privind protecţia Chiriaşilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare. întocmeşte anchete sociale, pe care le transmite Consiliului Local. Art.11 La determinarea venitului net mediu lunar pe membru de familie se au în vedere: - Veniturile de natură salarială/alte drepturi salariale; - Veniturile din activităţile independente; - Pensii de stat (pensie pentru limită de vârstă/anticipate/invaliditate/de urmaș), pensii agricultori, pensii militare etc.; - Indemnizaţii şi stimulente pentru creşterea copilului; - Venituri din alte resurse, rezultate din declaraţia notarială. Venitul mediu net lunar/persoană se stabileşte pe baza declaraţiei de venituri şi a actelor doveditoare, potrivit legii. Art.12 Nu pot beneficia de locuinţe de închiriat, persoanele/ familiile care se găsesc în vreuna din următoarele situaţii: a. deţin în proprietate o locuinţă, inclusiv casă de Vacanţă, cu excepţia cotelor-părți dintr-o locuință, dobândite în condiţiile legii, dacă acestea depășesc suprafaţa utilă de 37 mp, suprafață utilă minimală/persoană, prevăzută de Legea nr.114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; făcând excepţie persoanele de la art. 10 (4) pet. 4.11 4 (50 ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA Wwww.comunacata.ro CIF: 4801370 str, Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata 2yahoo.com care solicită inchirierea unui imobil din fondul locativ al Comunei Caţa, având o altă destinaţie, b. au înstrăinat o locuinţă după 1 ianuarie 1990; c. au beneficiat şi/sau beneficiază de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe; d. deţin, în calitate de chiriaş al Comunei Caţa, o altă locuinţă; e. familiile care au în componență persoane adulte care nu sunt încadrate în câmpul muncii la data solicitării atribuirii unei locuinţe de închiriat. Art.13 (1) Închirierea locuințelor se face pe baza unui contract de închiriere, încheiat în conformitate cu prevederile art. 1777 — art. 1835 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Închirierea locuinţelor se face pe baza contractului încheiat pe o perioadă de 5 ani, între administratorul fondului locativ şi chiriaş, cu posibilitatea de prelungire a locaţiunii prin Act adițional, succesiv pe perioade de câte 5 ani. (3) Contractul de închiriere va cuprinde în principal: a) adresa locuinţei care face obiectul închirierii; b) suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun; c) suprafaţa curților şi a grădinilor folosite în exclusivitate sau în comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia şi modul de plată; e) suma plătită în avans în contul chiriei; £) locul şi condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor; 8) obligaţiile părţilor pentru folosirea şi întreținerea spaţiilor care fac obiectul contractului; h) obligaţiile chiriașului cu privire la plata cheltuielilor de întreţinere şi utilităţi publice (energie electrică, apă, canalizare, coşerit, gunoi, etc), i) inventarul obiectelor şi al dotărilor aferente; ]) durata închirierii; k) condiţiile privind folosinţa exclusivă şi în comun a părţilor aflate în coproprietate; ]) persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului de închiriere; m) alte clauze convenite între părţi în condiţiile legii. (4) În cazul în care părțile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa la expirarea termenului contractual, Art,14. Contractul de închiriere se reziliază în următoarele situaţii: a) la cererea chiriașului cu obligaţia acestuia de a notifica, în prealabil, într-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea administratorului fondului locativ dacă: - chiriaşul nu a achitat chiria sau cheltuielile de întretinere cel puţin pentru 3 luni consecutiv; - chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, instalaţiilor ori altor bunuri aferente acestora sau au înstrăinat părți din acestea; I5A ROMÂNIA JUDEȚUL BRAȘOV COMUNA CAȚA WwwWw.Ccomunacata.ro CIF: 4801370 str. Principală nr. 223, 507040 Caţa, jud. Brașov Tel: 0268/248563, tel./fax: 0372/248621 e-mail: primariacata Oyahoo.com - chiriaşul, membrii familiei sale sau alte persoane cărora acesta din urmă le-a îngăduit, în orice mod folosirea, deținerea sau accesul în locuinţă, au un comportament care face imposibilă convieţuirea, ori împiedică folosirea normală a locuinţei; - chiriașul nu a ocupat locuinţa în termen de 3 luni de la data semnării procesului-verbal de predare-primire a acesteia, din motive imputabile acestuia; - chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale, etc.. Art.15 (1) În cazul decesului titularului contractului de închiriere, ori a părăsirii locuinţei de către acesta, închirierea poate continua, cu respectarea prezentului Regulament şi a condiției prevăzute de art.1834 din Legea nr.287/2009 privind Coduil civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, după caz, cu următoarele categorii de persoane: a) în beneficiul soţului /soţiei dacă a locuit împreună cu titularul; b) în beneficiul descendenților sau ascendenţilor dacă au locuit împreună cu titularul contractului de închiriere; c) în beneficiul altor persoane care au avut acelaşi domiciliu cu titularul cel puţin un an şi care au fost înscrise în contractul de închiriere. (2) Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, ori la împlinirea termenului de 3 luni de nefolosire neîntreruptă a locuinţei, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu folosesc locuinţa. Art.16 Evacuarea chiriaşului se va face în următoarele situaţii: - la expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, chiriașul are obligaţia să evacueze locuinţa şi să restituie locuinţa care face obiectul contractului în starea corespunzătoare de întrebuințare potrivit destinaţiei stabilite. În situaţia în care chiriaşul nu restituie locuinţa, acesta va fi evacuat silit, iar toate costurile pr [...]